Ипотека дорожает, спрос на недвижимость падает — 90% риелторов в панике
Но, представьте, как после следующего обвала в рынке недвижимости все снова паникуют, а вы спокойно закрываете новую сделку и приносите клиенту прибыль
Узнать это все, можно на бесплатной онлайн-конференции во вторник, 27 августа
Эти знания помогут вам без падения в доходе пережить дорогую ипотеку, санкции, СВО и другие кризисы. Ведь клиенты-инвесторы покупают недвижимость при любых условиях!
Также среди 3 участников конференции мы разыграем 3-месячный курс по маркетингу риэлтора и инвестициям в недвижимость. С ним вы сможете закрыть свою первую инвестиционную сделку: от поиска клиента и объекта до получения комиссии
Регистрируйтесь и забирайте реальную возможность изменить свою жизнь
👉 Зарегистрироваться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Куполообразный павильон в мегаполисе Хэфэй, столице провинции Аньхой, был заказан девелопером для строящегося жилого комплекса. Сначала он украсил небольшой парк при офисе продаж, а после сдачи ЖК – зеленую зону между корпусами. Именно поэтому тема сборки и демонтажа изначально была важна для проекта шанхайского бюро XISUI Design.
469 металлических панелей разной формы были пронумерованы и собраны на стройплощадке с помощью болтов, расположение которых также просчитали с помощью компьютерных программ. Таким образом удалось обойтись без сварки, которая бы затруднила демонтаж, и без ручной подгонки деталей, при которой расхождение с проектом обычно только нарастает.
У павильона размером 11 м × 8 м тонкая оболочка (здесь использованы два слоя листового металла толщиной 2,5 мм каждый), но она самонесущая, поэтому здесь нет ни каркаса, ни опор в интерьере. Устойчивости удалось достичь благодаря подражанию скорлупе яйца: именно у нее позаимствовали оптимальную схему распределения нагрузки.
В обоих случаях павильон возвели посреди пруда: от берега к нему ведет узкая дорожка. Это место для уединенного отдыха, где важную роль играет свет. Белая внешняя поверхность павильона – пространство для игры водных рефлексов. Проем в перекрытии создает подобную интригу и в интерьере, как и множество маленьких отверстий в оболочке.
Подпишитесь на @dwellercity
469 металлических панелей разной формы были пронумерованы и собраны на стройплощадке с помощью болтов, расположение которых также просчитали с помощью компьютерных программ. Таким образом удалось обойтись без сварки, которая бы затруднила демонтаж, и без ручной подгонки деталей, при которой расхождение с проектом обычно только нарастает.
У павильона размером 11 м × 8 м тонкая оболочка (здесь использованы два слоя листового металла толщиной 2,5 мм каждый), но она самонесущая, поэтому здесь нет ни каркаса, ни опор в интерьере. Устойчивости удалось достичь благодаря подражанию скорлупе яйца: именно у нее позаимствовали оптимальную схему распределения нагрузки.
В обоих случаях павильон возвели посреди пруда: от берега к нему ведет узкая дорожка. Это место для уединенного отдыха, где важную роль играет свет. Белая внешняя поверхность павильона – пространство для игры водных рефлексов. Проем в перекрытии создает подобную интригу и в интерьере, как и множество маленьких отверстий в оболочке.
Подпишитесь на @dwellercity
Интеграция технологий в жилое пространство. Поскольку технологии развиваются и внедряются в нашу повседневную жизнь все больше, неудивительно, что они нашли свое отражение и в дизайне интерьеров. "Умные" функции делают наши дома более функциональными и удобными, от голосового управления освещением и температурой до встроенных динамиков и скрытых портов для зарядки. Эта концепция идеально подойдет для тех, кто любит современную и обтекаемую эстетику.
Смешение и сочетание разных материалов. Прошли те времена, когда для мебели и декора использовали один материал в интерьере. В 2024 году мы увидим тенденцию к смешению и сочетанию различных материалов, создавая эклектичное и динамичное пространство. Например, можно сочетать гладкие металлические поверхности с натуральным деревом или комбинировать текстуры бархата и кожи для создания роскошного образа.
Добавьте прикроватный столик в стиле "фанк" или используйте сочетание винтажных и современных предметов в вашей столовой, чтобы создать комфортное и уникальное пространство. Поскольку в таком случае больше внимания уделяется индивидуальности и персонализации, вы можете придать своему интерьеру особый шик. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
Смешение и сочетание разных материалов. Прошли те времена, когда для мебели и декора использовали один материал в интерьере. В 2024 году мы увидим тенденцию к смешению и сочетанию различных материалов, создавая эклектичное и динамичное пространство. Например, можно сочетать гладкие металлические поверхности с натуральным деревом или комбинировать текстуры бархата и кожи для создания роскошного образа.
Добавьте прикроватный столик в стиле "фанк" или используйте сочетание винтажных и современных предметов в вашей столовой, чтобы создать комфортное и уникальное пространство. Поскольку в таком случае больше внимания уделяется индивидуальности и персонализации, вы можете придать своему интерьеру особый шик. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
С 1 сентября в России будет ограничено применение плавающих ставок по кредитам, в том числе ипотечным.
Минимальный размер такого займа теперь должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000 — сейчас это около 74 млн рублей. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму с 1 сентября будет нельзя.
Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года.
В последние годы доля ипотечной задолженности по кредитам, предоставленным по плавающей процентной ставке, остается мизерной — менее 0,1%. Поэтому текущее решение Банка России принимается для купирования потенциальных рисков, а не с учетом сложившейся практики.
Большую часть ипотечных заемщиков ограничение не коснется, поскольку у них фиксированные ставки. Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. Подпишитесь на @dwellercity
Минимальный размер такого займа теперь должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000 — сейчас это около 74 млн рублей. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму с 1 сентября будет нельзя.
Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года.
В последние годы доля ипотечной задолженности по кредитам, предоставленным по плавающей процентной ставке, остается мизерной — менее 0,1%. Поэтому текущее решение Банка России принимается для купирования потенциальных рисков, а не с учетом сложившейся практики.
Большую часть ипотечных заемщиков ограничение не коснется, поскольку у них фиксированные ставки. Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. Подпишитесь на @dwellercity
#семенцы Глава администрации петербургского муниципального образования «Семеновский» Сергей Лаптев о реконструкции бывших казарм Семеновского полка: Само создание сквера должно будет идти под эгидой города, но для остального нужно привлекать средства инвесторов. Мы работаем над этим — к примеру, там уже есть брандмауэрная стена, мы уже сейчас готовимся разместить граффити, посвященное юбилею Гангутского сражения. Работа это очень большая, и мы нашли социально ответственный бизнес, который готов ее профинансировать.
Мы ведем переговоры и на федеральном уровне с достаточно серьезным бизнесом. Как я уже сказал, мы сотрудничаем и с РГО, и с РИО, в которых есть очень влиятельные люди из мира политики и бизнеса. Имена я этих людей называть не буду. Прямо сейчас мы находимся на стадии оформления прав собственности на землю. Как только мы разберемся с документами, я думаю, мы найдем людей, которые радеют за Петербург и захотят принять участие в восстановлении этой исторической локации.
Эти два здания позволяют сделать не только музей (под него, думаю, хватит примерно 10% общей площади построек), но и прекрасные пространства, в которых можно разместить и деловую зону, и общепит, и арт-пространства.
Я бы хотел, чтобы в следующем году уже была бы начата работа по проекту исторического парка. На нее закладывается один год обычно, поэтому, я надеюсь, в 2026 году начнется строительство.Что касается зданий, тут как Господь Бог управит. Но я рассчитываю, что в течение трех лет, пока будут вестись работы по парку, будет осуществлена передача этих зданий городу, что откроет дорогу перед реконструкцией. Подпишитесь на @dwellercity
Мы ведем переговоры и на федеральном уровне с достаточно серьезным бизнесом. Как я уже сказал, мы сотрудничаем и с РГО, и с РИО, в которых есть очень влиятельные люди из мира политики и бизнеса. Имена я этих людей называть не буду. Прямо сейчас мы находимся на стадии оформления прав собственности на землю. Как только мы разберемся с документами, я думаю, мы найдем людей, которые радеют за Петербург и захотят принять участие в восстановлении этой исторической локации.
Эти два здания позволяют сделать не только музей (под него, думаю, хватит примерно 10% общей площади построек), но и прекрасные пространства, в которых можно разместить и деловую зону, и общепит, и арт-пространства.
Я бы хотел, чтобы в следующем году уже была бы начата работа по проекту исторического парка. На нее закладывается один год обычно, поэтому, я надеюсь, в 2026 году начнется строительство.Что касается зданий, тут как Господь Бог управит. Но я рассчитываю, что в течение трех лет, пока будут вестись работы по парку, будет осуществлена передача этих зданий городу, что откроет дорогу перед реконструкцией. Подпишитесь на @dwellercity
Новая столица Египта #мегапроект
В связи с перенаселением Каира в Египте строят новую столицу, пока формально она называется NAC (Новая Административная Столица). Город будет похож на Дубай и объединит в себе государственные, деловые и спортивные объекты. В нем создадут отдельный квартал для министерств, Палаты представителей и Сената Египта. Кроме того, там расположится президентский дворец.
Для Минобороны Египта там строят восьмиугольное здание под названием Октагон. Оно станет самым большим городским военным комплексом в мире, сейчас его строительство завершается. Кроме того, в NAC уже возвели самую большую на Ближнем Востоке мечеть. Также в городе появятся университеты и офисные кварталы. Одним из главных офисных зданий станет небоскреб, визуально отсылающий к временам фараонов, в высоту составит ровно 1 км. Эта высотка, также как и Джидда в ОАЭ, претендует на звание самого высокого здания в мире.
В городе также возведут целый комплекс зданий для спортивных соревнований, включая стадион на 90 тыс. мест. Для жителей новой столицы построят 20 новых районов. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит в от $40 до $50 млрд. Подпишитесь на @dwellercity
В связи с перенаселением Каира в Египте строят новую столицу, пока формально она называется NAC (Новая Административная Столица). Город будет похож на Дубай и объединит в себе государственные, деловые и спортивные объекты. В нем создадут отдельный квартал для министерств, Палаты представителей и Сената Египта. Кроме того, там расположится президентский дворец.
Для Минобороны Египта там строят восьмиугольное здание под названием Октагон. Оно станет самым большим городским военным комплексом в мире, сейчас его строительство завершается. Кроме того, в NAC уже возвели самую большую на Ближнем Востоке мечеть. Также в городе появятся университеты и офисные кварталы. Одним из главных офисных зданий станет небоскреб, визуально отсылающий к временам фараонов, в высоту составит ровно 1 км. Эта высотка, также как и Джидда в ОАЭ, претендует на звание самого высокого здания в мире.
В городе также возведут целый комплекс зданий для спортивных соревнований, включая стадион на 90 тыс. мест. Для жителей новой столицы построят 20 новых районов. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит в от $40 до $50 млрд. Подпишитесь на @dwellercity
Сколько квадратных метров положено на человека в квартире?
Не у каждой российской семьи есть возможность купить жилье или взять его в ипотеку. В этих случаях государство предоставляет муниципальные квартиры. Их площадь рассчитывают по федеральным стандартам с учетом количества проживающих.
О нормах жилой площади на человека полезно знать и обладателям собственной недвижимости. Так, когда в семье появляются дети, по закону им положено личное пространство. Нормы метража обязаны учитывать и при переселении жильцов из ветхих и аварийных домов.
По тегу #жилаяплощадь расскажем, сколько метров положено на человека и что делать, если их не хватает.
Отличие жилой площади от общей. Нормы на одного человека рассчитывают из общей площади квартиры, а не из жилой. Это разные понятия.
Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат в квартире. К ним относятся спальня, гостиная, детская, кабинет.
Общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире. Кроме жилых комнат, к ней относят коридор, кухню, санузел, подсобное помещение (кладовую или гардеробную). Это места общего пользования, которые не предназначены для проживания. В общую площадь не включают балкон или лоджию, веранду (в домах).
Показатель нормы и его виды. Нормы площади прописаны в Жилищном кодексе РФ. В зависимости от региона и социальных обстоятельств они различаются.
Норма предоставления. Показатель рассчитывают при найме помещения. На него ориентируются, когда предоставляют муниципальное жилье.
В большинстве регионов минимальная норма — 15-18 кв. м. Ее увеличивают, если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру. Также на площадь большего размера могут претендовать некоторые категории граждан, например, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, сотрудники органов внутренних дел в звании подполковника и выше.
Первоначальная площадь жилья может быть увеличена не более чем в 2 раза.
Учетная норма. Этот показатель рассчитывают, когда необходимо улучшить жилищные условия. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учетной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья.
При расчете учитывают всех прописанных в помещении лиц, включая детей. Учетный норматив устанавливают власти в каждом регионе, но он не может быть меньше нормы предоставления.
Социальная норма. Чтобы выдать субсидии на жилье или услуги ЖКХ, учитывают социальные нормы жилых помещений.
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для двух жильцов — 42 кв. м.
Если площадь квартиры меньше, семья может подать заявление и пакет документов на улучшение жилищных условий. Малоимущим семьям предоставляют субсидии на коммунальные услуги. Государство компенсирует оплату за ЖКУ на часть помещения.
Санитарная норма. Это минимальный показатель для выделения места в общежитии или временного жилища. В России норма составляет 6 кв. м. Подпишитесь на @dwellercity
Не у каждой российской семьи есть возможность купить жилье или взять его в ипотеку. В этих случаях государство предоставляет муниципальные квартиры. Их площадь рассчитывают по федеральным стандартам с учетом количества проживающих.
О нормах жилой площади на человека полезно знать и обладателям собственной недвижимости. Так, когда в семье появляются дети, по закону им положено личное пространство. Нормы метража обязаны учитывать и при переселении жильцов из ветхих и аварийных домов.
По тегу #жилаяплощадь расскажем, сколько метров положено на человека и что делать, если их не хватает.
Отличие жилой площади от общей. Нормы на одного человека рассчитывают из общей площади квартиры, а не из жилой. Это разные понятия.
Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат в квартире. К ним относятся спальня, гостиная, детская, кабинет.
Общая площадь — это сумма площадей всех комнат и помещений в квартире. Кроме жилых комнат, к ней относят коридор, кухню, санузел, подсобное помещение (кладовую или гардеробную). Это места общего пользования, которые не предназначены для проживания. В общую площадь не включают балкон или лоджию, веранду (в домах).
Показатель нормы и его виды. Нормы площади прописаны в Жилищном кодексе РФ. В зависимости от региона и социальных обстоятельств они различаются.
Норма предоставления. Показатель рассчитывают при найме помещения. На него ориентируются, когда предоставляют муниципальное жилье.
В большинстве регионов минимальная норма — 15-18 кв. м. Ее увеличивают, если предоставляют комнату или однокомнатную квартиру. Также на площадь большего размера могут претендовать некоторые категории граждан, например, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, сотрудники органов внутренних дел в звании подполковника и выше.
Первоначальная площадь жилья может быть увеличена не более чем в 2 раза.
Учетная норма. Этот показатель рассчитывают, когда необходимо улучшить жилищные условия. Если площадь квартиры малообеспеченной семьи меньше учетной нормы, она может встать в очередь на получение нового жилья.
При расчете учитывают всех прописанных в помещении лиц, включая детей. Учетный норматив устанавливают власти в каждом регионе, но он не может быть меньше нормы предоставления.
Социальная норма. Чтобы выдать субсидии на жилье или услуги ЖКХ, учитывают социальные нормы жилых помещений.
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для двух жильцов — 42 кв. м.
Если площадь квартиры меньше, семья может подать заявление и пакет документов на улучшение жилищных условий. Малоимущим семьям предоставляют субсидии на коммунальные услуги. Государство компенсирует оплату за ЖКУ на часть помещения.
Санитарная норма. Это минимальный показатель для выделения места в общежитии или временного жилища. В России норма составляет 6 кв. м. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Гуанчжоу-Юань — одно из самых необычных высотных зданий в мире. Это гигантский «бублик», сооруженный на реке Чжэцзян итальянским архитектором Джузеппе ди Паскуали. До статуса небоскреба конструкции не хватило буквально 12 м: высота 33-этажного сооружения 138 м, а диаметр внутреннего кольца — 48 м.
«Дом-пончик», как его называют в народе, появился в 2013 г., и сегодня большую часть его площадей занимают компания Guangdong Plastic Exchange — самая крупная в мире площадка по торговле пластиком, и штаб-квартира химической корпорации Hong Da Xing Ye Group.
Джузеппе ди Паскуали неслучайно выбрал такую нестандартную форму здания, тсвое решение он объясняет спецификой азиатского менталитета. Дом стоит на реке и вместе со своим отражением в воде создает «восьмерку» — эта цифра в Китае считается счастливой. Кроме того, по мнению архитектора, круглые формы намного более органичны в пейзаже азиатского города, чем типичные западные высотки.
Фасады Гуанчжоу-Юань полностью сделаны из стекла и декорированы металлическими панелями, сбоку здание отделано стеклянными прямоугольниками. В центральной его части расположены офисы, на первых этажах разместился торговый центр, на верхних — отель 7*, а прямо внутри «дырки от бублика» — терраса гостиницы.
Подпишитесь на @dwellercity
«Дом-пончик», как его называют в народе, появился в 2013 г., и сегодня большую часть его площадей занимают компания Guangdong Plastic Exchange — самая крупная в мире площадка по торговле пластиком, и штаб-квартира химической корпорации Hong Da Xing Ye Group.
Джузеппе ди Паскуали неслучайно выбрал такую нестандартную форму здания, тсвое решение он объясняет спецификой азиатского менталитета. Дом стоит на реке и вместе со своим отражением в воде создает «восьмерку» — эта цифра в Китае считается счастливой. Кроме того, по мнению архитектора, круглые формы намного более органичны в пейзаже азиатского города, чем типичные западные высотки.
Фасады Гуанчжоу-Юань полностью сделаны из стекла и декорированы металлическими панелями, сбоку здание отделано стеклянными прямоугольниками. В центральной его части расположены офисы, на первых этажах разместился торговый центр, на верхних — отель 7*, а прямо внутри «дырки от бублика» — терраса гостиницы.
Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В кластере СОЮЗ, расположенном вблизи ВДНХ, завершились монолитные работы второй очереди, а в третьей они стремительно приближаются к финишу. В этом месяце стартовали продажи квартир в этих впечатляющих 23-этажных корпусах. Эти здания отличаются потрясающими видами на Ботанический сад, парк «Сад будущего» и живописную набережную Яузы.
Кроме того, на территории СОЮЗа началось строительство современного спорткомплекса, который обещает стать центром спортивной жизни кластера. Здесь будут бассейны, теннисные корты и ледовая арена — всё, что нужно для активного и здорового образа жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Кроме того, на территории СОЮЗа началось строительство современного спорткомплекса, который обещает стать центром спортивной жизни кластера. Здесь будут бассейны, теннисные корты и ледовая арена — всё, что нужно для активного и здорового образа жизни. Подпишитесь на @dwellercity
В рамках строительства проекта «Северный порт» в Москве будет реализован прогулочный маршрут, который станет связующим элементом живописного променада до парка Северного речного вокзала. Об этом сообщил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
«Город стремится к тому, чтобы формировать новые точки притяжения в различных районах – где-то это парки, где-то многофункциональные центры, где-то места, связанные с водой. Так и в этом проекте: горожане получат современное общественное пространство у воды, которое будет актуальным для всех еще долгие годы и которое имеет потенциал стать местом не только районного, но и городского значения», – отметил Сергей Кузнецов.
Он уточнил, что общая протяженность набережной до парка Северного речного вокзала составит 3,2 километра, длина проектируемого участка – около 500 метров.
Набережная вдоль проекта «Северный порт» будет представлять собой оживленное мультидосуговое пространство, передающее настроение прибрежного мегаполиса с его бурлящей жизнью и праздничной атмосферой городского променада.
Первые этажи зданий, выходящих фасадами на набережную, будут отведены под кафе и рестораны. Это будет место притяжения для жителей микрорайона и его гостей.
Согласно концепции развития территории новое пространство будет представлять собой немонотонную среду, где живописный природный пейзаж с тихой курортной атмосферой сменяется современным урбанизированным ландшафтом и активным трафиком, характерным для большого города.
В соответствии с требованиями правительства Москвы проектируемый участок набережной является объединяющим элементом первой береговой линии. Он будет органично соединен как с существующим благоустройством, так и создаваемым в рамках строительства новых объектов в локации.
В качестве партнера для реализации проекта девелопер LEGENDA выбрал CM International.
«Создание общественных пространств и благоустроенных набережных в рамках реализации проектов у воды раскрывает потенциал места и развивает городскую среду. Мы уверены, что новая набережная в локации нашего комплекса «Северный порт» станет современным местом притяжения, причем не только для жителей микрорайона, и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы», – прокомментировал руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов.
Мосгосстройнадзор контролирует производственный цикл строительных проектов, реализуемых в городе.
«Всего в рамках редевелопмента территории Северного речного порта будет построено 11 жилых корпусов, объекты деловой и социальной инфраструктуры. В марте текущего года комитет выдал разрешение на первую очередь жилого комплекса, состоящую из трех корпусов площадью почти 135 тысяч квадратных метров, а в конце июля было одобрено строительство 16-этажного бизнес-центра. Выездные проверки будут проводиться на всех этапах возведения зданий», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Подпишитесь на @dwellercity
«Город стремится к тому, чтобы формировать новые точки притяжения в различных районах – где-то это парки, где-то многофункциональные центры, где-то места, связанные с водой. Так и в этом проекте: горожане получат современное общественное пространство у воды, которое будет актуальным для всех еще долгие годы и которое имеет потенциал стать местом не только районного, но и городского значения», – отметил Сергей Кузнецов.
Он уточнил, что общая протяженность набережной до парка Северного речного вокзала составит 3,2 километра, длина проектируемого участка – около 500 метров.
Набережная вдоль проекта «Северный порт» будет представлять собой оживленное мультидосуговое пространство, передающее настроение прибрежного мегаполиса с его бурлящей жизнью и праздничной атмосферой городского променада.
Первые этажи зданий, выходящих фасадами на набережную, будут отведены под кафе и рестораны. Это будет место притяжения для жителей микрорайона и его гостей.
Согласно концепции развития территории новое пространство будет представлять собой немонотонную среду, где живописный природный пейзаж с тихой курортной атмосферой сменяется современным урбанизированным ландшафтом и активным трафиком, характерным для большого города.
В соответствии с требованиями правительства Москвы проектируемый участок набережной является объединяющим элементом первой береговой линии. Он будет органично соединен как с существующим благоустройством, так и создаваемым в рамках строительства новых объектов в локации.
В качестве партнера для реализации проекта девелопер LEGENDA выбрал CM International.
«Создание общественных пространств и благоустроенных набережных в рамках реализации проектов у воды раскрывает потенциал места и развивает городскую среду. Мы уверены, что новая набережная в локации нашего комплекса «Северный порт» станет современным местом притяжения, причем не только для жителей микрорайона, и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы», – прокомментировал руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов.
Мосгосстройнадзор контролирует производственный цикл строительных проектов, реализуемых в городе.
«Всего в рамках редевелопмента территории Северного речного порта будет построено 11 жилых корпусов, объекты деловой и социальной инфраструктуры. В марте текущего года комитет выдал разрешение на первую очередь жилого комплекса, состоящую из трех корпусов площадью почти 135 тысяч квадратных метров, а в конце июля было одобрено строительство 16-этажного бизнес-центра. Выездные проверки будут проводиться на всех этапах возведения зданий», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПешеходнаяУлица Дифференцированную систему пешеходных улиц, пролегающих внутри жилых образований, можно представить в виде трех типов.
Первый — пешеходная улица пролегает в центральной зоне жилого района и характеризуется большим «объемом» общегородского обслуживания, сосредоточением общественной и деловой жизни, интенсивностью потоков пешеходного движения.
Второй тип — пешеходная улица пролегает в центральной зоне микрорайона с такими же, как в первом случае, функциями, но с соответственно уменьшенным «объемом» общественного обслуживания.
К третьему типу относится пешеходная улица, пролегающая между жилыми группами. Её формируют в основном жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения.
Примерами, отражающими такую классификацию, могут служить города Тольятти, Набережные Челны, Тобольск, Ярославль (новый жилой район Брагино).
Жилые здания и их комплексы занимают ведущее место в организации пространства пешеходной улицы и недостаточный учет их типологических особенностей в большинстве случаев снижает образность жилой среды. Поэтому создание полноценного ансамбля во многом зависит от определения роли и расположения жилых домов в застройке улицы с учетом разнообразия их типов. Для решения же таких задач необходимо выявить основные требования к жилым структурам при их размещении в застройке уличного пространства в соответствии с представленной выше классификацией пешеходных улиц.
Первое требование можно назвать социально-демографическим. Это выбор типов жилых домов, предназначенных для различных контингентов населения. Социологические исследования показывают дифференцированность запросов населения и позволяют находить более гибкие решения его расселения. Так, например, вблизи транспортных узлов и во «внешних» общественных зонах проживает преимущественно молодой контингент, большинство одиночек и семей из двух человек, а также отдельные семьи, состоящие в основном из взрослых. Для такой категории людей плотность застройки, этажность, озелененность участка второстепенны, для них характерны «подвижность проживания», взаимодействие с разнообразными связями в масштабе города. Основной формой сервиса является бюро обслуживания, расположенное в пределах дома.
Для такой среды характерны жилые здания гостиничного типа, общежития, дома- комплексы, особенностью которых являются повышенная этажность, отвод нижних этажей для нежилых помещений административного и общественного назначения. Жилые здания подобного рода могут быть включены в застройку первого типа, а также и в узловых местах пешеходных улиц второго типа.
Так, например, жилые дома повышенной этажности можно размещать или в зоне пересечения пешеходных улиц с транспортной магистралью, или же на том участке улицы, где с композиционной точки зрения необходима доминанта. Одновременно такой дом может фиксировать композиционную ось пешеходной улицы.
Подпишитесь на @dwellercity
Первый — пешеходная улица пролегает в центральной зоне жилого района и характеризуется большим «объемом» общегородского обслуживания, сосредоточением общественной и деловой жизни, интенсивностью потоков пешеходного движения.
Второй тип — пешеходная улица пролегает в центральной зоне микрорайона с такими же, как в первом случае, функциями, но с соответственно уменьшенным «объемом» общественного обслуживания.
К третьему типу относится пешеходная улица, пролегающая между жилыми группами. Её формируют в основном жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения.
Примерами, отражающими такую классификацию, могут служить города Тольятти, Набережные Челны, Тобольск, Ярославль (новый жилой район Брагино).
Жилые здания и их комплексы занимают ведущее место в организации пространства пешеходной улицы и недостаточный учет их типологических особенностей в большинстве случаев снижает образность жилой среды. Поэтому создание полноценного ансамбля во многом зависит от определения роли и расположения жилых домов в застройке улицы с учетом разнообразия их типов. Для решения же таких задач необходимо выявить основные требования к жилым структурам при их размещении в застройке уличного пространства в соответствии с представленной выше классификацией пешеходных улиц.
Первое требование можно назвать социально-демографическим. Это выбор типов жилых домов, предназначенных для различных контингентов населения. Социологические исследования показывают дифференцированность запросов населения и позволяют находить более гибкие решения его расселения. Так, например, вблизи транспортных узлов и во «внешних» общественных зонах проживает преимущественно молодой контингент, большинство одиночек и семей из двух человек, а также отдельные семьи, состоящие в основном из взрослых. Для такой категории людей плотность застройки, этажность, озелененность участка второстепенны, для них характерны «подвижность проживания», взаимодействие с разнообразными связями в масштабе города. Основной формой сервиса является бюро обслуживания, расположенное в пределах дома.
Для такой среды характерны жилые здания гостиничного типа, общежития, дома- комплексы, особенностью которых являются повышенная этажность, отвод нижних этажей для нежилых помещений административного и общественного назначения. Жилые здания подобного рода могут быть включены в застройку первого типа, а также и в узловых местах пешеходных улиц второго типа.
Так, например, жилые дома повышенной этажности можно размещать или в зоне пересечения пешеходных улиц с транспортной магистралью, или же на том участке улицы, где с композиционной точки зрения необходима доминанта. Одновременно такой дом может фиксировать композиционную ось пешеходной улицы.
Подпишитесь на @dwellercity
В Петербурге представили проект терминала для ВСМ. Его создатели справились с основным вызовом, но у экспертов есть опасения, что новый вокзал в условиях плотной застройки и интенсивного трафика может осложнить транспортную ситуацию в центре города.
С багажом по лестнице:
Транспортный инженер и автор канала @mozgoffurban Иван Вергазов видит проблему в том, что крупные пересадочные узлы проектируются "по кусочкам".
"Нет единого заказчика всего узла от трамвая до электрички, от поезда метро до поезда дальнего следования. Есть отдельно остановки городского транспорта, отдельно железнодорожные станции, есть отдельно станции метро. И всё это проектируется разными руками и в разных парадигмах. В итоге получается такой Франкенштейн, где-то лучше, где-то хуже", — говорит эксперт.
Представленный проект предполагает, что пассажиры, выходя из метро, будут подниматься к поездам по лестнице, обращает внимание Иван Вергазов. Такое решение не выглядит удачным.
"С одной стороны, удобно, когда ты попадаешь сразу в середину платформы, меньше толкучка, больше удобных вариантов для пассажиров. Но вопрос, как они будут попадать на этот второй этаж. Там, где люди с багажом, лестниц быть не должно", — подчёркивает транспортный инженер.
Впрочем, даже если лестницы заменить на эскалаторы, необходимо учитывать, что из подземки в то же время будет подниматься до трёх эскалаторов с каждого из двух направлений. В сумме это до 18 тыс. человек в час. Инфраструктура входа в вокзал должна быть рассчитана на тот же поток, отмечает эксперт.
Рекомендована доработка:
Положительным моментом выглядит сама попытка спроектировать новые привокзальные площади вместе с вокзалом. Однако ни ситуацию на площади Восстания, ни на Лиговском проспекте она не меняет. Тоннель для автотранспорта разгрузит Обводный канал и немножко площадь Восстания, но не более, прогнозирует Иван Вергазов.
"Появление двух дополнительных точек вряд ли улучшит транспортную ситуацию в районе Московского вокзала. Они увеличат как раз привлекательность для автомобилистов. На первое время разгрузят, а потом, вместо метро и такси, все поедут туда на машинах", — полагает эксперт.
Принципиальное решение всех перечисленных вопросов должно быть принято на достаточно высоком уровне и до начала проектирования, потому что в конце будет поздно что-то переделывать, уверены эксперты. Проблема в том, что это может потребовать дополнительного финансирования и даже полного перепроектирования.
Члены Градсовета в целом отнеслись к проекту благосклонно. Но команде его создателей всё же придётся ещё поработать — конкретные рекомендации обещали опубликовать в ближайшее время вместе с протоколом заседания.
#терминалВСМ
Подпишитесь на @dwellercity
С багажом по лестнице:
Транспортный инженер и автор канала @mozgoffurban Иван Вергазов видит проблему в том, что крупные пересадочные узлы проектируются "по кусочкам".
"Нет единого заказчика всего узла от трамвая до электрички, от поезда метро до поезда дальнего следования. Есть отдельно остановки городского транспорта, отдельно железнодорожные станции, есть отдельно станции метро. И всё это проектируется разными руками и в разных парадигмах. В итоге получается такой Франкенштейн, где-то лучше, где-то хуже", — говорит эксперт.
Представленный проект предполагает, что пассажиры, выходя из метро, будут подниматься к поездам по лестнице, обращает внимание Иван Вергазов. Такое решение не выглядит удачным.
"С одной стороны, удобно, когда ты попадаешь сразу в середину платформы, меньше толкучка, больше удобных вариантов для пассажиров. Но вопрос, как они будут попадать на этот второй этаж. Там, где люди с багажом, лестниц быть не должно", — подчёркивает транспортный инженер.
Впрочем, даже если лестницы заменить на эскалаторы, необходимо учитывать, что из подземки в то же время будет подниматься до трёх эскалаторов с каждого из двух направлений. В сумме это до 18 тыс. человек в час. Инфраструктура входа в вокзал должна быть рассчитана на тот же поток, отмечает эксперт.
Рекомендована доработка:
Положительным моментом выглядит сама попытка спроектировать новые привокзальные площади вместе с вокзалом. Однако ни ситуацию на площади Восстания, ни на Лиговском проспекте она не меняет. Тоннель для автотранспорта разгрузит Обводный канал и немножко площадь Восстания, но не более, прогнозирует Иван Вергазов.
"Появление двух дополнительных точек вряд ли улучшит транспортную ситуацию в районе Московского вокзала. Они увеличат как раз привлекательность для автомобилистов. На первое время разгрузят, а потом, вместо метро и такси, все поедут туда на машинах", — полагает эксперт.
Принципиальное решение всех перечисленных вопросов должно быть принято на достаточно высоком уровне и до начала проектирования, потому что в конце будет поздно что-то переделывать, уверены эксперты. Проблема в том, что это может потребовать дополнительного финансирования и даже полного перепроектирования.
Члены Градсовета в целом отнеслись к проекту благосклонно. Но команде его создателей всё же придётся ещё поработать — конкретные рекомендации обещали опубликовать в ближайшее время вместе с протоколом заседания.
#терминалВСМ
Подпишитесь на @dwellercity
В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы
Предполагается, что они будут предназначены для молодых специалистов, а также тех, кто работает в строительстве, науке и промышленности, сообщил председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По мнению парламентария, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Только на этот раз их необходимо сделать более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд. Ведь в этом случае есть опасность неконтролируемого спроса и перегрев рынка жилья, пояснил депутат.
«Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах», — рассказал Аксаков.
Глава комитета считает, что прежде всего введение новых программ должно касаться промышленности, так как необходимо обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на высокотехнологичных производствах. Рассматривается и введение строительной ипотеки в регионах, где планируется большое строительство.
Анатолий Аксаков также заметил, что сложно пока сказать, какие новые программы появятся на рынке и в какие сроки. По его словам, работа над ними начнется в ближайшее время.
С момента окончания программы льготной ипотеки — главного драйвера продаж на рынке новостроек на протяжении последних четырех лет — прошло почти два месяца. Согласно данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», спрос на новостройки на фоне отмены льготной программы резко снизился. Речь идет как о заявках на покупку строящегося жилья, так и о заключенных сделках.
По данным «Яндекс-Недвижимости», в июле 2024 года продажи новостроек в городах-миллионниках обвалились по сравнению с июнем. В целом в июле во всех российских мегаполисах было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), снижение спроса за месяц составило 46,6%.
Подпишитесь на @dwellercity
Предполагается, что они будут предназначены для молодых специалистов, а также тех, кто работает в строительстве, науке и промышленности, сообщил председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По мнению парламентария, несмотря на то что льготная ипотека с господдержкой завершилась 1 июля 2024 года, в России должны появиться новые дополнительные меры поддержки тех, кто хочет приобрести свое жилье. Только на этот раз их необходимо сделать более упорядоченными и регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд. Ведь в этом случае есть опасность неконтролируемого спроса и перегрев рынка жилья, пояснил депутат.
«Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах», — рассказал Аксаков.
Глава комитета считает, что прежде всего введение новых программ должно касаться промышленности, так как необходимо обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на высокотехнологичных производствах. Рассматривается и введение строительной ипотеки в регионах, где планируется большое строительство.
Анатолий Аксаков также заметил, что сложно пока сказать, какие новые программы появятся на рынке и в какие сроки. По его словам, работа над ними начнется в ближайшее время.
С момента окончания программы льготной ипотеки — главного драйвера продаж на рынке новостроек на протяжении последних четырех лет — прошло почти два месяца. Согласно данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», спрос на новостройки на фоне отмены льготной программы резко снизился. Речь идет как о заявках на покупку строящегося жилья, так и о заключенных сделках.
По данным «Яндекс-Недвижимости», в июле 2024 года продажи новостроек в городах-миллионниках обвалились по сравнению с июнем. В целом в июле во всех российских мегаполисах было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), снижение спроса за месяц составило 46,6%.
Подпишитесь на @dwellercity