⚡️Сделка по покупке девелопером Sezar Group проектов на территории делового квартала «Москва-сити» у структур Алишера Усманова и Олега Малиса, судя по всему, оказалась масштабней, чем это считалось ранее. Напомню, что в этом году компания стала владельцем 20-го и 4-го участка, на которых планируется в общей сложности почти 300 000 кв.м недвижимости. Как заметил Александр Мухин, Sezar Group уже приступила к реализации 18-этажного офисного комплекса на 58 800 кв.м на 4-ом участке. По крайней мере, документы по этому объекту, ранее известному как «Башня Империя II», уже появились на сайте наш.дом.рф.
☝️ Девелопером проекта в этих документах указана компания ООО «СЗ Сити, 4». Ранее эта фирма называлась «Флайнэр сити» и она выступала девелопером первой очереди башни «Империя» на 203 000 кв.м. Согласно «СПАРК-Интерфакс», на ее балансе еще сохраняются порядка 120 помещений в этом комплексе. Судя по тому, что их совокупная площадь составляет около 2000 кв.м, речь идет в основном о парковочных местах, впрочем, там есть и более крупные пространства - апартаменты площадью 90-150 кв.м. Кроме того, насколько я помню, «Флайнэр сити» выступает еще и управляющей компанией первой «Империи». Ну и добавлю, что совладельцем этой башни был зять Бориса Ельцина Валентин Юмашев. Участвовал он в сделке с Sezar Group, неизвестно.
☝️ Девелопером проекта в этих документах указана компания ООО «СЗ Сити, 4». Ранее эта фирма называлась «Флайнэр сити» и она выступала девелопером первой очереди башни «Империя» на 203 000 кв.м. Согласно «СПАРК-Интерфакс», на ее балансе еще сохраняются порядка 120 помещений в этом комплексе. Судя по тому, что их совокупная площадь составляет около 2000 кв.м, речь идет в основном о парковочных местах, впрочем, там есть и более крупные пространства - апартаменты площадью 90-150 кв.м. Кроме того, насколько я помню, «Флайнэр сити» выступает еще и управляющей компанией первой «Империи». Ну и добавлю, что совладельцем этой башни был зять Бориса Ельцина Валентин Юмашев. Участвовал он в сделке с Sezar Group, неизвестно.
💰Девелопер Dominanta открыл продажи коммерческих площадей в корпусе В бизнес-центра QOOB. Как следует из сообщения компании, предлагаются целые этажи - от 797 до 1093 кв.м.
☝️Напомню, что QOOB строится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе и состоит из двух 10-этажных зданий общей площадью 21 450 кв. м. Первый корпус вышел в продажу еще в прошлом году и сейчас уже реализован более чем на 60%. Ценник начинается от 27,1 млн руб., минимальная площадь лотов 53,8 кв.м.
📌 Завершить строительство девелопер планирует до конца 2025 г. Сейчас там
практически завершены монолитные работы, идут остекление фасадов и внутренние работы.
☝️Напомню, что QOOB строится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе и состоит из двух 10-этажных зданий общей площадью 21 450 кв. м. Первый корпус вышел в продажу еще в прошлом году и сейчас уже реализован более чем на 60%. Ценник начинается от 27,1 млн руб., минимальная площадь лотов 53,8 кв.м.
📌 Завершить строительство девелопер планирует до конца 2025 г. Сейчас там
практически завершены монолитные работы, идут остекление фасадов и внутренние работы.
🏗️ Девелопер Stone достроил вторую очередь офисного квартала Stone Towers. Объект получил заключение о соответствии и стал одним из немногих бизнес-центров, завершенных в этом году.
☝️Как подсчитали аналитики Stone, всего в этом году введено в эксплуатацию 371 000 кв.м офисных площадей класса А. В их числе — башня Moscow Towers, iCity – башня Time. Еще одним крупным бизнес-центром, введенным в этом году, может стать вторая очередь Stone Towers общей площадью 70 000 кв. м — девелопер уже приступил к подготовке документов.
👌 По данным Stone, офисные и торговые площади в башнях Tower C и Tower B полностью реализованы. В числе основных покупателей — конечные пользователи (более 60%). В настоящий момент девелопер заполняет башни инфраструктурными арендаторами.
👉 Помимо инфраструктурных площадей, во второй очереди Stone Towers доступна аренда офисов от 70 кв. м, которые были приобретены инвесторами со стратегией последующей сдачи в аренду. Девелопер, как сообщает он сам, ведет их заполнение арендаторами через эксклюзивного партнера Stone Realty, обеспечивая клиентам комфортное владение активом.
📌 Напомню, что на рынке сохраняется дефицит арендных площадей, особенно небольших лотов. По данным Stone, менее чем за 2 года количество небольших офисов на рынке снизилось в 3 раза. А средняя ставка аренды в лотах до 150 кв. м за год выросла на 23%, достигнув 51 500 руб. за кв. м в год с НДС без учета операционных расходов.
☝️Как подсчитали аналитики Stone, всего в этом году введено в эксплуатацию 371 000 кв.м офисных площадей класса А. В их числе — башня Moscow Towers, iCity – башня Time. Еще одним крупным бизнес-центром, введенным в этом году, может стать вторая очередь Stone Towers общей площадью 70 000 кв. м — девелопер уже приступил к подготовке документов.
👌 По данным Stone, офисные и торговые площади в башнях Tower C и Tower B полностью реализованы. В числе основных покупателей — конечные пользователи (более 60%). В настоящий момент девелопер заполняет башни инфраструктурными арендаторами.
👉 Помимо инфраструктурных площадей, во второй очереди Stone Towers доступна аренда офисов от 70 кв. м, которые были приобретены инвесторами со стратегией последующей сдачи в аренду. Девелопер, как сообщает он сам, ведет их заполнение арендаторами через эксклюзивного партнера Stone Realty, обеспечивая клиентам комфортное владение активом.
📌 Напомню, что на рынке сохраняется дефицит арендных площадей, особенно небольших лотов. По данным Stone, менее чем за 2 года количество небольших офисов на рынке снизилось в 3 раза. А средняя ставка аренды в лотах до 150 кв. м за год выросла на 23%, достигнув 51 500 руб. за кв. м в год с НДС без учета операционных расходов.
⚡️Сын известного адвоката Анатолия Кучерены Александр стал партнером MR Group по пока неизвестному проекту. 11 декабря он стал владельцем 1% в ООО «Корпорация Недвижимость XXI Век». Этой фирме когда-то принадлежали права на реконструкцию памятника архитектуры Дома Тарасова (в нем расположены учебные корпуса Института Африки Российской академии наук) на улице Спиридоновка на Патриарших прудах. В обмен на это она могла построить на соседнем участке апарт-отель на 5526 кв.м. Но инвестконтракт с ней был давно расторгнуть. Возможно, MR Group нашла способ как вернуться к этому проекту. Впрочем, не будем исключать, что юридическое лицо просто решили использовать под другие цели.
☝️Семья Кучерены уже сотрудничает с MR Group. Анатолию принадлежит доля в фирме «ПО СК», которая владеет недвижимостью на территории индустриального парка «Ступино квадрат» в Подмосковье.
☝️Семья Кучерены уже сотрудничает с MR Group. Анатолию принадлежит доля в фирме «ПО СК», которая владеет недвижимостью на территории индустриального парка «Ступино квадрат» в Подмосковье.
📊 Департамент консалтинга сервиса bnMAP.pro составил рейтинг премиальных новостроек центра Москвы с наиболее развитой детской инфраструктурой. На первом месте оказался квартал Life Time на улице Сергея Макеева от девелопера Sminex. В описании сказано, что на его территории возводятся школа с детским садом, кроме того проект предусматривает три игровые площадки с водными объектами, а также отдельный инфраструктурный центр Clubhouse с игровой комнатой и выходом во внутренний двор. Квартал и школа будут введены в эксплуатацию одновременно — в 2026 г., сейчас в жилых корпусах завершают монолитные работы. О других проектах, которые попали в рейтинг, можно почитать тут.
👉А вот еще одно доказательство, что новый девелопер Ortiga Development, который успел всего за год собрать портфель в 1,5 млн кв.м, связан с владельцем «Инвитро» Романом Мирончиком. Компания получила бывшую площадку «Мосметростроя» на улице Бирюсинка в Гольянове, где можно построить 220 000 кв.м, из которых 130 000 кв.м - жилье. Данный участок ранее перешел от ВТБ к «Галс девелопменту», а та продала ее фирме «АКА Менеджмент», которая как раз и связана с Мирончиком. Теперь этой территорией будет заниматься Ortiga Development.
🏗️ Довольно важная тема. Государство будет поддерживать инвесторов, готовых вкладываться в восстановление объектов культуры. По крайней мере, о запуске соответствующей госпрограммы вчера объявила госкомпания «Дом.РФ». Такие инвесторы, как было заявлено, могут получить кредиты по льготным условиям на разработку проектной документации и восстановление объектов культурного наследия. Ставка в 7% будет действовать в отношении 24 пилотных проектов в восьми регионах, для остальных — 17%. Более подробно все описано на портале наследие.дом.рф.
Заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс утверждает, что данная программа позволит привлечь на восстановление исторических зданий 300 млрд руб. Он также добавляет, что по мере изменения ключевой ставки льготные условия будут снижаться — до 4%. Первые торги по таким объектам будут объявлены уже до конца года. К слову, госкомпания для привлечения инвесторов предлагает объединять памятники в один ликвидный лот, дополняя его еще одним сторонним объектом недвижимости.
Заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс утверждает, что данная программа позволит привлечь на восстановление исторических зданий 300 млрд руб. Он также добавляет, что по мере изменения ключевой ставки льготные условия будут снижаться — до 4%. Первые торги по таким объектам будут объявлены уже до конца года. К слову, госкомпания для привлечения инвесторов предлагает объединять памятники в один ликвидный лот, дополняя его еще одним сторонним объектом недвижимости.
⚡️ «Почта России» пока не может найти покупателей на свои активы. Торги по продаже двух крупнейших имущественных комплексов признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Речь идет об Автокомбинате управления федеральной почтой в Ростокине (4,5 га и 17 зданий на 31 700 кв. м на ул. Докукина) и здании на 5521 кв.м в Керамическом проезде. За первый планировалось выручить 3,95 млрд руб., за второй - 658,2 млн. Причем последний уже выставили на повторный аукцион по такой же стоимости. Торги пройдут в феврале.
⚡️Ритейлер X5 Group ведет переговоры с входящей в группу ВТБ девелоперской компанией «Галс-девелопмент» об аренде у нее 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Обязывающий договор между сторонами пока не подписан, но это может случиться или в самом конце этого года, или в начале следующего.
☝️ Если соглашение все-таки будет заключено, то это будет крупнейшая сделка на рынке офисов за последнее время. Сейчас рекорд у «Т-банка», который снял у Business Club 26 500 кв.м в «Искра парке».
👉 В Dubinin’Sky X5 Group хочет разместить свою штаб-квартиру, впрочем, окончательное решение по этому поводу пока не принято. Сейчас офисы ритейлера находятся на Средней Калитниковской улице, в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и в комплексе «Фактория» на Вятской улице.
📌 К слову, ранее РБК уже сообщал об интересе X5 Group к комплексу Dubinin’Sky, но тогда речь шла о 20 000 кв.м и о покупке, а не аренде.
☝️ Если соглашение все-таки будет заключено, то это будет крупнейшая сделка на рынке офисов за последнее время. Сейчас рекорд у «Т-банка», который снял у Business Club 26 500 кв.м в «Искра парке».
👉 В Dubinin’Sky X5 Group хочет разместить свою штаб-квартиру, впрочем, окончательное решение по этому поводу пока не принято. Сейчас офисы ритейлера находятся на Средней Калитниковской улице, в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и в комплексе «Фактория» на Вятской улице.
📌 К слову, ранее РБК уже сообщал об интересе X5 Group к комплексу Dubinin’Sky, но тогда речь шла о 20 000 кв.м и о покупке, а не аренде.
⚡️ «Роскосмос» вновь выставил на продажу имущественный комплекс «Российских космических систем» и АО ЦЭНКИ. Речь идет об участке на 1,9 га и 16 зданиях на 36 308 кв.м на Бауманской улице. Стартовая цена - 2,7 млрд руб. Торги пройдут в самом конце января.
☝️Забавно, что эту площадку уже пытались продать в прошлом году за 2,4 млрд руб., но тогда желающих не нашлось. Вернее, ее намеревалась приобрести ГК «Основа», но за 1,5 млрд руб., поэтому ее предложение было отклонено.
❓ С чего в «Роскосмосе» решили, что в текущей экономической ситуации компания сможет реализовать этот актив еще дороже, ума не приложу. Есть, правда, одна версия. Ранее Александр Мухин обнаружил, что этот комплекс, вроде как, выкупила структура мэрии Москвы, но, как мы видим, тогда сделка не состоялась. А не собираются ли столичные власти приобрести его в этот раз? Только теперь красиво, через аукцион. На это указывает и тот факт, что торги пройдут в крайне сжатые сроки, всего через месяц. Так ли это, скоро узнаем.
☝️Забавно, что эту площадку уже пытались продать в прошлом году за 2,4 млрд руб., но тогда желающих не нашлось. Вернее, ее намеревалась приобрести ГК «Основа», но за 1,5 млрд руб., поэтому ее предложение было отклонено.
❓ С чего в «Роскосмосе» решили, что в текущей экономической ситуации компания сможет реализовать этот актив еще дороже, ума не приложу. Есть, правда, одна версия. Ранее Александр Мухин обнаружил, что этот комплекс, вроде как, выкупила структура мэрии Москвы, но, как мы видим, тогда сделка не состоялась. А не собираются ли столичные власти приобрести его в этот раз? Только теперь красиво, через аукцион. На это указывает и тот факт, что торги пройдут в крайне сжатые сроки, всего через месяц. Так ли это, скоро узнаем.
⚡️Один из крупнейших торговых центров Подмосковья - «Зеленопарк» (140 000 кв.м) — вновь не заинтересовал инвесторов. Торги, организованные территориальным управлением Росимущества, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В целом это было ожидаемо. Стартовая стоимость комплекса составляла 7,8 млрд руб., хотя его залоговый кредитор - Сбербанк - ранее пытался продать данный объект хотя бы за 6,81 млрд руб. Какой дурак будет переплачивать за актив 1 млрд руб.? Вопрос, естественно, риторический.
⚡️Принадлежащая «Ростеху» компания «Росэлектроника» нашла покупателя на 100% акций АО «Спецмагнит», которому принадлежат права на участок на 1,89 га и здания на 17 500 кв.м на Дмитровском шоссе, 58. Победителем торгов признан некий Артем Ченцов, предложивший за лот 576,1 млн руб. Стартовая цена при этом составляла 960,2 млн руб, но инвесторы могли сделать свое предложение, но не ниже 480,1 млн руб. В аукционе также принимал участие бизнесмен Андрей Золотухин, но он готов был отдать за данный актив лишь 552 млн руб.
☝️О Ченцове известно немного. Судя по всему, это просто частный инвестор, который периодически покупает различное имущество на торгах. К примеру, не так давно он приобрел исторический особняк на 547 кв.м на улице Рождественка. Предполагаю, что купленный у «Ростеха» комплекс будет использован для сдачи в аренду. Никакого девелопмента, как мне кажется, там не будет.
☝️О Ченцове известно немного. Судя по всему, это просто частный инвестор, который периодически покупает различное имущество на торгах. К примеру, не так давно он приобрел исторический особняк на 547 кв.м на улице Рождественка. Предполагаю, что купленный у «Ростеха» комплекс будет использован для сдачи в аренду. Никакого девелопмента, как мне кажется, там не будет.
#новостигорода
🏗 Градостроительный комплекс Москвы поделился наиболее значимыми событиями этого года. За почти 12 месяцев в столице реализовали множество масштабных проектов, которые изменили облик города и улучшили качество жизни москвичей. Так, в Москве построили:
📌 дворец тенниса в «Лужниках» - март;
📌 пешеходный мост от стрелки острова Балчуг до Крымской набережной - июль;
📌 корпуса МГТУ имени Баумана - сентябрь;
📌 первый участок Троицкой линии метро - сентябрь.
Ну и многое другое!
👉 Более подробно про новые объекты, которые появились в городе в этом году, можно посмотреть в ролике.
🏗 Градостроительный комплекс Москвы поделился наиболее значимыми событиями этого года. За почти 12 месяцев в столице реализовали множество масштабных проектов, которые изменили облик города и улучшили качество жизни москвичей. Так, в Москве построили:
📌 дворец тенниса в «Лужниках» - март;
📌 пешеходный мост от стрелки острова Балчуг до Крымской набережной - июль;
📌 корпуса МГТУ имени Баумана - сентябрь;
📌 первый участок Троицкой линии метро - сентябрь.
Ну и многое другое!
👉 Более подробно про новые объекты, которые появились в городе в этом году, можно посмотреть в ролике.