Avium от Capital Alliance
Старт закрытых продаж нового бизнес-центра возле Зорге. Будет две башни высотой 33 этажа
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-я Хорошёвская 18/2, МЦК Зорге, м. Октябрьское поле
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кто ищет себе офис класса А, но не хочет в раскрученные локации вроде Сити, Ходынки или Белорусской-Савёловской.
Также офисы подойдут для инвестиций на перепродажу или под сдачу в аренду.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса примерно вдвое выше, чем от сдачи внаём квартиры.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• две башни по 33 этажа
• площадь офисов 77 тысяч м², 320 машиномест
• ключи IV 2028
• площади офисов от 93 м² до 667 м², можно объединить целый этаж 1200+ м²
• 10 скоростных лифтов
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Цены
По запросу. Для ориентира, цена лотов из стартового пула 303-397 тысяч за м²
Рассрочка: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🖌 Условия покупки
• рассрочка с ПВ 20-50%, до 36 месяцев без наценки, оплата ежеквартальная
🤓 Проект на востребованном северо-западе, при этом не будет такого мощного делового кластера, как Ходынка, Павелецкая или Савёловская-Белорусская.
Транспортная доступность комфортная, МЦК буквально в минуте-другой, до Октябрьского поля 700-800 метров пешком, на автомобиле через Звенигородку или СЗХ также будет комфортно доехать.
Головной бренд Capital Group имеет внушительное портфолио, включая знаковые объекты, в том числе офисные (например, небоскрёбы Око). Мы не сомневаемся, что построят уверенный премиальный продукт.
ДДУ даёт бóльшую прозрачность и гарантию покупателям, но увеличивает себестоимость и не даёт возможности возвращать НДС, в отличие от ДКПБВ. В этом и свои плюсы, и минусы.
Главный «криптонит» проекта — рассрочки. Они проигрывают лидеру рынка Stone и тем более проигрывают недавно ворвавшемуся в офисную гонку MR. Однако цены входа комфортные, интереснее того же Jois.
Если проект подходит вам локационно и есть свободные деньги, рекомендуем. Если ваша инвест. стратегия подразумевает работу с НДС и отложенные платежи, лучше рассмотрите проекты Stone или MR Office.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового бизнес-центра возле Зорге. Будет две башни высотой 33 этажа
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-я Хорошёвская 18/2, МЦК Зорге, м. Октябрьское поле
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кто ищет себе офис класса А, но не хочет в раскрученные локации вроде Сити, Ходынки или Белорусской-Савёловской.
Также офисы подойдут для инвестиций на перепродажу или под сдачу в аренду.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса примерно вдвое выше, чем от сдачи внаём квартиры.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• две башни по 33 этажа
• площадь офисов 77 тысяч м², 320 машиномест
• ключи IV 2028
• площади офисов от 93 м² до 667 м², можно объединить целый этаж 1200+ м²
• 10 скоростных лифтов
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Цены
По запросу. Для ориентира, цена лотов из стартового пула 303-397 тысяч за м²
Рассрочка: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🖌 Условия покупки
• рассрочка с ПВ 20-50%, до 36 месяцев без наценки, оплата ежеквартальная
🤓 Проект на востребованном северо-западе, при этом не будет такого мощного делового кластера, как Ходынка, Павелецкая или Савёловская-Белорусская.
Транспортная доступность комфортная, МЦК буквально в минуте-другой, до Октябрьского поля 700-800 метров пешком, на автомобиле через Звенигородку или СЗХ также будет комфортно доехать.
Головной бренд Capital Group имеет внушительное портфолио, включая знаковые объекты, в том числе офисные (например, небоскрёбы Око). Мы не сомневаемся, что построят уверенный премиальный продукт.
ДДУ даёт бóльшую прозрачность и гарантию покупателям, но увеличивает себестоимость и не даёт возможности возвращать НДС, в отличие от ДКПБВ. В этом и свои плюсы, и минусы.
Главный «криптонит» проекта — рассрочки. Они проигрывают лидеру рынка Stone и тем более проигрывают недавно ворвавшемуся в офисную гонку MR. Однако цены входа комфортные, интереснее того же Jois.
Если проект подходит вам локационно и есть свободные деньги, рекомендуем. Если ваша инвест. стратегия подразумевает работу с НДС и отложенные платежи, лучше рассмотрите проекты Stone или MR Office.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт
10 лет выдержки
В недвижимости нужно играть вдолгую. Подобно вкусу вина, она раскрывается со временем, а затем требует обновления и ухода.
29 апреля мы посетили комплекс апартаментов TriBeCa от Stone. Проект в эксплуатации уже десять лет. Это реконструкция промышленных построек, в которой теперь 400 апартаментов.
В дизайне угадывается возраст и некоторая усталость — стиль «десятых», сейчас так не делают. Всё остальное выше всех похвал: во дворе и МОПах идеальная чистота, растения подстрижены, всё функционирует, горит каждая лампочка и светодиод. Видно, что проект обжит: коммерция функционирует, жители спешат туда-сюда, на детской площадке в дождливую погоду играл мальчик, в стойке для буккроссинга свежие книги. Даже в мусорной комнате чисто и проветрено.
В ходе эксплуатации добавили несколько фишек, включая упомянутый буккроссинг и, например, крытую велопарковку во дворе. Заморочились об огромном количестве мелочей, включая даже «собачие» валуны в относительно маленьком дворе.
Экскурсию по объекту проводила лично генеральный директор управляющей компании Татьяна Санина. Татьяна раньше управляла пятизвёздочными отелями. Команда консьержей готова выполнить любые капризы жителей и решить любую проблему 24/7/365. При этом сотрудники не забывают поддерживать дом в свежем состоянии.
Это уровень. После этого нельзя не уверовать, что новыми квартирными проектами Stone будет качественно управлять долгие годы. Жаль, что такой подход внедрён не у каждого застройщика.
Как-нибудь порадуем вас фото и рассказом о других проектах Stone. Например, Story на Автозаводской и Art Residence на Белорусской.
Большое спасибо команде Stone и лично Татьяне за классный продукт и превосходно организованное мероприятие 🖤
Если хотите квартиру или офис в новостройке Москвы, пишите. Работаем всегда, включая майские и новогодние праздники.
Больше фотографий в комментариях
#дома
В недвижимости нужно играть вдолгую. Подобно вкусу вина, она раскрывается со временем, а затем требует обновления и ухода.
29 апреля мы посетили комплекс апартаментов TriBeCa от Stone. Проект в эксплуатации уже десять лет. Это реконструкция промышленных построек, в которой теперь 400 апартаментов.
В дизайне угадывается возраст и некоторая усталость — стиль «десятых», сейчас так не делают. Всё остальное выше всех похвал: во дворе и МОПах идеальная чистота, растения подстрижены, всё функционирует, горит каждая лампочка и светодиод. Видно, что проект обжит: коммерция функционирует, жители спешат туда-сюда, на детской площадке в дождливую погоду играл мальчик, в стойке для буккроссинга свежие книги. Даже в мусорной комнате чисто и проветрено.
В ходе эксплуатации добавили несколько фишек, включая упомянутый буккроссинг и, например, крытую велопарковку во дворе. Заморочились об огромном количестве мелочей, включая даже «собачие» валуны в относительно маленьком дворе.
Экскурсию по объекту проводила лично генеральный директор управляющей компании Татьяна Санина. Татьяна раньше управляла пятизвёздочными отелями. Команда консьержей готова выполнить любые капризы жителей и решить любую проблему 24/7/365. При этом сотрудники не забывают поддерживать дом в свежем состоянии.
Это уровень. После этого нельзя не уверовать, что новыми квартирными проектами Stone будет качественно управлять долгие годы. Жаль, что такой подход внедрён не у каждого застройщика.
Как-нибудь порадуем вас фото и рассказом о других проектах Stone. Например, Story на Автозаводской и Art Residence на Белорусской.
Большое спасибо команде Stone и лично Татьяне за классный продукт и превосходно организованное мероприятие 🖤
Если хотите квартиру или офис в новостройке Москвы, пишите. Работаем всегда, включая майские и новогодние праздники.
Больше фотографий в комментариях
#дома
Чем классы недвижимости отличаются друг от друга
Офисы по старой классификации делились на A, B и C, по новой делятся на Prime, A, B+ и B-. Критерии конкретные и конечные: расположение, возраст зданий, инженерия, окружение, управление и так далее. При этом есть обязательные параметры, а есть факультативные.
Жилые дома делят на стандарт (эконом), комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В официальных источниках вроде наш.дом.рф премиум и делюкс объединены в один элитный класс. А что насчёт критериев?
Помимо очевидных вещей вроде локации, цен или уровня приватности есть неочевидные вроде ТЭПов, высотности, сервисов или среднего метража квартир. Есть и спорные вещи, которые нельзя однозначно определить. Например, наличие студий в доме, остекление (обычные и панорамные окна), инфраструктура, архитектура, количество соседей на площадке или высота потолков.
Можно ли River Park Кутузовский с его маленьким участком и студиями считать премиумом? Почему на старте продаж Достижение и Sydney City были бизнес-классом, а потом без изменения проекта «подросли» до премиума? К какому классу отнести Алые Паруса? Можно ли считать Turgenev и реконструкцию Duo делюксом с такой высотой потолков? Нужно ли в элитке иметь пятизвёздочный сервис «любой каприз» или достаточно приватности и сдувания пылинок? Должны ли премиальные дома быть более энергоэффективными, чем бюджетные, особенно с панорамными окнами? Что вообще подразумевает под собой класс?
Таких вопросов сотни. Беда не только в том, что путаются и клиенты, и профессиональные участники (мы тоже), но и в отсутствии критериев как таковых. В работе с клиентами мы стараемся избегать классов и разбираем наполнение и детали проекта. Но это громоздко и неудобно.
В общем, мы поставили себе серьёзную задачу описать и оцифровать вообще всё, в чём новостройки отличаются друг от друга, и классифицировать это.
На текущий момент собрали около сотни разных критериев. Первой сотни 🙈
А что думаете вы? Каким должен быть приличный бизнес-, премиум- и делюкс класс? Что должно быть обязательно, что опционально, а что оставить маркетологам на потеху? Поделитесь своим мнением в комментариях. Коллеги, вы нас тоже читаете — делитесь размышлениями. Если хотите сохранить анонимность, напишите @incertobroker или на [email protected]
Постараемся за пару месяцев разложить всё по полкам и упаковать в читаемом формате. С комфортом и экономом мы не работаем, но их тоже включим в исследование.
P.S. Отдельного внимания заслуживают пентхаусы с их потолками, террасами, вторым светом и индивидуальным всем. Их тоже хотим отдельно классифицировать
#кухня
#ликбез
Офисы по старой классификации делились на A, B и C, по новой делятся на Prime, A, B+ и B-. Критерии конкретные и конечные: расположение, возраст зданий, инженерия, окружение, управление и так далее. При этом есть обязательные параметры, а есть факультативные.
Жилые дома делят на стандарт (эконом), комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В официальных источниках вроде наш.дом.рф премиум и делюкс объединены в один элитный класс. А что насчёт критериев?
Помимо очевидных вещей вроде локации, цен или уровня приватности есть неочевидные вроде ТЭПов, высотности, сервисов или среднего метража квартир. Есть и спорные вещи, которые нельзя однозначно определить. Например, наличие студий в доме, остекление (обычные и панорамные окна), инфраструктура, архитектура, количество соседей на площадке или высота потолков.
Можно ли River Park Кутузовский с его маленьким участком и студиями считать премиумом? Почему на старте продаж Достижение и Sydney City были бизнес-классом, а потом без изменения проекта «подросли» до премиума? К какому классу отнести Алые Паруса? Можно ли считать Turgenev и реконструкцию Duo делюксом с такой высотой потолков? Нужно ли в элитке иметь пятизвёздочный сервис «любой каприз» или достаточно приватности и сдувания пылинок? Должны ли премиальные дома быть более энергоэффективными, чем бюджетные, особенно с панорамными окнами? Что вообще подразумевает под собой класс?
Таких вопросов сотни. Беда не только в том, что путаются и клиенты, и профессиональные участники (мы тоже), но и в отсутствии критериев как таковых. В работе с клиентами мы стараемся избегать классов и разбираем наполнение и детали проекта. Но это громоздко и неудобно.
В общем, мы поставили себе серьёзную задачу описать и оцифровать вообще всё, в чём новостройки отличаются друг от друга, и классифицировать это.
На текущий момент собрали около сотни разных критериев. Первой сотни 🙈
А что думаете вы? Каким должен быть приличный бизнес-, премиум- и делюкс класс? Что должно быть обязательно, что опционально, а что оставить маркетологам на потеху? Поделитесь своим мнением в комментариях. Коллеги, вы нас тоже читаете — делитесь размышлениями. Если хотите сохранить анонимность, напишите @incertobroker или на [email protected]
Постараемся за пару месяцев разложить всё по полкам и упаковать в читаемом формате. С комфортом и экономом мы не работаем, но их тоже включим в исследование.
P.S. Отдельного внимания заслуживают пентхаусы с их потолками, террасами, вторым светом и индивидуальным всем. Их тоже хотим отдельно классифицировать
#кухня
#ликбез
Прежде всего цель
Вы покупаете не квартиру, а решение определённой задачи. Какой?
Базового вопроса «для себя или как инвестицию?» недосточно, чтобы сделать качественное приобретение. Допустим, вы выбираете квартиру для проживания. Сколько нужно комнат, какие пожелания по локациям, видам и классу — это понятно. Но это далеко не всё. Какие у вас основные жизненные сценарии сегодня? Почему новостройка, а не вторичка или наём? Куда ездите на работу? Где тренируетесь вы и ваши дети? Кстати, сколько им лет и чем они увлекаются? Куда ходите развлекаться? Где встречаетесь с друзьями? Есть ли у вас собака?
Копнём глубже: будущие сценарии. Когда планируете переезд в новую квартиру? Что будете делать, если всё пойдёт не по плану? Например, задержатся ключи или затянется ремонт? А если вы планируете в будущем ещё детей, точно ли стоит рассматривать лоты с двумя спальнями? Допускаете, что в обозримом будущем поменяете (географически) место работы? А когда квартира перестанет отвечать вашим задачам, как будете продавать?
Для инвесторов основные вопросы строятся вокруг не покупки, а продажи и аренды будущего объекта со всеми рисками и непредсказуемостью.
Мы считаем, что этой части работы с клиентом должна уделяться бóльшая часть времени и усилий брокера. Забавно, но про новостройки тут минимум.
Недвижимость нужна для того, чтобы решать ваши задачи, а не потому что дешёвые ипотеки/рассрочки или это модно или квартиры в Москве закончатся. Не закончатся. Подходите к вопросу разумно 🖤
Если хотитекупить новостройку решить свою бытовую или финансовую задачу с помощью новостройки в Москве, пишите
#польза
Вы покупаете не квартиру, а решение определённой задачи. Какой?
Базового вопроса «для себя или как инвестицию?» недосточно, чтобы сделать качественное приобретение. Допустим, вы выбираете квартиру для проживания. Сколько нужно комнат, какие пожелания по локациям, видам и классу — это понятно. Но это далеко не всё. Какие у вас основные жизненные сценарии сегодня? Почему новостройка, а не вторичка или наём? Куда ездите на работу? Где тренируетесь вы и ваши дети? Кстати, сколько им лет и чем они увлекаются? Куда ходите развлекаться? Где встречаетесь с друзьями? Есть ли у вас собака?
Копнём глубже: будущие сценарии. Когда планируете переезд в новую квартиру? Что будете делать, если всё пойдёт не по плану? Например, задержатся ключи или затянется ремонт? А если вы планируете в будущем ещё детей, точно ли стоит рассматривать лоты с двумя спальнями? Допускаете, что в обозримом будущем поменяете (географически) место работы? А когда квартира перестанет отвечать вашим задачам, как будете продавать?
Для инвесторов основные вопросы строятся вокруг не покупки, а продажи и аренды будущего объекта со всеми рисками и непредсказуемостью.
Мы считаем, что этой части работы с клиентом должна уделяться бóльшая часть времени и усилий брокера. Забавно, но про новостройки тут минимум.
Недвижимость нужна для того, чтобы решать ваши задачи, а не потому что дешёвые ипотеки/рассрочки или это модно или квартиры в Москве закончатся. Не закончатся. Подходите к вопросу разумно 🖤
Если хотите
#польза
Результаты рынка новостроек в апреле
Было продано более 4850 лотов. Динамика к марту: -7% лотов, -2% к среднему чеку, доля ипотеки 47% —> 49%.
Сделок без ипотеки немногим меньше 2500.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 65% в прошлом апреле и 49% в этом, +13% к средней цене лота.
Активных распродаж паники, громких стартов продаж или особых ипотечных программ сегодня нет. Рынок затаился в ожидании новостей по снижению ставки. Причём ждут как покупатели, так и сами застройщики: проектное финансирование под 25% годовых — это переплата в миллиарды рублей.
В мае ожидаем снижение до ~3500-3700 проданных лотов и дальнейший разгон спроса к основному сезону продаж с сентября по декабрь. И, конечно же, ставку — она активизирует и участников рынка, и цены.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Было продано более 4850 лотов. Динамика к марту: -7% лотов, -2% к среднему чеку, доля ипотеки 47% —> 49%.
Сделок без ипотеки немногим меньше 2500.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 65% в прошлом апреле и 49% в этом, +13% к средней цене лота.
Активных распродаж паники, громких стартов продаж или особых ипотечных программ сегодня нет. Рынок затаился в ожидании новостей по снижению ставки. Причём ждут как покупатели, так и сами застройщики: проектное финансирование под 25% годовых — это переплата в миллиарды рублей.
В мае ожидаем снижение до ~3500-3700 проданных лотов и дальнейший разгон спроса к основному сезону продаж с сентября по декабрь. И, конечно же, ставку — она активизирует и участников рынка, и цены.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Льготы без комиссий
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков при оформлении семейной ипотеки.
Каких-то глобальных перемен на рынке от этого не будет, взрывного роста спроса и цен тоже. Но если вы ожидали улучшения условий покупки, вот вам приятная мелочь, ведь конечным плательщиком этой комиссии были вы.
Напомним условия предоставления семейной ипотеки: у заёмщика дети младше 7 лет, сумма до 12 млн, ставка 6%, можно каждому родителю оформить по одному льготному кредиту, можно оформить на себя ещё одну «семейку», если предыдущую оформляли до 23.12.23.
Семейная ипотека будет приятным бонусом при покупке маленькой квартиры. Также это отличное подспорье для инвесторов с собственным капиталом 5-10 млн: доходность от такой инвестиции будет выше за счёт дешёвого плеча.
Если собираетесь покупать квартиру с семейной ипотекой, пишите
#новости
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков при оформлении семейной ипотеки.
Каких-то глобальных перемен на рынке от этого не будет, взрывного роста спроса и цен тоже. Но если вы ожидали улучшения условий покупки, вот вам приятная мелочь, ведь конечным плательщиком этой комиссии были вы.
Напомним условия предоставления семейной ипотеки: у заёмщика дети младше 7 лет, сумма до 12 млн, ставка 6%, можно каждому родителю оформить по одному льготному кредиту, можно оформить на себя ещё одну «семейку», если предыдущую оформляли до 23.12.23.
Семейная ипотека будет приятным бонусом при покупке маленькой квартиры. Также это отличное подспорье для инвесторов с собственным капиталом 5-10 млн: доходность от такой инвестиции будет выше за счёт дешёвого плеча.
Если собираетесь покупать квартиру с семейной ипотекой, пишите
#новости
Обновления по стартам и новый проект
Stone Ходынка 2 получил разрешение на строительство. В скором времени Stone получит разрешения для бизнес-центров
Stone Римская, Stone Калужская и жилого комплекса Stone Rise. Будет значительное повышение цен.
Ожидаем анонс по жилому проекту Stone Grain на Калужской и дому Вражский в Хамовниках.
Также екатеринбургский девелопер Atlas анонсировал свой первый проект на улице Лодочной в Южном Тушине. В проекте будет 500+ квартир в двух домах возле канала имени Москвы. Стартовая цена 387 тысяч за м². Скоро поделимся подробностями.
Если хотите попасть первыми на старт продаж и получить лучшие условия для покупки квартиры и офиса, пишите
#ждёмс
Stone Ходынка 2 получил разрешение на строительство. В скором времени Stone получит разрешения для бизнес-центров
Stone Римская, Stone Калужская и жилого комплекса Stone Rise. Будет значительное повышение цен.
Ожидаем анонс по жилому проекту Stone Grain на Калужской и дому Вражский в Хамовниках.
Также екатеринбургский девелопер Atlas анонсировал свой первый проект на улице Лодочной в Южном Тушине. В проекте будет 500+ квартир в двух домах возле канала имени Москвы. Стартовая цена 387 тысяч за м². Скоро поделимся подробностями.
Если хотите попасть первыми на старт продаж и получить лучшие условия для покупки квартиры и офиса, пишите
#ждёмс
Доминанта всё больше не доминирует?
M&A продолжается. Coldy выкупил четыре проекта у Dominanta: бизнес-центр QOOB, башни HideOUT, а также проектируемые элитные проекты на Сафоновской 13 и Большом Козихинском 22. Coldy подтвердил закрытие сделки.
Источник
Будем наблюдать. Нам нравится продукт, который строят оба девелопера, никаких оценок не даём.
Но зая точно не перезвонит 😁
#новости
M&A продолжается. Coldy выкупил четыре проекта у Dominanta: бизнес-центр QOOB, башни HideOUT, а также проектируемые элитные проекты на Сафоновской 13 и Большом Козихинском 22. Coldy подтвердил закрытие сделки.
Источник
Будем наблюдать. Нам нравится продукт, который строят оба девелопера, никаких оценок не даём.
Но зая точно не перезвонит 😁
#новости