ЖКХ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА САМИМИ СОБСТВЕННИКАМИ.
продолжаем тему использования общедомового имущества.

Это неоднозначный на практике вопрос. Нужно ли самим собственникам получать разрешение остальных, чтобы использовать общее имущество для своих нужд?

Начнем с закона. Все суды ссылаются на одни и те же нормы, но умудряются делать из них противоположные выводы.
📋 По решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование ИНЫМ лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

📋 К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:
- о пользовании общим имуществом собственников ИНЫМИ лицами,
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (п.3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

📋 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

❓ Как видят эти нормы суды, разберем на примере кондиционеров.
Тут встречается 2 варианта: «собрание проводить надо» и «собрание проводить не надо».

✅ В Екатеринбурге один салон красоты повесил на наружной стене принадлежащего ему помещения кондиционер. ТСЖ обратилось в суд, посчитав использование общедомового имущества без решения общего собрания собственников незаконным.
Суд первой и апелляционной инстанции отказали ТСЖ:
т.к. салон является законным владельцем помещений на первом этаже, то он имеет право пользоваться общим имуществом дома наравне с иными собственниками, решение общего собрания в отношении использования общего имущества в таком случае не требуется.
Однако Арбитражный суд Уральского округа отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. Он указал:
"Салон не представил доказательств проведения общего собрания собственников о предоставлении стены дома в пользование, в том числе без установления соответствующей платы.
Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником помещения в доме, имеет право пользоваться стеной дома как объектом общей долевой собственности, суды не учли наличие такого же равного права на владение и беспрепятственное пользование ею всеми иными собственниками других помещений и квартир".
(N А60-21824/2017)

Арбитражный суд Северо-Западного округа придерживался такой же позиции. Он оставил в силе решения нижестоящих судов об удовлетворении заявления управляющей компании к собственнику нежилого помещения, разместившему на стене кондиционеры:
"Мнение Общества о том, что для использования общего имущества одним из собственников не требуется получения разрешения от собственников помещений дома, основано на ошибочном толковании норм Жилищного кодекса РФ без учета положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, исходя из которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Однако в данном случае ответчиком не доказана соразмерность используемой для установки оборудования стены дома его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество."
(N А56-545/2017)

www.group-telegram.com/us/gkhvsem.com/277

5.7K viewsJun 4, 2018 at 07:01

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА САМИМИ СОБСТВЕННИКАМИ.
продолжаем тему использования общедомового имущества.

Это неоднозначный на практике вопрос. Нужно ли самим собственникам получать разрешение остальных, чтобы использовать общее имущество для своих нужд?

Начнем с закона. Все суды ссылаются на одни и те же нормы, но умудряются делать из них противоположные выводы.
📋 По решению собственников, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование ИНЫМ лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

📋 К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:
- о пользовании общим имуществом собственников ИНЫМИ лицами,
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (п.3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

📋 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

❓ Как видят эти нормы суды, разберем на примере кондиционеров.
Тут встречается 2 варианта: «собрание проводить надо» и «собрание проводить не надо».

✅ В Екатеринбурге один салон красоты повесил на наружной стене принадлежащего ему помещения кондиционер. ТСЖ обратилось в суд, посчитав использование общедомового имущества без решения общего собрания собственников незаконным.
Суд первой и апелляционной инстанции отказали ТСЖ:
т.к. салон является законным владельцем помещений на первом этаже, то он имеет право пользоваться общим имуществом дома наравне с иными собственниками, решение общего собрания в отношении использования общего имущества в таком случае не требуется.
Однако Арбитражный суд Уральского округа отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. Он указал:
"Салон не представил доказательств проведения общего собрания собственников о предоставлении стены дома в пользование, в том числе без установления соответствующей платы.
Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником помещения в доме, имеет право пользоваться стеной дома как объектом общей долевой собственности, суды не учли наличие такого же равного права на владение и беспрепятственное пользование ею всеми иными собственниками других помещений и квартир".
(N А60-21824/2017)

Арбитражный суд Северо-Западного округа придерживался такой же позиции. Он оставил в силе решения нижестоящих судов об удовлетворении заявления управляющей компании к собственнику нежилого помещения, разместившему на стене кондиционеры:
"Мнение Общества о том, что для использования общего имущества одним из собственников не требуется получения разрешения от собственников помещений дома, основано на ошибочном толковании норм Жилищного кодекса РФ без учета положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, исходя из которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Однако в данном случае ответчиком не доказана соразмерность используемой для установки оборудования стены дома его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество."
(N А56-545/2017)

BY ЖКХ