Уже сегодня 5 апреля в 11:30 я выступаю на конференции Finance1 по инвестициям в недвижимость в Москве.
📆 Когда?
5-6 апреля, начало в 10:00
📍 Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
5️⃣ апреля — Полное погружение в городскую недвижимость
6️⃣ апреля — Разбор неочевидных активов
💡 Что вас ждет?
✅ Свежие данные рынка: Только актуальная аналитика по российской недвижимости. Узнайте, куда движутся цены и где скрыты точки роста!
✅ Стратегии кризиса: Как зарабатывать, когда другие теряют? Разберем аренду, субаренду, флиппинг и другие стратегии.
✅ Портфель мечты: За два дня вы сможете собрать полноценный инвест портфель с недвижимостью.
✅ Личный разбор: Эксперты ответят на ваши вопросы и помогут избежать ошибок.
✅ Мощный нетворкинг: Не упустите шанс прокачать свое окружение, расширьте свои профессиональные связи и найдите потенциальных партнеров или наставников.
🔗 Регистрация по ссылке
📈Узнайте, как превратить недвижимость в надежный финансовый инструмент, даже если сейчас кажется, что рынок на паузе.
💵 Больше информации о живой встрече в канале Finance1 – Форум живых встреч
До встречи!
5-6 апреля, начало в 10:00
✅ Свежие данные рынка: Только актуальная аналитика по российской недвижимости. Узнайте, куда движутся цены и где скрыты точки роста!
✅ Стратегии кризиса: Как зарабатывать, когда другие теряют? Разберем аренду, субаренду, флиппинг и другие стратегии.
✅ Портфель мечты: За два дня вы сможете собрать полноценный инвест портфель с недвижимостью.
✅ Личный разбор: Эксперты ответят на ваши вопросы и помогут избежать ошибок.
✅ Мощный нетворкинг: Не упустите шанс прокачать свое окружение, расширьте свои профессиональные связи и найдите потенциальных партнеров или наставников.
🔗 Регистрация по ссылке
📈Узнайте, как превратить недвижимость в надежный финансовый инструмент, даже если сейчас кажется, что рынок на паузе.
До встречи!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Жоков
3 года моему каналу🎉 Столько всего произошло за это время, и я рад что мы были на одной волне эти годы! Вы заметили за эти 3 года что я пишу редко, и только суть, а всё потому что я ценю ваше время. 11.03.2025 ЗАПУСКАЮ СВОЙ ЗАКРЫТЫЙ ЧАТ Это сообщество для…
Сегодня 34 🙃
Спасибо всем кто поддерживал меня все эти годы, друзья, знакомые, коллеги, и конечно моя любимая и самая лучшая аудитория! ❤️❤️❤️
В голове играет песня которую прислал мой лучший друг утром, оставлю в комментах, пусть она и Вам поднимает настроение 🤪
P.S.
Если вдруг не знаете что мне дарить? 🤔
Ответ простой)) Мне будет очень приятно увидеть вас в моём закрытом чате, думаю это будет кайфовый подарок 🤜🤛
Сделал спецусловия на сегодня 😉
https://www.group-telegram.com/tribute/app?startapp=ssb0
☝️ ☝️ ☝️ чатик тут
@vzhokov
Спасибо всем кто поддерживал меня все эти годы, друзья, знакомые, коллеги, и конечно моя любимая и самая лучшая аудитория! ❤️❤️❤️
В голове играет песня которую прислал мой лучший друг утром, оставлю в комментах, пусть она и Вам поднимает настроение 🤪
P.S.
Если вдруг не знаете что мне дарить? 🤔
Ответ простой)) Мне будет очень приятно увидеть вас в моём закрытом чате, думаю это будет кайфовый подарок 🤜🤛
Сделал спецусловия на сегодня 😉
https://www.group-telegram.com/tribute/app?startapp=ssb0
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Финансовый отчёт ПИК за 2024 год
Как дела у главного застройщика страны?
Выручка:
675,1 млрд руб. (+15% к 2023 году)
Чистая прибыль:
28,7 млрд руб. (вдвое меньше прошлогодних 52,3 млрд руб.)
Денежные средства и эквиваленты:
232,6 млрд руб. (рост с 138,6 млрд)
Собственный капитал (Equity):
381,25 млрд руб. (рост с 352,9 млрд)
Общий долг (по данным о займах):
Погашено: 240 млрд руб.
Привлечено: 432 млрд руб.
Разница — +192 млрд руб. в новых обязательствах.
Если исходить из общего объёма заимствований за год, то долг, вероятно, находится в районе 500–550 млрд руб., (точные цифры можно найти в примечании 28.)
Debt/Equity — ориентировочно 1.4–1.5x, то есть долг превышает капитал в полтора раза.
Операционный денежный поток:
–109,9 млрд руб. (в 2023 году –192,6 млрд руб.)
Но если учесть раскрытие эскроу и зачёты с банками, то в “реальности” он был бы +53 млрд руб.
(старая добрая девелоперская магия: минус на бумаге — плюс в кассе🤣 ).
• Ставки выросли, прибыль упала, но ПИК держится на ногах.
• Денег в кассе много, оборот растёт, дивиденды — символические (125 млн руб.).
• Долг — тяжелее, но пока не критично: главное, чтобы процент не задушил показатель EBITDA.
• В 2024-м — не время блистать прибылью, а время пережить шторм!
Что это значит?
– Проекты идут, стройка кипит, касса есть.
– Долг растёт, ставки высокие, прибыль сокращается.
– Маржа держится (валовая — 25%), но административка и проценты по долгам съедают слишком много.
По сути, ПИК оказался между Сбером и бетоном: с одной стороны — высокая база продаж, с другой — удорожание заимствований и льготная ипотека, которая тает, как облигации в санкционном огне.
А теперь вишенка:
– Дивиденды или прикол?
125 миллионов рублей.
Не в месяц. Не в квартал. За год.
(Это 0,03% от выручки. Видимо на кофе мажоритариям и пару пирожков менеджерам.)
– Финансовые расходы: 78,6 млрд
– Чистая прибыль: 28,7 млрд
(то есть проценты съели почти втрое больше)
Мнение:
ПИК — это как свежий небоскрёб: сверху всё красиво, но нагрузка растёт.
И пока 2024-й обошёлся без трещин, в 2025-м ключевая ставка + новые проекты = вопросы с процентами.
Вытащит ли маркетинг, спецусловия и стройка — узнаем в апреле 2026 года.
P.S.
Давайте накидаем огня 🔥 чтобы ребята из ПИКа и дальше радовали частных инвесторов скидками на свои квартиры!
(с Вас скидки, с нас выручка, всё честно)
#аналитика #девелоперы #PIKK #ПИК
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора👈
Как дела у главного застройщика страны?
Выручка:
675,1 млрд руб. (+15% к 2023 году)
Чистая прибыль:
28,7 млрд руб. (вдвое меньше прошлогодних 52,3 млрд руб.)
Денежные средства и эквиваленты:
232,6 млрд руб. (рост с 138,6 млрд)
Собственный капитал (Equity):
381,25 млрд руб. (рост с 352,9 млрд)
Общий долг (по данным о займах):
Погашено: 240 млрд руб.
Привлечено: 432 млрд руб.
Разница — +192 млрд руб. в новых обязательствах.
Если исходить из общего объёма заимствований за год, то долг, вероятно, находится в районе 500–550 млрд руб., (точные цифры можно найти в примечании 28.)
Debt/Equity — ориентировочно 1.4–1.5x, то есть долг превышает капитал в полтора раза.
Операционный денежный поток:
–109,9 млрд руб. (в 2023 году –192,6 млрд руб.)
Но если учесть раскрытие эскроу и зачёты с банками, то в “реальности” он был бы +53 млрд руб.
(старая добрая девелоперская магия: минус на бумаге — плюс в кассе
• Ставки выросли, прибыль упала, но ПИК держится на ногах.
• Денег в кассе много, оборот растёт, дивиденды — символические (125 млн руб.).
• Долг — тяжелее, но пока не критично: главное, чтобы процент не задушил показатель EBITDA.
• В 2024-м — не время блистать прибылью, а время пережить шторм!
Что это значит?
– Проекты идут, стройка кипит, касса есть.
– Долг растёт, ставки высокие, прибыль сокращается.
– Маржа держится (валовая — 25%), но административка и проценты по долгам съедают слишком много.
По сути, ПИК оказался между Сбером и бетоном: с одной стороны — высокая база продаж, с другой — удорожание заимствований и льготная ипотека, которая тает, как облигации в санкционном огне.
А теперь вишенка:
– Дивиденды или прикол?
125 миллионов рублей.
Не в месяц. Не в квартал. За год.
(Это 0,03% от выручки. Видимо на кофе мажоритариям и пару пирожков менеджерам.)
– Финансовые расходы: 78,6 млрд
– Чистая прибыль: 28,7 млрд
(то есть проценты съели почти втрое больше)
Мнение:
ПИК — это как свежий небоскрёб: сверху всё красиво, но нагрузка растёт.
И пока 2024-й обошёлся без трещин, в 2025-м ключевая ставка + новые проекты = вопросы с процентами.
Вытащит ли маркетинг, спецусловия и стройка — узнаем в апреле 2026 года.
P.S.
Давайте накидаем огня 🔥 чтобы ребята из ПИКа и дальше радовали частных инвесторов скидками на свои квартиры!
(с Вас скидки, с нас выручка, всё честно)
#аналитика #девелоперы #PIKK #ПИК
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика в квадрате
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А ещё пообщались с экспертами форума и узнали, как они оценивают текущее состояние фондового рынка и готовы ли вкладываться в недвижимость.
@harmfulinvestor, @IgorShimko, @global_invest_fund, @vzhokov, @tuzov_invest
@domresearch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
16.04-18.04 Череповец
18.04-19.04 Вологда
01.05-04.05 Коломна
05.05-08.05 Ульяновск
в мае планируется Петербург 🤔
01.06-05.06 Нижний Новгород
26.06-30.06 Санкт-Петербург
Если хотите встретиться лично?
Пишите мне @Zhokov или моему помощнику @assistant919 (Лиана)
P.S.
Обожаю промышленный туризм
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе
Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.
• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)
📉 Что съело прибыль?
Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%
💳 Долговая нагрузка
• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x
Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .
• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.
📈 Продажи и стратегия
В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .
🧩 Проблемы и возможности
Риски:
• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!
Мнение:
• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж
#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора👈
Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.
• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)
Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%
• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x
Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .
• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.
📈 Продажи и стратегия
В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .
🧩 Проблемы и возможности
Риски:
• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!
Мнение:
• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж
#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
поиск объекта для инвестора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Вредный Инвестор
Немного цифр
В декабре 2011 года мы с Андреем Ваниным запустили вебинар «Живой портфель». На нём мы рассказали про фундаментальный анализ. Мы сидели в комнате площадью 6 кв. м, нас смотрели 18 человек, на фондовом рынке было 200 000 активных физлиц. Мне исполнилось 25 лет.
Все «инвесторы» торговали по техническому анализу фьючерсами на РТС. Мы как будто зашли в бордель и попросили молиться Богу.
В 2025 году мы с Мурадом снимаем видео на «Вредном инвесторе». Рассказываем про бизнес-модели компаний. Снимаем в особняке на 400 кв. м. Нас смотрят 20 000 человек. На рынке — 3 000 000 активных физлиц. Мне 39 лет.
Все «инвесторы» с плечом пытаются угадать, когда наступит мир. Мы как будто обсуждаем кухонный интерьер в доме, который горит.
Все цифры растут, а значит, происходит прогресс, но кое-что не меняется с годами. Как в 2011-м, так и в 2025-м никто не использует фондовый рынок по назначению. Единицы инвесторов собирают портфели и покупают активы. Причины этого часто объективные: никто не верит в долгосрочные инвестиции. События в стране и мире оптимизма не добавляют.
В итоге получаем «массовых депозитчиков» и «индивидуальных спекулянтов». Не хватает чего-то среднего.
В мире эту проблему решили. Решение называется — «коллективные инвестиции». Когда инвесторы объединяются вокруг гипотезы, выбирают управляющего, а он ищет, покупает и охраняет активы коллектива. Речь про фонды.
С помощью фондов можно накопить на квартиру, образование детям или на пенсию. С помощью фондов нельзя заработать 50% за месяц или потерять всё за день. В фонды не надо нести все деньги с депозитов. Фонды надо пополнять ежемесячно, на небольшой процент от зарплаты. Фонды используют фондовый рынок по назначению — по-другому и не могут. Закон за этим следит.
Сегодня Ваня Крейнин , Костя «Василич» и я запустили фонды коллективных инвестиций (ссылка). Администрирует фонды Альфа-Капитал, а продают — Финуслуги. Каждым фондом управляем мы лично и отдельно друг от друга. Эти фонды — не просто «продукт», это то, во что мы верим, и те активы, которые держим. Наши деньги — в этих фондах, и мы будем пополнять их из своего дохода.
Пока таких авторских фондов всего три. Надеюсь, со временем появится больше частных управляющих из народа.
Ваня, Костя и я очень разные. Ваня верит в раскрытие стоимости, Костя — в рост денежного потока, я — в рост выручки.
Теперь наша задача — найти единомышленников среди депозитчиков и объяснить, что фондовый рынок — это не казино (не только казино).
Не рассчитываю на большой спрос от вас. Вы — люди искушённые и способны сами собирать портфели. Жаль, что не делаете этого. Но если вдруг выберете себе фонд — большая просьба: используйте его по назначению. Выделите комфортный процент от дохода и просто пополняйте фонд. Это долгосрочный инструмент.
С вашего позволения, буду иногда рассказывать, каково это — быть управляющим фондом Блэк Лайн.
Косте и Ване — удачи. Финуслугам, Альфа-Капиталу и Московской бирже — спасибо. Центральному банку — благодарность за вашу смелость.
P.S.
Жду пополнения рядов авторов фондов.
Ребята, хватит заниматься ерундой — давайте становиться профучастниками, а не работать под ними.
@harmfulinvestor
В декабре 2011 года мы с Андреем Ваниным запустили вебинар «Живой портфель». На нём мы рассказали про фундаментальный анализ. Мы сидели в комнате площадью 6 кв. м, нас смотрели 18 человек, на фондовом рынке было 200 000 активных физлиц. Мне исполнилось 25 лет.
Все «инвесторы» торговали по техническому анализу фьючерсами на РТС. Мы как будто зашли в бордель и попросили молиться Богу.
В 2025 году мы с Мурадом снимаем видео на «Вредном инвесторе». Рассказываем про бизнес-модели компаний. Снимаем в особняке на 400 кв. м. Нас смотрят 20 000 человек. На рынке — 3 000 000 активных физлиц. Мне 39 лет.
Все «инвесторы» с плечом пытаются угадать, когда наступит мир. Мы как будто обсуждаем кухонный интерьер в доме, который горит.
Все цифры растут, а значит, происходит прогресс, но кое-что не меняется с годами. Как в 2011-м, так и в 2025-м никто не использует фондовый рынок по назначению. Единицы инвесторов собирают портфели и покупают активы. Причины этого часто объективные: никто не верит в долгосрочные инвестиции. События в стране и мире оптимизма не добавляют.
В итоге получаем «массовых депозитчиков» и «индивидуальных спекулянтов». Не хватает чего-то среднего.
В мире эту проблему решили. Решение называется — «коллективные инвестиции». Когда инвесторы объединяются вокруг гипотезы, выбирают управляющего, а он ищет, покупает и охраняет активы коллектива. Речь про фонды.
С помощью фондов можно накопить на квартиру, образование детям или на пенсию. С помощью фондов нельзя заработать 50% за месяц или потерять всё за день. В фонды не надо нести все деньги с депозитов. Фонды надо пополнять ежемесячно, на небольшой процент от зарплаты. Фонды используют фондовый рынок по назначению — по-другому и не могут. Закон за этим следит.
Сегодня Ваня Крейнин , Костя «Василич» и я запустили фонды коллективных инвестиций (ссылка). Администрирует фонды Альфа-Капитал, а продают — Финуслуги. Каждым фондом управляем мы лично и отдельно друг от друга. Эти фонды — не просто «продукт», это то, во что мы верим, и те активы, которые держим. Наши деньги — в этих фондах, и мы будем пополнять их из своего дохода.
Пока таких авторских фондов всего три. Надеюсь, со временем появится больше частных управляющих из народа.
Ваня, Костя и я очень разные. Ваня верит в раскрытие стоимости, Костя — в рост денежного потока, я — в рост выручки.
Теперь наша задача — найти единомышленников среди депозитчиков и объяснить, что фондовый рынок — это не казино (не только казино).
Не рассчитываю на большой спрос от вас. Вы — люди искушённые и способны сами собирать портфели. Жаль, что не делаете этого. Но если вдруг выберете себе фонд — большая просьба: используйте его по назначению. Выделите комфортный процент от дохода и просто пополняйте фонд. Это долгосрочный инструмент.
С вашего позволения, буду иногда рассказывать, каково это — быть управляющим фондом Блэк Лайн.
Косте и Ване — удачи. Финуслугам, Альфа-Капиталу и Московской бирже — спасибо. Центральному банку — благодарность за вашу смелость.
P.S.
Жду пополнения рядов авторов фондов.
Ребята, хватит заниматься ерундой — давайте становиться профучастниками, а не работать под ними.
@harmfulinvestor
promo.finuslugi.ru
Авторские фонды
Инвестируйте вместе с экспертами. Ваш капитал растёт без вашего участия! Профессиональное управление, чёткая стратегия и полный контроль. Прибыльные инвестиции — просто, как никогда!
Самолет запустил ЗПИФ: может ли быть интересно?🤔
Самолет открыл фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (тикер ХHOUSE, 900 ₽/пай). В портфеле 4 ЖК, сдача в аренду, цель – доходность в 21%, обмен «метров» через 2 года. Прием заявок завершается сегодня.
⚖️ Арендовать дешевле, чем покупать — пока ипотека стоит 26–27% годовых, а через ЗПИФ обещают 8% аренды плюс рост цен.
🔍 Зачем это Самолету?
• Вынос квартир с баланса без скидок-распродаж.
• Поддержка кэша на фоне замороженной ключевой ставки: ЦБ держит 21% с 25 апреля 2025 г. и повышать пока не собирается.
💸 Почему стоит приглядеться?
• IRR 21% vs. депозиты…
• Средняя максимальная ставка по депозитам упала до 20,05% (10 крупнейших банков) .
• Трёхмесячные вклады предлагают до 21%
• ЗПИФ vs. ипотека:
• Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки ≈ 26,8%, на вторичку ≈ 27,1%.
• Минимальная ставка на новостройки — 15,90% (Сбер), на вторичку — 15,60% (Сбер).
🔍 Что внутри ЗПИФа?
1. Диверсификация: эконом, комфорт, бизнес — 4 ЖК разного сегмента.
2. Арендный доход 8% + рост цен на 13% + скидка 3% (18% за 5 лет).
3. Обмен паёв на «метры» через 2 года — зачёт до 50% стоимости и скидка до 3,5%.
⚠️ Но:
• Комиссия УК 3%, включая расходы на обслуживание;
• Биржевая ликвидность ниже ликвидности акций Самолета;
• Аренда может сдаваться не по прогнозам;
• IRR целевая, а не гарантированная, как и везде
🚀 Мнение:
Ставка ЦБ 21% держит ипотеку на высоких уровнях, люди ищут альтернативы — а тут неквалам вариант заходить в квадратные метры частями через фонд.
Кто готов «собрать свою квартиру» как пазл, пай за паем, жмите 👍
P.S. насобираем 200 👍 позову ТОПа компании к себе на подкаст.
#ЗПИФ #Самолет #ХHOUSE
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Самолет открыл фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (тикер ХHOUSE, 900 ₽/пай). В портфеле 4 ЖК, сдача в аренду, цель – доходность в 21%, обмен «метров» через 2 года. Прием заявок завершается сегодня.
🔍 Зачем это Самолету?
• Вынос квартир с баланса без скидок-распродаж.
• Поддержка кэша на фоне замороженной ключевой ставки: ЦБ держит 21% с 25 апреля 2025 г. и повышать пока не собирается.
• IRR 21% vs. депозиты…
• Средняя максимальная ставка по депозитам упала до 20,05% (10 крупнейших банков) .
• Трёхмесячные вклады предлагают до 21%
• ЗПИФ vs. ипотека:
• Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки ≈ 26,8%, на вторичку ≈ 27,1%.
• Минимальная ставка на новостройки — 15,90% (Сбер), на вторичку — 15,60% (Сбер).
🔍 Что внутри ЗПИФа?
1. Диверсификация: эконом, комфорт, бизнес — 4 ЖК разного сегмента.
2. Арендный доход 8% + рост цен на 13% + скидка 3% (18% за 5 лет).
3. Обмен паёв на «метры» через 2 года — зачёт до 50% стоимости и скидка до 3,5%.
• Комиссия УК 3%, включая расходы на обслуживание;
• Биржевая ликвидность ниже ликвидности акций Самолета;
• Аренда может сдаваться не по прогнозам;
• IRR целевая, а не гарантированная, как и везде
Ставка ЦБ 21% держит ипотеку на высоких уровнях, люди ищут альтернативы — а тут неквалам вариант заходить в квадратные метры частями через фонд.
Кто готов «собрать свою квартиру» как пазл, пай за паем, жмите 👍
P.S. насобираем 200 👍 позову ТОПа компании к себе на подкаст.
#ЗПИФ #Самолет #ХHOUSE
ИМПУЛЬС | Smart-Lab
ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Встреча инвесторов
Тема «Отели. Парк-отели».
Приглашенный гость:
😎Дарья Ковалевская
Основатель сети отелей «Sokroma»
📆
Дата: 17 мая (сб)
Время: с 13:00 до 16:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
❗️Для записи на встречу пишите ассистенту
@Alina_Ostrovscay
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
Тема «Отели. Парк-отели».
Приглашенный гость:
😎Дарья Ковалевская
Основатель сети отелей «Sokroma»
📆
Дата: 17 мая (сб)
Время: с 13:00 до 16:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
❗️Для записи на встречу пишите ассистенту
@Alina_Ostrovscay
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
Forwarded from Видеостудия Ютуберская
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅В этом выпуске Кибер Новостей:
обсуждаем рост аренды в Москве и почему цены снова ползут вверх,
смотрим, кто сегодня покупает элитное жильё,
разбираем, зачем банки начали снижать ставки по ипотеке
и в каких районах вторичка вдруг стала выгоднее новостроек.
💵Также затрагиваем тему рассрочек, активности застройщиков, спроса на однушки и студии,
и предупреждаем об участившихся случаях мошенничества на рынке жилья.
🔥Не забудь подписаться, поставить лайк и нажать на колокольчик — чтобы не пропустить свежие выпуски.
✨Наши соцсети:
Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎥Видео снято в студии "Ютуберская"
Сайт: http://youtuberskaya.ru/
Адрес: м. Электрозаводская
Запись на съёмку:
Телефон: +7 985 833-54-12
Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
#Жоков #КиберНовости #ипотека #арендаквартиры #недвижимостьМосква #новостройки #вторичка #Финтерапия
обсуждаем рост аренды в Москве и почему цены снова ползут вверх,
смотрим, кто сегодня покупает элитное жильё,
разбираем, зачем банки начали снижать ставки по ипотеке
и в каких районах вторичка вдруг стала выгоднее новостроек.
💵Также затрагиваем тему рассрочек, активности застройщиков, спроса на однушки и студии,
и предупреждаем об участившихся случаях мошенничества на рынке жилья.
🔥Не забудь подписаться, поставить лайк и нажать на колокольчик — чтобы не пропустить свежие выпуски.
✨Наши соцсети:
Rutube: https://bit.ly/4epD5s0
ВКонтакте: https://bit.ly/47Lgzat
Дзен: https://bit.ly/3ZXdLVM
Instagram*: https://bit.ly/4dDMoTO
*принадлежит Meta, признана экстремистской в РФ
🎥Видео снято в студии "Ютуберская"
Сайт: http://youtuberskaya.ru/
Адрес: м. Электрозаводская
Запись на съёмку:
Телефон: +7 985 833-54-12
Телеграм: https://www.group-telegram.com/youtube19293
#Жоков #КиберНовости #ипотека #арендаквартиры #недвижимостьМосква #новостройки #вторичка #Финтерапия