Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

В январе относительно декабря продажи квартир в Москве упали на треть. Но, тут ой-вей, не проблема падающего рынка, а проблема недели обжирания салатами и полного безделья.

По квартирам ситуация на рынке Москвы немного лучше, чем дела с апартами, но в феврале относительно даже мертвого сезона в январе рынок просел ещё на 10%. Относительно прошлого февраля - падение на 39%.

Давайте смотреть внимательно. Без дополнительной виагры - стимулятора - рынок квартир существует на уровне 950 лотов в месяц. Это значит что текущая емкость рынка квартир в Москве - всего ≈600 тыс. кв. м. по году. - да, да, даже миллиона нет.

А дальше смотрим, как повышение ставки убивает спартак убивает продажи по ипотеки. Собственно из-за сокращения объема ипотеки - падает её доля - если в декабре она составляла 81%, а сейчас падение до 75%.

Девелоперы очень будут сопротивляться, но работает чистая математика - ставка вверх - продажи с ипотекой - вниз.

Поэтому уровень продаж без ипотеки в марте можно прогнозировать на уровне янв-фев - а вот ипотека съедет ещё сильнее, потеряв свою долю.

www.group-telegram.com/nl/propertyinsider.com/16843

22.2K viewsedited  Mar 7, 2023 at 04:39

По квартирам ситуация на рынке Москвы немного лучше, чем дела с апартами, но в феврале относительно даже мертвого сезона в январе рынок просел ещё на 10%. Относительно прошлого февраля - падение на 39%.

Давайте смотреть внимательно. Без дополнительной виагры - стимулятора - рынок квартир существует на уровне 950 лотов в месяц. Это значит что текущая емкость рынка квартир в Москве - всего ≈600 тыс. кв. м. по году. - да, да, даже миллиона нет.

А дальше смотрим, как повышение ставки убивает спартак убивает продажи по ипотеки. Собственно из-за сокращения объема ипотеки - падает её доля - если в декабре она составляла 81%, а сейчас падение до 75%.

Девелоперы очень будут сопротивляться, но работает чистая математика - ставка вверх - продажи с ипотекой - вниз.

Поэтому уровень продаж без ипотеки в марте можно прогнозировать на уровне янв-фев - а вот ипотека съедет ещё сильнее, потеряв свою долю.

BY Недвижимость инсайды