Аналитика в квадрате

🔑 Цены на аренду жилья в РФ отошли от пиковых значений на фоне роста предложения

Предложение арендных квартир растёт второй месяц подряд. В октябре количество активных объявлений достигло 67 тыс. — на 19% больше, чем в сентябре, и в 1,6 раза выше уровня прошлого года (43 тыс. объявлений), согласно данным ЦИАН. Такой объём предложения стал максимальным с середины 2023 года.

Главный драйвер рост предложения — вывод новых объектов на рынок. В октябре опубликовано 49 тыс. новых объявлений (+17% к сентябрю), что стало максимальным месячным показателем с мая 2023 года. Увеличение объёма доступного жилья привело к снижению арендных ставок с пиковых уровней III квартала 2024 года:

✅Санкт-Петербург: средняя ставка аренды снизилась до 53 тыс. руб. (-4% с сентября);
✅Города-миллионники (без столиц): аренда подешевела до 41 тыс. руб. (-6% с сентября);
✅Крупные города (с населением 0,5-1 млн): снижение до 34 тыс. руб. (-3% с сентября).

В Москве на фоне стабильно высокого спроса ситуация за месяц не изменилась: как и в сентябре, средняя ставка аренды составила 111 тыс. руб., что в то же время на 3% ниже августовского пика.

Несмотря на текущую коррекцию, арендные ставки по-прежнему значительно превышают показатели октября 2023 года:

✅В Москве и Санкт-Петербурге аренда подорожала на ~20% за год;
✅В нестоличных городах — на 10-13%.

Значительного снижения цен на съёмное жилье в краткосрочной перспективе ожидать не стоит, так как рынок подогревают высокие ставки по ипотеке. Пока рыночное кредитование покупки жилья остаётся недоступным, всё большее число семей при улучшении жилищных условий выбирают аренду. Стоимость найма квартир будет удерживаться на высоком уровне до устойчивого снижения инфляции, а следовательно, и ключевой ставки Банка России.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/domresearch.com/54

1.0K viewsNov 25 at 09:43

🔑 Цены на аренду жилья в РФ отошли от пиковых значений на фоне роста предложения

Предложение арендных квартир растёт второй месяц подряд. В октябре количество активных объявлений достигло 67 тыс. — на 19% больше, чем в сентябре, и в 1,6 раза выше уровня прошлого года (43 тыс. объявлений), согласно данным ЦИАН. Такой объём предложения стал максимальным с середины 2023 года.

Главный драйвер рост предложения — вывод новых объектов на рынок. В октябре опубликовано 49 тыс. новых объявлений (+17% к сентябрю), что стало максимальным месячным показателем с мая 2023 года. Увеличение объёма доступного жилья привело к снижению арендных ставок с пиковых уровней III квартала 2024 года:

✅Санкт-Петербург: средняя ставка аренды снизилась до 53 тыс. руб. (-4% с сентября);
✅Города-миллионники (без столиц): аренда подешевела до 41 тыс. руб. (-6% с сентября);
✅Крупные города (с населением 0,5-1 млн): снижение до 34 тыс. руб. (-3% с сентября).

В Москве на фоне стабильно высокого спроса ситуация за месяц не изменилась: как и в сентябре, средняя ставка аренды составила 111 тыс. руб., что в то же время на 3% ниже августовского пика.

Несмотря на текущую коррекцию, арендные ставки по-прежнему значительно превышают показатели октября 2023 года:

✅В Москве и Санкт-Петербурге аренда подорожала на ~20% за год;
✅В нестоличных городах — на 10-13%.

Значительного снижения цен на съёмное жилье в краткосрочной перспективе ожидать не стоит, так как рынок подогревают высокие ставки по ипотеке. Пока рыночное кредитование покупки жилья остаётся недоступным, всё большее число семей при улучшении жилищных условий выбирают аренду. Стоимость найма квартир будет удерживаться на высоком уровне до устойчивого снижения инфляции, а следовательно, и ключевой ставки Банка России.