Разбор ЖК STENOY

Часть 2🫶🏻

Как мы уже определились, по проекту пока мало официальной информации, а та, что имеется, выдается в закрытом формате, поэтому давайте обсудим очевидные факты:

✅ Плюсы:

1️⃣ Близко метро

5 минут пешком до метро Преображенская площадь, прямая ветка до центра, 6 станций и вы на Охотном ряду

2️⃣ Низкоэтажная застройка

11 этажные дома - это сейчас более предпочтительный формат, чем башни-муравейники

3️⃣ Комфортная квартирография

Нет засилия студий, преобладают квартиры с 1 или двумя спальнями.

⛔️ Минусы:

1️⃣ Конкуренция

Картинка к посту наглядно демонстрирует, что:
- спрос к локации по текущим ценам не агрессивный, (распроданность проектов ниже средней по рынку)
- стартовые цены STENOY не являются инвест привлекательными, а соответствуют текущей стадии реализации проекта

2️⃣ Окружение

Знакомьтесь, ваш сосед на фото. Стоит вплотную, двигаться не планирует 😂

В рассказы о его благоустройстве - не верьте. Проходили миллион раз. Ничего не поменяется

3️⃣ Планировки

Ширину комнаты в размере 2,67 м я дано не видела, точнее никогда. Ребята, и это бизнес-класс.

4️⃣ Социальная инфраструктура

В пешей доступности нет ниодного государственного детского сада, есть 1 гос школа.
Если жк больше с квартирами семейного формата, то будет ощущаться дефицит.

5️⃣ Парковочные места

Обеспеченность парковочными местами - 39%. При текущей квартирографии с упором на 2-х спальные квартиры - будет явный дефицит.

📌Вывод:

🎈 Инвест - не выше депозита. Отсутствуют доп факторы развития территории

🎈 Если берете для себя, то четко проверяйте размеры комнат и виды

🎈 Инвест есть только в машиноместах

@investclubBoyko