Лаврушинский. Самый большой на Якиманке
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи получат 165 квартир и 279 машиномест.
Квартиры передадут с небольшой задержкой: до 30.06.25 против планового срока 31.12.24. Для комплекса в такой локации и таком исполнении это не критично.
Бескомпромиссный дом, как его называет застройщик, представляет собой 2 корпуса по 14 этажей, корпус на 8 этажей и 6 отдельных вилл, скрытых в глубине двора на огороженной территории. Якиманка и Замоскворечье в представлении не нуждаются, буквально соседнее здание от Лаврушинского — Третьяковская галерея.
Что касается исполнения и наполнения, Sminex, как всегда, любит впечатлять. Помимо того, что Лаврушинский — это самый высокий в окрестностях дом с прямыми видами на Кремль, резидентам обеспечен максимальный комфорт и всё для роскошной жизни. Для них создали приватный двор 1.4 га со своим фонтаном, утопающий в зелени, собственный фитнес-центр с бассейном 25 метров, сауной и хаммамом. Детям приготовлена игровая зона 500 м². Консьержи выполнят любой каприз жителя и покажут сервис пятизвёздочного отеля.
Наполнение квартир соответствует: крупный формат, потолки от 3.20 до 7 метров, балконы, террасы с видами на Кремль, камины, современные грамотные планировки и лучшая инженерия. Короче, сделали всё, что может подчеркнуть статус резидентов и обеспечить им максимальную приватность.
Sminex не торопился с продажами квартир, держит высокие цены и нацелен на продажу конечным покупателям, а не инвесторам. В доме продано только 63 лота (данные из проектной декларации от 18.03), поэтому сейчас есть из чего выбирать.
Минимальные цены:
2СП — от 190 млн за 85.6 м²
3СП — от 340 млн за 142 м²
4СП — от 501 млн за 198 м²
1СП, пентхаусы и виллы — по запросу
Фото к посту делали в конце прошлого лета, как раз завершали отделку экстерьера. Скоро порадуем вас свежими снимками. Отдельно отметим, что комплекс отлично гармонирует с окружением, а особенно с домом Armani Casa Moscow, который сдался в 2024.
Если хотите купить квартиру или коммерческое помещение в новом доме Москвы, пишите
#дома
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи получат 165 квартир и 279 машиномест.
Квартиры передадут с небольшой задержкой: до 30.06.25 против планового срока 31.12.24. Для комплекса в такой локации и таком исполнении это не критично.
Бескомпромиссный дом, как его называет застройщик, представляет собой 2 корпуса по 14 этажей, корпус на 8 этажей и 6 отдельных вилл, скрытых в глубине двора на огороженной территории. Якиманка и Замоскворечье в представлении не нуждаются, буквально соседнее здание от Лаврушинского — Третьяковская галерея.
Что касается исполнения и наполнения, Sminex, как всегда, любит впечатлять. Помимо того, что Лаврушинский — это самый высокий в окрестностях дом с прямыми видами на Кремль, резидентам обеспечен максимальный комфорт и всё для роскошной жизни. Для них создали приватный двор 1.4 га со своим фонтаном, утопающий в зелени, собственный фитнес-центр с бассейном 25 метров, сауной и хаммамом. Детям приготовлена игровая зона 500 м². Консьержи выполнят любой каприз жителя и покажут сервис пятизвёздочного отеля.
Наполнение квартир соответствует: крупный формат, потолки от 3.20 до 7 метров, балконы, террасы с видами на Кремль, камины, современные грамотные планировки и лучшая инженерия. Короче, сделали всё, что может подчеркнуть статус резидентов и обеспечить им максимальную приватность.
Sminex не торопился с продажами квартир, держит высокие цены и нацелен на продажу конечным покупателям, а не инвесторам. В доме продано только 63 лота (данные из проектной декларации от 18.03), поэтому сейчас есть из чего выбирать.
Минимальные цены:
2СП — от 190 млн за 85.6 м²
3СП — от 340 млн за 142 м²
4СП — от 501 млн за 198 м²
1СП, пентхаусы и виллы — по запросу
Фото к посту делали в конце прошлого лета, как раз завершали отделку экстерьера. Скоро порадуем вас свежими снимками. Отдельно отметим, что комплекс отлично гармонирует с окружением, а особенно с домом Armani Casa Moscow, который сдался в 2024.
Если хотите купить квартиру или коммерческое помещение в новом доме Москвы, пишите
#дома
Incerto
Башня Свет от Dominanta Стартуют продажи небоскрёба на Селигерской рядом с жилым кластером Селигер Сити. Закрытые продажи начнутся 24 марта и продлятся сутки. Фишка от Доминанты — старт будет без цен. Каждый покупатель делает предложение по цене сам 📍САО…
Напоминаем, через 1.5 часа будет старт продаж башни Свет.
Если вы собираетесь участвовать, пишите @incertobroker
Если вы собираетесь участвовать, пишите @incertobroker
Про пожар в Roza Rossa
Терпения жителям и гостям района. Сил и везения экстренным службам. Надеемся, никто не пострадал 🙏
Проследим за сюжетом. Постараемся научиться чему-то полезному и поделимся с вами. Пока никаких выводов не делаем
Терпения жителям и гостям района. Сил и везения экстренным службам. Надеемся, никто не пострадал 🙏
Проследим за сюжетом. Постараемся научиться чему-то полезному и поделимся с вами. Пока никаких выводов не делаем
Современные планировки. Часть 2. Угловой тип
Тут рассказывали про линейные планировки, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.
Угловая планировка — это когда квартира находится в углу, и окна идут по двум смежным фасадам. Такие планировки всегда бывают в башнях, редко в урбан-блоках и совсем редко в длинных многосекционных домах.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть на две стороны. Видов будет больше, в течение дня в квартире будет светлее. Но если вы предпочитаете тёмную северную сторону, угол дома — не ваша тема.
Меблировка и окна. Естественное освещение в угловых лучше, чем в линейках. Комнату с окнами по двум стенам будет сложнее меблировать, при этом она будет самая освещённая и видовая.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке, но хуже, чем в распашонке. В жару с окнами на юг без бризера или кондиционера не обойтись.
Зонирование. Зависит от расположения стояков, входа и мокрых точек. Как правило, вариантов больше, чем в линейках и распашонках.
Метражи помещений. Достаточно гибкие, конечные размеры комнат и коридора будут зависеть только от глубины помещения, стояков и окон.
Грязная зона. Может быть как отделена от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. В трёх примерах застройщики молодцы, а Stone Rise подкачали с гостевым санузлом.
Разделение блока спален. Спальни могут быть как единым блоком, так и разделены между собой кухней. Боль угловых квартир — неправильное зонирование со спальнями близко ко входу и кухней в дальней части квартиры. Это связано с расположением в углу этажа и вытекающими из него стояками и входом. Также угловую квартиру могут нарезать по остаточному принципу. В примере Stone Rise отлично спрятали единый блок спален в дальнюю часть, а у остальных часть спален в проходе к паблик-зоне.
Стояки. Самая большая боль угловых квартир. Удобно расположить вентиляцию и трубы — сложно технически и дорого обслуживать. Расположить близко к межквартирному коридору и входу в квартиру — сложно грамотно распланировать пространство. Обратите внимание, как во всех планировках застройщики изящно выкрутились (буквально). Даже Dominanta отлично зонировала пространство с таким количеством вентиляционных шахт.
Общий метраж. При прочих равных угловые обычно самые маленькие. С одной стороны, в них нет больших и «бесполезных» коридоров, квадратные компактные прихожие и хорошие виды, с другой — из-за компактности часто не хватает санузлов и мест для хранения вещей. Эффект усиливается ещё и от того, что в угловом помещении сразу две стены заняты окнами, а не мебелью.
Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.
Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях
#ликбез
Тут рассказывали про линейные планировки, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.
Угловая планировка — это когда квартира находится в углу, и окна идут по двум смежным фасадам. Такие планировки всегда бывают в башнях, редко в урбан-блоках и совсем редко в длинных многосекционных домах.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть на две стороны. Видов будет больше, в течение дня в квартире будет светлее. Но если вы предпочитаете тёмную северную сторону, угол дома — не ваша тема.
Меблировка и окна. Естественное освещение в угловых лучше, чем в линейках. Комнату с окнами по двум стенам будет сложнее меблировать, при этом она будет самая освещённая и видовая.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке, но хуже, чем в распашонке. В жару с окнами на юг без бризера или кондиционера не обойтись.
Зонирование. Зависит от расположения стояков, входа и мокрых точек. Как правило, вариантов больше, чем в линейках и распашонках.
Метражи помещений. Достаточно гибкие, конечные размеры комнат и коридора будут зависеть только от глубины помещения, стояков и окон.
Грязная зона. Может быть как отделена от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. В трёх примерах застройщики молодцы, а Stone Rise подкачали с гостевым санузлом.
Разделение блока спален. Спальни могут быть как единым блоком, так и разделены между собой кухней. Боль угловых квартир — неправильное зонирование со спальнями близко ко входу и кухней в дальней части квартиры. Это связано с расположением в углу этажа и вытекающими из него стояками и входом. Также угловую квартиру могут нарезать по остаточному принципу. В примере Stone Rise отлично спрятали единый блок спален в дальнюю часть, а у остальных часть спален в проходе к паблик-зоне.
Стояки. Самая большая боль угловых квартир. Удобно расположить вентиляцию и трубы — сложно технически и дорого обслуживать. Расположить близко к межквартирному коридору и входу в квартиру — сложно грамотно распланировать пространство. Обратите внимание, как во всех планировках застройщики изящно выкрутились (буквально). Даже Dominanta отлично зонировала пространство с таким количеством вентиляционных шахт.
Общий метраж. При прочих равных угловые обычно самые маленькие. С одной стороны, в них нет больших и «бесполезных» коридоров, квадратные компактные прихожие и хорошие виды, с другой — из-за компактности часто не хватает санузлов и мест для хранения вещей. Эффект усиливается ещё и от того, что в угловом помещении сразу две стены заняты окнами, а не мебелью.
Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.
Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях
#ликбез
Современные планировки. Часть 3. Распашной тип
Тут про линейные планировки рассказывали, тут про угловые, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.
Распашная планировка — это когда окна смотрят на две противоположные стороны дома, и квартира как бы распахивается. Симметричные распашонки иногда называют «бабочками», асимметричные — «пистолетами». Такие планировки сегодня в Москве — самые редкие, так как встречаются только в многосекционных домах, а у нас преобладает башенная застройка.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть на две противоположные стороны, и в течение всего дня в квартире будет светлее. Если выбираете квартиру с видовыми характеристиками, готовьтесь к тому, что хорошие виды будут не у всех: одна сторона часто является двором.
Меблировка и окна. Меблировать распашонки легче всего: в комнатах нет «лишних» окон, коридоры достаточно широкие для оборудования зон хранения.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке и угловой. В жару за счёт постоянной тяги можно обеспечить лёгкий ветерок, но для окон на юг этого всё равно может не хватить.
Зонирование. В распашонках всё завязано не только на расположении стояков и входа, но и конфигурации крыльев. По сравнению с линейками и угловыми, это самый сложный тип планировок для разделения на личное и общественное пространство, особенно для маленьких квартир (до 4 окон).
В идеальном пистолете для качественного зонирования на private/public вход должен быть либо со стороны «ствола» в кухню-гостиную и блоком спален в «обойме», либо в самом низу «обоймы» в кухню-гостиную, а блок спален занимает верхнюю часть «обоймы» и «ствол».
Для бабочки логика такая же: либо паблик-зона занимает всё крыло, либо часть крыла ближе ко входу. В примерах отлично справились с зонированием дизайнеры Тишинского Бульвара и Artisan, а вот в Soul и Достижении по одной спальне остаётся в проходной части квартиры.
Метражи помещений. Достаточно жёсткие в рамках одной квартиры за счёт несущих элементов в области коридора и стояков, но достаточно разнообразные в рамках экспозиции.
Грязная зона. Может быть как обособленной от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. Зависит от расположения входа в квартиру. Посмотрите, как удобно расположился вход в одном из крыльев в Artisan. А вот такую квартиру-пистолет в Soul мы ни за что не станем вам предлагать: прихожая на месте спускового крючка — никакая не метафора, вам будет очень неудобно. Серьёзно, даже за дёшево и большую комиссию не станем.
Разделение блока спален. В распашонках одна спальня чаще всего обособлена от остальных и граничит с кухней. При этом бывает и единый блок спален, когда кухня либо в «стволе пистолета», либо занимает нижнюю часть «обоймы». В таком случае важно, чтобы вход в квартиру был в правильном месте для комфортного зонирования.
Стояки. В отличие от линеек и угловых, со стояками в распашонках проще всего. Как правило, они сосредоточены в центре квартиры и не требуют особой креативности. Отсюда же сразу ограничения по расположению кухни и мокрых точек.
Общий метраж. При прочих равных распашонки обычно больше линеек и угловых. Это связано с тем, что на распашонку накладывается ограничение в виде глубины от обоих фасадов и необходимость выдерживать пропорции комнат (не делать их слишком вытянутыми).
Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.
Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте
#ликбез
Тут про линейные планировки рассказывали, тут про угловые, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.
Распашная планировка — это когда окна смотрят на две противоположные стороны дома, и квартира как бы распахивается. Симметричные распашонки иногда называют «бабочками», асимметричные — «пистолетами». Такие планировки сегодня в Москве — самые редкие, так как встречаются только в многосекционных домах, а у нас преобладает башенная застройка.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть на две противоположные стороны, и в течение всего дня в квартире будет светлее. Если выбираете квартиру с видовыми характеристиками, готовьтесь к тому, что хорошие виды будут не у всех: одна сторона часто является двором.
Меблировка и окна. Меблировать распашонки легче всего: в комнатах нет «лишних» окон, коридоры достаточно широкие для оборудования зон хранения.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке и угловой. В жару за счёт постоянной тяги можно обеспечить лёгкий ветерок, но для окон на юг этого всё равно может не хватить.
Зонирование. В распашонках всё завязано не только на расположении стояков и входа, но и конфигурации крыльев. По сравнению с линейками и угловыми, это самый сложный тип планировок для разделения на личное и общественное пространство, особенно для маленьких квартир (до 4 окон).
В идеальном пистолете для качественного зонирования на private/public вход должен быть либо со стороны «ствола» в кухню-гостиную и блоком спален в «обойме», либо в самом низу «обоймы» в кухню-гостиную, а блок спален занимает верхнюю часть «обоймы» и «ствол».
Для бабочки логика такая же: либо паблик-зона занимает всё крыло, либо часть крыла ближе ко входу. В примерах отлично справились с зонированием дизайнеры Тишинского Бульвара и Artisan, а вот в Soul и Достижении по одной спальне остаётся в проходной части квартиры.
Метражи помещений. Достаточно жёсткие в рамках одной квартиры за счёт несущих элементов в области коридора и стояков, но достаточно разнообразные в рамках экспозиции.
Грязная зона. Может быть как обособленной от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. Зависит от расположения входа в квартиру. Посмотрите, как удобно расположился вход в одном из крыльев в Artisan. А вот такую квартиру-пистолет в Soul мы ни за что не станем вам предлагать: прихожая на месте спускового крючка — никакая не метафора, вам будет очень неудобно. Серьёзно, даже за дёшево и большую комиссию не станем.
Разделение блока спален. В распашонках одна спальня чаще всего обособлена от остальных и граничит с кухней. При этом бывает и единый блок спален, когда кухня либо в «стволе пистолета», либо занимает нижнюю часть «обоймы». В таком случае важно, чтобы вход в квартиру был в правильном месте для комфортного зонирования.
Стояки. В отличие от линеек и угловых, со стояками в распашонках проще всего. Как правило, они сосредоточены в центре квартиры и не требуют особой креативности. Отсюда же сразу ограничения по расположению кухни и мокрых точек.
Общий метраж. При прочих равных распашонки обычно больше линеек и угловых. Это связано с тем, что на распашонку накладывается ограничение в виде глубины от обоих фасадов и необходимость выдерживать пропорции комнат (не делать их слишком вытянутыми).
Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.
Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте
#ликбез
Symphony 34. Крупным планом
Посетили проект. Дома ввели в эксплуатацию ещё в декабре. Сейчас интенсивно наводят марафет, уже начали передачу ключей.
Нам понравилось то, что построил MR. Без косяков тоже не обошлось, но общее исполнение на уровне: дорогие материалы и технологии, сильный подрядчик ANTTEQ. Навёрстывают темпы продаж — готовое разбирают охотнее.
Если ищете готовый вариант со всей инфраструктурой, то это одно из удачных решений. Есть не просто готовые лоты, а с отделкой и кухней. Ещё и в рассрочку до года. Пишите @incertobroker.
Позже расскажем о впечатлениях в деталях и отмодерируем фото. Пока держите пасмурные виды с 46 этажа и указатель к самому секретному саду 🙃
#дома
Посетили проект. Дома ввели в эксплуатацию ещё в декабре. Сейчас интенсивно наводят марафет, уже начали передачу ключей.
Нам понравилось то, что построил MR. Без косяков тоже не обошлось, но общее исполнение на уровне: дорогие материалы и технологии, сильный подрядчик ANTTEQ. Навёрстывают темпы продаж — готовое разбирают охотнее.
Если ищете готовый вариант со всей инфраструктурой, то это одно из удачных решений. Есть не просто готовые лоты, а с отделкой и кухней. Ещё и в рассрочку до года. Пишите @incertobroker.
Позже расскажем о впечатлениях в деталях и отмодерируем фото. Пока держите пасмурные виды с 46 этажа и указатель к самому секретному саду 🙃
#дома