Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
Just days after Russia invaded Ukraine, Durov wrote that Telegram was "increasingly becoming a source of unverified information," and he worried about the app being used to "incite ethnic hatred." But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war. And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. For example, WhatsApp restricted the number of times a user could forward something, and developed automated systems that detect and flag objectionable content. In addition, Telegram's architecture limits the ability to slow the spread of false information: the lack of a central public feed, and the fact that comments are easily disabled in channels, reduce the space for public pushback.
from fr
