Zont Hotel Group готова рискнуть

Zont Hotel Group Николая Филатова и Александра Гендельсмана планирует управлять двумя отелями в Воронеже и Белгороде, площадь каждого оценивается в 6–7,5 тыс. кв. м., сообщает «Ъ». На их строительство понадобится 10 млрд руб.

Отели будут работать под брендом Enzo. Под ним же во второй половине 2025 года планируется открыть отель в Москве, он займет семь этажей комплекса «Поклонная 9», реализуемого Ant Development в 7 км от Кремля. Всего в портфеле Zont Hotel Group более 20 отелей c общим фондом более 2,5 тыс. номеров в Москве и Мособласти, Омске, Улан-Удэ, Великом Новгороде, Елабуге и других городах.

В Воронеже и Белгороде преобладает деловой туризм. Но риски инвесторов очевидны — города близко к линии фронта. Помимо геополитических нюансов, отельерам нужно справляться с кадровым голодом: не хватает горничных, администраторов, работников кухни.

Ozon решился на суд из-за сгоревшего склада

Разбирательств из-за сгоревшего в Истре склада, который арендовал Ozon, становится все больше. РИА Недвижимость нашли карточку нового дела — ООО "Интернет Решения" (юридическое лицо маркетплейса Ozon) подал иск к ООО "Ориент Запад-1" (входит в ГК "Ориентир", которая владеет складом) о взыскании 5,49 млрд руб.

Суд иск не принял из-за путаницы в цифрах. По документам якобы нужно требовать 4,5 млрд руб.

Это сумма, которую не покрыла страховка. «Ингосстрах» выплатил Ozon 6,44 млрд руб., а маркетплейс оценивает убытки от пожара в 10,8 млрд руб. и нашел с кого их истребовать. «Ингосстрах» не рад, что пришлось заплатить страховку и подал иск на сумму равную страховой выплате к ООО «Ориентир Запад-1».

ООО «Ориентир Запад-1» тоже пыталось взыскать с именитого арендатора деньги, но иск на 3,7 млрд руб. к нему Арбитражный суд Москвы отклонил.

Может быть, Ozon следует продолжить давить на страховщика. Положительный процессуальный опыт есть: «Леруа Мерлен» удалось взыскать с «Согаза» 108 млн руб. после того, как он отказался возмещать ущерб за пожар.

Резидентов Comcity объединили в клуб

Comcity (офисный парк, 289 тыс. кв.м.) открыл клуб резидентов Comcity Club. В него могут вступить представители всех компаний-арендаторов бизнес-центра. Предполагается, что члены клуба придерживаются осознанных привычек и стиля жизни Comcity, и готовы вместе участвовать в знаковых событиях офисного парка.

К созданию клуба все шло давно. Резиденты Comcity давно посещают летние фестивали, спортивные, музыкальные и сезонные мероприятия. Были также первый благотворительный полумарафон Comcity Run и многое другое

Клуб нужен для нетворкинга, и чтобы ходить на образовательные лекции и мастер-классы, развлекательные мероприятия, благотворительные акции, экологические проекты, донорские дни, спортивные турниры. Место для этого есть: на прилегающей к офисному парку территории организованы рекреационные зоны с водоемами, тропинками для прогулок, шезлонгами и фонтанами.

Во «Временах года» очередная перемена

У ООО «Октан плюс альфа», на балансе которого находится торгцентр «Времена года» общей площадью 66,8 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте на западе Москвы, новый гендиректор. «Ъ» сообщает, что им стал Дмитрий Гладилов. Он также управляет некоторыми бизнесами гендиректора онлайн-сервиса Okko Сергея Шишкина.

«Времена года» принадлежали RD Group Гагика Адибекяна. Но в конце прошлого года люксембургская RD Property Holdings, связанная с холдингом Адибекяна, продала «Октан плюс альфа» компании «Кэпитал менеджмент» Дмитрия Чурина и Вадима Ковалева. Консультанты говорят, что это, а также смена гендиректора, могут быть неокончательными сделками.

У «Октан плюс альфа» долг 19,9 млрд руб., доли учредителей заложены по нему в Сбербанке. Обслуживать долг стало трудно: раньше в ТЦ было много западных люксовых брендов, которые платили аренду в валюте, а теперь арендаторы платят в рублях, и платить номинированный в долларах долг проблематично.

Ближний Восток не отпускает «Золотое Яблоко»

Российская сеть по продаже косметики «Золотое Яблоко» открывает магазин в городе Джидда в Саудовской Аравии. Он займет 2 тыс. кв.м. Половину рабочих мест компания отводит местным сотрудницам. Кроме оффлайн-магазина ритейлер запустит на новом рынке интернет-магазин.

Королевство Саудовская Аравия — лидер среди стран Персидского залива по объему бьюти-рынка: по прогнозу Statista, к концу 2025 года оборот составит 9,61 млрд долларов, из них 6,22 млрд придется на Саудовскую Аравию. «Золотое Яблоко» станет первым российским ритейлером в стране.

Компании уже знаком рынок региона — Саудовская Аравия станет третьей страной присутствия «Золотого Яблока» на Ближнем Востоке. Весной прошлого года открылось «Золотое Яблоко» в Дохе, в декабре в тестовом режиме начал работать интернет-магазин в ОАЭ. Заказы доставляются по территории всех семи эмиратов, готовится открытие офлайн-магазина в Дубае. Ассортимент товаров в ближневосточных магазинах «Золотого Яблока» постоянно растет: с момента запуска в Катаре он увеличился в 3 раза, в ОАЭ — в 1,5 раза.

На рынке складской недвижимости ожидается рекорд

К концу этого года в России будет введено 7,2 млн кв.м. складов. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений, сообщает NF Group.

В Московском регионе ожидается пополнение рынка более чем в два раза больше, чем в 2024 году, на 2,7 млн кв.м.

Прирост количества новых площадей идет на фоне снижения объема сделок: по итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в сделки вошло 5,1 млн кв.м., а ожидалось 7 млн кв.м.

Основной причиной несоответствия прогноза и итогового результата стало преобладание сделок в формате BTS, 69% объема всех заключенных контрактов. Часть из них не состоялась из-за того, что ритейлеры корректировали планы по развитию.

В этом году должно быть иначе: фокус девелоперов смещается в сторону спекулятивного строительства. На него в 2025 году придется до 60%. Застройщики меняют стратегию, чтобы не фиксировать условия продажи или аренды заранее, предпочитая ориентироваться на спрос в момент выхода объекта на рынок.

Отели дозагрузились туристами

По данным годового отчета #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), загрузка качественных отелей Москвы накопленным итогом за 2024 год составила 77,8%. Это на 2,8 процентных пункта выше, чем в 2023 году.

Прирост обеспечивала положительная динамика турпотока: начиная со второго полугодия 2023 года столицу активно посещали как с бизнес, так и с туристическими целями.

Но в сентябре 2024 года из-за охлаждения экономики, спрос на размещение стал падать. Это стало особенно заметно в сегменте бизнес-туризма: жесткая денежно-кредитная политика, рост инфляции стали угрожать российской экономике и командировок стало меньше.

Превращение Москвы в «туристскую столицу страны», привлекательную не только для внутренних туристов, но и для зарубежных гостей, позволило частично заместить выпавший спрос со стороны бизнес-клиентуры. На этом фоне существенно выросли тарифы на размещение.

Владельцам франшиз стало тесно в России

Доля российских брендов, развивающихся в том числе по франшизе, по итогам прошлого года увеличилась на 12 процентных пунктов и достигла 43%, сообщает «Ъ». Наиболее популярны для расширения присутствия Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Киргизия, Армения. Почти каждый десятый интересуется работой в ОАЭ, Турции и Китае.

Все это хорошо, но на новых рынках зарубежным участникам приходится не только подстраиваться под местный менталитет. Но и учитывать другой уровень доходов потребителей, что скорректирует маржинальность бизнеса. А также столкнуться с трудностями логистики, которые существуют несколько лет (отсутствие короткого трансграничного логистического плеча).

В «Москва-Сити» все меньше места под магазины

В ММДЦ «Москва-Сити» неплохо разбирают торговые площади: в NF Group говорят, что вакантность снижается третий год подряд и по итогам прошлого года составляет 5,3% от общего объема площадей. Под инфраструктурный ритейл в ММДЦ отведено 52 тыс. кв.м.

Полностью заняты ритейлом и услугами башни «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Новотель» и «Империя». В «Городе Столиц» уровень вакантности достиг 1,1%, снизившись на 5,2 п. п. за год.

В ММЦД 14 башен. Больше всего торговых площадей (25,9 тыс. кв. м) в трех. Это «Башня Федерация», «Город Столиц», «Neva Towers». Арендаторы в основном занимают помещения площадью менее 50 кв. м (59%) и площади от 51 до 100 кв. м (20%). Крупные блоки более 1 тыс. кв. м составляют всего 2% предложения.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился почти на треть

Еще одни итоги 2024 года: отчет #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) гласит что на коммерческую недвижимость инвесторы потратили 407 млрд руб. Это на 28% меньше, чем в 2023 году, тогда расходы составили 546 млрд руб.

Этот результат впечатляюще меньше, чем ранее озвученные 1,06 трлн руб. Но в этом отчете считали только инвестиционные сделки, без площадок под редевелопмент под жилье и покупок под конечного пользователя.

CMWP подбадривают себя и всех нас тем, что снижение естественно, потому что в 2023 году продажи были аномально высокими на фоне ухода из России иностранных инвесторов. А если сравнить результат прошлого года с 2022, например, то объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 150%, и на 45% по сравнению с 2021 годом.

Средний чек по сделкам можно считать по-разному. Если в нем учитывать крупнейшие сделки, то в прошлом году он заметно снизился по сравнению с 2023: с 9,1 млрд руб. до 5,2 млрд руб. А если без крупнейших сделок, то остался практически тем же: 3,8 млрд руб. в 2024 году против 3,9 млрд руб. в 2023.

😱 Шок-контент. В Подмосковье могут запретить алкомаркеты в ЖК

Губернатор Андрей Воробьев заявил, что областная дума рассмотрит поправки в закон, который запретит размещение алкомаркетов во дворах многоэтажных жилых домов.

Заведения общепита, расположенные там же, не смогут продавать алкоголь после 23.00. Если депутаты поддержат инициативу, закон начнет работать 1 сентября, пишет РБК.

Собственникам этих коммерческих помещений придется искать новых арендаторов. Входы со двора в Подмосковье имеют более 3400 торговых точек по продаже алкоголя.

В квартале Lucky новый арендатор

Брокеры Bright Rich | CORFAC International нашли офис для фонда развития кибербезопасности «Сайберус» в бизнес-центре квартала Lucky в Москве. Новый арендатор займет помещение площадью 1203 кв.м.

«Сайберусу» повезло. В Москве высокий спрос на офисы — в прошлом году было реализовано на 62% больше площадей, чем в 2023 году. При этом объем сделок аренды вырос на треть до 1,1 млн кв.м.

В каких, например, кросс-акциях не поучаствуют маркетплейсы, если откажутся сотрудничать с ТЦ. В столичном ТЦ «Ривьера» в честь Дня всех влюбленных выпустили 90 тысяч шаров, как бы намекая, что атмосферу и шоппинга, и праздника можно ощутить только оффлайн.