group-telegram.com/ecoraoofi/803
Last Update:
در حال حاضر کدام جذاب‌تر است؟
اما چند نکته؛
اول: رفتار این شاخص قبل و بعد از سال ۱۳۸۵ به دلیل رشدهای پیاپی مسکن در سال‌های اخیر عوض شده؛ به نحوی که تا قبل از آن، شاخص عمدتا بالای میانگین و بعد از آن کمتر از میانگین بوده است. بنابراین بهتر است این دو دوره را مجزا بررسی کنیم. میانگین این شاخص برای سال‌های بعد از ۱۳۸۵ حدود ۱۰۰ است. با این حساب همچنان بورس نسبت به مسکن عقب است. و انتظار داریم این شاخص افزایش یابد و به حدود ۱۰۰ برسد.
دوم: کف این شاخص در این ۳۰ سال ۶۱ بوده و انتظار می‌رود کمترین مقدار آن در دوره اخیر بین ۶۱ تا ۶۶ باشد، بنابراین با توجه به مقدار فعلی، انتظار داریم بورس بیش از این از مسکن عقب نیفتد.
سوم: رفتار شاخص نشان می‌دهد که بورس مدت‌ها می‌تواند نسبت به مسکن ارزان‌تر بماند اما جبران این عقب‌ماندگی معمولا سریع و ناگهانی است. مثلا از سال ۹۳ تا ۹۸ بورس از مسکن عقب بود اما به ناگاه در سال ۹۹ نه تنها عقب‌ماندگی را جبران کرد که از آن نیز پیش افتاد! در حال حاضر هم دقیقا نمی‌دانیم کی بورس عقب‌افتادگی را جبران خواهد کرد اما می‌دانیم که برای جبران عقب‌ماندگی باید رشد قابل توجه و سریعی داشته باشیم.
چهارم: بعد از رشدهای ناگهانی بورس، رشدهای مسکن شروع می‌شود و مقدار این شاخص به سرعت به میانگین بازمی‌گردد. در حال حاضر ابتدا باید منتظر سیکل افزایشی بورس، سپس مسکن باشیم و این نکته مهمی برای سرمایه‌گذاری‌های آتی است.
پنجم: از همین نقطه، اگر مسکن ثابت بماند، بورس باید حداقل ۵۰ درصد رشد کند تا شاخص به عدد ۱۰۰ نزدیک شود. البته تجربه نشان داده که هر گاه بورس رشد می‌کند مقدار شاخص بیش از میانگین می‌شود، ضمن اینکه قیمت مسکن نیز ثابت نیست. پس در موج بعدی باید منتظر رشد بیش از ۵۰ درصد بورس باشیم.
افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی
