ЖКХ

😋 Около 100 подписчиков заинтересовались шаблоном положения о совете многоквартирного дома. От некоторых была обратная связь. Отвечаю на вопросы:

А для чего вообще нужно положение о совете дома?
Кому-то важно, чтобы всё было прописано в 1 документе, который можно показать жителям. Кому-то удобно, когда где-то написано, как проходят заседания Совета и принимаются решения. Когда совет большой, возможны разногласия. Также на практике непонятно, что делать с выбывшими членами совета. В шаблоне предлагается их доизбирать на ближайшем собрании, а также предусматривается заместитель председателя (законом это не предусмотрено).

т.е. это необязательный документ?
Да, необязательный.

Но он будет хоть сколько-нибудь значащим при наличии?
Зависит от содержания документа, инициативности самого совета, готовности УК идти на контакт.
Мой вариант - это краткий ликбез для тех, кто не знает, где читать про Совет в нормативке.
Думаю, что все значащее можно (и лучше) вынести отдельными вопросами на ОСС. Например, наделение полномочиями по решению вопросов о текущем ремонте.
А вопрос как заседать, совет сам в состоянии решить и оформить в свободной форме, не стесненной рамками формализма (это личное мнение, не претендует на истинность).
Многими полномочиями членов совета обладает любой собственник в доме (написать обращение, подготовить предложения к общему собранию, быть представители других собственников). Из-за этого многие юристы говорят о незначительной роли совета в управлении домом.

Поступил комментарий от председателя совета дома по пункту положения: "Члены Совета МКД несут гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный по их вине личности или имуществу граждан, имуществу юридических лиц". Такую ответственность несет любой гражданин РФ в соответствии с законом. Для членов Совета МКД предусмотрена какая-то своя специальная ответственность? Зачем этот пункт в Положении?"
Затем же, зачем и краткое изложение ст 161.1 ЖК РФ: чтобы члены совета знали основные положения закона. Как я писала, это минимум для тех, кто совсем далек от юриспруденции.
Встречала протоколы общих собраний, где эта ответственность прописывалась отдельным решением за подписание актов работ, которые фактически не выполнялись. Но как это работает на практике, не знаю. Инициатор собраний пояснил, что включил для повышения чувства ответственности у совета дома.
На работе в прокуратуре я встречала другой способ "причинения вреда": председатель совета дома писала жалобы на сильно нелюбимую ею УК, а перед проверкой усиливала масштаб нарушений - расковыривала посильнее уже имеющуюся трещину в отмостке, ещё что-то портила в подъезде. Там был редкий, но такой тяжелый случай, что ни пункт положения, ни Гражданский кодекс не спасли бы. Врач, возможно, помог бы. Но это не точно.

У нас ТСЖ, поделитесь положением о совете дома?
Совет многоквартирного дома создается в домах, где нет ТСЖ (ч.1 ст. 161.1ЖК РФ).

📌 Вместо вывода: выбор в совет инициативных (в хорошем смысле), адекватных и ответственных людей гораздо лучше утверждения любого положения о совете дома. Если будет и то, и другое, то хуже не будет.

www.group-telegram.com/us/gkhvsem.com/329

7.7K viewsDec 4, 2018 at 06:09

😋 Около 100 подписчиков заинтересовались шаблоном положения о совете многоквартирного дома. От некоторых была обратная связь. Отвечаю на вопросы:

А для чего вообще нужно положение о совете дома?
Кому-то важно, чтобы всё было прописано в 1 документе, который можно показать жителям. Кому-то удобно, когда где-то написано, как проходят заседания Совета и принимаются решения. Когда совет большой, возможны разногласия. Также на практике непонятно, что делать с выбывшими членами совета. В шаблоне предлагается их доизбирать на ближайшем собрании, а также предусматривается заместитель председателя (законом это не предусмотрено).

т.е. это необязательный документ?
Да, необязательный.

Но он будет хоть сколько-нибудь значащим при наличии?
Зависит от содержания документа, инициативности самого совета, готовности УК идти на контакт.
Мой вариант - это краткий ликбез для тех, кто не знает, где читать про Совет в нормативке.
Думаю, что все значащее можно (и лучше) вынести отдельными вопросами на ОСС. Например, наделение полномочиями по решению вопросов о текущем ремонте.
А вопрос как заседать, совет сам в состоянии решить и оформить в свободной форме, не стесненной рамками формализма (это личное мнение, не претендует на истинность).
Многими полномочиями членов совета обладает любой собственник в доме (написать обращение, подготовить предложения к общему собранию, быть представители других собственников). Из-за этого многие юристы говорят о незначительной роли совета в управлении домом.

Поступил комментарий от председателя совета дома по пункту положения: "Члены Совета МКД несут гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный по их вине личности или имуществу граждан, имуществу юридических лиц". Такую ответственность несет любой гражданин РФ в соответствии с законом. Для членов Совета МКД предусмотрена какая-то своя специальная ответственность? Зачем этот пункт в Положении?"
Затем же, зачем и краткое изложение ст 161.1 ЖК РФ: чтобы члены совета знали основные положения закона. Как я писала, это минимум для тех, кто совсем далек от юриспруденции.
Встречала протоколы общих собраний, где эта ответственность прописывалась отдельным решением за подписание актов работ, которые фактически не выполнялись. Но как это работает на практике, не знаю. Инициатор собраний пояснил, что включил для повышения чувства ответственности у совета дома.
На работе в прокуратуре я встречала другой способ "причинения вреда": председатель совета дома писала жалобы на сильно нелюбимую ею УК, а перед проверкой усиливала масштаб нарушений - расковыривала посильнее уже имеющуюся трещину в отмостке, ещё что-то портила в подъезде. Там был редкий, но такой тяжелый случай, что ни пункт положения, ни Гражданский кодекс не спасли бы. Врач, возможно, помог бы. Но это не точно.

У нас ТСЖ, поделитесь положением о совете дома?
Совет многоквартирного дома создается в домах, где нет ТСЖ (ч.1 ст. 161.1ЖК РФ).

📌 Вместо вывода: выбор в совет инициативных (в хорошем смысле), адекватных и ответственных людей гораздо лучше утверждения любого положения о совете дома. Если будет и то, и другое, то хуже не будет.

BY ЖКХ