📣Рассказываем, что сегодня в повестке дня деловых изданий на тему ЖКХ и МКД #обзорСМИ
Подробнее: https://telegra.ph/MZHI-Obzor-SMI-02-24-2

❗️Внимание❗️
❗️ОСС на коммерческих ресурсах теперь под запретом
❗️Протоколы ОСС надо оформлять по новым правилам. 🏢📝📊💁‍♀️

Давайте разберёмся.

1️⃣ ОСС на коммерческих ресурсах теперь под запретом.

Федеральным законом от 13.12.2024г. N 463-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" ⤵️

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202412130016

Предусмотрено следующее:

🔹исключена возможность собственникам выбирать иные системы, кроме федерального ГИС ЖКХ и госаналогов в субъектах;

🔹на Госуслуги будут приходить уведомления о собраниях, данные по готовности итоговых протоколов и т.п.;

🔹уведомление о проведении ОСС и другие значимые документы считаются доставленными собственнику с момента его авторизации в личном кабинете Госуслуг;

🔹если на ОСС через ГИС кто-то по старинке голосует на бумажном бюллетене, то, помимо выписки ЕГРН, нужно еще указывать свой СНИЛС;

🔹Провести заочное голосование на коммерческой платформе можно будет, если начать голосование
до 1 марта 2025 года. Позже – такой возможности нет.

2️⃣ Новые правила для оформления протоколов ОСС (основное)

Минстрой внёс проект постановления:

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». ⤵️

https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=154104#

Основное:

🔹Подлинники решений и протоколов не нужно будет размещать в системе, если собрание проводится заочно через ГИС ЖКХ;

🔹Направление подлинников документов в ГЖИ теперь оформляется актом приема-передачи с рядом обязательных требований.

Т.к. изменений много, подготовим более подробное пояснение.

Ожидается, что новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 г.

Изменения так или иначе коснутся абсолютно всех жителей, проживающих в МКД.

#Городскоеправо #ОСС #ЖКХ #МКД #протоколОСС #ГИСЖКХ #голосование

У каждого района Москвы появился собственный телеграм-канал!

Выбирайте свой район и будьте в курсе всего, что происходит рядом 👇

ЦАО: @CAO24
Патрики: @patriki
Таганский: @taganskiy
Якиманка: @yakimanka
Басманный: @basmanny
Хамовники: @khamovniki
Пресненский: @presnenskiy
Тверской и Арбат: @tverskoi
Мещанский: @meshchanskiy
Замоскворечье: @zamoskvoi
Красносельский: @krasnoselsky

СВАО: @SVAO24
Бибирево: @bibirevo
Ярославский: @uarik
Отрадное: @otradnoe
Бутырский: @butyrskiy
Бабушкинский: @babushk
Медведково: @medvedkovo
Алексеевский: @alexeevskiy
Марьина роща: @marinaroshcha
Свиблово и Ростокино: @sviblovo
Останкино и Марфино: @ostankino
Лианозово и Алтуфьево: @lianozov

САО: @SAO24
Дегунино: @degunino
Сокол и Аэропорт: @sokol
Дмитровский: @dmitrovskiy
Хорошёво и Беговой: @horoshov
Коптево и Войковский: @koptevo
Ховрино и Головинский: @hovrino

СЗАО: @SZAO24
Митино: @mitino
Тушино: @tushino
Строгино: @strogino
Хорошёво-Мнёвники: @mnevnik
Стрешнево и Щукино: @pokrovsk

ЗАО: @ZAO24
Раменки: @ramenki
Очаково: @ochakovo
Тропарёво: @troparev
Солнцево: @solntsevo
Можайский: @mojaiskiy
Дорогомилово и Фили: @fili
Кунцево и Крылатское: @kunzevo
Ново-Переделкино: @novoperedel
Проспект Вернадского: @vernadsk

ЮЗАО: @UZAO24
Зюзино: @zuzino
Бутово: @butovo
Коньково: @konkovo
Ясенево: @yasenevo
Тёплый Стан: @teplystan
Академический: @akadem
Черёмушки: @cheremushki

ЮАО: @UAO24
Бирюлёво: @birulevo
Чертаново: @chertanovo
Орехово-Борисово: @orexboris
Донской и Даниловский: @donsk
Нагатино и Нагорный: @nagarino
Царицыно и Москворечье: @tsari
Братеево и Зябликово: @brateevo

ЮВАО: @UVAO24
Лефортово: @lefor
Марьино: @marino
Люблино: @lublino
Кузьминки: @kuzminki
Рязанский: @razanskiy
Некрасовка: @nekrasov
Южнопортовый: @uznoport
Выхино-Жулебино: @vihzhel
Текстильщики, Печатники: @teksti

ВАО: @VAO24
Гольяново: @galianovo
Измайлово: @izmailovo
Сокольники: @sokolniki
Ивановское: @ivanovskoe
Косино и Вешняки: @kosino
Богородское: @bogorodskoe
Перово и Новогиреево: @perovo
Преображенское: @preobrazhensk

ТиНАО: @TiNAO24
ЗеЛАО: @ZeLAO24
Вся Москва и область: @MSK24

Открытый семинар «Новая Москва на пути к экзополису: культурный ландшафт города в культурной и критической географии»

Завтра, 25 февраля, в 18:00 в аудитории 320 на Мясницкой 13 стр 4 пройдет первый открытый семинар НУГ «Постурбанистические стратегии производства пространства в Москве» вместе с экспертом Иваном Митиным, к.г.н., доцентом Высшей школы урбанистики им. А.А. Высоковского факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ.

Основная цель встречи — сформировать научно-практический взгляд на Новую Москву как на потенциальную новую модель городского, экзополис или постметрополис. Первая часть семинара будет в формате лекции, вторая — дискуссии на основе ключевой для темы литературы.

Лекция посвящена теориям культурной географии и смежных наук, позволяющим изучать представления людей об окружающем их пространстве, понимать, как возникают интересные нам, привлекающие нас и любимые нами места; методикам и практикам конструирования подобных достопримечательных мест средствами культурной политики и туристского проектирования.

Ключевые идеи, которые будут затронуты в обсуждении:

— концепции символического конструирования мест (новая культурная география),
— теория производства пространства (А. Лефевр),
— понятие «третьего», реального-и-воображаемого пространства (критическая география Э. Соджи),
— концепции семиотики пространства,
—понятие комплексных географических характеристик (regional geography),
— концепции экзополиса (Э. Соджа),
— осмысление пространственных представлений в геополитике и когнитивной психологии.

Узнать подробнее и зарегистрироваться можно здесь

❗️Внимание❗️
❗️Судебная практика❗️
❗️ВС РФ признал садовый дом - жилым! 🏡

ВС определил, что участки сельхозназначения можно использовать не только для садоводческих строений, но и для проживания.

Кассационное Определение ВС РФ

Дело № 39-КАД24-4-К1 ⤵️

https://vsrf.ru/lk/practice/cases/12-35528091#12-35528091

Административная коллегия ВС РФ пришла к следующим выводам:

🔹ВС исходил из того, что такая перерегистрация разрешена, если соблюдены технические требования.

В свою очередь, дом этим критериям соответствует. Заявитель приложил все подтверждающие это документы, отметил ВС. 

⚡️Таким образом, для перерегистрации садового дома в жилой технические требования к дому должны быть соблюдены.

🔹ВРИ:
«Вид разрешенного использования участка «Для ведения садоводства и огородничества» позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого», — заключила админколлегия. 

⚡️Таким образом, для осуществления перерегистрации садового дома в жилой ВРИ земельного участка должен быть: «Для ведения садоводства и огородничества»

🔹Административная коллегия ВС РФ дала оценку новому доводу апелляции

•Изменение зоны под военные объекты уже после вынесения оспариваемых решений администрации, а затем и первой инстанции — не основание для признания отказа правомерным.
•Вид разрешенного использования участка не изменился.
•Вдобавок ответчик не ссылался на то, что земли планируют резервировать или изымать для госнужд.

#Городскоеправо #ВСРФ #судебнаяпрактика #суд #Верховныйсуд #садовыйдомжилой

Проектирование среды для людей с собаками

Друзья, 2 марта стартует второй набор моего онлайн-курса "Как создавать среду для людей с собаками в ЖК и общественных пространствах", который пройдет на платформе школы "Города".

А уже 25 февраля в рамках продвижения курса состоится паблик-ток, где мы обсудим проект ГОСТа инфраструктуры для людей с собаками, поговорим о перспективах и нормативах, ведь ГОСТ планируется к утверждению уже в 2025 году.

Вместе со мной про ГОСТ расскажет Даша Раек, куратор проекта "дог-френдли Татарстан", встречу проведет основатель школы, известный социолог Петр Иванов.

Ссылка на встречу 25 февраля

Ссылка на регистрацию на курс

❗️Внимание❗️
❗️Платежи за коммунальные услуги в России могут вырасти на 20 - 30 %

В этом году могут вырасти тарифы на услуги ЖКХ в среднем на 20-30%. Как правило, тарифы растут не одномоментно.

По мнению экспертов, среди причин повышения тарифов - инфляция, увеличение затрат на капремонт и модернизацию жилых домов.

Подробнее можно ознакомиться тут ⤵️

https://rg-ru.turbopages.org/turbo/rg.ru/s/2025/02/23/platezhi-za-kommunalku-v-rossii-riskuiut-vyrasti-do-30-procentov.html

#Городскоеправо #ЖКУ #росттарифов

📣Рассказываем, что сегодня в повестке дня деловых изданий на тему ЖКХ и МКД #обзорСМИ
Подробнее: https://telegra.ph/MZHI-Obzor-SMI-02-25-2

❗️Внимание❗️
❗️Судебная практика❗️
❗️ВС РФ об ответственности подрядчика за скрытые дефекты 👷🏗🚧

Определение ВС РФ от 05.02.2025 г N 303-ЭС24-16745
по делу А59-561/2019 ⤵️

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/63378ead-37de-41d0-b565-3173ff0dedfd/b0638e21-8ca8-4f5e-b6e8-295ae92e2aef/A59-561-2019_20250205_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Верховный суд подтвердил, что Подрядчик обязан устранять скрытые дефекты, которые выявлены при эксплуатации сданного объекта.  

⚡️Основные выводы ВС РФ

🔹Если скрытые дефекты выявлены Заказчиком после подписания акта приемки, то Подрядчик все равно за них отвечает и должен устранить. 

🔹Обязанность доказывать, что выявленные проблемы являются эксплуатационными, а не скрытыми дефектами, лежит на Подрядчике.

🔹При экспертизе в обязательном порядке должна учитываться проектная и исполнительная документация. 

🔹Если было проведено несколько экспертиз с несовпадающими результатами, суд должен назначить дополнительную экспертизу, чтобы устранить противоречия.

#Городскоеправо #ВСРФ #судебнаяпрактика #суд #скрытыедефкты #ответственность

❗️Информация❗️
❗️В Москве проходит масленичная неделя🥞

В честь торжества поделимся несколькими необычными фактами про Масленицу и её главное блюдо.

🔹До XVII века Масленичная неделя звалась Сырной (или сыропустной) седьмицей – за неделю до Великого поста по православному календарю уже нельзя есть мясо, но ещё разрешается употреблять в пищу яйца и молочные продукты.

🔹А ещё Масленицу называли «Бабьей» неделей. В старину в Масленичную неделю женщинам запрещали выполнять все домашние обязанности – полагалось лишь печь блины, ходить в гости и угощаться приготовленным.

🔹 У поговорки «первый блин – комом», которой успокаивают себя после неудачной первой попытки, – необычная история. Считается, что изначально она звучала как «первый блин, да и тот комом» – как будто с ноткой досады, будто это плохой знак. Дело в том, что в старину первый блин имел ритуальное значение: обычно он предназначался для помина умерших родственников или для самого усопшего – блин относили на его могилу.

🔹Есть ещё одна удивительная версия «блинной» поговорки – дескать, оригинал звучал как «первый блин – кома́м». По легенде, в день прихода весны славяне относили съестное в лес, чтобы задобрить бога-медведя Кому – комами в старину называли медведей. Подтверждений этой версии не много – разве что белорусский праздник прихода весны Комаедица, который посвящён пробуждению медведя от зимней спячки и празднуется 6 апреля.

🔹Это в наши дни сжигание чучела в последний день Масленичной недели – символичный знак проводов зимы и встречи весны, а в старину это был серьёзный обряд. Считалось, что пепел от чучела передаст плодородие земле, и год будет урожайным.

🎉В Москве проводится фестиваль «Московская Масленица» на котором можно будет попробовать 50 видов блинов ⤵️

https://www.group-telegram.com/deptorg/3040

🎉Куда пойти на Масленицу?

Масленичные программы охватят всю столицу.
Главными точками притяжения станут центральные улицы, фестивальные площадки, кинопарк «Москино», ВДНХ и Болотная площадь. ⤵️

https://zima.mos.ru/maslenitsa/#ploschadki

#Городскоеправо #масленица

❗️Внимание❗️
Правительством разработан комплекс мер для защиты граждан от телефонного и интернет-мошенничества

Михаил Мишустин рассказал, что подготовлены изменения в законодательство, направленные на предотвращение ситуаций, при которых злоумышленники при помощи информационных технологий могут получить доступ к сбережениям граждан и завладеть ими.
Комплексный пакет мер по защите населения от телефонного и интернет-мошенничества будет реализован в ближайшее время.

Что изменится:

1️⃣ Вводится обязательная маркировка звонков, определяющая от кого они поступают – от организации или с международного, виртуального номера. Информация станет отображаться на экране телефона.

2️⃣ Появится возможность отказаться от рекламных обзвонов и сообщений, чтобы оградить граждан от нежелательных звонков и массовых рассылок, которые делаются без предварительного согласия.

3️⃣ Государственные службы, операторы связи, банки больше не смогут применять иностранные мессенджеры при общении с людьми. Это поможет пресекать случаи, когда мошенники выдают себя за сотрудников таких учреждений.

❗️Для выявления подозрительных действий и их своевременной блокировки планируется создать информсистему, на платформе которой, в том числе будут собраны записи голосов тех, кто использует доверие граждан в корыстных целях.

#Городскоеправо #меры #защитаотмошенничества #мошенничество #Правительство #Мишустин

❗️Комментарий❗️📰
❗️ТАСС: Эксперты назвали домыслом информацию о штрафах за неправильную дверь в квартиру 🚪

👩🏻 «В последнее время участились случаи хайпа в сфере правового регулирования ЖКХ. В СМИ появилась информация, что всех подряд будут штрафовать на 15 тыс. рублей за то, что у них в квартиру дверь открывается "не в ту сторону". Однако дверь сама по себе еще не является по закону эвакуационным путем и не попадает автоматом под соответствующие нормы противопожарной безопасности», - рассказала ТАСС советник Федеральной палаты адвокатов РФ Ольга Власова.

📖 В ст. 20.4 КОАП РФ, норма регулирующая ответственность за нарушение противопожарной безопасности, и раньше предусматривала ответственность для граждан от 5 до 15 000 рублей
Никакие изменения в нее не вносились.

Адвокат,
к.ю.н. О.И.Власова
Советник ФПА РФ
Вице-президент  МС(С)А
Председатель АА МГКА «Власова и Партнеры»
Сопредседатель РОО «Объединение участников бесплатной юридической помощи и правового просвещения «Правовой союз»
Социальный архитектор
Эксперт Университета ТОС

Комментарий
подготовлен для ТАСС ⤵️

https://tass.ru/nedvizhimost/23230387

#Городскоеправо #комментарий
#АдвокатОльгаВласова #AdvokatOlgaVlasova #VlasovaPartners #ТАСС #ЖКХ #дверь #штраф

📣Рассказываем, что сегодня в повестке дня деловых изданий на тему ЖКХ и МКД #обзорСМИ
Подробнее: https://telegra.ph/MZHI-Obzor-SMI-02-26-2