ЦБ сохранил ставку на уровне 21%.
ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% с 4,5-5%
📌Бойко о недвижимости
ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% с 4,5-5%
📌Бойко о недвижимости
ДДУ не хотели бы расторгнуть?
Вот с таким странным вопросом обратился по мне Главстрой.
📌Введение
В марте 2024 года на предстарте я выбрала себе квартиру в ЖК Новые Академики. Район для меня понятный, современного жилья там немного, да и рассрочка была крайне привлекательная.
Условия рассрочки:
10% - первый взнос
5% - через 12 мес после ДДУ
5% - через 18 мес после ДДУ
5% - через 24 мес после ДДУ
5% - через 30 мес после ДДУ
70% - через 45 мес после ДДУ (20 декабря 2027 года)
Я купила квартиру с хорошим открытым видом 43 квм на 11 этаже с 7% скидкой по цене 20,6 млн руб - 480 тыс руб за квм.
📌Текущее состояние
Во время звонка сотрудник застройщика сказал, что так как подходит время 2-го платежа по рассрочке, то участились обращения с просьбой расторгнуть ДДУ, тк платить нечем.
Я в это верю, но только частично. Почему?
Потому что в момент заключения договора нам, дольщикам, обещали согласовать переуступку с сохранением условий рассрочки для нового покупателя! То есть без погашения рассрочки‼️
Поэтому, думаю, часть покупателей-инвесторов набрали себе квартир с краткосрочными спекулятивными целями.
Но! Вы когда-нибудь видели, чтобы без задержек в строительстве застройщик вам сам предлагал расторгнуть ДДУ? Я - нет!
Подслушано: оптовому покупателю застройщик предлагал даже доплатить за расторжение!
Еще один нюанс - больше недели на сайте проекта нет цен. Застройщик говорит, что цены пересматриваются.
📌Статистика
На текущий момент проект распродан на 12% - зарегистрировано 98 ДДУ. При этом 46 квартир было продано именно на предстарте по самым лучшим условиям. Насколько я знаю, рассрочки на однушки давали только на предстаете.
Так как официальных цен нет, то сравнить инвест привлекательность сложно. В последний раз, когда я смотрела цены на этот проект, квартира, аналогичная моей, стоила около 23,5 млн руб.
📌Вывод
Я не верю в благородство застройщика, который просто так обзванивает дольщиков и предлагает расторгнуться, потому что беспокоится об их финансовом положении.
Думаю, что фин отдел посчитал наконец затраты на строительство «Дома-оранжереи» и понял, что проданный в рассрочку объем с таким графиком платежей выходит слишком накладно.
Хотя судя по успехам Главстроя по другим проектам есть ощущение, что ребята продавать квартиры неособо торопятся.
Береговой 2, который до марта 2025 года должен выдать ключи дольщикам, на текущий момент распродан всего на 42%!
А как вы думаете, в чем причина такого предложения от застройщика?
📌Бойко о недвижимости
Вот с таким странным вопросом обратился по мне Главстрой.
📌Введение
В марте 2024 года на предстарте я выбрала себе квартиру в ЖК Новые Академики. Район для меня понятный, современного жилья там немного, да и рассрочка была крайне привлекательная.
Условия рассрочки:
10% - первый взнос
5% - через 12 мес после ДДУ
5% - через 18 мес после ДДУ
5% - через 24 мес после ДДУ
5% - через 30 мес после ДДУ
70% - через 45 мес после ДДУ (20 декабря 2027 года)
Я купила квартиру с хорошим открытым видом 43 квм на 11 этаже с 7% скидкой по цене 20,6 млн руб - 480 тыс руб за квм.
📌Текущее состояние
Во время звонка сотрудник застройщика сказал, что так как подходит время 2-го платежа по рассрочке, то участились обращения с просьбой расторгнуть ДДУ, тк платить нечем.
Я в это верю, но только частично. Почему?
Потому что в момент заключения договора нам, дольщикам, обещали согласовать переуступку с сохранением условий рассрочки для нового покупателя! То есть без погашения рассрочки‼️
Поэтому, думаю, часть покупателей-инвесторов набрали себе квартир с краткосрочными спекулятивными целями.
Но! Вы когда-нибудь видели, чтобы без задержек в строительстве застройщик вам сам предлагал расторгнуть ДДУ? Я - нет!
Подслушано: оптовому покупателю застройщик предлагал даже доплатить за расторжение!
Еще один нюанс - больше недели на сайте проекта нет цен. Застройщик говорит, что цены пересматриваются.
📌Статистика
На текущий момент проект распродан на 12% - зарегистрировано 98 ДДУ. При этом 46 квартир было продано именно на предстарте по самым лучшим условиям. Насколько я знаю, рассрочки на однушки давали только на предстаете.
Так как официальных цен нет, то сравнить инвест привлекательность сложно. В последний раз, когда я смотрела цены на этот проект, квартира, аналогичная моей, стоила около 23,5 млн руб.
📌Вывод
Я не верю в благородство застройщика, который просто так обзванивает дольщиков и предлагает расторгнуться, потому что беспокоится об их финансовом положении.
Думаю, что фин отдел посчитал наконец затраты на строительство «Дома-оранжереи» и понял, что проданный в рассрочку объем с таким графиком платежей выходит слишком накладно.
Хотя судя по успехам Главстроя по другим проектам есть ощущение, что ребята продавать квартиры неособо торопятся.
Береговой 2, который до марта 2025 года должен выдать ключи дольщикам, на текущий момент распродан всего на 42%!
А как вы думаете, в чем причина такого предложения от застройщика?
📌Бойко о недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
River Park Кутузовский
Представители застройщика пригласили сходить на стройку - посмотреть виды из проекта River Park Кутузовский. Предложение уникальное, поэтому я с радостью согласилась.
Тем более под запрос видовых квартир этот проект подходит как нельзя лучше.
Мы поднялись 42 и 22 этаж, чтобы сравнить виды. Еще мне было интересно побывать во внутреннем дворе, чтобы оценить его масштаб.
Строит ФОДД, поэтому на стройке идеальный порядок.
Погода вчера была не солнечная, поэтому картинка вышла не красочная. Но даже в такую погоду динамика завораживает.
Прикрепляю вам видео - наслаждайтесь💕
А застройщику AEON спасибо за особое отношение ко мне и к моим клиентам 🫶🏻🤝
📌Бойко о недвижимости
Представители застройщика пригласили сходить на стройку - посмотреть виды из проекта River Park Кутузовский. Предложение уникальное, поэтому я с радостью согласилась.
Тем более под запрос видовых квартир этот проект подходит как нельзя лучше.
Мы поднялись 42 и 22 этаж, чтобы сравнить виды. Еще мне было интересно побывать во внутреннем дворе, чтобы оценить его масштаб.
Строит ФОДД, поэтому на стройке идеальный порядок.
Погода вчера была не солнечная, поэтому картинка вышла не красочная. Но даже в такую погоду динамика завораживает.
Прикрепляю вам видео - наслаждайтесь💕
А застройщику AEON спасибо за особое отношение ко мне и к моим клиентам 🫶🏻🤝
📌Бойко о недвижимости
Родина парк - переуступка
К нам обратился подписчик с предложением продать уникальную квартиру в проекте Родина Парк.
Почему уникальную? Да потому что таких квартир у застройщика было всего 5 штук и это максимальная площадь квартиры в проекте✅
Корпус, в котором расположена квартира, - самый низкоэтажный корпус в проекте всего на 11 этажей‼️
Проект располагается на границе парка долины реки Сетунь.
📌Дано:
Проект - Родина парк
Класс - премиум
Площадь - 93,7 квм
Этаж - 9/11
Корпус - 1
Вид во внутренний двор (юго-восточная сторона)
📍Локация - тут
ЗАО, 7 минут пешком до м. Давыдково
Функциональность:
❕1 мастер спальня со своей гардеробной и санузлом
❕2 детские спальни
❕Кухня-гостиная с выходом на балкон (6,1 квм)
❕3 полноценных санузла
Квартира приобреталась в рассрочку и застройщик готов сохранить для нового покупателя условия рассрочки - переуступка с переводом долга.
Условия рассрочки:
первый взнос - 34 млн руб
Срок рассрочки - до 1 сент 2026 года
Ежеквартальные платежи - 3,7 млн руб
Общая цена покупки - 60 млн руб
Если вас интересует этот лот, то напишите РОДИНА в 💌 или по номеру 89681486959
Также у нас есть эксклюзивные лоты в наших бронях в проектах ХайЛайф, ДримРива, Сидней Сити, Фестиваль парк, Соул - пишите ЭКСКЛЮЗИВ в личные сообщения и мы предложим вам варианты.
📌Бойко о недвижимости
К нам обратился подписчик с предложением продать уникальную квартиру в проекте Родина Парк.
Почему уникальную? Да потому что таких квартир у застройщика было всего 5 штук и это максимальная площадь квартиры в проекте✅
Корпус, в котором расположена квартира, - самый низкоэтажный корпус в проекте всего на 11 этажей‼️
Проект располагается на границе парка долины реки Сетунь.
📌Дано:
Проект - Родина парк
Класс - премиум
Площадь - 93,7 квм
Этаж - 9/11
Корпус - 1
Вид во внутренний двор (юго-восточная сторона)
📍Локация - тут
ЗАО, 7 минут пешком до м. Давыдково
Функциональность:
❕1 мастер спальня со своей гардеробной и санузлом
❕2 детские спальни
❕Кухня-гостиная с выходом на балкон (6,1 квм)
❕3 полноценных санузла
Квартира приобреталась в рассрочку и застройщик готов сохранить для нового покупателя условия рассрочки - переуступка с переводом долга.
Условия рассрочки:
первый взнос - 34 млн руб
Срок рассрочки - до 1 сент 2026 года
Ежеквартальные платежи - 3,7 млн руб
Общая цена покупки - 60 млн руб
Если вас интересует этот лот, то напишите РОДИНА в 💌 или по номеру 89681486959
Также у нас есть эксклюзивные лоты в наших бронях в проектах ХайЛайф, ДримРива, Сидней Сити, Фестиваль парк, Соул - пишите ЭКСКЛЮЗИВ в личные сообщения и мы предложим вам варианты.
📌Бойко о недвижимости
SMINEX сдал Дом Достижение
Прошло ровно 4 года с даты начала продаж‼️
Ностальгия нахлынула….
Как молоды мы были…..
📌Бойко о недвижимости
Прошло ровно 4 года с даты начала продаж‼️
Ностальгия нахлынула….
Как молоды мы были…..
📌Бойко о недвижимости
Друзья!
Я знаю, что вы цените мою прямоту, а я ценю вашу любовь!
Поэтому официально заявляю, что бронировать STONE RISE прямому клиенту можно уже сейчас.
Если вы нацелены купить этот проект, то не стоит ждать 1 марта, когда застройщик начнет работать с брокерами.
Звоните напрямую застройщику, если вам интересен этот проект.
В следующем посте можем вместе обсудить цены на старте и сравнить их с Символом Донстроя. Поэтому не стесняйтесь, присылайте планировки с ценами, которые вас заинтересовали - давайте обсуждать!
Хоть так я и моя команда сможем быть вам полезны😘
С заботой,
Кристина Бойко
Я знаю, что вы цените мою прямоту, а я ценю вашу любовь!
Поэтому официально заявляю, что бронировать STONE RISE прямому клиенту можно уже сейчас.
Если вы нацелены купить этот проект, то не стоит ждать 1 марта, когда застройщик начнет работать с брокерами.
Звоните напрямую застройщику, если вам интересен этот проект.
В следующем посте можем вместе обсудить цены на старте и сравнить их с Символом Донстроя. Поэтому не стесняйтесь, присылайте планировки с ценами, которые вас заинтересовали - давайте обсуждать!
Хоть так я и моя команда сможем быть вам полезны😘
С заботой,
Кристина Бойко
Pioneer просчитался
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
Всем доброго субботнего утра!
Я вчера в очередной раз посмотрела фильм Игра на понижение» о крахе американского ипотечного рынка.
Ключевая мысль этого фильма для меня: «Большинство людей обманывают и делают вид, что не замечают проблемы».
Также и у нас сейчас на рынке недвижимости - многие делают вид, что не замечают проблем. А проблем много:
1. Рассрочки
Я не устану повторять - бойтесь проектов с большой долей рассрочек. И пусть многие брокеры чудесно продают их клиентам, обещая большие прибыли, у меня плохое предчувствие относительно таких проектов.
А цепочка проста:
Нет денег на эскроу - нет финансирования от банка - нет стройки - затягивание сроков сдачи - расторжение договоров из-за невозможности выплатить финальный транш - снижение желаемой цены выхода по переуступке - снижение инвестиционной привлекательности
В связи с новыми прогнозами по поддержанию высокой ключевой ставки, не все покупатели смогут одобрить ипотеку или будут готовы платить такие большие ежемесячные платежи.
При этом не каждый застройщик выпустит дольщика без финансовых затрат - в ряде случае штрафы за одностороннее расторжение составляют до 20% от цены дду.
Хотите напишу еще раз вслух - если вы покупаете квартиру для жизни или в короткий инвест - не покупайте Шагал.
2. Качество строительства
Я знаю, что многие застройщики обращаются в департамент строительства с просьбой пересмотреть уже согласованные проекты, находящиеся в стадии строительства, и радикально их удешевить. При этом напомню, что пересматривать проектную документацию внутри проекта застройщики могут и без ведома покупателей.
Понимая тенденцию по преднамеренному удешевлению качества строительства законотворцы и внесли изменения в нормативные акты, снизив ответственность застройщиков за качество передаваемых объектов.
Мы придем к тому, что лучшими по качеству строительства объектами будут дома, сданные в 2021-2023 гг.
3. Рост цен
Я знаю случаи из внутренней кухни застройщиков, что посчитав фин модель после декабрьских сливов объемов со скидками, застройщики зафиксировали убытки. Я уверена, что текущие цены реализации при текущих уровнях затрат на стройку не имеют достаточного запаса прочности.
А к цене за 1 квм в размере 1 млн руб в проектах класса Премиум уже начинаешь постепенно привыкать.
Хочешь чуть лучше, чем другие - готов платить.
4. Приобретение проектов
Рынок бомбит уже несколько месяцев - продаются площадки под застройку и целые проекты. В такой ситуации всегда задумываешься: «Кто выигрывает больше - продавец или покупатель».
Ключевыми продавцами проектов в стадии строительства стали крупные игроки - ПИК, Форма, Самолёт. Ключевыми покупателями - региональные игроки, новички на московском рынке. Знание основ бизнеса мне подсказывает, что выигрывает всегда тот, кто владеет бОльшей информацией.
Знаю, что Самолет готовит к продаже свой знаковый проект Nova. И это также предсказуемо - текущая распроданность проекта всего 8% за 1 год и 4 месяца. Не справляется застройщик класса комфорт с реализацией такого продукта.
5. Новички
Я не доверяю новичкам. Я сама работала внутри Инграда и знаю, как всё устроено в девелоперских компаниях.
Только собственные ошибки учат компании! И ничего другого! И это касается новых компаний/новых локаций/новый сегментов.
Ошибки при выходе на новый рынок могут быть разные:
- в неправильной цене выхода
- в неправильной квартирографии
- в неправильном продукте
- в неправильной оценке затрат
- в не выстроенной коммуникации с местными подрядчиками/властями и так далее.
Есть много проектов, которые мы разбираем на консультации, в которых допущены ошибки в ценообразовании, позиционировании и квартирографии.
📌Бойко о недвижимости
Я вчера в очередной раз посмотрела фильм Игра на понижение» о крахе американского ипотечного рынка.
Ключевая мысль этого фильма для меня: «Большинство людей обманывают и делают вид, что не замечают проблемы».
Также и у нас сейчас на рынке недвижимости - многие делают вид, что не замечают проблем. А проблем много:
1. Рассрочки
Я не устану повторять - бойтесь проектов с большой долей рассрочек. И пусть многие брокеры чудесно продают их клиентам, обещая большие прибыли, у меня плохое предчувствие относительно таких проектов.
А цепочка проста:
Нет денег на эскроу - нет финансирования от банка - нет стройки - затягивание сроков сдачи - расторжение договоров из-за невозможности выплатить финальный транш - снижение желаемой цены выхода по переуступке - снижение инвестиционной привлекательности
В связи с новыми прогнозами по поддержанию высокой ключевой ставки, не все покупатели смогут одобрить ипотеку или будут готовы платить такие большие ежемесячные платежи.
При этом не каждый застройщик выпустит дольщика без финансовых затрат - в ряде случае штрафы за одностороннее расторжение составляют до 20% от цены дду.
Хотите напишу еще раз вслух - если вы покупаете квартиру для жизни или в короткий инвест - не покупайте Шагал.
2. Качество строительства
Я знаю, что многие застройщики обращаются в департамент строительства с просьбой пересмотреть уже согласованные проекты, находящиеся в стадии строительства, и радикально их удешевить. При этом напомню, что пересматривать проектную документацию внутри проекта застройщики могут и без ведома покупателей.
Понимая тенденцию по преднамеренному удешевлению качества строительства законотворцы и внесли изменения в нормативные акты, снизив ответственность застройщиков за качество передаваемых объектов.
Мы придем к тому, что лучшими по качеству строительства объектами будут дома, сданные в 2021-2023 гг.
3. Рост цен
Я знаю случаи из внутренней кухни застройщиков, что посчитав фин модель после декабрьских сливов объемов со скидками, застройщики зафиксировали убытки. Я уверена, что текущие цены реализации при текущих уровнях затрат на стройку не имеют достаточного запаса прочности.
А к цене за 1 квм в размере 1 млн руб в проектах класса Премиум уже начинаешь постепенно привыкать.
Хочешь чуть лучше, чем другие - готов платить.
4. Приобретение проектов
Рынок бомбит уже несколько месяцев - продаются площадки под застройку и целые проекты. В такой ситуации всегда задумываешься: «Кто выигрывает больше - продавец или покупатель».
Ключевыми продавцами проектов в стадии строительства стали крупные игроки - ПИК, Форма, Самолёт. Ключевыми покупателями - региональные игроки, новички на московском рынке. Знание основ бизнеса мне подсказывает, что выигрывает всегда тот, кто владеет бОльшей информацией.
Знаю, что Самолет готовит к продаже свой знаковый проект Nova. И это также предсказуемо - текущая распроданность проекта всего 8% за 1 год и 4 месяца. Не справляется застройщик класса комфорт с реализацией такого продукта.
5. Новички
Я не доверяю новичкам. Я сама работала внутри Инграда и знаю, как всё устроено в девелоперских компаниях.
Только собственные ошибки учат компании! И ничего другого! И это касается новых компаний/новых локаций/новый сегментов.
Ошибки при выходе на новый рынок могут быть разные:
- в неправильной цене выхода
- в неправильной квартирографии
- в неправильном продукте
- в неправильной оценке затрат
- в не выстроенной коммуникации с местными подрядчиками/властями и так далее.
Есть много проектов, которые мы разбираем на консультации, в которых допущены ошибки в ценообразовании, позиционировании и квартирографии.
📌Бойко о недвижимости
6. Ипотека
Разумно ужесточаются требования к выдаче ипотек. Наученные печальным опытом застройщики также начали проверять финансовое положение покупателей при выдаче рассрочки, а также принуждать покупателей приобретать страховые полисы на случай смерти или потери трудоспособности. Эти факторы помогут нам сохранить предсказуемость состояния рынка недвижимости.
Мы сейчас наблюдаем не простое время на рынке недвижимости: редкий застройщик устоит и не прогнется под напором требуемой экономии.
Происходит некоторая трансформация - лобби становятся красочнее, площадь квартир меньше, а обеспеченность машиноместами уменьшается с каждым новым проектом в геометрической прогрессии.
При этом экономить будут на всём, на чем возможно - высоте потолка, качестве лифтов, производителях и размере окон. Проекты уплотняются, сокращаются размеры внутренних дворов. Стройку затевают в центре промзон без зазрения совести о негативном воздействии близлежащих промышленных предприятий.
Удивляюсь, как это в Капотне нет новых жилых комплексов, ведь никто не гнушается активно застраивать Нижегородский район. А между прочим оба эти района равнозначно оцениваются как неблагоприятные на экологической карте Москвы.
Закончить хочется фразой из фильма: «Люди доверяют не тем, кто говорит правду, а тем кто, для них кажется более знакомым». Поэтому в мире, где царит реклама и маркетинг побеждает не продукт и честная оценка.
Поэтому вы продолжаете покупать квартиры с инстаграмными блогерами в проектах с красивыми картинками.
Говорить правду сейчас - очень большая роскошь и я могу себе это позволить.
Всем хороших выходных💕
📌Бойко о недвижимости
Разумно ужесточаются требования к выдаче ипотек. Наученные печальным опытом застройщики также начали проверять финансовое положение покупателей при выдаче рассрочки, а также принуждать покупателей приобретать страховые полисы на случай смерти или потери трудоспособности. Эти факторы помогут нам сохранить предсказуемость состояния рынка недвижимости.
Мы сейчас наблюдаем не простое время на рынке недвижимости: редкий застройщик устоит и не прогнется под напором требуемой экономии.
Происходит некоторая трансформация - лобби становятся красочнее, площадь квартир меньше, а обеспеченность машиноместами уменьшается с каждым новым проектом в геометрической прогрессии.
При этом экономить будут на всём, на чем возможно - высоте потолка, качестве лифтов, производителях и размере окон. Проекты уплотняются, сокращаются размеры внутренних дворов. Стройку затевают в центре промзон без зазрения совести о негативном воздействии близлежащих промышленных предприятий.
Удивляюсь, как это в Капотне нет новых жилых комплексов, ведь никто не гнушается активно застраивать Нижегородский район. А между прочим оба эти района равнозначно оцениваются как неблагоприятные на экологической карте Москвы.
Закончить хочется фразой из фильма: «Люди доверяют не тем, кто говорит правду, а тем кто, для них кажется более знакомым». Поэтому в мире, где царит реклама и маркетинг побеждает не продукт и честная оценка.
Поэтому вы продолжаете покупать квартиры с инстаграмными блогерами в проектах с красивыми картинками.
Говорить правду сейчас - очень большая роскошь и я могу себе это позволить.
Всем хороших выходных💕
📌Бойко о недвижимости