group-telegram.com/startyprodazh/12593
Last Update:
В какую недвижимость инвестировать в 2025 году? Эксперты рынка говорят – в light industrial. Большое исследование по этому сегменту за 2024 год подготовили девелопер Parametr и консалтинговая компания IBC Real Estate.
Делимся основными выдержками:
▪️Стоимость продажи и аренды помещений light industrial выросла – на 24% до 118 тыс. руб./кв. м и на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год соответственно. В этом году эксперты прогнозируют рост стоимости реализации до 130 тыс. руб./кв. м, ставок аренды – до 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
▪️По итогам 2024 года очевидно, что в сегменте наблюдается сильный дисбаланс спроса и предложения. В столичном регионе объем ввода составил 289 тыс. кв. м, в то время как объем запросов превысил 340 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что такой объем ввода – в принципе исторический максимум.
▪️В 2024 году средний чек сделки составил 110 млн руб. без учета НДС. Причем порог входа в объекты light industrial класса А – порядка 80 млн рублей, что аналогично стоимости премиальной квартиры или коммерческого помещения с хорошим трафиком.
▪️Как отмечают в Parametr, основной покупатель в light industrial – конечный пользователь, который приобретает помещение под себя. Доля инвесторов же не превышает 10% в общем объеме запросов. Соответственно, среди инвесторов конкуренция довольно низкая, а это хороший знак для тех, кто только думает над вложениями в этот сегмент.
▪️Основная стратегия инвесторов в 2024 году – долгосрочное владение таким активом для последующей реализации арендного бизнеса. Для аренды в light industrial в начале 2025 года доступно порядка 63 тыс. кв. м, а объем запросов на аренду превышает это значение в 20 раз. К тому же, за время строительства стоимость помещения может вырасти на 40%, а арендная доходность – достигать 15% годовых.
▪️Задачу по получению пассивного дохода от инвестирования значительно облегчают застройщики. Например, помимо брокериджа, Parametr в своих проектах предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial.
Подробнее читайте в полном исследовании.
Реклама: ООО «Пик-Коммерческая недвижимость» ИНН 9703115273 erid 2VSb5xKDovg
BY #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Share with your friend now:
group-telegram.com/startyprodazh/12593