group-telegram.com/m0n1ch/22303
Last Update:
Активные запуски новых проектов в последние месяцы при невысокой распроданности на старте привели к увеличению средневзвешенной ставки по проектному финансированию в сентябре до 7,9% (+0,5 п.п. к августу). При этом покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу оставалось высоким (87%).
Остатки на счетах эскроу в сентябре увеличились всего на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб. на 1 октября. Прирост средств на счетах эскроу замедлился из-за увеличения их раскрытий до 367 млрд руб., что стало максимальным значением с января. На это повлиял рост ввода многоквартирного жилья. В целом за III квартал застройщики получили с раскрытых счетов эскроу почти 1 трлн руб. в дополнение к 1,6 трлн руб., полученным в I полугодии. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близким сроком ввода в эксплуатацию, даже несмотря на замедление спроса.
Кредитование банками застройщиков по новым и текущим проектам в сентябре также замедлилось. Задолженность по проектному финансированию выросла на 106 млрд руб. (после +320 млрд руб. в августе) до 8 трлн руб., а новые лимиты – на 279 млрд руб. за месяц (после +456 млрд руб. в августе) до 19,7 трлн руб.
