🫰 «Мангазея» стартовала с проектом жилого комплекса «Мангазея в Богородском» на Открытом шоссе (рядом со ст. м «Бульвар Рокоссовского»). По крайней мере, документы по этому проекта не так давно появились на портале «наш.дом.рф». Вот что известно о проекте:
📌будет шесть башен-небоскребов с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей);
📌архитектурную концепцию разрабатывалю бюро СПИЧ;
📌 ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г.;
📌 в 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни. Обещают и другие интересные форматы с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной и т.д.;
📌 свой детский сад;
📌минимальная стоимость 1 кв метра - 299 000 руб.;
📌 минимальная стоимость лота – 8,9 млн руб. за студию 23,6 кв. м.
📌будет шесть башен-небоскребов с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей);
📌архитектурную концепцию разрабатывалю бюро СПИЧ;
📌 ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г.;
📌 в 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни. Обещают и другие интересные форматы с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной и т.д.;
📌 свой детский сад;
📌минимальная стоимость 1 кв метра - 299 000 руб.;
📌 минимальная стоимость лота – 8,9 млн руб. за студию 23,6 кв. м.
🏗️Stone ввел в эксплуатацию вторую очередь Stone Towers площадью порядка 70 000 кв. м.
Таким образом, объем ввода на офисном рынке класса А за 2024 г. составляет 442 000 кв. м, из которых 97% площадей уже реализовано. Статистику подтверждает введенный офисный объект Stone, где продажи были закрыты еще на этапе строительных работ.
☝️Как подсчитали в аналитическом центре компании, более 70% продаж в структуре спроса за 2024 г. составили конечные пользователи, что обусловлено фактическим отсутствием предложения под аренду и заключением ряда крупных сделок по покупке бизнес-центров целиком.
👉 Объем розничных продаж в строящихся объектах класса А за этот год вырос на 55%, что подтверждает также сохранение интереса инвесторов к офисной недвижимости.
Предложение сокращается как в строящихся, так и готовых бизнес-центрах, где предоставлена аренда. Учитывая весь объем сделок с офисной недвижимостью, заключенных в 2024 г., только 6% площадей остаются свободными, из которых под аренду — 250 000 кв. м, и большая их часть находится за МКАД.
Таким образом, объем ввода на офисном рынке класса А за 2024 г. составляет 442 000 кв. м, из которых 97% площадей уже реализовано. Статистику подтверждает введенный офисный объект Stone, где продажи были закрыты еще на этапе строительных работ.
☝️Как подсчитали в аналитическом центре компании, более 70% продаж в структуре спроса за 2024 г. составили конечные пользователи, что обусловлено фактическим отсутствием предложения под аренду и заключением ряда крупных сделок по покупке бизнес-центров целиком.
👉 Объем розничных продаж в строящихся объектах класса А за этот год вырос на 55%, что подтверждает также сохранение интереса инвесторов к офисной недвижимости.
Предложение сокращается как в строящихся, так и готовых бизнес-центрах, где предоставлена аренда. Учитывая весь объем сделок с офисной недвижимостью, заключенных в 2024 г., только 6% площадей остаются свободными, из которых под аренду — 250 000 кв. м, и большая их часть находится за МКАД.
⚡️Еще одна новость о Capital Group. Девелопер, как утверждают в Consul Group, получил от городских властей по договору мены здание универмага «Московско-Орловский» на Никулинской улице в районе Тропарево-Никулино. Площадь комплекса - около 5000 кв.м. Что он передал мэрии взамен, неизвестно. Нет пока информации и о планах компании относительно этого объекта. Вероятно, она будет разрабатывать проект КРТ данной территории. Предполагаю, что после этого площадка будет продана какому-нибудь другому игроку.
Filatoff Inc.
⚡️Пропустил продолжение конфликта. Финская SRV Group, оказывается, официально сообщила о продаже своей доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Сумма сделки - всего 11 млн евро, и это за половину комплекса под 100 000…
⚡️Мои источники утверждают, что Central Properties все-таки получила разрешение правительственной комиссии на покупку доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» (98 000 кв.м), поэтому сделка по покупке 50% в этом объекте, по их словам, прошла по всем правилам. Так ли это на самом деле, скоро узнаем.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию квартала «Независимость» проекта «Символ» в Лефортово.
👉 В двух корпусах высотой от 11 до 25 этажей - 1 249 квартир и 122 апартамента. Площадь - от 25 кв. м до 87 кв. м. Есть варианты с окном в ванной, террасой, возможностью установки камина, увеличенной до 3,5 м высотой потолков, а также двухуровневые апартаменты на первом и последних этажах. Квартал расположен в отдалении от шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро «Площадь Ильича» семь минут пешком.
📌 Ввод в эксплуатацию «Независимости», как считают в Донстрой, важная веха для «Символа»: завершается застройка восточного крыла проекта, что справа от ТТК. Все ближе финал одного из первых больших экспериментов редевелопмента, когда вместо заброшенной промзоны появляется новый жилой район с модной архитектурой, собственным парком и сотнями помещений стрит-ритейла.
⏰ Из своих тридцати лет десять Донстрой посвятил «Символу». В проекте введены в эксплуатацию более 970 000 кв. м недвижимости из запланированного объема в 1,5 млн кв. м Сегодня в «Символе» завершены кварталы «Достоинство» (147 900 кв. м), «Свобода» (214 300 кв. м), «Смелость» (229 000 кв. м) и «Искренность» (242 500 тыс. кв. м).
👉 В двух корпусах высотой от 11 до 25 этажей - 1 249 квартир и 122 апартамента. Площадь - от 25 кв. м до 87 кв. м. Есть варианты с окном в ванной, террасой, возможностью установки камина, увеличенной до 3,5 м высотой потолков, а также двухуровневые апартаменты на первом и последних этажах. Квартал расположен в отдалении от шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро «Площадь Ильича» семь минут пешком.
📌 Ввод в эксплуатацию «Независимости», как считают в Донстрой, важная веха для «Символа»: завершается застройка восточного крыла проекта, что справа от ТТК. Все ближе финал одного из первых больших экспериментов редевелопмента, когда вместо заброшенной промзоны появляется новый жилой район с модной архитектурой, собственным парком и сотнями помещений стрит-ритейла.
⏰ Из своих тридцати лет десять Донстрой посвятил «Символу». В проекте введены в эксплуатацию более 970 000 кв. м недвижимости из запланированного объема в 1,5 млн кв. м Сегодня в «Символе» завершены кварталы «Достоинство» (147 900 кв. м), «Свобода» (214 300 кв. м), «Смелость» (229 000 кв. м) и «Искренность» (242 500 тыс. кв. м).
⚡️Группа «Самолет» под конец года закрыла сделку по продаже проекта жилого комплекса «Квартал Герцена» тюменской «Бруснике». Об этом сообщает сам девелопера. Этот объект возводится на месте рынка Эмерал а Восточном Бирюлеве. Его площадь составит 850 000 кв.м, из которых 647 000 кв.м - жилье.
⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.
🌲 Дорогие подписчики, коллеги, друзья, конкуренты! Редакция канала Filatoff Inc. (в лице одного единственного человека 😆) поздравляет всех с наступающим Новым Годом! Уверен, что он будет еще более богатым на новости и события, чем уходящий. А нам желаю все это пережить в добром здравии! Ура! 🍾
⚡️Новый год - Новым годом, а новости по недвижимости никто не отменял. Связанная с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева фирма «Амадеус» стала 100% влалельцем компании «Звезда Арбата», которой принадлежат права на застройку территории под гостиницей «Мир», зданием СЭВ и торговым центром «Сфера» на Новом Арбате. Ранее почти 70% этой организации принадлежали структуре Департамента городского имущества Москвы, но 27 декабря она свою долю продала. Теперь «Киевская площадь» самостоятельно будет возводить на вышеупомянутой площадке масштабный МФК, который, как сообщалось ранее, будет включать в себя жилье, а также деловые, досуговые и культурные объекты на 270 000 кв.м.
Filatoff Inc.
⚡️Торги по продаже торгового центра 4Daily (53 652 кв.м) в Мытищах не состоялись. Не было подано ни одной заявки. Напомню, что сама процедура проходила в рамках банкротства компании «Променад». Ее арбитражный управляющий хотел выручить за данный актив, который…
⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Променад», которой принадлежит торговый центр 4Daily (53 652 кв.м), вновь выставил этот объект на продажу. Цена снижена с 1,4 млрд руб. до 1,26 млрд руб. Торги пройдут в самом начале февраля.
☝️Напомню, что этот комплекс ранее принадлежал финской SRV Group, которая в самом конце прошлого года окончательно ушла из России. Залоговым кредитором 4Daily сейчас является ООО «Саввинский», принадлежащее партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову. Предполагаю, что рано или поздно он и заберет этот актив в счет погашения долга.
☝️Напомню, что этот комплекс ранее принадлежал финской SRV Group, которая в самом конце прошлого года окончательно ушла из России. Залоговым кредитором 4Daily сейчас является ООО «Саввинский», принадлежащее партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову. Предполагаю, что рано или поздно он и заберет этот актив в счет погашения долга.