Symphony 34. Что внутри
Расположение и окружение.
Комплекс смотрится как первый парень на деревне: вся окружающая застройка старее. Первое фото сделали с этой точки во дворе дома №22 на 2 Хуторской улице. Ближайшие ЖК (бизнес-класса) — D1 от MR у метро Дмитровская и Петровский парк 1 и 2 ближе к Ленинградке. Основная инфраструктура давно построена: до метро Дмитровская 700 м пешком, на автомобиле до Дмитровки 800 м, до ТТК 1700 м, до Ленинградки 2700 м. Муниципальных и частных школ и детских садов тоже достаточно. Рестораны в основной своей массе сосредоточены у метро Дмитровская, кофепоинты есть в шаговом доступе. При этом в здании офиса продаж откроется Кофемания — уже подписались, откроется до конца года.
Плотного трафика студентов или офисных работников не будет: БЦ Stone Дмитровская строится с другой стороны железной дороги. Жилой комплекс находится на пути от метро к офисным зданиям (2-я Хуторская 38А). Из окон на юг и восток утром и вечером будет видно пешеходов — не самая приватная обстановка. Также возле комплекса на возвышении проходит железная дорога: от поездов МЦД во дворе шумно, с открытыми окнами, особенно на север и на низких этажах — тоже.
Концепция.
Комплекс задуман как премиальный. 1862 квартиры, 662 машиноместа, приватный двор, вход через гранд лобби. В одном отдельно стоящем будет премиальный фитнес (без бассейна, оператор на согласовании), в другом — Кофемания. Благоустройство от нидерландского бюро West 8. Мощение плиткой и газон расчерчиваются ступенчатыми линиями без бордюров и перепадов по высоте — если бывали в Зарядье, очень похоже. Газон плохо себя чувствует — март, ноль осуждения. Деревья, кустарники, клумбы, секретный (самый секретный) сад, зона с гамаками — есть где расслабиться. Детская площадка от Чехарды: фирменное исполнение, натуральные цвета, большая песочница и горки. А вот подросткам будет негде размяться: какой-нибудь рампы для скейта или зоны воркаута нет.
Для строительства привлекли ANTTEQ — у этого турецкого генподрядчика высокий ценник, высокое качество и внушительное портфолио. Они построили десятки объектов для MR, Пионера, Capital Group, Донстроя и других девелоперов. Половина Москва-Сити и Бадаевский — тоже они. Исполнение не подкачало: дорогой фасад, окна во всю стену, аккуратные МОПы, наливной пол в лобби как в Hide (тоже ANTTEQ).
Исполнение
Внутри дома уже есть к чему придраться. Эффект дымохода и сильная тяга — боль небоскрёбов, Симфония — не исключение. Лифты XIZI — тоже не восторг. На этаже в среднем 10-12 квартир. При средней площади 54 м² риск очередей на лифт велик. 54 м² и премиум-класс комментировать не будем, оставим на ваш гуманный суд.
Больше фото в комментариях
Upd. Роман, спасибо вам за наблюдательность. Приватность однозначно под сомнением, исправились.
#дома
Расположение и окружение.
Комплекс смотрится как первый парень на деревне: вся окружающая застройка старее. Первое фото сделали с этой точки во дворе дома №22 на 2 Хуторской улице. Ближайшие ЖК (бизнес-класса) — D1 от MR у метро Дмитровская и Петровский парк 1 и 2 ближе к Ленинградке. Основная инфраструктура давно построена: до метро Дмитровская 700 м пешком, на автомобиле до Дмитровки 800 м, до ТТК 1700 м, до Ленинградки 2700 м. Муниципальных и частных школ и детских садов тоже достаточно. Рестораны в основной своей массе сосредоточены у метро Дмитровская, кофепоинты есть в шаговом доступе. При этом в здании офиса продаж откроется Кофемания — уже подписались, откроется до конца года.
Концепция.
Комплекс задуман как премиальный. 1862 квартиры, 662 машиноместа, приватный двор, вход через гранд лобби. В одном отдельно стоящем будет премиальный фитнес (без бассейна, оператор на согласовании), в другом — Кофемания. Благоустройство от нидерландского бюро West 8. Мощение плиткой и газон расчерчиваются ступенчатыми линиями без бордюров и перепадов по высоте — если бывали в Зарядье, очень похоже. Газон плохо себя чувствует — март, ноль осуждения. Деревья, кустарники, клумбы, секретный (самый секретный) сад, зона с гамаками — есть где расслабиться. Детская площадка от Чехарды: фирменное исполнение, натуральные цвета, большая песочница и горки. А вот подросткам будет негде размяться: какой-нибудь рампы для скейта или зоны воркаута нет.
Для строительства привлекли ANTTEQ — у этого турецкого генподрядчика высокий ценник, высокое качество и внушительное портфолио. Они построили десятки объектов для MR, Пионера, Capital Group, Донстроя и других девелоперов. Половина Москва-Сити и Бадаевский — тоже они. Исполнение не подкачало: дорогой фасад, окна во всю стену, аккуратные МОПы, наливной пол в лобби как в Hide (тоже ANTTEQ).
Исполнение
Внутри дома уже есть к чему придраться. Эффект дымохода и сильная тяга — боль небоскрёбов, Симфония — не исключение. Лифты XIZI — тоже не восторг. На этаже в среднем 10-12 квартир. При средней площади 54 м² риск очередей на лифт велик. 54 м² и премиум-класс комментировать не будем, оставим на ваш гуманный суд.
Больше фото в комментариях
Upd. Роман, спасибо вам за наблюдательность. Приватность однозначно под сомнением, исправились.
#дома
Symphony 34. Что ещё внутри
Наполнение квартир и отделка.
Планировки в целом хороши. Однокомнатные и студии просты и понятны. В лотах с 2-4 спальными всё как мы любим. Это старый добрый MR с универсальностью, продуманными жизненными сценариями и так далее, — а не вот это вот. Можно придраться: мест для хранения маловато, метражи комнат тоже, но эргономику легко довести до ума. Окна во всю стену, створки свободно распахиваются — лайк. В квартиры заведено центральное кондиционирование: никаких артефактов на фасадах и проблем с выбором и установкой.
Отделка либо fit out, либо white box. С финишной отделкой в комплекте идут сантехника, освещение, модульная кухня и бытовая техника. Белые стены под покраску, светлая инженерная доска, два варианта санузлов (светлый и тёмный). В кухнях фасады из МДФ бежевого цвета, фартук и столешница из белого искусственного камня. В шоуруме с декором, текстилем и мягкой мебелью смотрится приятно, легко трансформируется под разные предпочтения. А главное, не надо думать и заниматься ремонтом — то что надо для рантье. White box лучше, чем в Павелецкой Сити, D1 или Фили-Сити, но тоже будете переделывать. Заодно над эргономикой поработаете.
Подводя итог.
Плюсы: хорошее качество, приятное благоустройство, Кофемания во дворе, продуманная инженерия, огромные окна, рыночные цены, рассрочка до года с ключами.
Минусы: шум от МЦД, плотная посадка башен и виды окна в окна, лифты, большое количество квартир на площадке, обеспеченность лифтами, white box под замену.
Мы в целом остались довольны проектом. Подойдёт не всем, но определённо достойный продукт. Если хотите небоскрёб с видами или ищете готовый дом с хорошей транспортной доступностью, рассмотрите этот вариант.
А ещё офис Симфонии временно работает как офис Mira. Можно посмотреть на макет. Спойлер: очень плотная посадка домов.
По выбору новостроек для жизни и инвестиций пишите
#дома
Наполнение квартир и отделка.
Планировки в целом хороши. Однокомнатные и студии просты и понятны. В лотах с 2-4 спальными всё как мы любим. Это старый добрый MR с универсальностью, продуманными жизненными сценариями и так далее, — а не вот это вот. Можно придраться: мест для хранения маловато, метражи комнат тоже, но эргономику легко довести до ума. Окна во всю стену, створки свободно распахиваются — лайк. В квартиры заведено центральное кондиционирование: никаких артефактов на фасадах и проблем с выбором и установкой.
Отделка либо fit out, либо white box. С финишной отделкой в комплекте идут сантехника, освещение, модульная кухня и бытовая техника. Белые стены под покраску, светлая инженерная доска, два варианта санузлов (светлый и тёмный). В кухнях фасады из МДФ бежевого цвета, фартук и столешница из белого искусственного камня. В шоуруме с декором, текстилем и мягкой мебелью смотрится приятно, легко трансформируется под разные предпочтения. А главное, не надо думать и заниматься ремонтом — то что надо для рантье. White box лучше, чем в Павелецкой Сити, D1 или Фили-Сити, но тоже будете переделывать. Заодно над эргономикой поработаете.
Подводя итог.
Плюсы: хорошее качество, приятное благоустройство, Кофемания во дворе, продуманная инженерия, огромные окна, рыночные цены, рассрочка до года с ключами.
Минусы: шум от МЦД, плотная посадка башен и виды окна в окна, лифты, большое количество квартир на площадке, обеспеченность лифтами, white box под замену.
Мы в целом остались довольны проектом. Подойдёт не всем, но определённо достойный продукт. Если хотите небоскрёб с видами или ищете готовый дом с хорошей транспортной доступностью, рассмотрите этот вариант.
А ещё офис Симфонии временно работает как офис Mira. Можно посмотреть на макет. Спойлер: очень плотная посадка домов.
По выбору новостроек для жизни и инвестиций пишите
#дома
Деловое предложение
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
Брокер и оплата налом
Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости продать или сдать свою недвижимость, сделать платный подбор или получить платную консультацию, вас могут попросить оплатить наличными или переводом на карту. Никогда этого не делайте. Только безнал, только на расчётный счёт ИП или ООО.
Дело не только в том, что нам налоги платить обязательно, но и в том, что договор с агентством (услуг или поручения) без оплаты на счёт организации не считается исполненным, поскольку вы как плательщик не выполняете свои обязательства.
В случае, если что-то пойдёт не так, мало того, что вы не будете защищены перед законом по неисполненному договору, так ещё и можете остаться должны. Если косяк брокера окажется несущественным, а услугу/поручение признают выполненными в рамках договора, вас могут обязать оплатить второй раз, уже на расчётный счёт организации. Dura lex.
Ладно, мы погорячились с категоричными заявлениями. Платить наличными можно, но только через кассу с кассовым чеком. «Чернуха» вредит и вам, и честному бизнесу, и экономике.
Ещё с наличными не стоит связываться на вторичном рынке, но про это расскажем в другой раз
#ликбез
#кухня
Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости продать или сдать свою недвижимость, сделать платный подбор или получить платную консультацию, вас могут попросить оплатить наличными или переводом на карту. Никогда этого не делайте. Только безнал, только на расчётный счёт ИП или ООО.
Дело не только в том, что нам налоги платить обязательно, но и в том, что договор с агентством (услуг или поручения) без оплаты на счёт организации не считается исполненным, поскольку вы как плательщик не выполняете свои обязательства.
В случае, если что-то пойдёт не так, мало того, что вы не будете защищены перед законом по неисполненному договору, так ещё и можете остаться должны. Если косяк брокера окажется несущественным, а услугу/поручение признают выполненными в рамках договора, вас могут обязать оплатить второй раз, уже на расчётный счёт организации. Dura lex.
Ладно, мы погорячились с категоричными заявлениями. Платить наличными можно, но только через кассу с кассовым чеком. «Чернуха» вредит и вам, и честному бизнесу, и экономике.
Ещё с наличными не стоит связываться на вторичном рынке, но про это расскажем в другой раз
#ликбез
#кухня
Ice Towers
Стартуют продажи нового премиального ЖК возле леса на реке Самородинке от нового девелопера Град Девелопмент
📍ЗАО, Проспект Вернадского, Лобачевского 3
📄 РнС получено
💘 Проект для ценителей Ленинского, Вернадки, юго-запада и семейного формата жилья. Средняя плотность застройки, крупная нарезка (средняя площадь квартиры почти 69 м²), отсутствие студий, благоустроенный лесопарк и готовая инфраструктура формируют отличную среду для жизни семьёй с детьми.
С высоты откроются роскошные виды на зелень, МГУ и панорамы Москвы.
В качестве инвестиции проект интересен только для парковки денег и сдачи квартиры с тремя (или двумя) спальнями внаём. Краткосрочного роста не будет, цены не демпинговые.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае
📊 Метражи
1СП — от 35 до 59 м²
2СП — от 54 до 110 м²
3СП — от 80 до 128 м²
📊 Квартирография
1СП — 335 (22%)
2СП — 773 (50.8%)
3СП — 415 (27.2%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 52, 55 и 57 этажей
• общая площадь квартир 104645 м²
• 1523 квартиры, 650 машиномест
• площадь участка 2.9 га
• плотность застройки 35.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 68.7
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.25 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — от 29 млн (42.5 м²)
2СП — от 38.4 млн (60.6 м²)
3СП — от 58.1 млн (89.5 м²)
Цены не окончательные, от прайса делают скидки, в том числе в рассрочку.Без комментариев 🙈
Есть рассрочка. 30% ПВ, фиксированные платежи 200к в месяц до августа 2028 года, остаток в конце. Без удорожания
🤓 Заявлен сильный премиальный продукт. Локация для такого продукта подходит, в отличие от, например, Champine.
Цены сопоставимы с River Park Кутузовским, Prime Park, Slava или Домом 7. С одной стороны, это не инвест. С другой, это станет отсеивающим фактором для аудитории. В случае, если продажи пойдут плохо, возможен откат и разочарование первых покупателей. Поэтому для нового застройщика хорошо продавать будет не менее важно, чем качественно построить.
В проекте по-настоящему семейная квартирография: нет студий, мало однокомнатных, крупная нарезка. Планировки спроектированы грамотно, с правильным зонированием и большим количеством санузлов. Недостатки тоже есть, но не критичные.
При максимальной этажности 57 самый «высокий» лот в начальной экспозиции на 16 этаже. В основном продают в самом низу: с одной стороны, это самый неликвид для премиума, с другой, «прощупывают» спрос.
Нам проект по наполнению зашёл. Если вас не смущает noname девелопер и высокий прайс, рекомендуем.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Стартуют продажи нового премиального ЖК возле леса на реке Самородинке от нового девелопера Град Девелопмент
📍ЗАО, Проспект Вернадского, Лобачевского 3
📄 РнС получено
💘 Проект для ценителей Ленинского, Вернадки, юго-запада и семейного формата жилья. Средняя плотность застройки, крупная нарезка (средняя площадь квартиры почти 69 м²), отсутствие студий, благоустроенный лесопарк и готовая инфраструктура формируют отличную среду для жизни семьёй с детьми.
С высоты откроются роскошные виды на зелень, МГУ и панорамы Москвы.
В качестве инвестиции проект интересен только для парковки денег и сдачи квартиры с тремя (или двумя) спальнями внаём. Краткосрочного роста не будет, цены не демпинговые.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае
📊 Метражи
1СП — от 35 до 59 м²
2СП — от 54 до 110 м²
3СП — от 80 до 128 м²
📊 Квартирография
1СП — 335 (22%)
2СП — 773 (50.8%)
3СП — 415 (27.2%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 52, 55 и 57 этажей
• общая площадь квартир 104645 м²
• 1523 квартиры, 650 машиномест
• площадь участка 2.9 га
• плотность застройки 35.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 68.7
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.25 (shell&core)
🤑 Минимальные цены
1СП — от 29 млн (42.5 м²)
2СП — от 38.4 млн (60.6 м²)
3СП — от 58.1 млн (89.5 м²)
Цены не окончательные, от прайса делают скидки, в том числе в рассрочку.
Есть рассрочка. 30% ПВ, фиксированные платежи 200к в месяц до августа 2028 года, остаток в конце. Без удорожания
🤓 Заявлен сильный премиальный продукт. Локация для такого продукта подходит, в отличие от, например, Champine.
Цены сопоставимы с River Park Кутузовским, Prime Park, Slava или Домом 7. С одной стороны, это не инвест. С другой, это станет отсеивающим фактором для аудитории. В случае, если продажи пойдут плохо, возможен откат и разочарование первых покупателей. Поэтому для нового застройщика хорошо продавать будет не менее важно, чем качественно построить.
В проекте по-настоящему семейная квартирография: нет студий, мало однокомнатных, крупная нарезка. Планировки спроектированы грамотно, с правильным зонированием и большим количеством санузлов. Недостатки тоже есть, но не критичные.
При максимальной этажности 57 самый «высокий» лот в начальной экспозиции на 16 этаже. В основном продают в самом низу: с одной стороны, это самый неликвид для премиума, с другой, «прощупывают» спрос.
Нам проект по наполнению зашёл. Если вас не смущает noname девелопер и высокий прайс, рекомендуем.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт