Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
MR Group таки забрали на торгах экс-5й Автобусный Парк на Звенигородке. Всё удовольствие обошлось всего в 67 млн р. Шепчут, что были единственными участниками. Да и в портфель ребята давно этот кусок себе записывали…
Посмотрим, будут ли продавать, или плюсовать к Джойсу. Но в перспективе, в локацию прыснут ещё пару сотен тыщ квадратов жилья. Делюсь картой котелка текущей и ожидаемой застройки на Звенигородке🤝 @iliilitop
Посмотрим, будут ли продавать, или плюсовать к Джойсу. Но в перспективе, в локацию прыснут ещё пару сотен тыщ квадратов жилья. Делюсь картой котелка текущей и ожидаемой застройки на Звенигородке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ готовит гайки для траншевой ипотеки... Ибо, ребят тревожат:
▪️Риск дефолтов тех, кто не рассчитал свои силёнки перехода с платежа 1 рэ на 100500 тыщ
▪️Завышение цены хаты в транш-схеме, которое делает долг за неё выше рыночной цены. И приводит в т.ч. к проблемам последующей оценки при рефинансе
НО, есть нюанс... Однако, по порядку
ЦБ засветил проект указания, что по ипотекам выданным с 1 мая 2025, для банков повысят требования к резерву на +50 п.п. по ипо-кредитам, если:
▫️В течение 3 лет, в графике заёмщика появляется хоть один платёж на 20+% выше среднего значения за прошедшие 12 мес.
▫️После 3 лет выплат, есть вообще любое превышение среднего за прошлые 12 мес.
Мониторинг и расчёт величины резерва проходит на дату каждого изменения условий дога, в которую фиксируется изменение платежа
НО никто не обратил внимание, и если я правильно понял, это требование повышенного резерва-то будет действовать лишь 3 месяца. С момента повышения платежа. И если заёмщик тянет нагрузку, то гайки ЦБ откручиваются (см. скрин)👆
То есть к траншам будет внимание, в части оценки качества ипотечника, но не запрет самой схемы @iliilitop
▪️Риск дефолтов тех, кто не рассчитал свои силёнки перехода с платежа 1 рэ на 100500 тыщ
▪️Завышение цены хаты в транш-схеме, которое делает долг за неё выше рыночной цены. И приводит в т.ч. к проблемам последующей оценки при рефинансе
НО, есть нюанс... Однако, по порядку
ЦБ засветил проект указания, что по ипотекам выданным с 1 мая 2025, для банков повысят требования к резерву на +50 п.п. по ипо-кредитам, если:
▫️В течение 3 лет, в графике заёмщика появляется хоть один платёж на 20+% выше среднего значения за прошедшие 12 мес.
▫️После 3 лет выплат, есть вообще любое превышение среднего за прошлые 12 мес.
Мониторинг и расчёт величины резерва проходит на дату каждого изменения условий дога, в которую фиксируется изменение платежа
НО никто не обратил внимание, и если я правильно понял, это требование повышенного резерва-то будет действовать лишь 3 месяца. С момента повышения платежа. И если заёмщик тянет нагрузку, то гайки ЦБ откручиваются (см. скрин)
То есть к траншам будет внимание, в части оценки качества ипотечника, но не запрет самой схемы @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движение начинает готовить «телегу к лету». То есть – к форуму недвижимости Движение 2025 в Сочи (24–27 июня). Но, если я правильно понял, в этот раз из повестки убрали блок для риелторов, а приглашать планируют только руководителей застроев
▪️Пишут, что Сейчас не время для лирики и теорий. И сулят 4 дня жёсткой практики / кейсов по: финансам, маркетингу, продажам, управлению, работе с генподрядом и кадрами. Из новинок: секции по ИЖС и коммерции. Экспо-павильон оставят
Ребят, Движение, а Билана и Руки Вверх позвали – чтоб макнуть в беззаботность юности? 😁
Не понимаю, почему мне нет приглашения спикером ) Разложил бы вам аналитику и практику из полей, а не из босс-кабинетов… Но, в любом случае, планирую там быть. И, как в этом году, делиться подслушанным здесь с теми, кто на форум не попал👍 @iliilitop
▪️Пишут, что Сейчас не время для лирики и теорий. И сулят 4 дня жёсткой практики / кейсов по: финансам, маркетингу, продажам, управлению, работе с генподрядом и кадрами. Из новинок: секции по ИЖС и коммерции. Экспо-павильон оставят
Ребят, Движение, а Билана и Руки Вверх позвали – чтоб макнуть в беззаботность юности? 😁
Не понимаю, почему мне нет приглашения спикером ) Разложил бы вам аналитику и практику из полей, а не из босс-кабинетов… Но, в любом случае, планирую там быть. И, как в этом году, делиться подслушанным здесь с теми, кто на форум не попал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто голосовал за "посмотреть" стату отказов банков по ИТ-ипотеке... Собрали вам такую вместе с друзьями @IT_ipoteka, и их ламповым чатом 🤝
Срез сделали по наиболее активным периодам выдач (см скрин)
Вообще, конечно, с новыми условиями, спрос на прогу мощно осел. Для справки, выдачи в 2024:
▪️за янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд
▪️за авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 ярда
Что касается, заявок / одобрений, то 10-ка банков окучивает щас 98% рынка. Причём в ноябре-декабре, на топ-3 (Сбер, Альфа, ВТБ) пришёлся 71% заявок (против 62% в сент-окт.)
Учитывайте, кому полезно🔥 @iliilitop
Срез сделали по наиболее активным периодам выдач (см скрин)
Вообще, конечно, с новыми условиями, спрос на прогу мощно осел. Для справки, выдачи в 2024:
▪️за янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд
▪️за авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 ярда
Что касается, заявок / одобрений, то 10-ка банков окучивает щас 98% рынка. Причём в ноябре-декабре, на топ-3 (Сбер, Альфа, ВТБ) пришёлся 71% заявок (против 62% в сент-окт.)
Учитывайте, кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Упс... пакуют в КРТ 0,8 га набережной - Автозаводская 23/16 (ЮАО, Даниловский)
На клочке, между речкой и жк WOW, разрешат бахнуть жилые башни (ню), на 21,6 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 15 тыс. м2 полезной, или 250-300 квартир. Без социалки. За неё предлагается откупиться денежкой. Срок на реализацию закладывают до 5 лет
Сюрприз под окнами Вау🤔 А так... Точечный маленький проект, вода, 1-я линия, до метро 10 мин. пеш., без соц. нагрузки = Слиток, а не КРТ. Застрой должен найтись быстро 👍 @iliilitop
На клочке, между речкой и жк WOW, разрешат бахнуть жилые башни (ню), на 21,6 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 15 тыс. м2 полезной, или 250-300 квартир. Без социалки. За неё предлагается откупиться денежкой. Срок на реализацию закладывают до 5 лет
Сюрприз под окнами Вау
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
с 01.01.2025 (применятся ко всем текущим ДДУ)
▪️Компенсация по суду за косяки в отделке, установке окон, дверей, сантехники + понесённых расходов дольщиков на устранение сего + штрафы / пени = не более 3% цены ДДУ (хаты)
Не касается штрафняков за просрочку передачи объекта. Речь именно о «результате работ». Поправьте если что, но как я понял из юридической словестной каши, не касается компенсаций непосредственно за брак элементов (например, стеклопакетов). В любом случае, слуги полагают, что если ты купил за кольцевой какую-нть квартирку с отделкой, ляма за 3… и там у тебя всё криво / косо / отваливается… то максимум сможешь рассчитывать на 90 тыр. компенсации. И это через суд. Кто и как тебе за эти 90 тыр исправит ппц – слуг не касается
▪️Отдельно выносят гарантийный срок за результаты отделочных работ. Он будет прописываться в ДДУ. И должен составлять не менее 1 года
Ну, то есть читай - "не больше" года. Раньше эта тема проходила с гарантией от 3 лет. А будет так, что через год плитка от застроя в ванной отвалилась – сам чини
с 01.03.2025
▪️У застроев включается право юзания неких собственных стандартов качества отделки, вместо техрегламентов. При этом такие внутренние стандарты качества должны быть не ниже минимальных требований, установленных Минстроем
Вот тут в душе не ведаю, чем эти стандарты качества могут отличаться
Отдельный прикол – шепчут, что изначально в законопроекте к 1-му чтению ваще не было таких заплаток. Они возникли вдруг. И были экстренно приняты нашими избранниками
Слава боженьке, не потрогали опять постоянно прижимаемую неустойку за просрочку. В любом случае, теперь дольщик ещё более защищён. Как никогда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чуть не пропустил: вот такой варик посадки будущего жк от А101, засветили инсайды. Это 5,4 га экс 1-го Московского Завода Радиодеталей, где щас ещё теплится БЦ Диапазон – 1-й Волоколамский прд., 10 (СЗАО, Щукино)
Судя по схеме, старая БЦ-шка пойдёт под снос. Хотя год назад Москомстройинвест заявлял, что новая стройка одобрена с сохранением БЦ. Этажность также не бьётся вроде с годовалыми картинками МКИ👆 креплю их чисто для истории...
▪️Застрой (СЗ Диапазон) с участием А101 зарегистрирован в мае 2024. Планируются жилые корпуса 11–34 эт, на 83 тыс. м² жилья. В паркингах 533 м/м. Жителей 2,57 тыс. чел. Значит будет порядка 1000 квартир. Ещё садик и гачалка (150 + 300 мест), и трёхэтажный ФОК
Рядом с участком парки, больнички, пятиэтажки. Причём под реновацию в локусе попало только 3 домика. Под их расселение уже строится домик недалеко от участка А101. Остальная «старая» Москва останется в соседях. Под восточными окнами – МЦК. Штука не шумная, больше вопрос эстетики ж/д путей. Через них здесь мост-переход свежий. Прямо к «вуз-овскому пучку» р-на Сокол. Вообще, по социалке к точке вопросов нет. В пешей медицина, садики, рейтинговые школы (в т.ч. корпуса Курчатовской). До МЦК Панфиловская идти 10 мин., до м. Октябрьское Поле – 15 мин.
Итого, к текущему Дому на Зорге, у А101 в работе получается 5 перспективных жк внутри МКАД. Одним из ближайших по старту может быть Кавказский Бульвар, 26. А самый комплексный – КРТ Красный Строитель. Следим @iliilitop
Судя по схеме, старая БЦ-шка пойдёт под снос. Хотя год назад Москомстройинвест заявлял, что новая стройка одобрена с сохранением БЦ. Этажность также не бьётся вроде с годовалыми картинками МКИ
▪️Застрой (СЗ Диапазон) с участием А101 зарегистрирован в мае 2024. Планируются жилые корпуса 11–34 эт, на 83 тыс. м² жилья. В паркингах 533 м/м. Жителей 2,57 тыс. чел. Значит будет порядка 1000 квартир. Ещё садик и гачалка (150 + 300 мест), и трёхэтажный ФОК
Рядом с участком парки, больнички, пятиэтажки. Причём под реновацию в локусе попало только 3 домика. Под их расселение уже строится домик недалеко от участка А101. Остальная «старая» Москва останется в соседях. Под восточными окнами – МЦК. Штука не шумная, больше вопрос эстетики ж/д путей. Через них здесь мост-переход свежий. Прямо к «вуз-овскому пучку» р-на Сокол. Вообще, по социалке к точке вопросов нет. В пешей медицина, садики, рейтинговые школы (в т.ч. корпуса Курчатовской). До МЦК Панфиловская идти 10 мин., до м. Октябрьское Поле – 15 мин.
Итого, к текущему Дому на Зорге, у А101 в работе получается 5 перспективных жк внутри МКАД. Одним из ближайших по старту может быть Кавказский Бульвар, 26. А самый комплексный – КРТ Красный Строитель. Следим @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
История большой стройки: как возводились первые хрущёвки
Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название
Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.
Как это было, смотрите в нашем видео 📹
Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.
Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы
@stroi_mos_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самолёт пакует свои готовые, но непроданные хаты и аппарты в арендный ЗПИФ для неквалов. Пишут, что листинг планируется на Мосбирже. Целевая доходность до 18% годовых, с ежеквартальными выплатами
Жаль не ведаю состава этого ЗПИФа. Но пока терзают меня смутные сомнения, что доха может оказаться сильно "до" указанного уровня🤔 Если фундамент ЗПИФа сформируют заМКАДными полями, то можно ли рассчитывать на 18% с арендного выхлопа и такой комсой УКашки? Хз... Тем не менее - фиксируем ход застроя. Понаблюдаем @iliilitop
Жаль не ведаю состава этого ЗПИФа. Но пока терзают меня смутные сомнения, что доха может оказаться сильно "до" указанного уровня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аттракцион ПИК-Демпинг на кислые проекты продолжается 😉 Отлавливается и мониторится нашим с Пульсом СИЦ (сервисом истории цен)
Только стартанули новые корпуса во 2-м Иртышском... И сразу вниз )
Причины пиковских манёвров, конеш, сильно глубже. Рассказать пока не могу. Но роднулек инсайдеров, пояснивших ситуацию, обнимаю и трясу за ладошки🤝 @iliilitop
Только стартанули новые корпуса во 2-м Иртышском... И сразу вниз )
Причины пиковских манёвров, конеш, сильно глубже. Рассказать пока не могу. Но роднулек инсайдеров, пояснивших ситуацию, обнимаю и трясу за ладошки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Типа как? Вообще без лимита, даже общего котла? Черпайте сколько унесёте до 2031?
Эмм... окей... ждём развязки🤔 @iliilitop
Эмм... окей... ждём развязки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Среда (бизнес-лайт зонтик ПИК) тизерит новый проект на Варшавке (ЮАО, Москворечье-Сабурово). Ожидается квартальчик из 7 корпусов 13-45 эт. Если верно понял, это будет на кусочке возле корп.1-2 пионеровского LIFE Варшавская. Архитектурило бюро Меганом. Шепчут о заделе под 2 тыс. квартир @iliilitop