Законы стройки

Судебная практика

ВС РФ:подрядчик имеет право на оплату выполненных работ даже, если не предоставил исполнительную документацию

Определение ВС РФ от 16.06.2025 г. по делу № А05-8192/2023

Ситуация

Подрядчик возвел здание, но не предоставил исполнительную документацию и не оформил страхование объекта, хотя эти обязанности были были прописаны в договоре.  

Заказчик отказался от оплачивать выполненные работы и начислил подрядчику неустойку.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов  

Суды низших инстанций поддержали подрядчика.
Верховный суд с ними согласился.  

Аргументы

1️⃣Ст. 726 ГК РФ — отсутствие исполнительной документации без подтверждения невозможности применения результата работ по назначению не служит основанием для отказа в оплате выполненных работ. 

2️⃣Построенное здание введено в эксплуатацию и фактически используется заказчиком.  

3️⃣Договором предусмотрено, что подрядчик обязан предоставить документы по договору страхования, только если его заключил.
А поскольку договор страхование не заключен, то заказчик не вправе взыскивать за это неустойку.

Напоминаем

В договоре стороны могут предусмотреть возможность прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ путем удержания суммы неустойки в случае ее просрочки. В этом случае прекращение обязательства будет осуществляться в соответствии с правилами, установленным статьей 410 ГК РФ.   

@developers_policy

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/developers_policy.com/7289

14.8K viewsJun 24 at 12:00

Судебная практика

ВС РФ:подрядчик имеет право на оплату выполненных работ даже, если не предоставил исполнительную документацию

Определение ВС РФ от 16.06.2025 г. по делу № А05-8192/2023

Ситуация

Подрядчик возвел здание, но не предоставил исполнительную документацию и не оформил страхование объекта, хотя эти обязанности были были прописаны в договоре.  

Заказчик отказался от оплачивать выполненные работы и начислил подрядчику неустойку.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов  

Суды низших инстанций поддержали подрядчика.
Верховный суд с ними согласился.  

Аргументы

1️⃣Ст. 726 ГК РФ — отсутствие исполнительной документации без подтверждения невозможности применения результата работ по назначению не служит основанием для отказа в оплате выполненных работ. 

2️⃣Построенное здание введено в эксплуатацию и фактически используется заказчиком.  

3️⃣Договором предусмотрено, что подрядчик обязан предоставить документы по договору страхования, только если его заключил.
А поскольку договор страхование не заключен, то заказчик не вправе взыскивать за это неустойку.

Напоминаем

В договоре стороны могут предусмотреть возможность прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ путем удержания суммы неустойки в случае ее просрочки. В этом случае прекращение обязательства будет осуществляться в соответствии с правилами, установленным статьей 410 ГК РФ.   

@developers_policy