group-telegram.com/iliilitop/4295
Last Update:
ЦБ готовит гайки для траншевой ипотеки... Ибо, ребят тревожат:
▪️Риск дефолтов тех, кто не рассчитал свои силёнки перехода с платежа 1 рэ на 100500 тыщ
▪️Завышение цены хаты в транш-схеме, которое делает долг за неё выше рыночной цены. И приводит в т.ч. к проблемам последующей оценки при рефинансе
НО, есть нюанс... Однако, по порядку
ЦБ засветил проект указания, что по ипотекам выданным с 1 мая 2025, для банков повысят требования к резерву на +50 п.п. по ипо-кредитам, если:
▫️В течение 3 лет, в графике заёмщика появляется хоть один платёж на 20+% выше среднего значения за прошедшие 12 мес.
▫️После 3 лет выплат, есть вообще любое превышение среднего за прошлые 12 мес.
Мониторинг и расчёт величины резерва проходит на дату каждого изменения условий дога, в которую фиксируется изменение платежа
НО никто не обратил внимание, и если я правильно понял, это требование повышенного резерва-то будет действовать лишь 3 месяца. С момента повышения платежа. И если заёмщик тянет нагрузку, то гайки ЦБ откручиваются (см. скрин)
То есть к траншам будет внимание, в части оценки качества ипотечника, но не запрет самой схемы @iliilitop
