В последние годы государство активно усиливает контроль за доходами граждан, особенно в сфере аренды жилья. По данным РБК, налоговые органы активно пропагандируют необходимость декларирования доходов от сдачи недвижимости внаем, а также ужесточают меры воздействия на тех, кто уклоняется от уплаты налогов. Этот тренд отражает общую политику повышения фискальной прозрачности, но вызывает вопросы о методах давления и реальной эффективности таких мер.
## Почему государство усиливает давление на арендодателей?
1. Пополнение бюджета
В условиях экономической нестабильности и роста расходов на социальные программы государство ищет дополнительные источники доходов. Налоги с аренды — один из таких резервов. По оценкам экспертов, значительная часть сделок на арендном рынке остается в тени, а значит, бюджет недополучает миллиарды рублей ежегодно.
2. Цифровизация налогового контроля
Развитие технологий позволяет ФНС выявлять неофициальных арендодателей через анализ банковских переводов, данных от агрегаторов объявлений (таких как Avito или ЦИАН) и даже через жалобы жильцов. Власти активно используют эти инструменты, чтобы принудить граждан к декларированию доходов.
3. Борьба с "серым" рынком недвижимости
Многие арендодатели предпочитают не оформлять договоры, чтобы избежать налогов и возможных проблем с законом. Однако это создает риски как для арендаторов (отсутствие юридических гарантий), так и для государства (потеря контроля над сектором).
## Методы пропаганды налоговой дисциплины
Государство использует несколько ключевых инструментов для стимулирования уплаты налогов:
- Информационные кампании – через СМИ, соцсети и госуслуги гражданам напоминают о необходимости декларировать доходы.
- Упрощение налоговых процедур – введение специальных режимов (например, налог на профессиональный доход для самозанятых) должно мотивировать арендодателей выйти из тени.
- Ужесточение наказаний – штрафы за неуплату налогов могут достигать 40% от суммы долга, а в крайних случаях возможно уголовное преследование.
## Последствия для рынка аренды
1. Рост стоимости жилья
Если арендодатели начнут массово платить налоги, они могут переложить эти расходы на арендаторов, что приведет к подорожанию жилья.
2. Сокращение предложения
Часть собственников, не желая связываться с отчетностью, может отказаться от сдачи квартир, что усугубит дефицит доступного жилья в крупных городах.
3. Легализация рынка
В долгосрочной перспективе усиление контроля может привести к более цивилизованным отношениям между арендодателями и арендаторами, включая официальные договоры и защиту прав обеих сторон.
## Вывод: принуждение или осознанная необходимость?
Государство, безусловно, имеет право на сбор налогов, но методы давления без создания комфортных условий для легализации доходов могут дать обратный эффект. Вместо тотального контроля разумнее было бы предложить реальные стимулы для арендодателей — например, снижение налоговой нагрузки или упрощенное оформление сделок.
Пока же системная пропаганда налоговой дисциплины выглядит скорее как попытка быстро закрыть бюджетные дыры, чем как продуманная стратегия развития арендного рынка. И если власти хотят добиться реального результата, им стоит задуматься не только о кнуте, но и о прянике. Подпишитесь на @dwellercity
## Почему государство усиливает давление на арендодателей?
1. Пополнение бюджета
В условиях экономической нестабильности и роста расходов на социальные программы государство ищет дополнительные источники доходов. Налоги с аренды — один из таких резервов. По оценкам экспертов, значительная часть сделок на арендном рынке остается в тени, а значит, бюджет недополучает миллиарды рублей ежегодно.
2. Цифровизация налогового контроля
Развитие технологий позволяет ФНС выявлять неофициальных арендодателей через анализ банковских переводов, данных от агрегаторов объявлений (таких как Avito или ЦИАН) и даже через жалобы жильцов. Власти активно используют эти инструменты, чтобы принудить граждан к декларированию доходов.
3. Борьба с "серым" рынком недвижимости
Многие арендодатели предпочитают не оформлять договоры, чтобы избежать налогов и возможных проблем с законом. Однако это создает риски как для арендаторов (отсутствие юридических гарантий), так и для государства (потеря контроля над сектором).
## Методы пропаганды налоговой дисциплины
Государство использует несколько ключевых инструментов для стимулирования уплаты налогов:
- Информационные кампании – через СМИ, соцсети и госуслуги гражданам напоминают о необходимости декларировать доходы.
- Упрощение налоговых процедур – введение специальных режимов (например, налог на профессиональный доход для самозанятых) должно мотивировать арендодателей выйти из тени.
- Ужесточение наказаний – штрафы за неуплату налогов могут достигать 40% от суммы долга, а в крайних случаях возможно уголовное преследование.
## Последствия для рынка аренды
1. Рост стоимости жилья
Если арендодатели начнут массово платить налоги, они могут переложить эти расходы на арендаторов, что приведет к подорожанию жилья.
2. Сокращение предложения
Часть собственников, не желая связываться с отчетностью, может отказаться от сдачи квартир, что усугубит дефицит доступного жилья в крупных городах.
3. Легализация рынка
В долгосрочной перспективе усиление контроля может привести к более цивилизованным отношениям между арендодателями и арендаторами, включая официальные договоры и защиту прав обеих сторон.
## Вывод: принуждение или осознанная необходимость?
Государство, безусловно, имеет право на сбор налогов, но методы давления без создания комфортных условий для легализации доходов могут дать обратный эффект. Вместо тотального контроля разумнее было бы предложить реальные стимулы для арендодателей — например, снижение налоговой нагрузки или упрощенное оформление сделок.
Пока же системная пропаганда налоговой дисциплины выглядит скорее как попытка быстро закрыть бюджетные дыры, чем как продуманная стратегия развития арендного рынка. И если власти хотят добиться реального результата, им стоит задуматься не только о кнуте, но и о прянике. Подпишитесь на @dwellercity
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Программа реновации хрущёвок теперь предполагает добровольное участие жителей и возможность их переселения в пределах района. Однако эксперты, включая члена градсовета города Владимира Линового, отмечают, что большинство хрущёвок технически пригодны для жизни и не требуют сноса, несмотря на миф об их «временном» характере. Их инженерные сети нуждаются в ремонте, но конструктивно здания остаются прочными.
Текст видео - интерактивная полная версия.
Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Текст видео - интерактивная полная версия.
Реконструкция с надстройкой этажей могла бы стать альтернативой сносу, но такие проекты пока экономически невыгодны для застройщиков из-за низкой доходности (около 15%). Участие города в финансировании через ГЧП, могло бы изменить ситуацию. Однако если жители массово откажутся от участия в программе, реновация может остановиться, а инвесторы — потерять интерес. Вопрос остаётся открытым, учитывая, что хрущёвки составляют около 30% жилого фонда Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
🔴 О популярной мошеннической финансовой схеме с гарантированной доходностью при продаже апартаментов.
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
1. Иллюзия гарантированной прибыли
Гарантированная доходность при покупке апартаментов — один из самых привлекательных, но и самых рискованных инструментов на рынке недвижимости. В 2024 году около 12% предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга (примерно 500 лотов) продавались с подобными условиями . Однако за красивыми цифрами часто скрывается схема, в которой девелопер не создает реальную прибыль, а просто возвращает покупателю часть его же денег.
2. Как работает схема?
Девелоперы предлагают "гарантированный доход" (например, 10% годовых), но источником выплат часто являются не реальные доходы от аренды, а деньги, полученные от продажи недвижимости. Например, если апартаменты стоят 20 млн рублей, а "гарантированная доходность" составляет 6 млн рублей за 3 года, то фактически инвестор получает назад свои же средства, а застройщик оставляет себе лишь часть суммы .
3. Почему это рискованно?
- Низкая реальная доходность. Исследования показывают, что средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 4,84–6,5%, что значительно ниже обещанных 8–12% .
- Зависимость от продаж. Если девелопер не сможет распродать объект, выплаты инвесторам могут прекратиться.
- Отсутствие законодательных гарантий. В отличие от банковских депозитов, такие схемы не защищены государством.
4. Альтернативные механизмы доходности
Вместо гарантированных выплат на рынке существуют более прозрачные модели:
- Котловой метод (45% предложения) — инвестор получает долю от общего дохода апарт-отеля .
- Индивидуальная аренда — доход зависит от фактической загрузки номера.
5. Вывод: Гарантированная доходность — это не инвестиция, а маркетинговый инструмент, который помогает девелоперам быстрее продавать недвижимость. Инвестору стоит тщательно анализировать финансовую модель проекта и помнить: если доходность выглядит слишком привлекательной, скорее всего, это обман. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очень неплохая идея комплекта-трансформера для студии или однокомнатной квартиры. Подпишитесь на @dwellercity
Леди Гага — это не просто певица. Это тотальный художественный проект, где музыка, перформанс и визуальная эстетика сплетаются в единое высказывание. И если присмотреться внимательнее, окажется, что архитектура и дизайн — такие же важные инструменты в ее арсенале, как голос или костюмы.
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Бунт в интерьерах
С самого дебюта в 2008 году Гага использовала пространство как манифест. В клипе *Just Dance* она оказывается в модернистском доме с интерьерами 1970-х — это не просто фон, а заявка на контркультурность. В то время как поп-сцена конца 2000-х утопала в гламуре и глянце, она выбирала резкие линии бетона и холодную эстетику модернизма. Так через архитектуру она сразу обозначила: ее искусство — это вызов.
Город как сцена
Нью-Йорк — не просто место, где она родилась, а ключевой элемент ее мифологии. В клипах и выступлениях постоянно повторяется образ промышленных лофтов с огромными решетчатыми окнами. Они мелькают в *Paparazzi*, *Bad Romance*, *Telephone*, а позже перекочевывают в сценографию ее туров. Это не случайность — так Гага подчеркивает свою связь с городом, где искусство рождается на стыке грязи и гламура.
Но еще интереснее ее игра с оппозицией *город vs. пригород*. В Нью-Йорке ее героини торжествуют, а за его пределами (*Yoü and I*, *Perfect Illusion*) сталкиваются с катастрофой. Это не просто сюжетный ход — это метафора ее творчества. Гага принадлежит миру, где искусство пульсирует в ритме мегаполиса, а за его границами теряет силу.
Заха Хадид поп-музыки
Проведем смелую, но точную параллель между Гагой и легендарным архитектором Захой Хадид. Обе — бунтарки, перевернувшие представления о своих областях. Обе создали узнаваемый стиль, который невозможно спутать ни с чем. И если Хадид ломала стереотипы о форме и функциональности, то Гага делает то же самое в поп-культуре.
Фантазия, закованная в бетон
Главная мысль статьи в том, что Гага использует архитектуру как мост между реальностью и вымыслом. Ее клипы — не просто видео, а маленькие урбанистические вселенные, где здания и интерьеры становятся частью нарратива. Она берет узнаваемые образы (от Хичкока до Фрица Ланга) и пропускает их через призму современного дизайна, создавая новый визуальный язык.
В этом и есть ее гений — она превращает пространство в соавтора. Будь то бруталистские декорации *Born This Way* или футуристические пейзажи *ARTPOP*, архитектура у Гаги никогда не бывает просто фоном. Она всегда что-то *говорит*. И если прислушаться, можно услышать целую философию — о свободе, бунте и силе искусства менять реальность. Подпишитесь на @dwellercity
Комплект потрясающих фотографий к утренней публикации о роли архитектуры в творчестве сами видите кого. Подпишитесь на @dwellercity
За последний год аренда загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подорожала на 10–11%, что соответствует общероссийскому тренду. Этот рост можно объяснить несколькими факторами, а его последствия могут привести к разным вариантам развития событий.
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
Причины роста цен:
1. Увеличение спроса на загородный отдых – Возможно, жители мегаполиса чаще стали выбирать кратковременные поездки за город из-за усталости от городской суеты или изменения предпочтений в отдыхе.
2. Инфляция и рост затрат владельцев – Удорожание коммунальных услуг, ремонта и обслуживания домов могло подтолкнуть собственников к повышению цен.
3. Сокращение предложения – Часть объектов могла перейти в долгосрочную аренду или быть продана, уменьшив количество доступных вариантов для туристов.
4. Общий рост цен на недвижимость – Если стоимость покупки загородных домов растёт, это отражается и на арендных ставках.
Возможные сценарии развития:
1. Стабилизация цен – Если рост связан с сезонным спросом (например, летний бум), то осенью и зимой цены могут немного снизиться. Однако долгосрочный тренд, скорее всего, сохранится.
2. Дальнейший рост аренды – В случае сохранения инфляции и высокого спроса ставки могут продолжить увеличиваться, что сделает загородный отдых менее доступным для среднего класса.
3. Перераспределение спроса – Часть туристов может начать искать альтернативы: аренду в менее популярных районах, кемпинги или даже поездки в соседние регионы (Карелию, Новгородскую область), где цены пока ниже.
4. Развитие новых форматов – Владельцы могут начать предлагать более бюджетные варианты (например, таунхаусы или гостевые дома вместо коттеджей), чтобы привлечь клиентов.
Рост цен на аренду загородного жилья – закономерное явление, связанное с экономическими и социальными факторами. В ближайшие год-два рынок может либо стабилизироваться, либо продолжить дорожать, что изменит привычные модели отдыха петербуржцев. В любом случае, этот тренд отражает общее повышение стоимости жизни и трансформацию спроса на недвижимость. Подпишитесь на @dwellercity
В 2024-25 годы рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивую динамику, отражающую баланс между спросом и предложением, а также особенности ценообразования в различных сегментах жилья. Рассмотрим два ключевых тезиса, иллюстрируемых примерами из северной столицы.
Баланс предложения и спроса: соотношение распроданности к строительной готовности жилья
Показатель соотношения распроданности к строительной готовности жилья в Санкт-Петербурге сохраняется на уровне около 74%. Это означает, что примерно три четверти построенного жилья уже распродано, что свидетельствует о сбалансированном рынке. Такой уровень указывает на отсутствие как избытка предложения, так и дефицита новостроек.
В реальных условиях это выражается в том, что застройщики не испытывают проблем с реализацией своих проектов, а покупатели имеют достаточный выбор, не сталкиваясь с дефицитом доступных квартир. Например, жилые комплексы бизнес-класса в Московском и Невском районах активно продаются, но при этом новые объекты продолжают вводиться в эксплуатацию, что поддерживает стабильность рынка.
Ценообразование: апартаменты массового сегмента и бизнес-класса дешевле новостроек аналогичного типа
Эксперты отмечают, что цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса значительно ниже, чем на новостройки аналогичного типа. Это связано с особенностями статуса недвижимости и формата жилья.
В Санкт-Петербурге апартаменты, особенно в бизнес-классе, часто предлагаются по более доступным ценам, чем квартиры в новостройках того же класса. Например, апарт-отель «Вертикаль» в деловом центре города предлагает апартаменты бизнес-класса для аренды по цене на 40% ниже, чем стандартные гостиничные номера, что делает их привлекательным вариантом для временного проживания и инвестиций.
В то же время новостройки бизнес-класса в престижных районах, таких как Адмиралтейский и Петроградский, имеют цены от 10 млн рублей и выше, что отражает высокое качество строительства, инфраструктуру и статус жилья. Для сравнения, апартаменты массового сегмента могут стоить заметно дешевле, что делает их более доступными для широкого круга покупателей.
Конкретные примеры из Санкт-Петербурга
- ЖК «Svetlana Park» в Выборгском районе предлагает квартиры бизнес-класса с ценами от 10,7 млн рублей за студию, что соответствует средней рыночной стоимости новостроек этого сегмента.
- Апарт-комплекс «Bereg» в Курортном районе предлагает апартаменты по цене от 9 млн рублей, что ниже средней стоимости новостроек бизнес-класса и подтверждает тенденцию более низких цен на апартаменты по сравнению с квартирами.
- Апарт-отель «Вертикаль» в центре Санкт-Петербурга предоставляет апартаменты бизнес-класса для аренды с выгодой до 40% по сравнению с гостиничными номерами, что демонстрирует экономическую привлекательность апартаментов как для проживания, так и для инвестиций
Делаем вывод: Соотношение распроданности к строительной готовности жилья на уровне 74% в Санкт-Петербурге говорит о сбалансированном рынке, где нет ни избытка, ни дефицита новостроек. При этом цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса остаются значительно ниже, чем на квартиры в новостройках аналогичного класса, что создаёт дополнительные возможности для покупателей и инвесторов. Примеры из различных районов города подтверждают эти тенденции, отражая разнообразие и устойчивость рынка недвижимости северной столицы. Подпишитесь на @dwellercity
Баланс предложения и спроса: соотношение распроданности к строительной готовности жилья
Показатель соотношения распроданности к строительной готовности жилья в Санкт-Петербурге сохраняется на уровне около 74%. Это означает, что примерно три четверти построенного жилья уже распродано, что свидетельствует о сбалансированном рынке. Такой уровень указывает на отсутствие как избытка предложения, так и дефицита новостроек.
В реальных условиях это выражается в том, что застройщики не испытывают проблем с реализацией своих проектов, а покупатели имеют достаточный выбор, не сталкиваясь с дефицитом доступных квартир. Например, жилые комплексы бизнес-класса в Московском и Невском районах активно продаются, но при этом новые объекты продолжают вводиться в эксплуатацию, что поддерживает стабильность рынка.
Ценообразование: апартаменты массового сегмента и бизнес-класса дешевле новостроек аналогичного типа
Эксперты отмечают, что цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса значительно ниже, чем на новостройки аналогичного типа. Это связано с особенностями статуса недвижимости и формата жилья.
В Санкт-Петербурге апартаменты, особенно в бизнес-классе, часто предлагаются по более доступным ценам, чем квартиры в новостройках того же класса. Например, апарт-отель «Вертикаль» в деловом центре города предлагает апартаменты бизнес-класса для аренды по цене на 40% ниже, чем стандартные гостиничные номера, что делает их привлекательным вариантом для временного проживания и инвестиций.
В то же время новостройки бизнес-класса в престижных районах, таких как Адмиралтейский и Петроградский, имеют цены от 10 млн рублей и выше, что отражает высокое качество строительства, инфраструктуру и статус жилья. Для сравнения, апартаменты массового сегмента могут стоить заметно дешевле, что делает их более доступными для широкого круга покупателей.
Конкретные примеры из Санкт-Петербурга
- ЖК «Svetlana Park» в Выборгском районе предлагает квартиры бизнес-класса с ценами от 10,7 млн рублей за студию, что соответствует средней рыночной стоимости новостроек этого сегмента.
- Апарт-комплекс «Bereg» в Курортном районе предлагает апартаменты по цене от 9 млн рублей, что ниже средней стоимости новостроек бизнес-класса и подтверждает тенденцию более низких цен на апартаменты по сравнению с квартирами.
- Апарт-отель «Вертикаль» в центре Санкт-Петербурга предоставляет апартаменты бизнес-класса для аренды с выгодой до 40% по сравнению с гостиничными номерами, что демонстрирует экономическую привлекательность апартаментов как для проживания, так и для инвестиций
Делаем вывод: Соотношение распроданности к строительной готовности жилья на уровне 74% в Санкт-Петербурге говорит о сбалансированном рынке, где нет ни избытка, ни дефицита новостроек. При этом цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса остаются значительно ниже, чем на квартиры в новостройках аналогичного класса, что создаёт дополнительные возможности для покупателей и инвесторов. Примеры из различных районов города подтверждают эти тенденции, отражая разнообразие и устойчивость рынка недвижимости северной столицы. Подпишитесь на @dwellercity
Как хорошо, что не все каналы бездумно повторяли одни и те же слова про "регулирование аренды квартир" и набившее уже оскомину обоснование нового запрета "для вашей же безопасности". Восхищены коллегами из Ленобласти, одними из первых давших мотивированный разбор дурной инициативы (а в стране, где существует анекдот про попросившего выколоть себе глаз у Золотой рыбке, чтоы соседу удвоилось - все с соседями связанное скоре дурь). И постарались с точки зрения закона просмотреть на аренду и соседство в законе.
Инициатива, предполагающая обязательное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, вызывает ряд вопросов и сомнений как с правовой, так и с практической точки зрения.
▎1. Нарушение права собственности
Право собственности, согласно Конституции Российской Федерации (статья 35), включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ограничение права сдавать квартиру в аренду только при согласии соседей фактически ущемляет это конституционное право.
▎2. Создание условий для злоупотреблений
Данная мера может привести к злоупотреблениям со стороны соседей. Возможность отказа без объективных причин создаёт риск возникновения конфликтов, необоснованных претензий или даже шантажа.
▎3. Сложности реализации
• Как именно будет фиксироваться согласие соседей? Понадобится ли письменное подтверждение?
• Как быть в случае, если соседи отсутствуют длительное время или не хотят участвовать в процессе?
• Что делать, если соседи просто отказываются давать согласие без объяснения причин?
▎4. Уже существующие механизмы регулирования
Действующее законодательство уже предусматривает меры для защиты интересов соседей. Если жильцы арендуемой квартиры нарушают общественный порядок (например, шумят, устраивают антисанитарию), соседи могут обратиться в полицию или управляющую компанию.
▎5. Негативные экономические последствия
• Снижение доступности арендного жилья из-за усложнения процедуры сдачи.
• Увеличение количества нелегально сдаваемых квартир, что приведёт к снижению налоговых поступлений в бюджет.
• Ущемление интересов собственников, которые используют сдачу квартир как источник дохода.
▎6. Противоречие принципу равенства
Инициатива ставит собственников квартир в заведомо неравное положение. Владельцы частных домов или коммерческой недвижимости не обязаны получать согласие соседей на использование своей собственности. Таким образом, ограничение прав владельцев квартир выглядит дискриминационным.
Хотя в нашей стране всякое бывало и логика не всегда аргумент, но верим в лучшее. Подпишитесь на @dwellercity
Инициатива, предполагающая обязательное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, вызывает ряд вопросов и сомнений как с правовой, так и с практической точки зрения.
▎1. Нарушение права собственности
Право собственности, согласно Конституции Российской Федерации (статья 35), включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ограничение права сдавать квартиру в аренду только при согласии соседей фактически ущемляет это конституционное право.
▎2. Создание условий для злоупотреблений
Данная мера может привести к злоупотреблениям со стороны соседей. Возможность отказа без объективных причин создаёт риск возникновения конфликтов, необоснованных претензий или даже шантажа.
▎3. Сложности реализации
• Как именно будет фиксироваться согласие соседей? Понадобится ли письменное подтверждение?
• Как быть в случае, если соседи отсутствуют длительное время или не хотят участвовать в процессе?
• Что делать, если соседи просто отказываются давать согласие без объяснения причин?
▎4. Уже существующие механизмы регулирования
Действующее законодательство уже предусматривает меры для защиты интересов соседей. Если жильцы арендуемой квартиры нарушают общественный порядок (например, шумят, устраивают антисанитарию), соседи могут обратиться в полицию или управляющую компанию.
▎5. Негативные экономические последствия
• Снижение доступности арендного жилья из-за усложнения процедуры сдачи.
• Увеличение количества нелегально сдаваемых квартир, что приведёт к снижению налоговых поступлений в бюджет.
• Ущемление интересов собственников, которые используют сдачу квартир как источник дохода.
▎6. Противоречие принципу равенства
Инициатива ставит собственников квартир в заведомо неравное положение. Владельцы частных домов или коммерческой недвижимости не обязаны получать согласие соседей на использование своей собственности. Таким образом, ограничение прав владельцев квартир выглядит дискриминационным.
Хотя в нашей стране всякое бывало и логика не всегда аргумент, но верим в лучшее. Подпишитесь на @dwellercity
#Перевод Статья на ArchDaily посвящена проекту Vertical Building — многофункциональному зданию, разработанному совместно несколькими архитектурными бюро:
1. Коллаборация архитекторов
- Проект создан в сотрудничестве NL Architects, Space Encounters, Studio Donna van Milligen Bielke, Chris Collaris Architects, VDNDP и i29 Architects.
- Каждое бюро внесло свой вклад, что отразилось в оригинальном дизайне.
2. Концепция вертикального здания
- Здание сочетает жилые, офисные и общественные пространства в одной вертикальной структуре.
- Акцент на плотность застройки и эффективное использование пространства в условиях городской среды.
3. Архитектурные особенности
- Фасады отличаются разнообразием: использованы разные материалы и текстуры для визуального разделения функций.
- Гибкая планировка позволяет адаптировать помещения под разные нужды.
- Зелёные элементы (террасы, вертикальное озеленение) интегрированы в дизайн для улучшения экологии и комфорта.
4. Урбанистический контекст
- Проект направлен на оживление городской среды, создание точек притяжения для жителей.
- Сочетает приватность жилых зон с публичностью коммерческих и общественных пространств.
5. Инновации и устойчивость
- Применены энергоэффективные технологии и экологичные материалы.
- Учтены принципы циркулярной экономики (повторное использование ресурсов).
Vertical Building — пример современного подхода к многофункциональной архитектуре, где важны не только эстетика, но и адаптивность, экологичность и социальная роль здания.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Коллаборация архитекторов
- Проект создан в сотрудничестве NL Architects, Space Encounters, Studio Donna van Milligen Bielke, Chris Collaris Architects, VDNDP и i29 Architects.
- Каждое бюро внесло свой вклад, что отразилось в оригинальном дизайне.
2. Концепция вертикального здания
- Здание сочетает жилые, офисные и общественные пространства в одной вертикальной структуре.
- Акцент на плотность застройки и эффективное использование пространства в условиях городской среды.
3. Архитектурные особенности
- Фасады отличаются разнообразием: использованы разные материалы и текстуры для визуального разделения функций.
- Гибкая планировка позволяет адаптировать помещения под разные нужды.
- Зелёные элементы (террасы, вертикальное озеленение) интегрированы в дизайн для улучшения экологии и комфорта.
4. Урбанистический контекст
- Проект направлен на оживление городской среды, создание точек притяжения для жителей.
- Сочетает приватность жилых зон с публичностью коммерческих и общественных пространств.
5. Инновации и устойчивость
- Применены энергоэффективные технологии и экологичные материалы.
- Учтены принципы циркулярной экономики (повторное использование ресурсов).
Vertical Building — пример современного подхода к многофункциональной архитектуре, где важны не только эстетика, но и адаптивность, экологичность и социальная роль здания.
Подпишитесь на @dwellercity
