group-telegram.com/iliilitop/1457
Last Update:
📍 Квартира за 1 рубль в мес в ЖК «Обручева, 30» (застройщик ЛСР). Возможно, кому то эта акция покажется интересной, поэтому подготовил краткий «разбор» проекта:
ЖК «Обручева 30», Москва, ул. Обручева, 30. Ключи до конца 2027 года. Бизнес-класс, есть квартиры с отделкой. 5 минут пешком до м. «Калужская», 10 мин до БКЛ «Воронцовская».
Текущие цены от:
- студии (23 м2) 9,6 млн. руб.
- 2-Евро (34 м2) 13,6 млн. руб.
- 3-Евро (51 м2) 18,5 млн. руб.
Цены на старте продаж, с учетом сроков, были не интересны от слова совсем. Да и как же нужно влюбиться в проект, что бы ждать свою квартиру 4-5 лет и платить ипотеку? Вобщем, похоже, именно по этой причине запущена акция: «квартира за 1 рубль в месяц». Суть ее следующая: первоначальный взнос 30%, три года платим по 1 рублю в месяц, далее ставка 8%, либо семейная или IT ипотека. Ну и нюанс в том, что удорожания квартиры по этой акции нет и цена квартиры не меняется, т.е. застройщик сам компенсирует банку недополученную прибыль. А значит, если вам такая акция не нужна, можно торговаться? 🤔
Основные наблюдения:
Достаточно интересная локация со своими плюсами и минусами: хорошая транспортная доступность — одна остановка на БКЛ и вы уже на красной или серой ветке метро. Минутах в 20-ти пешком есть замечательный Юго-Западный лесопарк, где можно погулять и покормить белочек, а так же Воронцовский парк. Рядом много ВУЗ-ов, это как плюс, так и минус — ведь и студенческих общежитий тоже не мало.
Так же хочется отметить: любимую квартирографию ЛСР в стиле «муравейник», дефицит машиномест — на четыре квартиры 1 м/м, ну и тот факт, что проект возводится вдоль Южной рокады — фанатам тишины и экологии место скорее не понравится. А вот поклонникам небоскребов проект скорее всего «зайдет»: 60-ти этажная доминанта от KAMEN из стекла и бетона их не оставит равнодушными.
Если вы смотрите «под аренду»:
Небольшую студию 23 м2 сдадите тыс за 50. Дороже вряд ли получится, метраж не велик для бизнес-класса. Такие площади для условного ПИК-а — в самый раз, а вот для бизнеса маловаты будут, ТОП менеджерам не понравятся. Впрочем, хочу заметить, что в этой ценовой категории ликвидность у арендных студий будет довольно неплохой, а общая доходность с учетом ремонта составит 10,5% годовых 🔗 ссылка
Если вы смотрите «для себя»:
По-моему мнению проект совершенно не семейный, а вот холостым и парам без детей может и стоит рассмотреть. Мелкая нарезка, небольшой участок, нюансы локации — молодых и активных как правило не очень-то и смущает. Им важнее удобная транспортная доступность, архитектурный облик и внутренняя инфраструктура.
🔖 Мнение автора: Достаточно неоднозначный проект со своим плюсами и минусами. Мне скорее не нравится, но в будущем эта архитектурная доминанта точно будет на слуху и будет обладать неплохой ликвидностью. Так же считаю что текущий прайс, даже с учетом акции, несколько завышен. Под аренду есть и более интересные проекты, готовые «разборы» можно найти в моем ТГ канале. А если вы смотрите «для себя» и вам нужна эта локация, то рассмотреть проект все же стоит. Альтернатив на районе не так уж и много, а в сегменте мелких ЕВРО-3 и вовсе нет.
.
А что вы думаете об этом проекте? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#обручева_зо
BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/1457