group-telegram.com/nebrexnya/16556
Last Update:
#ЕстьМнение
Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» специально для #Небрехни — о том, как запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м меняет рынок в регионах:
Вслед за Москвой Ленинградская область ввела запрет на строительство квартир площадью до 28 кв. м. Причем учитывается не только жилая площадь, но и лоджия, балкон.
Постановление начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого застройщики могут вводить новые объекты с квартирами маленькой площади. В самом Санкт-Петербурге такого ограничения пока нет.
В Москве запрет на строительство квартир меньше 28 кв. метров вступил в силу с 1 августа 2024 года. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь была установлена на уровне 44 кв. м.
Москва и Ленинградская область – это лишь начало изменений нормативов градостроительного проектирования, которые рано или поздно затронут большинство регионов.
Долгосрочные цели, сформулированные президентом Владимиром Путиным, предусматривают, что к 2030 году россияне должны быть обеспечены жильем из расчета 33 кв. м на человека.
Вместе с тем, виду поступательного введения новых ограничений, сворачивания льготных ипотечных программ, заметного изменения на региональном рынке они все же не будут иметь. В регионах возможен эпизодический рост цен на квартиры малой площадью, как это было в Москве, поскольку любой дефицит порождает рост спроса, но не более того.
Потребителям стоит поспешить с покупкой малогабаритных квартир, если они планировали это сделать. Дальше цены будут только расти. Пока что не предвидится факторов для их стабилизации. Помимо сокращения предложения, цены толкает вверх общее снижение количества новых выводимых на рынок объектов, сворачивание льготных ипотечных программ, повышение первоначального взноса по ипотеке и т д.
Произойдут корректировки и на самом рынке недвижимости.
Нереализованный спрос частично может выплеснуться на другие рынки, способствуя их оживлению. Например, на рынок апартаментов, изменения в нормативах пока не затронули этот рынок, а также на рынок ИЖС.
Снижение нагрузки на коммунальные сети – станет еще одним важным, хотя и косвенным эффектом изменений нормативов в градостроительном проектировании. Растущее число маленьких квартир часто становилось причиной увеличения числа жителей в доме и сверх нагрузки на коммунальные сети. @nebrexnya
BY Небрехня
Share with your friend now:
group-telegram.com/nebrexnya/16556