💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«Обзор рынка недвижимости Москвы за октябрь.

Вторичная недвижимость

Количество сделок в октября превысило 13 тысяч штук. Это на 19,6% выше, чем было в сентябре. Росреестр отчитался о рекордном октябре. Это и правда самая высокая цифра года. При этом если сравнивать с прошлыми годами, это меньше прошлого года на 20% и меньше, чем было в октябрях 2020, 2021.

Количество квартир в продаже выросло в октябре на 3%. Предложение растет очень медленно. Это является основным фактором, который сдерживает коррекцию цен вниз.

Витринные Цены на квартиры вот уже 9 месяцев почти не двигаются. Рынок находится в странном балансе. Почему баланс странный? Потому что с одной стороны спрос сокращался весь год, ипотеки можно сказать уже нет, продавцы несмотря на соблазн продать и разместить деньги на депозите – тоже не торопятся расставаться с бетоном (видимо есть какой-то опыт))

Ипотека

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке у нас сократилась до 19%. В третьем квартале была 28%. При этом сократилось еще и средняя сумма кредита. Год назад средний покупатель одобрял порядка 7,5 млн., сейчас это 3.6 млн. То есть сокращение ипотечников и качественное и количественное. А что вы хотели с такими ставками?

Новостройки

Количество зарегистрированных сделок в новостройках в октябре выросло на 5%. Но если посмотреть внимательнее, количество сделок с квартирами уменьшилось на 1,3%, а с объектами коммерческой недвижимости выросло на 15%. Учитывая сложности с лимитами на семейную ипотеку, новостройки тоже находятся под серьезным давлением.

Выводы: Несмотря на постепенное «отключение» рынка недвижимости от ипотеки, вторичный рынок остается вполне рабочим.

Почему?

• Во-первых, значительное количество Покупателей не хотят «сидеть в депозитах», и готовы обойтись без ипотеки.
• Во-вторых, часть продавцов, которые решили тоже не торопиться и, пока покупатели – в депозитах, продавцы – в дорожающей аренде.

Короче, инфляция всех кормит деньгами, точнее тревожными ожиданиями… Поэтому цены в Москве не падают».

@aleksandrmoskatov

🫧 Первая десятка популярных у москвичей для оформления недвижимости регионов с незначительными изменениями в их доле с прошлого года осталась прежней.

По данным Росреестра, возглавляет рейтинг по экстерриториальной регистрации Подмосковье, Тверская область и Калужская область.

Самые большие изменения произошли в рейтинге регионов, из которых чаще всего регистрировалась московская недвижимость.

🟦Так, Ростовская и Тульская области заняли седьмое и девятое места. Для сравнения, в январе-октябре 2023 года эти субъекты не вошли в первую десятку.

🟦Также существенно увеличились регистрации экстерриториальных заявлений из Нижегородской области, которая с шестой строчки годом ранее поднялась на третье место.

🟦Волгоградская область, которая занимала вторую строчку, спустилась на восьмое место с долей в 1% от всех таких заявлений.

🟦Пензенская и Свердловская области выбыли из рейтинга.

#недвижимость #росреестр

@rusipoteka