Сокращен срок предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности

Опубликован Федеральный закон от 30.11.2024 № 447-ФЗ
«О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Сокращен до 1 года срок предварительного согласования предоставления земельных участков (ЗУ), находящихся в гос- или муниципальной собственности.  

2️⃣Если для получения таких ЗУ требуется изменение вида их разрешенного использования (или перевод из одной категории в другую), то срок действия решения о предварительном согласовании остается по-прежнему — 2 года.

Напоминаем

Сейчас срок действия решения о предварительном согласовании предоставления таких ЗУ, составляет 2 года и является избыточным. 

Это замедляет сроки начала освоения земельных участков.

Предварительное согласование для получения ЗУ требуется: 

- если ЗУ предоставляется без торгов; 
- если границы ЗУ не выделены фактически или ЗУ внесен в ЕГРН без определения границ;
- если гражданин или юрлицо претендует на ЗУ, который является частью одного большого ЗУ, а также если на участке есть незарегистрированные ОКС.

@developers_policy

🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС

Или на что стоит обратить внимание при покупке:

🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов

🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.

🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить

🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек

🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону

🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН

🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам

В Санкт-Петербурге будут платить до 550 000 на погашение ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребёнка

Выплата предоставляется в случае рождения третьего или последующих детей в период с 1 января 2025 года. Деньги должны быть направлены на погашение задолженности по основному долгу.

В случае, если такая задолженность меньше 550 000, оставшиеся средства направят на погашение процентов.

➡️Эта мера поддержки будет однократной, только при рождении детей-граждан России, и только для жилья, купленного в Санкт-Петербурге.

@developers_policy

Новые проекты сводов правил 

🟦СП «Нагрузки и воздействия. Основные положения». 

Устанавливает основные нормативные положения и ключевые требования по назначению нагрузок, воздействий и сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп, а также особым предельным состояниям. 

🟦СП «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения». 

Распространяется на каменные и армокаменные конструкции вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения, эксплуатируемых в климатических условиях 
РФ. 

Не распространяются на наружные стены, возводимые по технологии навесных вентилируемых фасадов с металлической подсистемой для крепления лицевого слоя кладки.

Устанавливает:

⬩ основные нормативные положения и 
ключевые требования к их проектированию;

⬩ требования к проектированию конструкций зданий и сооружений, возводимых с применением кладки из кирпича, камней и блоков.

@developers_policy 

Разработан профстандарт «Специалист по ведению информационной модели по управлению и обслуживанию многоквартирного дома» 

Стандарт разработан Минтруда.

Информационная модель эксплуатации МКД позволит:

🟦автоматически искать нужные сведения; 
🟦визуализировать объекты ремонта, планового или внеочередного осмотра; 
🟦изучить конструктивные особенности МКД, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования;
🟦определить маршруты осмотра, выдвижения аварийных бригад и подразделений экстренных служб.

В стандарте: 

🟦приведены трудовые функции, входящие в вид профессиональной деятельности;
🟦установлены уровни квалификаций;
🟦описан состав трудовых функций;
🟦приведены необходимые специалисту знания и умения. 

Чем будет заниматься специалист

1️⃣Обработкой, систематизацией, учетом документов, графических и текстовых данных, связанных с управлением МКД, в форме и форматах электронных документов, используемых в ГИС ЖКХ.

2️⃣Включать в ГИС ЖКХ документы, графические и текстовые данные, связанные с управлением МКД.

3️⃣Создавать и вести информационную модель эксплуатации МКД.

4️⃣Создавать и вести единое информационное пространство участников эксплуатации МКД.

5️⃣Актуализировать сведения, документы, материалы, включенные в эксплуатационную информационную модель МКД. 

@developers_policy 

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России

Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.

Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.

Держим вас в курсе🙌🏻
Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

👛 Кто может избежать налога на индивидуальное жилищное строительство

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто обязан платить земельный налог, а у кого есть возможность избежать этого.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог обязаны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, которые владеют земельным участком на праве собственности. Однако владение землей на праве безвозмездного пользования или аренды налогом не облагается, а участки, принадлежащие определенным категориям граждан или организаций, перечисленных в ст. 395 НК РФ, освобождаются от налогов.

Кто может не платить налог или платить меньше?

🟢Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан могут получить налоговые льготы.
🟢Налоговый вычет предоставляется на 6 соток земли для отдельных категорий, например, инвалидов и пенсионеров.
🟢Льготы могут устанавливаться на федеральном или местном уровне. Актуальную информацию можно уточнить через сервисы ФНС.

➡️Если льгота предоставляется автоматически, уведомление не требуется, но для подстраховки можно подать заявление в налоговую инспекцию вместе с подтверждающими документами.

Новые правила для УК по подготовке к зимнему сезону

С 1 марта 2025 года начнет действовать Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. (Зарегистрирован в Минюсте России 29.11.2024 N 80417)»

В чем суть

Утверждены правила обеспечения и порядок оценки готовности к отопительному сезону. 

1️⃣Определены требования ко всем организациям, участвующим в процессе подготовки. Это:

- муниципальные образования;
- теплоснабжающие и теплосетевые организации;
- потребители тепловой энергии;
- управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, ЖСК;
- лица, с которыми собственники помещений в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества;
- владельцы тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями.

2️⃣Определен порядок:

-  формирования комиссии по оценке готовности сетей или жилфонда к отопительному периоду;
- правила расчета индекса;
- условия определения уровня такой готовности.

@developers_policy

Почему бывают завышенными счета за отопление

Приводим ответ на вопрос зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Причин завышения в квитанциях сумм за отопление может быть несколько: 

1️⃣Разные системы оплаты.

Например, в Ленинградской области за услугу отопления платят только во время отопительного сезона. Поэтому в более холодную зиму сумма на отопление выше.  

В тоже время в Москве — иной расчет: годовые показания счетчиков делят на 12 и каждый месяц жителям МКД выставляют фиксированную сумму за отопление. Чтобы предотвратить годовые скачки цен, планируется вести расчет по данным за последние пять лет.

2️⃣Отсутствие наблюдения за температурным режимом со стороны УК или ТСЖ. 

Часто происходит так, что коммунальщики «перетапливают» дома — продолжают топить, даже когда на улице уже потеплело. А жителям приходится платить за перерасход.

Чтобы такого не происходило, нужно в каждом МКД ставить на входе специальный регулятор — дроссельное кольцо, которое ограничивает подачу тепла. 

Для этого нужен энергосервисный контракт со специализированной компанией, которая установит оборудование. Стоимость установки будет распределена между жильцами. Но она со временем окупится, т. к. счета за отопление станут меньше. 

3️⃣Устаревшая инфраструктура.

Мощные котельные, оставшиеся от крупных предприятий, обслуживают малое количество домов.

Содержание таких объектов очень дорогое, региональные субсидии не могут покрыть расходы полностью. Отсюда и завышенные счета для граждан.

Выход тут только один — модернизация оборудования за счет инфраструктурных кредитов.

Куда обращаться жильцам МКД, если суммы за отопление кажутся ошибочными?

Если есть сомнения в правильности расчетов, то 
нужно обращаться в Госжилинспекцию и другие надзорные органы. Правда, сейчас действует мораторий на проверки бизнеса. Поэтому даже внеплановые придется согласовывать с местной прокуратурой, а позиция может отличаться в разных регионах. 

 «Жителям важно проявлять активность: писать жалобы, добиваться проверок и участвовать в обсуждении вопросов энергоэффективности своих домов», — заявила Разворотнева. 

@developers_policy

В столице на месте двух промзон инвесторы в рамках КРТ построят жилые дома, социальные и производственные объекты общей площадью 3,4 млн квадратных метров

Об этом в своем Telegram-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.

Что планируется построить:
1️⃣На территории промзоны «Северное Очаково» появятся ЖК, школа на 1950 детей, детский сад, МФК с медицинским центром, научно-производственные и общественные объекты и другое.

2️⃣В «Южном Очаково» уже готов детский сад, еще один и две школы находятся на стадии строительства. Также здесь возведут 3 ЖК, 3 детских сада и 2 корпуса школы.

«В распоряжении жителей района Очаково-Матвеевское – развитая транспортная инфраструктура: несколько станций метро и МЦД-4, Северо-Западная хорда с проспектом Генерала Дорохова»,— добавил Собянин.

@developers_policy