Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая: 1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы. 2. Апрель…

Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси.

1. Продажи "восстанавливаются". Почему в кавычках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь.
2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз.
3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - ипотечный кол.

Кому это выгодно:
1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продажах и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты.
2. Банки - стригут девелоперские купоны - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке.
3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.

www.group-telegram.com/kr/propertyinsider.com/14042

27.8K viewsedited  Aug 15, 2022 at 06:30

Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси.

1. Продажи "восстанавливаются". Почему в кавычках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь.
2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз.
3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - ипотечный кол.

Кому это выгодно:
1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продажах и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты.
2. Банки - стригут девелоперские купоны - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке.
3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.

BY Недвижимость инсайды