Что можно найти на московских помойках

Есть одно исследование в социологии, в котором сравнивали мусор на помойках и психологический портрет жильцов из рядом находящихся домов.

Так вот... В Москве на помойке нашли Posrche Macan. Ходит история, что якобы поддержанный автомобиль, подаренный на 14 февраля, не пришелся по душе девушке.

Как думаете, постановка?
Впрочем, фото вполне реальное.

Что делаем с Porsche на помойке?

В продолжение новости выше.
Коммунальные службы уже вынесли обиженному молодому человеку штраф за несанкционированное складирование негабаритных отходов.

P.S. Но жест, конечно, размашистый.

Что там, за стеклом?

Председатель правления ТСЖ «Кварт 1», управляющего одним из столичным МКД, поделилась историей с остеклением балкона в одной из квартир.

Началось все с того, что коммунальщики заметили разрушение фасада рядом с остекленным балконом. А присмотревшись внимательнее, углядели сквозь стекло конструкции отопительный прибор на лоджии.

И пошли суды. Собственнику напомнили, что объединение лоджии и жилого помещения недопустимо, как и размещение на лоджии отопительных приборов. ТСЖ же вменили обязанность проконтролировать восстановительные работы — жильцы должны были вернуть квартиру в проектное состояние.

Чтобы работы сильно не затянулись, суд установил неустойку в 500 р.. за день просрочки исполнения своего решения. 
Кроме того, с ответчиков взыскали 6000 р. госпошлины и 135 000 р. за экспертизу.

Жители ЖК Arco di Sole под прицелом аферистов

В 2023 году решениями судов были аннулированы лицензии семи управляющих компаний в сфере ЖКХ, в том числе и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ „ЖИЛИЩЕ“. Отзыв лицензии поставил крест на планах по дальнейшему управлению многоквартирными домами. Эта УК обслуживала 24 МКД в Юго-Восточном и Северо-Западном административных округах столицы. Основанием для аннулирования лицензии стала задолженость ООО УК «Жилище» перед ПАО «МОЭК» за поставленные тепловую энергию и горячую воду в размере 165 млн рублей.
В то время как ПАО «МОЭК» пыталось в судебном порядке взыскать долг, УК «Жилище» передала 10 домов под управление другой организации — ООО УК «Модерн». Обращает на себя внимание тот факт, что данная УК уже накопила задолженность перед ПАО «МОЭК» за поставленные коммунальные ресурсы в размере порядка 6,8 млн рублей.
Согласно сведениям системы «СПАРК» учредителем и руководителем обеих управляющих компаний «Модерн» и «Жилище» является одно и тоже лицо — Крахмаль Тамара Константиновна, из чего можно сделать вывод, что между данными юридическими лицами существует прямая взаимосвязь.

Мы уже писали о связи Крахмаль с УК Модерн.

УК Модерн уже три года является убыточным предприятием. Результатом работы ООО "УК "МОДЕРН" за 2022 год стал убыток в размере 12 тыс. руб. В 2021 году убыток был на 83,6% больше. Данные за последующие периоды УК скрыла.

В настоящее время УК Модерн уже накопила около 10 млн рублей задолженности перед МОЭК.

В отношении УК Модерн заведено исполнительное производство №1608265/24/77056-ИП от 21.10.2024 по которому компания дорлжна была выплатить 313964 руб, но смогла заплатить лишь малую часть так как находится в предбанкротном состоянии.

На Светлану Катрук зарегистрированы еще две УК, которые находятся в законсервированном состоянии и ждут своей очереди принять дома от ООО УК "Модерн", когда у нее отзовут лицензию - ООО "БК+" и ООО УК "ПРОФИ ЖКХ".

Схема с воровством денег жителей, опробованная на ООО УК "Жилище" сможет быть реализована как минимум еще три раза через ООО УК "Модерн", ООО "БК+" и ООО УК "ПРОФИ ЖКХ".

"Мы обеспокоены ситуацией, в которой оказались жители домов в двух вышеуказанных округах Москвы. Есть основания полагать, что на смену одной управляющей компании, имеющей значительную задолженность за потребленные коммунальные ресурсы, пришла другая компания-неплательщик." -– МОЭК.

ЖК Arco di Sole
Крахмаль и Катрук решили обкатать схему со подменой УКК и захватить теперь ЖК Arco di Sole. В качестве управляющей компании жителям сначала пытались навязать ООО УК "Модерн", однако, после того как стало известно, что репутация у этой компании запятнана, шулеры достали из рукава припрятанную на этот случай УК, о которой мы писали выше - ООО УК "ПРОФИ ЖКХ".
Учредителем этой УК является Катрук Светлана Юрьевна (100%; 20 тыс. руб)
Численность работников по состоянию на 2023 год - 0 человек.
По адресу, где зарегистрировано это ООО числится еще около 100 похожих компаний-однодневок. Этот симулякр УК Катрук купила в декабре 2023 года у некоего Морина Евгения, который судя по всему является своего рода перекупом управляющих компаний. В настоящее время Профи ЖКХ управляет одним домом и не располагает достаточными силами и средствами для того, чтобы справиться с его содержанием. Эта УК явно не соответствует своему названию, так как профессионалами их назвать нельзя. Вероятно "профи" в названии – это сокращенное от профитроли, Профитроли ЖКХ.

"Как превратить 'Комфорт' в дискомфорт: инструкция от жильцов дома №13 ЖК “Датский Квартал”

Статья целиком на vc.ru

Глава 1. Начало: ипотека, поле и мечты о комфорте

Когда застройщик ФСК презентовал ЖК "Датский Квартал", рекламные буклеты выглядели как открытки из идеального мира. "Комфорт+", "европейские стандарты", "развитая инфраструктура" — звучало так, будто вас приглашают прямиком в маленький уголок Копенгагена, где каждый домик с красной черепицей, а соседи в уютных свитерах пекут булочки с корицей и приветливо машут вам из окна.

На деле же всё оказалось... ну, скажем так, немного иначе. Вместо уютных улочек Скандинавии новоиспечённые жильцы очутились в чистом поле под Мытищами, где ближайший ориентир — это ворона, пролетающая мимо. Навигаторы здесь сходили с ума, водители такси проклинали всё на свете, а слово "инфраструктура" звучало как издевательство. Но что поделать? Ипотека подписана, ключи получены, а мечта о комфортной жизни всё ещё теплилась в сердцах новосёлов, как последний уголёк в давно погасшем костре.

Первые месяцы дома №13 по адресу Московская область, городской округ Мытищи, поселок Нагорное, улица Полковника Романова прошли под знаком энтузиазма. Управляющая компания "Комфорт" (да, название звучит как обещание) работала... ну, как могла. Лампочки меняли, подъезды мыли А канализация? Ну, она текла. Но текла не слишком быстро, поэтому никто особо не возмущался. Ведь главное — это то самое чувство, что ты живёшь в доме "Комфорт+"

Жизнь новосёлов быстро вошла в привычную колею. Утро — кофе и пробки на Ярославке, вечер — ужин и сериалы. Будни сменялись выходными, а мелкие бытовые проблемы стали чем-то вроде фоновой музыки: раздражают, но не настолько, чтобы выключить. В общем, всё шло своим чередом.

И вот когда казалось, что это и есть то самое счастье — тихое, размеренное и чуть-чуть скучное, судьба решила: *"Нет-нет-нет, ребята! Это слишком просто!"* Возможно, ей стало скучно наблюдать за этим однообразием. Или она просто решила проверить жильцов дома №13 на прочность.

Глава 2. Дом №13: легенды и реальность

В один прекрасный день, который ничем не отличался от других прекрасных дней, во дворе дома №13 появилась она — Динара Ринатовна Г. Жительница дома, активистка с харизмой революционера и папкой документов, напоминающей кирпичную кладку. Её походка была уверенной, а взгляд — таким, будто она уже выиграла выборы в местный совет, хотя никто их ещё даже не объявлял.

— *"Мы заслуживаем лучшего!"* — провозгласила она, встав на скрипящую скамейку, которая явно не подписывалась на такие нагрузки.

Жильцы дома переглянулись. Кто-то робко зааплодировал, кто-то пробормотал: *"Динара в мэры!" Некоторые жильцы дома давно подозревали что они не такие как все, и тут их смутные догадки обрели форму. — *"Мы избранные!"* — прозвучало из толпы c таким пафосом, что даже вороны на крыше поутихли. *А кто-то, более прагматичный, подумал: *"Ну всё, сейчас начнётся..."*

И надо признать, что последние оказались правы.

Глава 3. Динара и ее армия

С этого дня жизнь в доме №13 изменилась навсегда. Жильцы начали собираться на собрания чаще, чем ходили в магазин за хлебом. Динара Ринатовна стала местной знаменитостью. А дом №13 начал обрастать новыми легендами: кто-то уверял, что слышал по ночам шаги призраков на лестнице, а кто-то клялся, что видел светящиеся руны на стенах лифта ровно в тот момент как он переставал работать.
Нужно отметить, что дом №13 всегда был не просто домом. Это был... как бы сказать... особенный дом. Нет, не потому что в нём жила Динара Г. Всё дело было в самих жильцах. Казалось, будто именно сюда каким-то магическим образом притянуло самых креативных людей, которые только могли решиться на покупку квартиры в "Датском Квартале". Ну подумайте сами: кто ещё мог бы с таким энтузиазмом искренне верить в то, что в городском округе Мытищи, можно обрести уголок Дании? Кто ещё, платя по муниципальному тарифу, по которому в Москве обслуживаются старые дома эконом-класса, мог бы представить себе резиденцию уровня "Комфорт Плюс"? Только люди с настоящей энегрией, воображением и фантазией. Люди, которые видят не просто бетонные стены и асфальтированные дорожки, а уютные скандинавские дворики, где пахнет свежеиспечёнными булочками и слышен лёгкий звон велосипедных звонков.

Глава 4. Тарифы, перемены и первые тревожные звоночки

Но вернемся к нашей истории. Итак, на тот момент жители дома платили за коммунальные услуги по муниципальному тарифу. Это было не идеально, но терпимо. Хотелось, конечно, больше: газонов без бурьяна, подъездов без запаха приключений и горячей воды без перебоев. Но как говорится, "из эконома комфорт+ не построишь".

Динара Ринатовна решила иначе.
— *"Сменим УК — заживём!"*. Сказано это было с таким энтузиазмом, что на мгновение люди действительно поверили, что вот-вот начнётся новая эра. В головах жильцов уже рисовались картины: идеальные газоны, которые стригут роботы-газонокосилки с интеллектом уровня Эйнштейна, уборщицы, моющие подъезды в вечерних платьях от Диора, и, конечно же, исчезнувшие пробки на дорогах. Ну а что? Смена управляющей компании — это же почти как кнопка "решить все проблемы".

Некоторые даже начали мечтать о том, как с новыми коммунальщиками у них исчезнут мелкие житейские неурядицы, вроде протекающего крана или соседа сверху, который по ночам передвигает мебель. А особо оптимистичные жильцы уверяли, что смена УК поможет избавиться от прыщей.

И вот на горизонте появилась новая управляющая компания — УК "Премьер". Название звучало внушительно, почти как премиум-класс. Правда, если бы кто-то удосужился изучить её репутацию заранее, то обнаружил бы интересный факт: компания стабильно занимала последние места в рейтингах Государственного Минчистоты управляющих компаний региона. Да-да, тех самых рейтингов, где предпоследнее место занимает "ЖЭУ Мытищи» славящиеся тем, что снег убирают к маю, а мусор вывозят только после того, как он начнёт разговаривать.

Правда, у некоторых жильцов всё же закрались сомнения: почему именно эта “Премьер” - компания с неоднозначной репутацией вдруг оказалась "идеальным выбором"? Совпадение? Не думаем. Особенно когда выбор новой УК лоббируется с таким энтузиазмом...

Глава 5. Эпопея со сменой УК: Динара в роли Джанны д’Арк

Если вы думаете, что смена управляющей компании — это скучная бюрократическая процедура, то вы явно никогда не жили в доме №13. Здесь всё превращается в эпос, достойный экранизации Netflix. А главной героиней этой саги стала, конечно же, Динара.

Она развила такую бурную деятельность, что соседи начали подозревать: неужели она питается энергией из канализации? С утра до ночи она звонила, писала, собирала подписи, проводила собрания и даже ходила по квартирам, чтобы убедить каждого: "Премьер" — это наше будущее!
Некоторые предполагали, что за этим рвением стоит сама компания "Премьер". Мол, они нашли в Динаре идеального агента влияния и теперь используют её как троянского коня. Но доказательств не было — только догадки и смайлики в чатах.

Тем временем борьба за смену УК превратилась в настоящую нервотрёпку. Собрания жильцов напоминали политические дебаты: кто-то кричал о прозрачности и справедливости, кто-то требовал объяснить, почему вообще нужно что-то менять. А Динара стояла в центре этого хаоса, как капитан тонущего корабля. Несколько месяцев дом жил в режиме боевых действий. Но в итоге Управляющая компания "Премьер" заступила на пост.

Глава 6. Перемены, запахи и немного хаоса

Итак, УК "Премьер" приступила к работе и перемены не заставили себя ждать:

∙ Во дворе появился новый запах — тонкие и едва уловимые нотки канализации и отчаяния.

∙ Тарифы выросли — причём так внезапно, что у жителей сложилось впечатление, будто они теперь оплачивают коммуналку всего посёлка Нагорное.

∙ Подъезды стали чище... но только на бумаге. В реальности мусор убирали не так часто— видимо, чтобы жильцы могли оценить всю драматичность ситуации.

Особенно впечатлил новый подход к канализации: она теперь текла не просто предсказуемо, а с настоящим энтузиазмом.

Но самое интересное началось с установкой системы контроля доступа (СКУД). Жильцы думали: *"Ого, теперь у нас будет как в бизнес-центре!"* На деле оказалось: *"Ого, теперь за это надо доплатить."* Причём никто из жителей не помнит голосования по этому вопросу.

А ещё консьержные помещения и пост охраны паркинга внезапно оказались переданы в пользование УК "Премьер". Без согласия жильцов, разумеется. Это вызвало бурю негодования: важные объекты инфраструктуры дома оказались вне контроля собственников.

Глава 7. Телеграм-канал: место свободы... или нет?

Чтобы успокоить жильцов (или хотя бы создать видимость диалога), Совет дома открыл официальный Телеграм-канал. Но вместо обсуждений проблем там началась настоящая цензура: любой критический комментарий удалялся быстрее, чем вы успеете сказать "Динара Ринатовна". А тех, кто особо возмущался, просто банили.

— *"Это что же получается? Мы тут как в Северной Корее?"* — возмутился один из жильцов перед тем, как его комментарий исчез навсегда.

Канал быстро превратился в односторонний рупор власти: только восторженные отзывы о работе УК и Совета дома. Жильцы саркастично прозвали это "телеграммной диктатурой".

Глава 8. Итоги: аромат диктатуры

Сегодня жизнь в доме №13 напоминает смесь реалити-шоу и политического триллера:

∙ Тарифы растут, но качество услуг падает;

∙ Канализация течёт, но никто не знает куда;

∙ Свобода слова исчезла, зато появилось много новых поборов;

∙ Жильцы спорят, кто виноват: УК или Динара Ринатовна?

А пока жильцы дома №13 пытаются справиться с последствиями поспешных перемен, жизнь в их многострадальном доме идёт своим чередом. Только теперь вместо грёз о мифическом "комфорт-классе" всё чаще звучит одна простая и горькая мысль: "А может, стоило просто поговорить с УК 'Комфорт' по-человечески, обсудить проблемы и вместе найти решение? Ведь, как оказалось, не всякая прыть — благо, а иногда лучшее враг хорошего".

Конец близок...

Ровно месяц остается управляющим компаниям на сдачу отчетности выполненных работах (услугах) по договору управления в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Эта обязанность закреплена в части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Есть и ответственность за невыполнение — читаем в части 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ.

Кстати, несмотря на разговоры, пока стандартизированного формата отчетности нет, и УК может сдавать данные в относительно свободном виде.

А где его искать-то, ваш отчет?

Публикация годового отчета УК — вещь обязательная, а вот где именно его публиковать, управляющие компании могут решить сами.

Варианты:
✔️ На официальном сайте УК.
✔️На портале ГИС ЖК.
✔️В виде распечаток в подъездах на информационных стендах.

В комментариях нашли чудесное — путь пользователя на портале ГИС ЖКХ в поисках заветного отчета. Публикуем без изменений ⤵️⤵️⤵️

Первым делом заходим в ГИС ЖКХ по ссылке. На синей линии находим кнопку «Реестры».
При наведении курсора выпадает меню, жмем на верхнюю строчку «Реестр объектов жилищного фонда».
👉🏻У нас появляется страничка «Поиск дома по адресу», где мы можем указать наш субъект РФ (область), город, ну и свой адрес (улицу, номер дома). Этого будет достаточно. ✔️Жмем в правом нижнем углу кнопочку «Найти». Затем опускаемся еще ниже на той же странице и видим найденную запись о своем МКД, где будут указаны кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, название вашей УК и прочее.
Теперь под информацией о своем доме находим мелким шрифтом голубым цветом надпись «Сведения об объекте жилищного фонда».
👉🏻Жмем. Нас перебрасывает на новую страницу с более развернутой информацией про МКД, где в том числе указывается процент износа, площадь помещений, класс энергоэффективности и прочее.
Нас интересует раздел «Управляющая организация».
✔️Справа от этой надписи вы увидите две строчки: название вашей УК и ниже — «Информация об управлении МКД».
👉🏻Клацаем мышкой по нижней строке, и нас перебрасывает на еще одну, уже третью по счету, страницу сайта. Впрочем, это еще не финал, крепитесь!
👉🏻Справа на странице, не в самом верху, а чуть ниже, под надписью «Общая информация об организации», нужно найти квадратик в виде четырех горизонтальных полосок — стопочка из линий. После нажатия на значок появится выпадающее меню, где мы наконец-то можем выбрать пункт «Отчет по управлению».
👉🏻Загрузится экран «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления», где в окошечке надо задать «Отчетный период».
Появится значок в виде синей скрепки — нажимаем на него. Выскакивает баннер с прикрепленными файлами. Жмем кнопку «Скачать все» и указываем, куда именно на компьютере сохранить содержимое.
✅Вот мы и стали счастливыми (от того, что добрались) обладателями электронного файла с отчетом УК!

Умные приборы расчета ГВС-ХВС: что за зверь?

На рынке все чаще и чаще рекламируются приборы учета ХВС и ГВС с возможностью отслеживать подачу воды с температурой менее 40 градусов. Как бравируют производители, это позволит потребителям не платить за еле теплую воду, как за холодную.

Однако на практике не все так просто.
Например, не все приборы могут фиксировать часы подачи прохладной воды и, самое главное, вести архивы. А именно они потребуются, если потребитель обратится за перерасчетом.

Да-да, обращаться придется. Никаких автоматических перерасчетов пока не предполагается. Пользователю придется со всей документацией отправляться в УК и ТСЖ и организовывать проверку. И такие заявления придется делать каждый месяц.

В приборах попроще никаких детальных документов не будет, просто появится возможность общего деления водоподачи на холодную и горячую без почасовой разбивки (то есть ТСЖ никак не сможет проверить, в какие часы и когда вода подавалась не по нормам). И это, теоретически, может усложнить перерасчет.

Но прогресс не стоит на месте. УК и ТСЖ не имеют права препятствовать установке подобных приборов и отказывать потребителям в перерасчете. Так что учиться буду обе стороны: УК — учитывать, жильцы — устанавливать и использовать.

На замену становись!

Более 4 тысяч лифтов планируют заменить в московских домах в 2025 году.

«Масштабная программа обновления лифтового хозяйства была разработана и утверждена по поручению Мэра Москвы, в прошлом году заменили более 2,6 тысячи лифтов, в планах этого года - свыше 4,2 тысячи. Соблюдение сроков эксплуатации лифтов находится на особом контроле, так как это оборудование повышенной опасности, требующее регулярных проверок технического состояния и своевременной замены», — сообщил Петр Бирюков, заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства.

«С 2018 года лифты в домах, находящихся на счете регионального оператора, меняются строго в год окончания 25-летнего срока службы, без дополнительного продления периода эксплуатации. Специалисты демонтируют старое оборудование и устанавливают новые подъемники. Если в подъезде несколько лифтов, то их меняют поочередно, чтобы жильцы не испытывали неудобств», - добавил Бирюков.

Больше всего лифтов заменят в Юго-Западном, Восточном и Южном административных округах.

Плата за содержание дома: кто определяет?

Содержание и ремонт общедомового имущества — вопрос, который должен подниматься именно собственниками на ОСС. Там же определяется и плата за эту услугу, на ОСС жильцы принимают решение о пересмотре тарифов.

Каждый собственник должен проголосовать лично за установленный тариф. И если УК или какой-то жилец пытаются в одностороннем порядке поднять плату за содержание МКД, это прямое нарушение ЖК РФ.

Если в МКД случилось такое ОСС, где нарушили права прочих собственников и меньшим количеством голосом таки подняли тарифы, то это прямая дорогая к судебным разбирательствам.