10 лет выдержки
В недвижимости нужно играть вдолгую. Подобно вкусу вина, она раскрывается со временем, а затем требует обновления и ухода.
29 апреля мы посетили комплекс апартаментов TriBeCa от Stone. Проект в эксплуатации уже десять лет. Это реконструкция промышленных построек, в которой теперь 400 апартаментов.
В дизайне угадывается возраст и некоторая усталость — стиль «десятых», сейчас так не делают. Всё остальное выше всех похвал: во дворе и МОПах идеальная чистота, растения подстрижены, всё функционирует, горит каждая лампочка и светодиод. Видно, что проект обжит: коммерция функционирует, жители спешат туда-сюда, на детской площадке в дождливую погоду играл мальчик, в стойке для буккроссинга свежие книги. Даже в мусорной комнате чисто и проветрено.
В ходе эксплуатации добавили несколько фишек, включая упомянутый буккроссинг и, например, крытую велопарковку во дворе. Заморочились об огромном количестве мелочей, включая даже «собачие» валуны в относительно маленьком дворе.
Экскурсию по объекту проводила лично генеральный директор управляющей компании Татьяна Санина. Татьяна раньше управляла пятизвёздочными отелями. Команда консьержей готова выполнить любые капризы жителей и решить любую проблему 24/7/365. При этом сотрудники не забывают поддерживать дом в свежем состоянии.
Это уровень. После этого нельзя не уверовать, что новыми квартирными проектами Stone будет качественно управлять долгие годы. Жаль, что такой подход внедрён не у каждого застройщика.
Как-нибудь порадуем вас фото и рассказом о других проектах Stone. Например, Story на Автозаводской и Art Residence на Белорусской.
Большое спасибо команде Stone и лично Татьяне за классный продукт и превосходно организованное мероприятие 🖤
Если хотите квартиру или офис в новостройке Москвы, пишите. Работаем всегда, включая майские и новогодние праздники.
Больше фотографий в комментариях
#дома
В недвижимости нужно играть вдолгую. Подобно вкусу вина, она раскрывается со временем, а затем требует обновления и ухода.
29 апреля мы посетили комплекс апартаментов TriBeCa от Stone. Проект в эксплуатации уже десять лет. Это реконструкция промышленных построек, в которой теперь 400 апартаментов.
В дизайне угадывается возраст и некоторая усталость — стиль «десятых», сейчас так не делают. Всё остальное выше всех похвал: во дворе и МОПах идеальная чистота, растения подстрижены, всё функционирует, горит каждая лампочка и светодиод. Видно, что проект обжит: коммерция функционирует, жители спешат туда-сюда, на детской площадке в дождливую погоду играл мальчик, в стойке для буккроссинга свежие книги. Даже в мусорной комнате чисто и проветрено.
В ходе эксплуатации добавили несколько фишек, включая упомянутый буккроссинг и, например, крытую велопарковку во дворе. Заморочились об огромном количестве мелочей, включая даже «собачие» валуны в относительно маленьком дворе.
Экскурсию по объекту проводила лично генеральный директор управляющей компании Татьяна Санина. Татьяна раньше управляла пятизвёздочными отелями. Команда консьержей готова выполнить любые капризы жителей и решить любую проблему 24/7/365. При этом сотрудники не забывают поддерживать дом в свежем состоянии.
Это уровень. После этого нельзя не уверовать, что новыми квартирными проектами Stone будет качественно управлять долгие годы. Жаль, что такой подход внедрён не у каждого застройщика.
Как-нибудь порадуем вас фото и рассказом о других проектах Stone. Например, Story на Автозаводской и Art Residence на Белорусской.
Большое спасибо команде Stone и лично Татьяне за классный продукт и превосходно организованное мероприятие 🖤
Если хотите квартиру или офис в новостройке Москвы, пишите. Работаем всегда, включая майские и новогодние праздники.
Больше фотографий в комментариях
#дома
Чем классы недвижимости отличаются друг от друга
Офисы по старой классификации делились на A, B и C, по новой делятся на Prime, A, B+ и B-. Критерии конкретные и конечные: расположение, возраст зданий, инженерия, окружение, управление и так далее. При этом есть обязательные параметры, а есть факультативные.
Жилые дома делят на стандарт (эконом), комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В официальных источниках вроде наш.дом.рф премиум и делюкс объединены в один элитный класс. А что насчёт критериев?
Помимо очевидных вещей вроде локации, цен или уровня приватности есть неочевидные вроде ТЭПов, высотности, сервисов или среднего метража квартир. Есть и спорные вещи, которые нельзя однозначно определить. Например, наличие студий в доме, остекление (обычные и панорамные окна), инфраструктура, архитектура, количество соседей на площадке или высота потолков.
Можно ли River Park Кутузовский с его маленьким участком и студиями считать премиумом? Почему на старте продаж Достижение и Sydney City были бизнес-классом, а потом без изменения проекта «подросли» до премиума? К какому классу отнести Алые Паруса? Можно ли считать Turgenev и реконструкцию Duo делюксом с такой высотой потолков? Нужно ли в элитке иметь пятизвёздочный сервис «любой каприз» или достаточно приватности и сдувания пылинок? Должны ли премиальные дома быть более энергоэффективными, чем бюджетные, особенно с панорамными окнами? Что вообще подразумевает под собой класс?
Таких вопросов сотни. Беда не только в том, что путаются и клиенты, и профессиональные участники (мы тоже), но и в отсутствии критериев как таковых. В работе с клиентами мы стараемся избегать классов и разбираем наполнение и детали проекта. Но это громоздко и неудобно.
В общем, мы поставили себе серьёзную задачу описать и оцифровать вообще всё, в чём новостройки отличаются друг от друга, и классифицировать это.
На текущий момент собрали около сотни разных критериев. Первой сотни 🙈
А что думаете вы? Каким должен быть приличный бизнес-, премиум- и делюкс класс? Что должно быть обязательно, что опционально, а что оставить маркетологам на потеху? Поделитесь своим мнением в комментариях. Коллеги, вы нас тоже читаете — делитесь размышлениями. Если хотите сохранить анонимность, напишите @incertobroker или на [email protected]
Постараемся за пару месяцев разложить всё по полкам и упаковать в читаемом формате. С комфортом и экономом мы не работаем, но их тоже включим в исследование.
P.S. Отдельного внимания заслуживают пентхаусы с их потолками, террасами, вторым светом и индивидуальным всем. Их тоже хотим отдельно классифицировать
#кухня
#ликбез
Офисы по старой классификации делились на A, B и C, по новой делятся на Prime, A, B+ и B-. Критерии конкретные и конечные: расположение, возраст зданий, инженерия, окружение, управление и так далее. При этом есть обязательные параметры, а есть факультативные.
Жилые дома делят на стандарт (эконом), комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В официальных источниках вроде наш.дом.рф премиум и делюкс объединены в один элитный класс. А что насчёт критериев?
Помимо очевидных вещей вроде локации, цен или уровня приватности есть неочевидные вроде ТЭПов, высотности, сервисов или среднего метража квартир. Есть и спорные вещи, которые нельзя однозначно определить. Например, наличие студий в доме, остекление (обычные и панорамные окна), инфраструктура, архитектура, количество соседей на площадке или высота потолков.
Можно ли River Park Кутузовский с его маленьким участком и студиями считать премиумом? Почему на старте продаж Достижение и Sydney City были бизнес-классом, а потом без изменения проекта «подросли» до премиума? К какому классу отнести Алые Паруса? Можно ли считать Turgenev и реконструкцию Duo делюксом с такой высотой потолков? Нужно ли в элитке иметь пятизвёздочный сервис «любой каприз» или достаточно приватности и сдувания пылинок? Должны ли премиальные дома быть более энергоэффективными, чем бюджетные, особенно с панорамными окнами? Что вообще подразумевает под собой класс?
Таких вопросов сотни. Беда не только в том, что путаются и клиенты, и профессиональные участники (мы тоже), но и в отсутствии критериев как таковых. В работе с клиентами мы стараемся избегать классов и разбираем наполнение и детали проекта. Но это громоздко и неудобно.
В общем, мы поставили себе серьёзную задачу описать и оцифровать вообще всё, в чём новостройки отличаются друг от друга, и классифицировать это.
На текущий момент собрали около сотни разных критериев. Первой сотни 🙈
А что думаете вы? Каким должен быть приличный бизнес-, премиум- и делюкс класс? Что должно быть обязательно, что опционально, а что оставить маркетологам на потеху? Поделитесь своим мнением в комментариях. Коллеги, вы нас тоже читаете — делитесь размышлениями. Если хотите сохранить анонимность, напишите @incertobroker или на [email protected]
Постараемся за пару месяцев разложить всё по полкам и упаковать в читаемом формате. С комфортом и экономом мы не работаем, но их тоже включим в исследование.
P.S. Отдельного внимания заслуживают пентхаусы с их потолками, террасами, вторым светом и индивидуальным всем. Их тоже хотим отдельно классифицировать
#кухня
#ликбез
Прежде всего цель
Вы покупаете не квартиру, а решение определённой задачи. Какой?
Базового вопроса «для себя или как инвестицию?» недосточно, чтобы сделать качественное приобретение. Допустим, вы выбираете квартиру для проживания. Сколько нужно комнат, какие пожелания по локациям, видам и классу — это понятно. Но это далеко не всё. Какие у вас основные жизненные сценарии сегодня? Почему новостройка, а не вторичка или наём? Куда ездите на работу? Где тренируетесь вы и ваши дети? Кстати, сколько им лет и чем они увлекаются? Куда ходите развлекаться? Где встречаетесь с друзьями? Есть ли у вас собака?
Копнём глубже: будущие сценарии. Когда планируете переезд в новую квартиру? Что будете делать, если всё пойдёт не по плану? Например, задержатся ключи или затянется ремонт? А если вы планируете в будущем ещё детей, точно ли стоит рассматривать лоты с двумя спальнями? Допускаете, что в обозримом будущем поменяете (географически) место работы? А когда квартира перестанет отвечать вашим задачам, как будете продавать?
Для инвесторов основные вопросы строятся вокруг не покупки, а продажи и аренды будущего объекта со всеми рисками и непредсказуемостью.
Мы считаем, что этой части работы с клиентом должна уделяться бóльшая часть времени и усилий брокера. Забавно, но про новостройки тут минимум.
Недвижимость нужна для того, чтобы решать ваши задачи, а не потому что дешёвые ипотеки/рассрочки или это модно или квартиры в Москве закончатся. Не закончатся. Подходите к вопросу разумно 🖤
Если хотитекупить новостройку решить свою бытовую или финансовую задачу с помощью новостройки в Москве, пишите
#польза
Вы покупаете не квартиру, а решение определённой задачи. Какой?
Базового вопроса «для себя или как инвестицию?» недосточно, чтобы сделать качественное приобретение. Допустим, вы выбираете квартиру для проживания. Сколько нужно комнат, какие пожелания по локациям, видам и классу — это понятно. Но это далеко не всё. Какие у вас основные жизненные сценарии сегодня? Почему новостройка, а не вторичка или наём? Куда ездите на работу? Где тренируетесь вы и ваши дети? Кстати, сколько им лет и чем они увлекаются? Куда ходите развлекаться? Где встречаетесь с друзьями? Есть ли у вас собака?
Копнём глубже: будущие сценарии. Когда планируете переезд в новую квартиру? Что будете делать, если всё пойдёт не по плану? Например, задержатся ключи или затянется ремонт? А если вы планируете в будущем ещё детей, точно ли стоит рассматривать лоты с двумя спальнями? Допускаете, что в обозримом будущем поменяете (географически) место работы? А когда квартира перестанет отвечать вашим задачам, как будете продавать?
Для инвесторов основные вопросы строятся вокруг не покупки, а продажи и аренды будущего объекта со всеми рисками и непредсказуемостью.
Мы считаем, что этой части работы с клиентом должна уделяться бóльшая часть времени и усилий брокера. Забавно, но про новостройки тут минимум.
Недвижимость нужна для того, чтобы решать ваши задачи, а не потому что дешёвые ипотеки/рассрочки или это модно или квартиры в Москве закончатся. Не закончатся. Подходите к вопросу разумно 🖤
Если хотите
#польза
Результаты рынка новостроек в апреле
Было продано более 4850 лотов. Динамика к марту: -7% лотов, -2% к среднему чеку, доля ипотеки 47% —> 49%.
Сделок без ипотеки немногим меньше 2500.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 65% в прошлом апреле и 49% в этом, +13% к средней цене лота.
Активных распродаж паники, громких стартов продаж или особых ипотечных программ сегодня нет. Рынок затаился в ожидании новостей по снижению ставки. Причём ждут как покупатели, так и сами застройщики: проектное финансирование под 25% годовых — это переплата в миллиарды рублей.
В мае ожидаем снижение до ~3500-3700 проданных лотов и дальнейший разгон спроса к основному сезону продаж с сентября по декабрь. И, конечно же, ставку — она активизирует и участников рынка, и цены.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Было продано более 4850 лотов. Динамика к марту: -7% лотов, -2% к среднему чеку, доля ипотеки 47% —> 49%.
Сделок без ипотеки немногим меньше 2500.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 65% в прошлом апреле и 49% в этом, +13% к средней цене лота.
Активных распродаж паники, громких стартов продаж или особых ипотечных программ сегодня нет. Рынок затаился в ожидании новостей по снижению ставки. Причём ждут как покупатели, так и сами застройщики: проектное финансирование под 25% годовых — это переплата в миллиарды рублей.
В мае ожидаем снижение до ~3500-3700 проданных лотов и дальнейший разгон спроса к основному сезону продаж с сентября по декабрь. И, конечно же, ставку — она активизирует и участников рынка, и цены.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Льготы без комиссий
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков при оформлении семейной ипотеки.
Каких-то глобальных перемен на рынке от этого не будет, взрывного роста спроса и цен тоже. Но если вы ожидали улучшения условий покупки, вот вам приятная мелочь, ведь конечным плательщиком этой комиссии были вы.
Напомним условия предоставления семейной ипотеки: у заёмщика дети младше 7 лет, сумма до 12 млн, ставка 6%, можно каждому родителю оформить по одному льготному кредиту, можно оформить на себя ещё одну «семейку», если предыдущую оформляли до 23.12.23.
Семейная ипотека будет приятным бонусом при покупке маленькой квартиры. Также это отличное подспорье для инвесторов с собственным капиталом 5-10 млн: доходность от такой инвестиции будет выше за счёт дешёвого плеча.
Если собираетесь покупать квартиру с семейной ипотекой, пишите
#новости
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков при оформлении семейной ипотеки.
Каких-то глобальных перемен на рынке от этого не будет, взрывного роста спроса и цен тоже. Но если вы ожидали улучшения условий покупки, вот вам приятная мелочь, ведь конечным плательщиком этой комиссии были вы.
Напомним условия предоставления семейной ипотеки: у заёмщика дети младше 7 лет, сумма до 12 млн, ставка 6%, можно каждому родителю оформить по одному льготному кредиту, можно оформить на себя ещё одну «семейку», если предыдущую оформляли до 23.12.23.
Семейная ипотека будет приятным бонусом при покупке маленькой квартиры. Также это отличное подспорье для инвесторов с собственным капиталом 5-10 млн: доходность от такой инвестиции будет выше за счёт дешёвого плеча.
Если собираетесь покупать квартиру с семейной ипотекой, пишите
#новости
Обновления по стартам и новый проект
Stone Ходынка 2 получил разрешение на строительство. В скором времени Stone получит разрешения для бизнес-центров
Stone Римская, Stone Калужская и жилого комплекса Stone Rise. Будет значительное повышение цен.
Ожидаем анонс по жилому проекту Stone Grain на Калужской и дому Вражский в Хамовниках.
Также екатеринбургский девелопер Atlas анонсировал свой первый проект на улице Лодочной в Южном Тушине. В проекте будет 500+ квартир в двух домах возле канала имени Москвы. Стартовая цена 387 тысяч за м². Скоро поделимся подробностями.
Если хотите попасть первыми на старт продаж и получить лучшие условия для покупки квартиры и офиса, пишите
#ждёмс
Stone Ходынка 2 получил разрешение на строительство. В скором времени Stone получит разрешения для бизнес-центров
Stone Римская, Stone Калужская и жилого комплекса Stone Rise. Будет значительное повышение цен.
Ожидаем анонс по жилому проекту Stone Grain на Калужской и дому Вражский в Хамовниках.
Также екатеринбургский девелопер Atlas анонсировал свой первый проект на улице Лодочной в Южном Тушине. В проекте будет 500+ квартир в двух домах возле канала имени Москвы. Стартовая цена 387 тысяч за м². Скоро поделимся подробностями.
Если хотите попасть первыми на старт продаж и получить лучшие условия для покупки квартиры и офиса, пишите
#ждёмс
Доминанта всё больше не доминирует?
M&A продолжается. Coldy выкупил четыре проекта у Dominanta: бизнес-центр QOOB, башни HideOUT, а также проектируемые элитные проекты на Сафоновской 13 и Большом Козихинском 22. Coldy подтвердил закрытие сделки.
Источник
Будем наблюдать. Нам нравится продукт, который строят оба девелопера, никаких оценок не даём.
Но зая точно не перезвонит 😁
#новости
M&A продолжается. Coldy выкупил четыре проекта у Dominanta: бизнес-центр QOOB, башни HideOUT, а также проектируемые элитные проекты на Сафоновской 13 и Большом Козихинском 22. Coldy подтвердил закрытие сделки.
Источник
Будем наблюдать. Нам нравится продукт, который строят оба девелопера, никаких оценок не даём.
Но зая точно не перезвонит 😁
#новости
U2
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Старт закрытых продаж нового проекта в Южном Тушине. Два дома высотой 25 и 29 этажей с видом на канал имени Москвы. Застройщиком будет краснодарская компания Точно (ex. ЮгСтройИмпериал).
📍СЗАО, Южное Тушино, Лодочная 27
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт фанатам локации и северо-запада, а также ценителям видов на воду за разумную цену. Также U2 стоит рассмотреть, если вы любите точечную застройку в спальном районе вдали от городского шума и трафика.
Проект универсальный: планировочные решения есть как для одиночек, так и для семей с детьми. Вокруг сформирована «спальная» инфраструктура: школы, магазины, кафе и другая коммерция. В шаговом доступе спортивный кластер Салют Гераклион с территорией 4.3 га.
Для инвестиций проект подходит, но учитывая окружение, мы бы рассматривали только лоты с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
💵 идёт бронирование в закрытом формате. Выход на ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28 до 28.5 м²
1СП — от 38.5 до 49.2 м²
2СП — от 56 до 83.6 м²
3СП — от 72.3 до 96.3 м²
4СП — от 104.9 до 128.6 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 2 дома 24-29 и 21-25 этажей
• общая площадь квартир 30135 м²
• 498 квартир, 198 машиномест
• площадь участка 0.8 га
• плотность застройки 37.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 60.5
• ключи I 2028
• потолки 3.00 (shell&core)
🤑 Диапазон цен
СТ — от 12.1 до 13.7 млн
1СП — от 14.7 до 22.2 млн
2СП — от 19.5 до 32.4 млн
3СП — от 24.1 до 37.2 млн
4СП — от 43.9 до 57 млн
Есть рассрочки.
Для СТ и 1СП: ПВ от 30%, ежемесячные платежи 100 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для 2СП-4СП: ПВ от 20%, ежемесячные платежи 150 тысяч, остаток в конце. Срок до 2 лет.
Для всех лотов: ПВ от 30%, остаток равными платежами до 31.08.2027
🤓 Нам проект зашёл. Это что-то маленькое, тихое, без каких-то тусовок или большого трафика. Ещё и с видами на воду — лайк.
Планировки порадовали своим разнообразием и эргономикой. Есть неудачные решения со слабым зонированием или неудобными санузлами, но есть из чего выбирать, особенно на старте. Лайк.
Мы сразу не разобрались, кто будет боссом: Точно, Атлас или Творчество. В предыдущем посте дезинформация: точно будет Точно. Даже с логотипом «Atlas» на фасаде 🙃
Точно раньше был известен под брендом ЮгСтройИмпериал. Застройщик неоднократно возглавлял топ по объёму строительства в Краснодарском крае и входил в топ-10 по России. Серьёзные ребята с большим капиталом, в общем. В Москве, считайте, будет проба пера — важно не облажаться и сделать конфетку. Если это не подготовка к экспансии в Москву, то мы не видим другой мотивации Точно заходить на наш рынок.
У камерности, спальности и прочего уютно-тихого есть тёмная сторона: логистика и досуговая инфраструктура. Ресторанное разнообразие вас ждёт в ТЦ Щука, до которой 20+ минут на машине. До ближайшего метро либо 2.5 км пешком, либо 20+ минут на автобусе. Если вы или ваши дети ездите на работу, учёбу и кружки на городском транспорте, то вам будет некомфортно. Мы считаем, что в U2 без машины вообще делать нечего, и стоит закладывать бюджет на машиноместа уже сегодня.
Условия по рассрочкам и цены по нынешним меркам приятные и лояльные: можно и для себя, и для инвестиций.
Ещё нам понравилось, что нет лишней коммерции и инфраструктурных излишеств: всего 14 помещений, ничего лишнего. Можно рассчитывать на приятный тариф УК. А вот отделки нет — с ней было бы идеально.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Прожарим экологию?
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером поцветочкам эко-мифам? Розу ветров мы уже давили, но есть ещё много сказок про зелень, водоёмы, ESG, острова тепла, промзоны, автомобили и упомянутые аллергены. Многие вообще не знают, что такое «экологически чистое» и чем оно отличается от «экологически грязного».
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос
У нас было несколько консультаций с клиентами, для которых очень важна экология в будущем месте жительства. Самый интересный вопрос о качестве воздуха звучал так: «У моего сына сильная аллергия на берёзу. А есть ли районы, где берёзы не растут?».
Сейчас продолжается сезон аллергенов. В периоды обострения неприятных симптомов простой воздух вызывает больше внимания, чем обычно. Мы считаем, совершенно незаслуженно.
Экология — это предмет манипуляций, не более. Во всяком случае, в том виде, в котором её преподносят.
Вот мы и думаем, а не пройтись ли дизельным бульдозером по
Насколько вам интересна эта тема? Материала можно собрать на целую статью или серию постов.
👎 — не надо, можно же прогуглить
👍 — пишем, собираем
🔥 — жарим как следует, гуглятся только поэмы про Раменки и Серебряный бор
P.S. Места без берёз так и не нашли, изучаем вопрос