Городской застрой УЭЗ выставил на торги участок на углу затона Новинки и Москва-реки. Возле жк NOW, WOW, i-Land... В мае писал, что получили ГПЗУ со 144 тыс. м2 жилья, и светил картинки небоскрёбов...

Но, как шепчут и пишут в аукционных доках - в авг 2024 ВРИ поменяли, по сути, на офисник (скрин). Стартовый прайс набережной 1,3 ярда. Битва назначена на март 2025

Смена жилья на БЦ, конеш, странная. Не думаю, что город замыслил такое ради того, чтобы дешевле продать кому-то близкому... и потом возиться со сменой ВРИ взад. Не оч целесообразно выглядит. Хотя... Посмотрим. В т.ч. кто из застроев заберёт сие 🤔 @iliilitop

⚡️В комментах к посту всплыла тема страховки при Семейке. Оно меня лично тоже касается, ибо одну из семеек от ВТБ юзал в своём инвесте. За форточкой был март 2024. И вот – подходит срок, начинают настоятельно напоминать о «необходимости» продления страховки

Сразу уточним: Речь о страховании Жизни и трудоспособности (СЖТ). Она добровольная. То есть, в принципе, необязательная. Ибо страховка непосредственно ипо-хаты нужна по закону. Не отвертишься. Но уже когда она (хата) будет вам передана застроем

Давайте разбираться, можно ли отказаться от СЖТ. Кому и когда. Так как ипо-страховые нюансы не мой прямой профиль – поправляйте, если что-то упускаю. Спс, боевой-коллеге Евгении автору Ипотека.Дзен 🤝 Ибо обратила моё внимание, что с июля 2024 есть изменения в постановлении (решении) по семейке и ФЗ-353 (О кредите)


▪️Итак, с июля 2024 по семейке прописали, что в кредитном договоре (КД) банк может заложить возможность увеличить ставку с базовой 6%. Но при отказе от СЖТ – не более чем на +1 п.п. (Скрин 2)

Так что смотрите в свой дог. Что там вам заложил банкстер. До сих пор, насколько знаю, за отказ от СЖТ не увеличивают ставку: Сбер, Кубань-кредит, СНГБ и Центр-Инвест. У ВБРР на +0,5 п.п. Остальные юзают возможность +1 п.п.

Но, это относится к КД, заключенным после правки. Кто, как я, брал раньше – свободны от этой истории. В моём доге, для примера (Скрин 3), СЖТ и риска повышения ставки при отказе – нет. Однако, даже несмотря на добровольность СЖТ, многие банкстеры её втюхивали. Кто-то пугая торможением сделки. Кто-то – через плюшки снижения. Поднимайте ваш дог. Что со ставкой и плюшками? У меня, опять же, дисконт за добровольное = 0

То есть, ещё раз, по моему кейсу: у банка нет права повышать ставку, ни по постановлению, ни по КД, ни ввиду риска «потери» некой плюшки заёмщика (она = 0)

▪️Если же вы заключаетесь по новым правилам, и в КД есть возможность повышения ставки до +1 п.п. То можете отказаться от СЖТ, но только если такое вам будет выгодно. Например, если одолжили 12 млн на 30 лет под 6% = платёж порядка 72 тыр в мес. Страховка же выйдет куда-то под 60+ тыр. При отказе и повышении ставки до 7%, платёж станет ок 80 тыр. Или на +8 тыр. больше начального. Что за год обернётся переплатой 8х12=96 тыр. В этом случае, выгоднее страховаться.

А вот если, как у ВБРР, ставку поднимут +0,5 п.п. То переплата по году составит 48 тыр. Что может быть интереснее СЖТ за 60 тыр. В том числе учитывайте, планируете ли вы частично досрочно гасить ипо, уменьшая платежи. Короче, идею поняли, считайте свой личный кейс

▪️Если же КД заключен с июля 2024, но в нём есть плюшки за СЖТ (сниженная ставка, например). То, есесьно, банк эти ништяки может отменить. Обратите внимание, что по правкам в ФЗ-353 – по таким КД, ставку нельзя поднять больше, чем она была на момент заключения по аналогичным догам. То есть, с аналогичными суммами, сроками, но без страхования (Скрин 4)

Понимаю, что вряд ли, но, например, с СЖТ вам дают под 5,5%... А без – 7% (6+1). Значит, если потом откажитесь от страховки, то смогут вас от 5,5 поднять до этих 7%. Считайте, что будет выгоднее


Надеюсь, прыснул света на тему. Посигнальте, кому полезно 🔥 @iliilitop