Премиальный проект Springs от UNIQ Development, который буквально считается премьерой конца прошлого года, вышел в активную стадию строительства. Компания закончила работы по фундаменту здания и уже приступила к возведению вертикальных конструкций. На стройке смонтированы два башенных крана, которые оптимизируют процесс возведения этажей.
Проект пользуется популярностью у покупателей, со старта продаж здесь уже продано больше 20% предложения. Девелопер предлагает выгодные условия рассрочки, но в ближайшее время планирует повышении цен.
Springs – это:
* Архитектура от TABANLIOĞLU ARCHITECTS, благоустройство от Wowhaus, дизайн МОПов от Lazaro Rosa Violan Studio, интерьеры - от Quadro Room
* Лимитированная коллекция из 150 лотов с готовой дизайнерской отделкой, среди которых двухуровневые таунхаусы на первых этажах и пентхаусы на высоте почти 100 м
* Площадь квартир варьируется от 62 до 348 кв. м
* 85% лотов – с террасами, балконами, лоджиями и патио, их площадь - от 8,7 до 186 кв. м
* Wellness-центр с фитнес-залом, бассейном, SPA и бьюти-зоной.
* Двухуровневый подземный паркинг и келлеры
Цены начинаются от 54,2 млн рублей.
Подробнее о проекте по ссылке на сайте
Проект пользуется популярностью у покупателей, со старта продаж здесь уже продано больше 20% предложения. Девелопер предлагает выгодные условия рассрочки, но в ближайшее время планирует повышении цен.
Springs – это:
* Архитектура от TABANLIOĞLU ARCHITECTS, благоустройство от Wowhaus, дизайн МОПов от Lazaro Rosa Violan Studio, интерьеры - от Quadro Room
* Лимитированная коллекция из 150 лотов с готовой дизайнерской отделкой, среди которых двухуровневые таунхаусы на первых этажах и пентхаусы на высоте почти 100 м
* Площадь квартир варьируется от 62 до 348 кв. м
* 85% лотов – с террасами, балконами, лоджиями и патио, их площадь - от 8,7 до 186 кв. м
* Wellness-центр с фитнес-залом, бассейном, SPA и бьюти-зоной.
* Двухуровневый подземный паркинг и келлеры
Цены начинаются от 54,2 млн рублей.
Подробнее о проекте по ссылке на сайте
Считайте, что распродажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для сравнения: без кредита этот же метр стоит в шесть раз дешевле. Если бы у человека сразу была такая крупная сумма, он мог бы позволить себе роскошное жильё или просторную квартиру в самом центре города — и по площади она была бы в четыре раза больше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительный рынок сейчас переживает непростые времена: застройщики с трудом сдают новые объекты, а май показал худшие результаты за последние пять лет — всего 2,7 млн. кв. м. жилья. Темпы строительства резко снизились, спрос на квартиры слабый, даже рассрочки не спасают ситуацию. Банки ужесточают условия, кредиты дорожают, и застройщики не спешат начинать новые проекты.
С начала года построено на 20% меньше жилья, чем год назад. Особенно сильно просели Ростовская область, Москва и Краснодарский край. Почти везде по стране — похожая картина.
Если ничего не изменится, к 2027 году стройка может практически остановиться, а цены на жилье снова поползут вверх. Власти обсуждают меры поддержки, но пока все ждут снижения ставок Центробанка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
34% готовы рассмотреть жильё средних размеров (50–70 м²), а большие квартиры больше 100 м² интересуют только 15%. Есть и те, кто не против совсем маленькой площади — таких 10%, а 1% и вовсе устраивает 30 м².
В среднем новые квартиры — около 49 м². На вторичном рынке просторных вариантов больше, но и там чаще встречаются небольшие площади.
Зато за городом простор: треть домов — от 100 до 150 м², а четверть — ещё больше. Больше всего таких домов строят в Иркутской области, Москве и ЯНАО.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С января стоимость квадратного метра здесь выросла примерно на 11%. Это в два раза превышает уровень инфляции в стране и даже обгоняет доходность по вкладам в банках.
Центр столицы по-прежнему остаётся одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости, и цены продолжают идти вверх.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые тенденции на рынке новостроек: рассрочка и наличные вытесняют ипотеку
🗣️ На последней онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ рассказал, что рынок новостроек заметно изменился. За год доля ипотечных сделок снизилась с 90% до 60% — раньше почти все покупали квартиры с помощью кредитов, а теперь многие выбирают рассрочку или оплачивают покупку своими средствами.
Когда действовала льготная ипотека, большинство квартир продавалось через банки. Сейчас застройщики активно предлагают рассрочки, а покупатели все чаще используют накопленные деньги. В итоге почти половина всех сделок — это рассрочка или наличные.
Рассрочка помогает застройщикам поддерживать продажи, но у этого способа есть свои сложности. Деньги поступают не сразу, что негативно сказывается на финансах компаний: средства на эскроу-счета поступают медленнее, а прибыльность проектов падает. Сейчас объем рассрочек на рынке оценивается примерно в ₽1,3 триллиона.
Эти средства еще не дошли до эскроу-счетов, поэтому застройщики сталкиваются с ростом средней ставки по проектному финансированию — она увеличилась с 6% до 10%.
Еще одна важная тенденция — инвестиционные сделки практически исчезли, их доля сейчас около 1%. Люди, которые раньше покупали квартиры для перепродажи, теперь продают их по ценам двухлетней давности. Рост цен на жилье заметно замедлился и теперь почти не опережает инфляцию, хотя раньше, с 2020 по 2023 год, цены росли в среднем на 20% в год.
🧊 Монолит
Когда действовала льготная ипотека, большинство квартир продавалось через банки. Сейчас застройщики активно предлагают рассрочки, а покупатели все чаще используют накопленные деньги. В итоге почти половина всех сделок — это рассрочка или наличные.
Рассрочка помогает застройщикам поддерживать продажи, но у этого способа есть свои сложности. Деньги поступают не сразу, что негативно сказывается на финансах компаний: средства на эскроу-счета поступают медленнее, а прибыльность проектов падает. Сейчас объем рассрочек на рынке оценивается примерно в ₽1,3 триллиона.
Эти средства еще не дошли до эскроу-счетов, поэтому застройщики сталкиваются с ростом средней ставки по проектному финансированию — она увеличилась с 6% до 10%.
Еще одна важная тенденция — инвестиционные сделки практически исчезли, их доля сейчас около 1%. Люди, которые раньше покупали квартиры для перепродажи, теперь продают их по ценам двухлетней давности. Рост цен на жилье заметно замедлился и теперь почти не опережает инфляцию, хотя раньше, с 2020 по 2023 год, цены росли в среднем на 20% в год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил: в 2027 году в России могут почти полностью остановиться проекты по строительству жилья. Даже если стройка не прекратится полностью, объемы новых домов могут снизиться примерно на 30%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В их числе — современные школы и детские сады, которые смогут принять 78 тысяч учеников и малышей. Также появятся новые спортивные комплексы, медицинские центры и культурные площадки — всего более 80 объектов для спорта, здоровья и досуга.
Строительство ведется по всему городу, чтобы жители разных районов могли пользоваться новыми возможностями рядом с домом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если нужно срочно успокоить и сориентировать клиента ➡️ специальный канал от Яндекс Недвижимости для риелторов:
🟡 пульс рынка, расчёты — где квадратные метры дорожают быстрее всего, куда лучше инвестировать;
🟡 лайфхаки — как повысить привлекательность и стоимость квартиры;
🟡 тренды, исследования — чтобы лучше понимать покупателей и жильцов.
+ мемы, розыгрыши, вебинары для настроения и профессионального роста.
За полезными материалами, атмосферой и подарками сюда.
+ мемы, розыгрыши, вебинары для настроения и профессионального роста.
За полезными материалами, атмосферой и подарками сюда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ближайшее время ситуация ещё контролируется: в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн квадратных метров жилья. Однако уже в 2024 году заметен спад — построено на 2,4% меньше, чем годом ранее. Это первое снижение показателей с 2018 года.
Хуснуллин считает, что без поддержки рынок может просесть ещё сильнее. Основная надежда — на ипотеку: если отменят комиссию, спрос на жильё может оживиться, а у застройщиков появится шанс удержаться на рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В сети найдено видео из области фантастики
Тот самый момент, когда нормативная лексика режет слух
🧊 Монолит
Тот самый момент, когда нормативная лексика режет слух
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👉Офисная недвижимость
Офисные помещения остаются лидером по объёму инвестиций: на них приходится около 35% рынка коммерческой недвижимости. Это обусловлено расширением бизнеса и переходом компаний к покупке офисов для собственных нужд. Дефицит качественных офисных площадей класса А и В поддерживает рост арендных ставок и капитализации (11–13% годовых). Востребованы гибкие офисные пространства, коворкинги и небольшие офисы.
👉Складская и логистическая недвижимость
Сегмент занимает II место по инвестициям (23% рынка). Перспективно развитие региональных логистических хабов и объектов формата light industrial. Крупные компании всё чаще предпочитают покупать склады вместо аренды.
Торговая недвижимость (street retail и районные ТЦ)
Сохраняется высокий спрос на объекты street retail. Доходность по таким объектам может достигать 13,5% годовых.
Гостиничная недвижимость
Сектор поддерживается госпрограммами, особенно в регионах с туристическим потенциалом (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Крым). Инвестиции в гостиницы остаются перспективными благодаря развитию внутреннего туризма и программам льготного кредитования.
Mixed-use проекты
Концепция смешанного использования (офисы + апартаменты или торговля) позволяет девелоперам диверсифицировать риски и повышать привлекательность объектов для арендаторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM