Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
Ошибка, которую мы тоже допустили при поиске дома.
Напомню, есть общее правило: «Дом в ипотеку не может стоить больше 4 годовых доходов семьи».
Знаю, что многие (и мы раньше тоже) его читают как: «Дом в ипотеку может стоить 4 годовых дохода семьи».
Чувствуете разницу?
На деле, если вы не экономите последние 12 месяцев как не в себя, дом по такой цене банк вам не одобрит.
Сейчас объясню.
Банку важно, чтобы ипотека не изменила ваш уровень жизни (читай – сколько денег вы тратите в месяц на жизнь после обязательных платежей). Или изменила минимально.
Допустим, месячный доход семьи 50 тысяч крон после налогов.
🔜25 тысяч – обязательные расходы: аренда квартиры, страховки, коммунальные платежи, телефон, интернет, выплаты по другим кредитам, детский сад, машина – ремонт, бензин и тд.
🔜10 тысяч – ежемесячные сбережения на покупку
🔜15 тысяч – остаток на жизнь: еда, одежда, путешествия, подарки, развлечения.
50 тыс. крон после налогов – это примерно 72 тыс. до налогов в месяц. И дом, который потенциально может позволить себе семья из примера – 3,5 млн крон (4 годовых дохода семьи до налога).
Банк смотрит так: с ипотекой обязательные платежи вырастут на 15 тыс. Значит, на жизнь семье останется 10 тыс. Но они привыкли жить на 15 и падение располагаемого дохода на треть для кого угодно будет чувствительно. ОТКАЗ. Смотрите дома дешевле.
Мы этого не знали, и для нас стало сюрпризом, что мы не можем купить дом по верхней планке.
Это не трагедия, домов хватает, но лучше знать о таком заранее и либо смотреть дома дешевле х4, или за год до предполагаемой покупки начать усиленно экономить.
И заодно самим посмотреть, комфортно ли жить в режиме такой экономии ближайшие 10-20-30 лет?
😊😁😁 в одном из банков пару лет назад мне сказали, что дом иногда может стоить больше, чем х4 годового дохода. Если ты юрист. Информация не проверенная, с одной стороны, а с другой – может, есть и другие исключения.
Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. For example, WhatsApp restricted the number of times a user could forward something, and developed automated systems that detect and flag objectionable content. "For Telegram, accountability has always been a problem, which is why it was so popular even before the full-scale war with far-right extremists and terrorists from all over the world," she told AFP from her safe house outside the Ukrainian capital. "We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said. A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts.
from us
