Модные московские архитекторы - SREDAA делали 3 варианта редевелопмента цеха по адресу «Складочная, 1с7». Из кирпичной коробки желтого цвета хотели сделать просто шикарные панорамные окна. Как такое может вообще произойти — неизвестно. Это всё фантазия архитекторов. Но эти концепции останутся только картинками, так как желтый цех уже накрыт КРТ и девелопер в виде «Гранель» по-всякому пытается согласовать себе ТЭПы для стройки. Чем больше ТЭПов — тем лучше, классическая девелоперская логика.
Недвижимость инсайды
Бюро ai architects сделало вот такую концепцию по развитию территории "Долина МГУ". Долгое время там были гаражи, бомжи и свалка. Среди студентов ходила или ходит байка, что там свалка потому что идет "метро-2". Что там на самом деле, мы хз, но сам факт того…
Кто путается в кластерах «Долины МГУ», то вот вам подсказка, что будет рядом с Ломоносовым. В двух словах это напоминает «архитектурный деликатес». Никакого единого плана развития территории не было и, судя по подходам, архитектуры эмо-тех не предвидится. Эмоций же у нас много, а значит, на каждом углу тебя должна поджидать другая, чтобы никто не расслаблялся.
Хотя кластер Бауманки сделан очень сдержанно, и все его элементы перекликаются между собой. Никакой аляповатости там нет.
Хотя кластер Бауманки сделан очень сдержанно, и все его элементы перекликаются между собой. Никакой аляповатости там нет.
Как вы помните, на рынке недвижимости есть конфуз отделки. Когда она вроде бы нужна всем, но делать её никто не умеет. А когда что-то кто-то не умеет, то в корпоративной борьбе появляется дырка или серая зона. И в эту дырку залетают ребята, которые хотят заработать изи мани. Так получилось за последние годы с отделкой: доля отделки росла, никто её по-прежнему делать лучше не начинал, а ребят, которые хотели заработать на этом всем, становилось всё больше и больше. Ну, это так, предыстория.
Девелоперов это порядком задолбало, поэтому они решили бороться с этими товарищами разными чопорными методами. А что? Учиться делать отделку? Да нафиг надо, это сложно, дорого, короче, не по бизнесу. Поэтому решим проблему путем обрубки кормушки для экспертов.
Так вот, СТОшки разрешили, кэшбек 3% от стоимости ДДУ ограничили. Теперь еще правила по минимальной отделке от Минстроя подъехали. Которые. особо картины не исправят. Но для информации, обратите внимание. Вообще надо как-то более радикально работать с отделкой, сейчас все - костыли.
Девелоперов это порядком задолбало, поэтому они решили бороться с этими товарищами разными чопорными методами. А что? Учиться делать отделку? Да нафиг надо, это сложно, дорого, короче, не по бизнесу. Поэтому решим проблему путем обрубки кормушки для экспертов.
Так вот, СТОшки разрешили, кэшбек 3% от стоимости ДДУ ограничили. Теперь еще правила по минимальной отделке от Минстроя подъехали. Которые. особо картины не исправят. Но для информации, обратите внимание. Вообще надо как-то более радикально работать с отделкой, сейчас все - костыли.
В чудной локации под названием Марьино-Филимонковское будет ещё один проект на 60 га. Казалось бы, куда там ещё, но, пока свободные поля есть - будут строить. Вот таких два мастерплана заказывал ещё Инград у Генпро год назад. Вероятно, хотели как-то увеличить свой портфель перед продажей в лапы сами знаете кого.
Рядом торгует Самолет своё МИЦовское наследство - Цветочные поляны. Идёт довольно дешево, ценник уронили до 190 тыс. руб./кв. м, а продаж мало - всего 1-1,5 тыс. кв. м. Другой МИЦовской кусок торгуют значительно лучше, там и ценник 200+ тыс. руб./кв. м, да и продажи бодрее. ПИК свой "Середневский лес" фигачит по 210 тыс. руб,/кв. м и с темпом 2-3 тыс. кв. м в месяц. В далеком 2020 году выходили по 115 тыс. руб./кв. м. Какой-то тупой блоггер написал "Даже для конечников дороговато будет, инвеста нет".
Рядом торгует Самолет своё МИЦовское наследство - Цветочные поляны. Идёт довольно дешево, ценник уронили до 190 тыс. руб./кв. м, а продаж мало - всего 1-1,5 тыс. кв. м. Другой МИЦовской кусок торгуют значительно лучше, там и ценник 200+ тыс. руб./кв. м, да и продажи бодрее. ПИК свой "Середневский лес" фигачит по 210 тыс. руб,/кв. м и с темпом 2-3 тыс. кв. м в месяц. В далеком 2020 году выходили по 115 тыс. руб./кв. м. Какой-то тупой блоггер написал "Даже для конечников дороговато будет, инвеста нет".
Мысли выходного дня от #третийадмин, который уже устал следить за новостям "тут появится офисник", "там появится офисник", а здесь у нас и вовсе "новое офисное КРТ на все поле". Офисное идеальное в Москве хочет множиться как грибы после дождя, что логично, когда все сидят на игле офисных МПТ. Но все еще большая часть этих офисных фантазий остается на словах - ранее писали об этом здесь, и пока ничего не изменилось. Когда говорят, в этом году в рынок вывалится 1 млн готовых офисов, все за голову хватаются, что вакансия пройдет вверх. А по факту, что будет - да ни-че-го не будет, ибо: 1) все фантазии ввести не смогут, т.к любят у нас больше говорить про офисы, чем строить, 2) те, кто будет красавчиком на вводе - уже почти разобраны. И вакансия не привстанет от их метров, как бы не хотелось.
Напомним, что в прошлом году ввелись с горем пополам 6 офисников, и наша ставка, что в этом году показатель будет плюс-минус таким же. Загибаем пальцы на тех, кто точно сможет:
- Мастер-девелопер MR с iCity Space, который распродан на 70%
- Стоун со своей долгоиграющей Савеловской и последней башней в Тауэрс, первая на 85% продана, вторая почти полностью
- Coldy со своим цифровым (нет) Taller, где без малого 70% уже ушли в лапы мамкиным инвесторам
- Dominanta нашего любимого Дениса Бородако c Qoob, где построить - построили, продать - забыли. Что можно сказать об объекте на вводе в этом году, где реализации не более 30%, правильно - ничего хорошего
- Ahead от V'oshod - самый загадочный почти готовый офисник, где темп продаж лежит всю дорогу - чуть больше 10% удалось пристроить за период реализации
В метрах суммарно на эти проекты по полезной, а не общей для эго, - слабые 255 тыс. кв. м и большая часть из них уже реализована. Как факт, будет желание заехать в эти офисники - забудьте. Вот такой вот расклад по нарезке. Логично, что это не считая субрынок штаб-квартир - на то они и штаб-квартиры, их мы как факт не увидит в общем стоке. При текущей температуре на такие жирные объемы очередь стоит. Логично, что может еще кто-то и сдюжить со вводом - вопрос профессионализма, но это не факт. Так, пока рынок в своем самом удачном темпе и магическим образом сохраняет дефицит, какой сводка будет дальше - покажет время. Мы сверим часы через 9 месяцев, а пока продолжим наблюдать за интересным в офисной Москве, коего становится все меньше.
Напомним, что в прошлом году ввелись с горем пополам 6 офисников, и наша ставка, что в этом году показатель будет плюс-минус таким же. Загибаем пальцы на тех, кто точно сможет:
- Мастер-девелопер MR с iCity Space, который распродан на 70%
- Стоун со своей долгоиграющей Савеловской и последней башней в Тауэрс, первая на 85% продана, вторая почти полностью
- Coldy со своим цифровым (нет) Taller, где без малого 70% уже ушли в лапы мамкиным инвесторам
- Dominanta нашего любимого Дениса Бородако c Qoob, где построить - построили, продать - забыли. Что можно сказать об объекте на вводе в этом году, где реализации не более 30%, правильно - ничего хорошего
- Ahead от V'oshod - самый загадочный почти готовый офисник, где темп продаж лежит всю дорогу - чуть больше 10% удалось пристроить за период реализации
В метрах суммарно на эти проекты по полезной, а не общей для эго, - слабые 255 тыс. кв. м и большая часть из них уже реализована. Как факт, будет желание заехать в эти офисники - забудьте. Вот такой вот расклад по нарезке. Логично, что это не считая субрынок штаб-квартир - на то они и штаб-квартиры, их мы как факт не увидит в общем стоке. При текущей температуре на такие жирные объемы очередь стоит. Логично, что может еще кто-то и сдюжить со вводом - вопрос профессионализма, но это не факт. Так, пока рынок в своем самом удачном темпе и магическим образом сохраняет дефицит, какой сводка будет дальше - покажет время. Мы сверим часы через 9 месяцев, а пока продолжим наблюдать за интересным в офисной Москве, коего становится все меньше.