Компенсация залоговым кредиторам при банкротстве застройщика🏰 💬В деле застройщика ООО «Аско» Фонд обратился с ходатайством о намерении, а впоследствии о передаче ему прав на 3 ОНС и земельные участки ЖК «Банный» в подмосковном Ступино.
АС МО, в силу ст. 201.10 и 201.15-2-2, Постановления КС №34-П,
пришел к выводу о наличии у Фонда обязанности выплатить компенсацию залоговым кредиторам в размере 368,7 млн рублей, признав верным расчет, предоставленный КУ ООО «Аско».
💲10ААС, с которым
согласился суд округа, счел ошибочным расчет компенсации,
указав, что в расчете неверно определены размеры требований залоговых кредиторов и участников строительства, не учтены расходы на обеспечение сохранности предмета залога, формула расчета не соответствует приведенной в определении Верховного суда РФ от 02.11.2023 года № 309-ЭС22-24570(6,7), а также установил размер компенсации в 396,7 млн рублей,.
🔒Судья Е.С. Корнелюк, отказывая в передаче жалобы Фонда на рассмотрение в
Экономколлегию, указала, что доводы заявителя не опровергают, что установленный размер компенсации является разумным и справедливым, не свидетельствует о том, что выплата компенсации в указанном размере противоречит целям, преследуемых фондом при выполнении им социально-значимых публичных полномочий.
🚩P.S.: Законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ утвержден «постоянный» порядок выплаты компенсации, значительно ухудшающий положение залоговых кредиторов ОНС, переданного Фонду, по сравнению с ранее установленным постановлением КС РФ в № 34-П: бывшие залоговые кредиторы, порядок выплаты компенсаций которым не установлен вступившим в силу судебным актом, смогут претендовать лишь на 10% «первоначальной компенсации», а «последующая компенсация» производится исходя из фактической выручки Фонда от реализации объекта, а не его оценочной стоимости.
При этом, для залоговых кредиторов, требования которых уже включены в РТК, законодатель установил «пресекательные» 90 дней с момента вступления в силу Закона для подачи заявления об установлении размера компенсации, по истечении которых (8 .12.2024) требования «опоздавших» считаются погашенными. 