U2
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Прожарим экологию?
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером поцветочкам эко-мифам? Розу ветров мы уже давили, но есть ещё много сказок про зелень, водоёмы, ESG, острова тепла, промзоны, автомобили и упомянутые аллергены. Многие вообще не знают, что такое «экологически чистое» и чем оно отличается от «экологически грязного».
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером по
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос
Incerto
U2 Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал). 📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27 📄 РнС получено 💘 Проект подойдёт…
Когда проект очень зашёл публике
Сегодня побывали на брокер-туре на объекте. Офис продаж ещё не готов, наводят косметику. Создатели макета тоже не были в курсе, что застройщиком будет Точно. Мы не одни такие 😁
За несколько дней 20+ лотов уже в брони. Было несколько индексаций цен. Активнее всего разбирают видовые лоты, беспроцентная рассрочка отлично этому способствует.
Мы остались в восторге от посещения локации. Лампово, ноль трафика, никакого шума, ещё и с погодой повезло. Деревья между домом и берегом в высоту около 20 метров — это уровень 5-6 этажа. Хорошие виды на воду будут где-то начиная 10-11 этажа. На площадку приехали на машине, уехали на автобусе. Своим ходом правда далеко и неудобно.
Скай Гарден издалека симпатичнее, чем вблизи. Для идеальной картинки не хватает только обновить старый парапет на берегу канала. Не исключено, что власти это сделают в рамках реконструкции набережных.
Скорректировали цифры. Этажность домов переменная: 21-25 и 24-29. Потолки выше: 3.00 с учётом стяжки пола, которую застройщик выполнит в каждой квартире. Ещё в проекте будет эксплуатируемая кровля.
А ещё застройщик анонсировал, что это не единственный проект в Москве, а U2 станет началом экспансии в Москву. Нужно сделать конфетку.
В общем, если вы рассматриваете проект для проживания или инвестиции, шевелитесь. Офис продаж сейчас зашивается, 4% проектного объёма уже в оплаченных бронях.
По выбору планировок и условиям покупки пишите
#дома
Сегодня побывали на брокер-туре на объекте. Офис продаж ещё не готов, наводят косметику. Создатели макета тоже не были в курсе, что застройщиком будет Точно. Мы не одни такие 😁
За несколько дней 20+ лотов уже в брони. Было несколько индексаций цен. Активнее всего разбирают видовые лоты, беспроцентная рассрочка отлично этому способствует.
Мы остались в восторге от посещения локации. Лампово, ноль трафика, никакого шума, ещё и с погодой повезло. Деревья между домом и берегом в высоту около 20 метров — это уровень 5-6 этажа. Хорошие виды на воду будут где-то начиная 10-11 этажа. На площадку приехали на машине, уехали на автобусе. Своим ходом правда далеко и неудобно.
Скай Гарден издалека симпатичнее, чем вблизи. Для идеальной картинки не хватает только обновить старый парапет на берегу канала. Не исключено, что власти это сделают в рамках реконструкции набережных.
Скорректировали цифры. Этажность домов переменная: 21-25 и 24-29. Потолки выше: 3.00 с учётом стяжки пола, которую застройщик выполнит в каждой квартире. Ещё в проекте будет эксплуатируемая кровля.
А ещё застройщик анонсировал, что это не единственный проект в Москве, а U2 станет началом экспансии в Москву. Нужно сделать конфетку.
В общем, если вы рассматриваете проект для проживания или инвестиции, шевелитесь. Офис продаж сейчас зашивается, 4% проектного объёма уже в оплаченных бронях.
По выбору планировок и условиям покупки пишите
#дома
Почему в Москве должно быть жильё эконом-класса
Наш город очень богатый. Поэтому ему нужно дешёвое жильё. У нас всё больше успешных карьеристов, предпринимателей, служащих, инвесторов и другой платёжеспособной публики. Объёмы строительства и темпы продаж — тому подтверждение.
Но у большого босса в подчинении десятки или сотни человек с меньшим доходом, а работают они в одном офисе. Чтобы вы насладились стейком и ореховым латте, их кто-то должен доставить и приготовить. Туалеты тоже надо кому-то мыть.
Чтобы не усиливать маятниковую миграцию, доступное жильё нужно возводить в черте города. А ещё нужны общежития для студентов и трудовых мигрантов. Сегодняшний студент из общаги через 10-15 лет станет высококлассным специалистом и вашим соседом. А мигрант возит вам пиццу и месит бетон на стройке, потому что мы живём так хорошо, что можем позволить себе не заниматься этим тяжёлым трудом. Кстати, в бедные города массово не мигрируют.
Согласны?
#мнение
Наш город очень богатый. Поэтому ему нужно дешёвое жильё. У нас всё больше успешных карьеристов, предпринимателей, служащих, инвесторов и другой платёжеспособной публики. Объёмы строительства и темпы продаж — тому подтверждение.
Но у большого босса в подчинении десятки или сотни человек с меньшим доходом, а работают они в одном офисе. Чтобы вы насладились стейком и ореховым латте, их кто-то должен доставить и приготовить. Туалеты тоже надо кому-то мыть.
Чтобы не усиливать маятниковую миграцию, доступное жильё нужно возводить в черте города. А ещё нужны общежития для студентов и трудовых мигрантов. Сегодняшний студент из общаги через 10-15 лет станет высококлассным специалистом и вашим соседом. А мигрант возит вам пиццу и месит бетон на стройке, потому что мы живём так хорошо, что можем позволить себе не заниматься этим тяжёлым трудом. Кстати, в бедные города массово не мигрируют.
Согласны?
#мнение
Когда жителям не лень
Это самая обычная пятиэтажка с необычным двором и фасадом. Вместо художеств из покрышек или древних «Жигулей» во дворе разбили клумбу и палисадник с бурной растительностью. Отдельного шарма добавляет эффект заросшести.
Какому-то жителю или жителям не лень этим заниматься, удалять сорняки, мусор и последствия вытаптывания людьми и собаками. В любой новостройке с зеленью работают профессиональные ландшафтные дизайнеры и садовники, жителям нужно только не мешать и не затаптывать растения. А здесь всё на голом энтузиазме и за свой личный счёт.
Берегите свои дворы. Если просто не мусорить и не топтать цветы, однажды мы проснёмся в другой Москве 🖤
Это самая обычная пятиэтажка с необычным двором и фасадом. Вместо художеств из покрышек или древних «Жигулей» во дворе разбили клумбу и палисадник с бурной растительностью. Отдельного шарма добавляет эффект заросшести.
Какому-то жителю или жителям не лень этим заниматься, удалять сорняки, мусор и последствия вытаптывания людьми и собаками. В любой новостройке с зеленью работают профессиональные ландшафтные дизайнеры и садовники, жителям нужно только не мешать и не затаптывать растения. А здесь всё на голом энтузиазме и за свой личный счёт.
Берегите свои дворы. Если просто не мусорить и не топтать цветы, однажды мы проснёмся в другой Москве 🖤