😆✉️ Обновленная памятка: о чем и когда УО и ТСЖ должны уведомлять собственников:
— в платежках;
— на информационных досках в доме;
— на своём сайте;
— на своих стендах;
— на информационных табличках;
— другими способами.

За эту памятку проголосовало большинство, спасибо, что не прошли мимо опроса!
Приступаю к обновлению следующей 😏

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

Управляющая организация АО "ВК Комфорт" (ИНН 7706724054 — не путайте с другими ВК-Комфортами!), видимо, внимательно изучила мои посты с судебной практикой по #осс_гисжкх и решила скорее повторить эти успехи.

А чтобы собственники не мешали (путем предусмотренной законом процедуры отказа от "первого" онлайн-голосования в ГИС ЖКХ), написала на канале жилого комплекса, что не имеет возможности исполнить свою предусмотренную законом обязанность, и предложила собственникам загружать в ГИС ЖКХ свои отказы самостоятельно либо смириться и дождаться голосования, а там уже проголосовать "против".

Напомню, что собственники вправе отказаться от первого онлайн-голосования в ГИС ЖКХ (как это сделать — писала для ЭД, но порядок идентичный).

Именно УО обязана регистрировать отказы собственников и учесть их, если она инициатор собрания (ч. 2.1 ст. 47.1ЖК РФ).

И именно УО обязана разместить отказы в ГИС ЖКХ (п. 18.6 главы 11 Приказа Минстроя №79/пр).

Чего добьется УО таким "признанием" в собственном "бессилии"? Того, что собственники станут менее активно направлять ей отказы для регистрации и учета, а значит, у нее будет меньше препятствий в проведении своего собрания.

Поэтому игнорируйте подобные "заявления".

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

😴😴 Это что-то совсем немыслимое, я даже не буду ждать пятницы, чтобы включить это в еженедельный дайджест.
Наслаждайтесь сейчас: https://www.group-telegram.com/gkhnewsru/2566

Сходу не удалось пропихнуть через закон о провайдерах всё, что хотели (пришлось оставить некоторые послабления в интересах собственников), а теперь предлагается лишить и этого — и права на демонтаж, и платы с транзитников и т.п. ❗️

❗️ГЖИ Тюменской области поделилась еще одними интересными рекомендациями от Совета Федерации.

На этот раз — речь про управление многоквартирными домами.
По ссылке на рекомендации можете найти также стенограмму парламентских слушаний.

Ключевые предложения:

➡ Рекомендовать Федеральному Собранию РФ ускорить рассмотрение проектов федеральных законов:
— № 107057–7 (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда);
— № 487723–8 (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД);
— № 651434–8 (в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, управляющими МКД);
— № 665863–8 (в части создания условий для управления МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
— № 775871–8 (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в МКД).

➡ Рекомендовать Правительству РФ:
— ускорить утверждение проекта постановления, направленного на усиление требований в сферах лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД.

➡ Рекомендовать Минстрою:
1) представить в Совет Федерации:
— концепцию формирования стандартов управления МКД, предусматривающих, в том числе, расширение квалификационных требований к лицам, осуществляющим управление домами, введение нормирования затрат на работы по управлению, содержанию и ремонту домов;
— результаты реализации на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области пилотного проекта по введению механизма единых управляющих организаций (операторов управления) для управления МКД;

2) разработать комплексные меры, направленные на совершенствование и повышение эффективности деятельности органов госжилинадзора;

3) проработать вопрос о совершенствовании существующей модели лицензирования деятельности УО при условии усиления действующих лицензионных требований и введения дополнительных требований:
- о соблюдении стандартов и правил предпринимательской деятельности по управлению МКД;
- об установлении минимального размера уставного капитала УО;
- о наличии в штате УО работников, заключивших трудовые договоры и имеющих профессиональное образование, обладающих необходимой квалификацией и (или) имеющих стаж работы по соответствующей специальности;
- о наличии материально-технической базы, необходимой для оказания ЖКУ;
- об упрощении порядка аннулирования и прекращения действия лицензии;

4) обеспечить разработку подзаконных нормативных правовых актов, направленных на совершенствование деятельности по управлению МКД:
— введение обязательной отчетности УО, предусмотренной проектом федерального закона № 651434–8 «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса РФ»;
— требования к кадровому составу, квалификации персонала и материально-техническому оснащению УО;
— введение системы обязательной независимой оценки квалификации для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами;

5) проработать вопрос установления требований к кадровому обеспечению органов государственного жилищного надзора;

6) разработать и направить в регионы рекомендации по информационно-разъяснительной работы о необходимости участия собственников в управлении МКД, о форматах проведения общих собраний, в том числе в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ.

➡ Рекомендовать Минстрою совместно с Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера проработать вопрос законодательного закрепления понятия «гарантирующей» управляющей организации, порядка ее создания в регионах, наделения полномочиями по управлению МКД, подлежащих сносу (реконструкции), аварийными домами, в том числе являющимися объектами культурного наследия или содержащими конструктивные элементы, являющиеся объектами культурного наследия, расположенные в обособленных агломерациях.

❤️ Добрососедство в действии: начинаем новую еженедельную рубрику, в которой я приглашаю участвовать всех желающих!

Жители дома по улице Гагарина, 21 в Ижевске создали пример успешного соседского сообщества, где взаимопомощь стала основой комфортной жизни. Под руководством председателя совета дома Торховой Елены Александровны они преодолели финансовые и организационные трудности, создав атмосферу добрососедства.

➡ https://gkhnews.ru/1503113-gagarina-21-izhevsk/

Перерасчет за газ после несвоевременной поверки счетчика
#вопрос_ответ

Вопрос
Не могли бы вы предоставить информацию о том, можно ли использовать показания счётчика газа для расчётов, если его поверка была проведена после истечения межповерочного интервала?

Практика по счётчикам холодной и горячей воды, электроэнергии и тепла основана на постановлении № 354 от 06.05.2021. Однако для газа действует отдельное постановление № 549. Какова его практика применения?

Ответ
Изучила свежую практику. Действительно, есть особенности: многие суды отказывали в перерасчете со ссылкой на Правила поставки газа № 549. Однако сейчас большинство этих дел развернуто кассационными инстанциями на новое рассмотрение. Приведу найденные примеры по нескольким кассационным округам.

1⃣ Первый КСОЮ
В Калужской области по иску потребителя суд признал начисления газовиков по нормативу незаконными. Особенности: срок поверки счетчика не истек изначально. Дело в том, что газовикам не понравилось, как он работал. Счетчик заменили, собственнику насчитали больше 100 тысяч рублей. Тогда потребитель пошел и поверил старый счетчик, и поверка показала, что со счетчиком все хорошо (определение № 88-21321/2024).

2⃣ Второй КСОЮ
В Москве в связи с истечением срока поверки индивидуального прибора учета газовики начисляли за газ по нормативами потребления, абонент все это оплатил, а потом поверил счетчик. По результатам поверки газовый счетчик признан пригодным к применению, однако газовики отказали в перерасчете. Суды двух инстанций тоже отказали, однако кассация направила дело на новое рассмотрение (определение № 88-1447/2025).

Аналогичная ситуация — дело № 88-23390/2024, тоже московские газовики и две инстанции отказали, а кассационный суд направил дело на новое рассмотрение.

4⃣ Четвертый КСОЮ
В Краснодаре истек срок проверки газового счетчика, и за последующий месяц был предъявлен к оплате объем потребленного газа, рассчитанного по нормативам. Последующей поверкой прибора учета умышленного вмешательства в работу прибора выявлено не было, а сам счетчик признан соответствующим требованиям. Потребитель обратился за перерасчетом, однако получил отказ.
Суды двух инстанций тоже отказали, а вот КСОЮ направил дело на новое рассмотрение со ссылкой на последующую проверку и пригодность счетчика (определение Четвертого КСОЮ № 88-6907/2025)

Аналогичная ситуация с тем же результатом рассмотрена Четвертым КСОЮ в рамках дела № 88-3134/2025, тоже из Краснодарского края.

6⃣ Шестой КСОЮ
В Оренбургской области спор о взыскании задолженности выиграл потребитель. При этом счетчик снимался для поверки, а потом был поставлен обратно (определение № 88-20951/2024)

В Ульяновской области был спор о признании незаконными начислений, потребитель проиграл две инстанции, а КСОЮ направил дело на новое рассмотрение (определение № 88-4320/2025).

8⃣ Восьмой КСОЮ — практика отказа потребителю устояла:
В Омской области собственник указал, что оплачивает ежемесячно по показаниям газового счетчика, а газовики выставляют в платежках задолженность. Потребитель направил заявление о перерасчете по фактическим показателям газового счетчика, так как тот прошел поверку. Газовики и суды трех инстанций отказали потребителю. Дело осложнено заменой счетчика (определение № 88-14229/2024).

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
и другие наши материалы за неделю, которых не было на этом канале

Рубрики, в которых вы тоже можете поучаствовать:
🪙 Секреты экономии в ТСЖ: коэффициенты на общедомовых счетчиках
👋 Трудовой детектив: дело о пропавшем работодателе
🏷 ЖКХ изнутри: главный инженер управляющей организации
🌐 ОСС в ГИС ЖКХ: опыт подписчиков: внезапная отмена собрания, второй такой случай, и проведение собраний в Краснодарском крае и Ростовской области

Статьи
📍 Естественное освещение мест общего пользования в МКД (устройство, требования)
📍 Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения)

Случаи из практики
📍 Жилец МКД пытался оспорить предписания о замене/диагностировании газовой плиты
📍 УО обязала собственника демонтировать навес и часть перил у запасного выхода из помещения
📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате

Законопроекты
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект про обслуживание лифтов
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект о переходе на спецсчет
🏘 Минстрой готовит изменения в Жилищный кодекс РФ по капремонту (новость не с нашего канала, но Павел опередил: мне только в 17:02 пришло уведомление на электронку о размещении проекта, а у него в 17:49 уже пост готов 😦 )

Полезное
🏬 Лифт в многоквартирном доме (подборка материалов и судебной практики)
🧮 Образцы расчетов индексов готовности к отопительному сезону

#объявление

Изменения по комментариям

Месяц назад Telegram добавил возможность включать комментарии за звёзды (внутренняя "валюта" мессенджера).
Это и защита от спама и флуда, и поддержка автора.

Я опробовала этот способ на канале ЖКХ Ньюс (где раньше были отключены комментарии).

Выяснилось, что от спамеров это защищает гораздо лучше, чем тот способ, что использовался на этом канале (то есть на ЖКХ Ньюс боты даже не подписываются, а тут по десятку в день приходится вычищать с канала).

Поэтому на этом канале тоже решила перейти на эту модель. Теперь комментирование доступно всем (а не лишь тем, кто индивидуально подключал такую возможность через бота обратной связи), хотя и за звёзды.

❤️ Я благодарна любой вашей поддержке, будь то "звездные" реакции на постах, комментарии за звезды, добрые слова в личных сообщениях, помощь в чате, участие в рубриках.

Каждый ваш вклад имеет огромное значение для меня и развития каналов, мотивирует придумывать что-то новое. Спасибо, что остаётесь со мной на этом пути!

P.S. Напомню, что возможность комментирования также имеется в ВК-группе ЖКХ Ньюс и канале на Дзен (для подписчиков этих сообществ).

P.P.S. И чаты для вопросов никуда не делись.

Привет!

Друзья, мы выпустили уже третий подкаст по судебной практике, который мы записали в Смоленске!

🍿Запись подкаста можно посмотреть на платформе Rutube или YouTube

➡️Кейс №1. Отсутствие уведомления о дате и месте проведения исследования прибора учета на заводе-изготовителе не влечет недействительность акта о неучтенном потреблении (дело А62-9404/2023),
➡️Кейс №2. Акт проверки, который составлен не сетевой организацией, а иным лицом, не может уменьшить период безучетного потребления электрической энергии (дело А40-181006/2023),
➡️Кейс №3. Удовлетворяя требования об установке автономных источников питания, суды должны оценить исполнимость судебного акта (дело А29-462/2023),
➡️Кейс №4. Резкий рост объема электропотребления в СНТ может послужить основанием для проведения проверки в целях выявления майнинг оборудования и проведения перерасчета стоимости электроэнергии (дело А19-28217/2023).

В записи подкаста принял участие наш специальный гость Михаил Сергеев (эксперт в сфере электроэнергетики и один из руководителей правовой функции сбытовой компании), который прокомментировал ключевые практики и поделился своим практическим опытом.

🔔По итогам подкаста мы разыграем полезные подарки, за условиями следите на каналах Lex Energética и Енот&ко.

ℹ️Команда авторов выражает признательность профессиональному сообществу за тиражирование аналитики по вопросам ТЭК и ЖКХ:
➡️Энергетическая гостиная
➡️EnergyToday
➡️ЖКХ
➡️Энергетика и промышленность России
➡️Правовые аспекты энергоснабжения
➡️СоветБезРынка
➡️В энергетике
➡️Дайджест ТЭК
➡️Ассоциация ТСО

☺️✉️ Как составить смету в ТСЖ (+пример документа)

Подписчица Ольга Корепанова поделилась своим алгоритмом по составлению сметы ТСЖ и примером документа.

Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период.

➡ https://gkhnews.ru/1503169-smeta-tszh-permi/

❤️ Подписчики из числа товариществ также могут поделиться своим опытом и наработками, написав мне в личку @gkhwsem

Если кто-то из подписчиков недавно администрировал собрание в ГИС ЖКХ, то приглашаю поучаствовать в рубрике о проведении собраний в ГИС ЖКХ, запущенную на соседнем канале.

👍 Ваш рассказ поможет другим собственникам:
✓ Правильно выбрать формат годового собрания
✓ Избежать типичных ошибок
✓ Эффективно организовать голосование

✒ Как поучаствовать:
1. Напишите в личные сообщения редактору, что хотите поучаствовать в рубрике.
2. Ответьте на несколько вопросов (можно голосовыми)
3. Поделитесь своими наблюдениями (по желанию)

Примеры публикаций: ОСС на 437%, опыт УО из Ростова-на-Дону, внезапная отмена собрания, второй такой случай, и проведение собраний в Краснодарском крае и Ростовской области.

😏 Верховный Суд РФ рассмотрел новый спор об оплате содержания общего имущества собственником встроенно-пристроенного помещения

В Татарстане ООО «УютСервис Групп» обратилось с иском к другому юрлицу, собственнику нежилых помещений в МКД, просило взыскать долг 284 097 р. 

1⃣ Суд первой инстанции удовлетворил иск. Он выяснил, что два спорных помещения являются частью многоквартирного дома, а не отдельными зданиями. Они были построены одновременно с домом и физически связаны с ним.

К такому выводу суд пришел на основании:
— изучения проектной документации дома,
— анализа технических паспортов разных лет,
— проведения специальной технической экспертизы.
Экспертиза подтвердила, что эти помещения изначально были предусмотрены проектом как часть дома и строились вместе с ним.

2⃣ Апелляционный суд изменил решение и взыскал меньше, так как пришел к выводу, что УО не вправе рассчитывать на плату применительно ко всем спорным площадям. Он иначе истолковал заключение экспертизы, а именно: признаки единства нежилого помещения пристроенной части здания и многоквартирного дома отсутствуют.

Суд указал, что между многоквартирным домом и спорными помещениями есть связь только в части несущих конструкций встроенной части. Пристроенная часть вообще не зависит от дома и может использоваться отдельно, как и встроенная часть. Кроме того, ответчик не пользуется общими помещениями дома, так как у спорных помещений есть отдельный вход. Поэтому, по мнению апелляционного суда, платить за управление и содержание общего имущества нужно только за встроенную часть помещений.
Пристроенная часть составляет 604 кв. м, а встроенная — 481 кв. м. То есть встроенные помещения занимают всего 44,33% от общей площади, за которые и должен платить собственник. 

3⃣ Кассационный суд с этим согласился.

4⃣ Верховный Суд РФ удовлетворил жалобу УО, отменил акты апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе первоначальное решение по делу (определение № 306-ЭС24-22309 от 11.04.2025).

В предыдущем определении Верховного Суда РФ от 22 июля 2021 г. № 309-ЭС21-5387 по похожему спору указано, что суды должны оценивать экспертные заключения с учетом нормативных требований к составу общего имущества и проектной документации дома.

Согласно Правилам № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме — это пространство, которое определено в проектной или технической документации, не является жилым и не входит в состав общего имущества, независимо от наличия отдельного входа или подключения к внешним сетям.

По Инструкции о проведении учета жилищного фонда (приказ Минстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37), признаками единства здания являются:
— общий фундамент и стены с сообщением между частями;
— общее назначение при отсутствии сообщения;
— однородность материала стен;
— общие лестничные клетки;
— единое архитектурное решение.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом 1989 года постройки имеет встроенно-пристроенные помещения на первом этаже. Согласно технической документации, эти помещения изначально создавались как единый объект с домом, не имеют статуса отдельного здания и образуют единый комплекс с одним адресом.

Договор управления предусматривает оплату услуг пропорционально площади всех нежилых помещений (925,10 кв. м), включая как встроенную, так и пристроенную части.

Таким образом, поскольку помещения являются единым объектом в составе многоквартирного дома, правовой режим оплаты за встроенную и пристроенную части не может различаться.

Канал ЖКХ 😋 № А65-2114/2023

❤️ Добрососедство в действии:
продолжаем новую еженедельную рубрику

Вячеслав, подписчик из Новосибирска, поделился опытом, как его дому удалось создать настоящий образец добрососедских отношений.

— От чата до успешного сообщества
— Практические формы взаимопомощи между жильцами
— Создание праздничной атмосферы во дворе
— Эффективное взаимодействие с управляющей организацией

➡ Секреты успешного общения, формы взаимопомощи и советы по созданию дружелюбной атмосферы

📢 Друзья, приглашаю вас также принять участие в новой рубрике добрососедства и рассказать о своем доме и о своих соседях

Подойдут:
• Истории взаимопомощи с соседями
• Примеры успешных совместных инициатив
• Истории решения конфликтных ситуаций
• Опыт организации праздников во дворе
• Примеры субботников и благоустройства общего пространства и т.п.

Давайте популяризировать культуру добрососедства вместе!

💬 Напишите мне (@gkhwsem) о своем желании принять участие, кратко пояснив, о чем хотите рассказать.

❓ Где размещать бюллетени в ГИС ЖКХ с 1 марта 2025 года
еженедельная рубрика #вопрос_ответ

Вопрос из чата:
Как сейчас размещаем бюллетени в ГИС? Каждый или общим файлом? Собрание очно-заочное без использования ГИС.

Ответ:
Размещайте как можется и как хочется.
А тех, кто призывает других в обязательном порядке при размещении протокола страдать путем поштучного внесения бюллетеней, ждет бан, чтобы страдали сами и отдельно.

Подробнее:
— что изменилось с 1 марта 2025 года;
— заботят ли собственника-инициатора вкладки для размещения;
— что обязаны размещать УО и ТСЖ;
— что в нормативно-правовых актах;
— а как же защита персональных данных;
— какое наказание ждет нарушителей.

➡ https://gkhnews.ru/1503291-gde-razmeshhat-byulleteni-v-gis-zhkh/

☺️ Новости ЖКХ, судебная практика
и другие наши материалы за неделю, которых не было на этом канале

Рубрики, в которых вы тоже можете поучаствовать:
🪙 Секреты экономии ТСЖ: благоустройство двора за счет депутатов
🏷 Трудовой детектив: дело о прогулах заместителя директора УО
💬 ЖКХ изнутри: ревизор ТСЖ
🌐 Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчика

Проекты законов
📍 Минстрой готовит новые изменения по капремонту

Судебная практика
📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате
📍 Собственница судилась с ПАО «Т Плюс» из-за неполученных квитанций
📍 2,5 млн рублей за размещение панно, посвященного 9 Мая (их всё-таки взыскали)
👮‍♂ Суд признал незаконным несвоевременное направление ГЖИ Краснодарского края решения о внесении изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ ГЖИ Москвы в возбуждении административного дела по статье 7.23 КоАП РФ
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Сахалинской области о предоставлении собственникам МКД горячей воды

Статьи
📍 Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца
📍 Почему ТСЖ пришлось переделывать клумбы на придомовой территории, сделанные ландшафтной компанией
📍 Что делать, если пропущен срок поверки счетчиков воды (+образец заявления)
📍 Оценка состояния конструкций по внешним признакам

👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
👉 Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).