На вторичку становится больше скидок

В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.

В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).

🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,

Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.

До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

В прошлом году в Москве девелоперы начали реализации 67 проектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, и является самым низким показателем за последние 4 года.

🧊 Монолит

На "Семейную" вторичку можно выдавать по 10 тыс кредитов в месяц

Расширение "Семейной" ипотеки на готовое жилье может привлечь до 10 тыс. кредитов в месяц. Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил эту меру на совещании с президентом Путиным, отметив, что она касается районов с малым количеством новостроек.

🗣По словам эксперта аналитической компании Сергея Гордейко,

При нынешних объемах льготного кредитования ориентироваться можно на 10 тыс. кредитов в месяц, а ближайшей реальностью — 5 тыс. По расчетам, лимит по "Семейной" ипотеке на 2025 год составляет 33 тыс. кредитов в месяц. Для получения такой ипотеки на вторичное жилье сейчас подходит около 17% населения.

#монолит #ценынаквартиры

🧊 Монолит

Не снимайте квартиру, не проверив это

Прежде чем подписать договор аренды на жилье с большой скидкой, проверьте квартиру, как советует риелтор Анна Дягилева.

Лучше арендовать жилье с декабря по февраль или с середины мая по середину июля, когда конкуренция меньше, и собственники более открыты к торгу.

Также следует проверить, указан ли в договоре минимальный срок проживания для возврата страхового депозита.

Важно проверить состояние мебели и техники, а еще обсудить возможность заселения с питомцами. Нарушение этих условий может привести к выселению без возврата страхового залога.

Перед осмотром квартиры лучше узнать о соседях, проводя его в вечерние часы для оценки шумоизоляции и образа жизни жильцов.

Также посмотрите в договоре, как часто хозяин может менять цену. При отсутствии пункта о возможности изменения аренды, владельцы могут в дальнейшем предлагать увеличить стоимость жилья из-за рыночной ситуации. Это стоит обсудить и прописать в договоре, ограничив частоту пересмотра цены, например, раз в год. Также важно заранее оговорить, кто будет оплачивать коммунальные и дополнительные расходы.

Если квартира на первом этаже, попробуйте, как уходит вода в ванной, кухне и туалете, и узнайте о наличии через стену продуктовых магазинов и кафе, чтобы избежать проблем с насекомыми.

#монолит #арендаквартиры

🧊 Монолит

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

🗣Мнение коммерческого директора «ПСК Дом девелопмент» Егора Добрынина:

Рынок недвижимости в 2025 году, вероятнее всего, сохранит стабильность. Сейчас ДомРФ и Министерство финансов решают вопросы исчерпания лимитов "Семейной" ипотеки и однозначной организации процесса продления этой программы до 2030 года. Существенные изменения условий маловероятны.

Если программа будет предсказуемо и стабильно работать весь 2025 год, лимиты не закончатся, а банки будут выдавать ипотечные кредиты без завышенной комиссий со стороны застройщиков, первичный рынок будет чувствовать себя уверенно. Конечно, не как в ажиотажные периоды 2023 года, но проблем и давления со стороны дефицита спроса не будет. Цены на недвижимость вряд ли снизятся, скорее наоборот, возможен умеренный рост цен.

В пользу роста цен говорит то, что выход на новые запуски объектов значительно усложняется высокой ключевой ставкой, которая может оставаться и в 2025 году. Получение от банков проектного финансирования, то есть кредита на строительство, станет возможным при условии значительного увеличения доли вложений со стороны застройщика.

Также ранее в отрасли зачастую использовались бридж-кредиты, то есть кредиты на стартовый капитал для запуска работ, например, покупки земельного участка, разработки исходно-разрешительной документации, экспертизы проекта.

Теперь в условиях высоких процентов по кредитам застройщикам потребуется вкладывать из своего капитала от 40% общей стоимости проекта на начальных этапах, что существенно изменит структуру финансирования проектов.

Это может сократить на рынке количество запущенных новых проектов, так как большинство застройщиков не захотят идти на такие значительные риски. В итоге возможен дефицит предложений на первичном рынке, и, как следствие, повышение цен на жилье.

Что касается вторичного рынка, он также останется стабильным. Он тесно взаимосвязан с первичным. Для того, чтобы получить "Семейную" ипотеку, люди будут продавать свои наследные квартиры, первое собственное жилье. Продавцы вторички будут реализовывать жилье с небольшим торгом, чтобы получить возможность купить квартиру в новостройке по программе.

Также увеличение объема предложения на вторичном рынке может стимулироваться возможностью купить квартиру в уже сданной новостройке с моментальным получением ключей. Ранее многие покупатели сомневались, стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, ведь необходимо было решить вопрос проживания на период до сдачи проекта в эксплуатацию.

Сейчас для них есть предложения не только неликвидных квартир, которые девелоперы не продали на этапе строительства, но и удобных квартир уже в готовом виде. Это будет стимулом для продажи своего прошлого жилья и покупки квартиры на первичном рынке.

Из-за взаимосвязи первичного и вторичного рынка не наблюдаются тенденции падения. Оборачиваемость на рынке недвижимости в целом будет стабильной. Каждый регион страны имеет свои особенности, где-то дефицит новостроек, а где-то завышенные цены на вторичном рынке. Но в целом по стране города с положительной миграцией, не будут испытывать шоковых потрясений в связи со значимым снижением цен.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит

Позитивная динамика рынка уже чувствуется

🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:

Я регулярно наблюдаю за рынком и комментариями экспертов.

Если до нового года были более пессимистичные ожидания, то сейчас они стали не такими однозначными. Если говорить по своей работе и по ситуации в компании, то с самого начала года работа ведется очень активно. Люди продолжают интересоваться недвижимостью, ставят брони, вносят авансы. То есть рынок не замер, он живет и функционирует.

Пока были праздники, у людей было время на то, чтобы заняться своим жилищным вопросом.

Еще рано говорить о четкой и явной динамике. Но события конца года (сохранение ключевой ставки, отмена лимитов по "Семейной" ипотеке) создали благоприятный фон для развития рынка недвижимости.

Дождёмся февраля, когда будет заседание ЦБ. Они оставили за собой право поднимать ключевую ставку выше.

Но пока динамика идет достаточно хорошая. Например, активно растут цены на новостройки. А это отличный показатель того, что спрос на первичную недвижимость стабилен.

Поэтому я не могу сказать, что рынок сейчас замедляется. На данный момент у меня есть четкое позитивное ожидание от этой зимы.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит