Ключевая ставка
Оставили 21%. Всё по-старому: рассрочки продолжают работать, новые проекты выходят редко, всё ещё ожидаем снижение ставки на будущих заседаниях ЦБ
Оставили 21%. Всё по-старому: рассрочки продолжают работать, новые проекты выходят редко, всё ещё ожидаем снижение ставки на будущих заседаниях ЦБ
Solos
Старт закрытых продаж нового проекта в Сокольниках от Dar. Две башни 41 и 49 этажей
📍ВАО, Сокольники, Сокольнический вал 2А
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации. Также Solos будет интересен тем, кто не успел на старт в Stone Сокольники или хочет поближе к парку.
В 200 метрах от домов вход в парк Сокольники. Не будем подробно описывать парк: вековые деревья, благоустройство, иллюминация, кафе, рестораны и вот это вот всё.
Район давно обжит, основная инфраструктура построена и эксплуатируется. Но любителям ресторанов придётся нагуливать аппетит до парка или ближе к станциям метро (Сокольники, Красносельская и Рижская).
До метро 1.6 км пешком, выезд на ТТК буквально со двора.
В самом жилом комплексе будет больше 5000 м² коммерции, включая ресторан и фитнес-центр на 1800+ м². Вместе с парком отличное комбо для спортсменов.
Проект рассчитан на молодёжь и холостяков, преобладают студии и однокомнатные. При этом есть семейные планировки, в том числе лоты с 4 спальнями. Квартиры сдаются без отделки.
Для инвестиций мы бы рассматривали только большие лоты (3СП и 4СП), причём в крупном формате.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае. Стоимость брони 100 тысяч
📊 Метражи
СТ + 1СП — от 29.2 до 68.8 м²
2СП — от 53.1 до 107.3 м²
3СП — от 77.9 до 126.2 м²
4СП — от 108.4 до 147.5 м²
📊 Квартирография
СТ + 1СП — 909 (73.1%)
2СП — 164 (13.2%)
3СП — 95 (7.6%)
4СП — 75 (6%)
🧮 Немного цифр
• 2 башни 41 и 49 этажей
• общая площадь квартир 70746 м²
• 1243 квартиры, 395 машиномест
• площадь участка 1.93 га (с учётом реновации)
• плотность застройки 47.7 тысяч м²/га (с учётом реновации), средний метраж квартир 56.9
• РВЭ I 2029, ключи IV 2029
• потолки 3.20 (shell&core), на последних этажах 5.90 и 7.00
🤑 Минимальные цены
По запросу. Средняя цена для ориентира 498 тысяч за м²
Есть рассрочки с фиксированными платежами 100 тысяч в месяц до одного года.
🤓 Мы уже писали про Бэсткон и время, в течение которого строили ЖК Время. Solos не рекомендуем по тем же причинам, что и Rakurs.
На том же участке помимо башен Solos будут два дома по реновации на 355 квартир и 189 машиномест, которые сдаются в 2026 году. Учтите это при выборе.
В башнях достаточно мелкая нарезка, преобладают маленькие квартиры. Большинство планировок со слабой эргономикой и ошибками в зонировании. В локации большой спрос на семейные форматы квартир, а в Solos чуть больше 13% 2СП и чуть больше 13% 3СП и 4СП. Учитывая, что большие лоты будут ещё и видовыми, это одни из самых ликвидных вариантов.
Потолки 3.20 в бетоне — лайк.
Демпинга по ценам нет, супер-рассрочек тоже. На этом фоне Stone Сокольники выглядят финансово привлекательнее. При этом есть короткая рассрочка с маленькими промежуточными платежами: как раз чтобы дождаться депозита или продать свой объект недвижимости для погашения.
Большой спрос на Сокольники и отличные виды никто не отменял. Ликвидные лоты в проекте будут востребованы
🤝 По выбору планировок, лучших условий рассрочки и инвестиционно привлекательных объектов пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового проекта в Сокольниках от Dar. Две башни 41 и 49 этажей
📍ВАО, Сокольники, Сокольнический вал 2А
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации. Также Solos будет интересен тем, кто не успел на старт в Stone Сокольники или хочет поближе к парку.
В 200 метрах от домов вход в парк Сокольники. Не будем подробно описывать парк: вековые деревья, благоустройство, иллюминация, кафе, рестораны и вот это вот всё.
Район давно обжит, основная инфраструктура построена и эксплуатируется. Но любителям ресторанов придётся нагуливать аппетит до парка или ближе к станциям метро (Сокольники, Красносельская и Рижская).
До метро 1.6 км пешком, выезд на ТТК буквально со двора.
В самом жилом комплексе будет больше 5000 м² коммерции, включая ресторан и фитнес-центр на 1800+ м². Вместе с парком отличное комбо для спортсменов.
Проект рассчитан на молодёжь и холостяков, преобладают студии и однокомнатные. При этом есть семейные планировки, в том числе лоты с 4 спальнями. Квартиры сдаются без отделки.
Для инвестиций мы бы рассматривали только большие лоты (3СП и 4СП), причём в крупном формате.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае. Стоимость брони 100 тысяч
📊 Метражи
СТ + 1СП — от 29.2 до 68.8 м²
2СП — от 53.1 до 107.3 м²
3СП — от 77.9 до 126.2 м²
4СП — от 108.4 до 147.5 м²
📊 Квартирография
СТ + 1СП — 909 (73.1%)
2СП — 164 (13.2%)
3СП — 95 (7.6%)
4СП — 75 (6%)
🧮 Немного цифр
• 2 башни 41 и 49 этажей
• общая площадь квартир 70746 м²
• 1243 квартиры, 395 машиномест
• площадь участка 1.93 га (с учётом реновации)
• плотность застройки 47.7 тысяч м²/га (с учётом реновации), средний метраж квартир 56.9
• РВЭ I 2029, ключи IV 2029
• потолки 3.20 (shell&core), на последних этажах 5.90 и 7.00
🤑 Минимальные цены
По запросу. Средняя цена для ориентира 498 тысяч за м²
Есть рассрочки с фиксированными платежами 100 тысяч в месяц до одного года.
🤓 Мы уже писали про Бэсткон и время, в течение которого строили ЖК Время. Solos не рекомендуем по тем же причинам, что и Rakurs.
На том же участке помимо башен Solos будут два дома по реновации на 355 квартир и 189 машиномест, которые сдаются в 2026 году. Учтите это при выборе.
В башнях достаточно мелкая нарезка, преобладают маленькие квартиры. Большинство планировок со слабой эргономикой и ошибками в зонировании. В локации большой спрос на семейные форматы квартир, а в Solos чуть больше 13% 2СП и чуть больше 13% 3СП и 4СП. Учитывая, что большие лоты будут ещё и видовыми, это одни из самых ликвидных вариантов.
Потолки 3.20 в бетоне — лайк.
Демпинга по ценам нет, супер-рассрочек тоже. На этом фоне Stone Сокольники выглядят финансово привлекательнее. При этом есть короткая рассрочка с маленькими промежуточными платежами: как раз чтобы дождаться депозита или продать свой объект недвижимости для погашения.
Большой спрос на Сокольники и отличные виды никто не отменял. Ликвидные лоты в проекте будут востребованы
🤝 По выбору планировок, лучших условий рассрочки и инвестиционно привлекательных объектов пишите
#старт
Честные скидки
Пионер без анонсов снизил цены на некоторые лоты. Заметили снижение цен в Pride, Shift и High Life.
Например, студии на картинке площадью 31.4 м² на 3 и 7 этаже в Pride теперь стоят 15.8 и 16.1 млн соответственно. Ключи в июне 2026.
Наше мнение
Застройщик в преддверии скорой сдачи в эксплуатацию первых очередей Pride и High Life ускоряет реализацию остатков. В отличие от MOD, выбрали путь наименьшего сопротивления и привлекают быстрые деньги.
В Shift не смогли привлечь достаточно долгосрочных инвесторов и продолжают поддерживать спрос более консервативными ценами. Кстати, продали 116 из 561 квартиры (21%) — держат уверенный средний темп продаж. Проект стал более привлекательным для длительной парковки денег и инвестирования на цикл стройки.
С дисконтом есть и более крупные планировки, не только студии в Pride. Можно найти варианты для аренды, проживания семьи, парковки капитала или как пиджачное жильё. А вот на лоты с финишной отделкой дисконтов не видим — и так хорошо востребовааны.
Если интересно, пишите. Работаем все майские праздники
Пионер без анонсов снизил цены на некоторые лоты. Заметили снижение цен в Pride, Shift и High Life.
Например, студии на картинке площадью 31.4 м² на 3 и 7 этаже в Pride теперь стоят 15.8 и 16.1 млн соответственно. Ключи в июне 2026.
Наше мнение
Застройщик в преддверии скорой сдачи в эксплуатацию первых очередей Pride и High Life ускоряет реализацию остатков. В отличие от MOD, выбрали путь наименьшего сопротивления и привлекают быстрые деньги.
В Shift не смогли привлечь достаточно долгосрочных инвесторов и продолжают поддерживать спрос более консервативными ценами. Кстати, продали 116 из 561 квартиры (21%) — держат уверенный средний темп продаж. Проект стал более привлекательным для длительной парковки денег и инвестирования на цикл стройки.
С дисконтом есть и более крупные планировки, не только студии в Pride. Можно найти варианты для аренды, проживания семьи, парковки капитала или как пиджачное жильё. А вот на лоты с финишной отделкой дисконтов не видим — и так хорошо востребовааны.
Если интересно, пишите. Работаем все майские праздники
Forma всё?
На канале Всё о стройке появилась новость о том, что группа ПИК, в которую входит Forma, собирается продать целиком проекты Moments, Soul и Pave. Таким образом, у структуры останется только один жилой проект Portland, а также офисы Porta и Frame. Также на продажу собираются выставить Среду на Лобачевского.
Если ПИК продолжает расформировывать своё премиальное подразделение, то выход проекта на Ленинградке 67 в Северном Речном порту мы тоже не увидим.
Для потенциального инвестора такие новости тоже не сулят ничего хорошего. Если вы уже выбираете и сравниваете, мы не рекомендуем дальше рассматривать бренды Forma и Среда.
Ждём подтверждения или опровержения информации. Официального пресс-релиза пока нет. Также пока нет информации о покупателях жилых комплексов
#ждёмс
На канале Всё о стройке появилась новость о том, что группа ПИК, в которую входит Forma, собирается продать целиком проекты Moments, Soul и Pave. Таким образом, у структуры останется только один жилой проект Portland, а также офисы Porta и Frame. Также на продажу собираются выставить Среду на Лобачевского.
Если ПИК продолжает расформировывать своё премиальное подразделение, то выход проекта на Ленинградке 67 в Северном Речном порту мы тоже не увидим.
Для потенциального инвестора такие новости тоже не сулят ничего хорошего. Если вы уже выбираете и сравниваете, мы не рекомендуем дальше рассматривать бренды Forma и Среда.
Ждём подтверждения или опровержения информации. Официального пресс-релиза пока нет. Также пока нет информации о покупателях жилых комплексов
#ждёмс
Incerto
Forma всё? На канале Всё о стройке появилась новость о том, что группа ПИК, в которую входит Forma, собирается продать целиком проекты Moments, Soul и Pave. Таким образом, у структуры останется только один жилой проект Portland, а также офисы Porta и Frame.…
Forma не всё
Пресс-служба застройщика ответила Novostroyman. Это слухи, проекты не продают, стоп-фактора для инвестора не будет
Пресс-служба застройщика ответила Novostroyman. Это слухи, проекты не продают, стоп-фактора для инвестора не будет
Avium от Capital Alliance
Старт закрытых продаж нового бизнес-центра возле Зорге. Будет две башни высотой 33 этажа
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-я Хорошёвская 18/2, МЦК Зорге, м. Октябрьское поле
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кто ищет себе офис класса А, но не хочет в раскрученные локации вроде Сити, Ходынки или Белорусской-Савёловской.
Также офисы подойдут для инвестиций на перепродажу или под сдачу в аренду.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса примерно вдвое выше, чем от сдачи внаём квартиры.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• две башни по 33 этажа
• площадь офисов 77 тысяч м², 320 машиномест
• ключи IV 2028
• площади офисов от 93 м² до 667 м², можно объединить целый этаж 1200+ м²
• 10 скоростных лифтов
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Цены
По запросу. Для ориентира, цена лотов из стартового пула 303-397 тысяч за м²
Рассрочка: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🖌 Условия покупки
• рассрочка с ПВ 20-50%, до 36 месяцев без наценки, оплата ежеквартальная
🤓 Проект на востребованном северо-западе, при этом не будет такого мощного делового кластера, как Ходынка, Павелецкая или Савёловская-Белорусская.
Транспортная доступность комфортная, МЦК буквально в минуте-другой, до Октябрьского поля 700-800 метров пешком, на автомобиле через Звенигородку или СЗХ также будет комфортно доехать.
Головной бренд Capital Group имеет внушительное портфолио, включая знаковые объекты, в том числе офисные (например, небоскрёбы Око). Мы не сомневаемся, что построят уверенный премиальный продукт.
ДДУ даёт бóльшую прозрачность и гарантию покупателям, но увеличивает себестоимость и не даёт возможности возвращать НДС, в отличие от ДКПБВ. В этом и свои плюсы, и минусы.
Главный «криптонит» проекта — рассрочки. Они проигрывают лидеру рынка Stone и тем более проигрывают недавно ворвавшемуся в офисную гонку MR. Однако цены входа комфортные, интереснее того же Jois.
Если проект подходит вам локационно и есть свободные деньги, рекомендуем. Если ваша инвест. стратегия подразумевает работу с НДС и отложенные платежи, лучше рассмотрите проекты Stone или MR Office.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового бизнес-центра возле Зорге. Будет две башни высотой 33 этажа
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-я Хорошёвская 18/2, МЦК Зорге, м. Октябрьское поле
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кто ищет себе офис класса А, но не хочет в раскрученные локации вроде Сити, Ходынки или Белорусской-Савёловской.
Также офисы подойдут для инвестиций на перепродажу или под сдачу в аренду.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса примерно вдвое выше, чем от сдачи внаём квартиры.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• две башни по 33 этажа
• площадь офисов 77 тысяч м², 320 машиномест
• ключи IV 2028
• площади офисов от 93 м² до 667 м², можно объединить целый этаж 1200+ м²
• 10 скоростных лифтов
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Цены
По запросу. Для ориентира, цена лотов из стартового пула 303-397 тысяч за м²
Рассрочка: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🖌 Условия покупки
• рассрочка с ПВ 20-50%, до 36 месяцев без наценки, оплата ежеквартальная
🤓 Проект на востребованном северо-западе, при этом не будет такого мощного делового кластера, как Ходынка, Павелецкая или Савёловская-Белорусская.
Транспортная доступность комфортная, МЦК буквально в минуте-другой, до Октябрьского поля 700-800 метров пешком, на автомобиле через Звенигородку или СЗХ также будет комфортно доехать.
Головной бренд Capital Group имеет внушительное портфолио, включая знаковые объекты, в том числе офисные (например, небоскрёбы Око). Мы не сомневаемся, что построят уверенный премиальный продукт.
ДДУ даёт бóльшую прозрачность и гарантию покупателям, но увеличивает себестоимость и не даёт возможности возвращать НДС, в отличие от ДКПБВ. В этом и свои плюсы, и минусы.
Главный «криптонит» проекта — рассрочки. Они проигрывают лидеру рынка Stone и тем более проигрывают недавно ворвавшемуся в офисную гонку MR. Однако цены входа комфортные, интереснее того же Jois.
Если проект подходит вам локационно и есть свободные деньги, рекомендуем. Если ваша инвест. стратегия подразумевает работу с НДС и отложенные платежи, лучше рассмотрите проекты Stone или MR Office.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт