Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

"Вот уже [массовой программы] льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, к сожалению, что начинают возникать разные схемы, очень креативные. Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией…

Также пару дней назад ЦБ отрапортовал о создании ипотечного стандарта. О "фишках" того, что включили в стандарт и куда закручивают гайки мы писали ранее. На данный момент в стандарт, который будет действовать с начала 2025 года включили следующие:

1. Запрет банкам направлять выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
2. Запретили кэшбеки - в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры . Понятное дело, борются с историей покупки квартиры без денег на ПВ. Хочешь хату - сначала бабки накопи, а только потом покупай.
3. Запретили банкам снижать ставку, если девелопер платит комиссию и завышает стоимость квартиры. То есть - то самое субсидирование ставки от девелопера. Пик этой темки пришелся на весну 2022, когда все повально начали снижать ставки комиссией и открыли для себя водоворот около нулевых ипотек.
4. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
5. Банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга.
6. В стандарте также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Такое бла-бла-бла на которое манагеры банков забьет хер в первый же момент.

Думается, что потом все лазейки прикрутят как раз "стандартом". Что в очередной раз поможет банкам драть девелоперов с большим усилием.

Telegram

Недвижимость инсайды

Рыночные ставки

Целых 3 недели рынок как-то существует без льготной ипотеки. Результаты, мягко говоря, так себе. Оказывается, что продавать хаты без костыля в виде льготки - довольно сложная задача. Поэтому все ломанулись в простые схематозы: субсидировать…

www.group-telegram.com/nl/propertyinsider.com/25794

23.4K viewsSep 27, 2024 at 10:24

Также пару дней назад ЦБ отрапортовал о создании ипотечного стандарта. О "фишках" того, что включили в стандарт и куда закручивают гайки мы писали ранее. На данный момент в стандарт, который будет действовать с начала 2025 года включили следующие:

1. Запрет банкам направлять выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
2. Запретили кэшбеки - в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры . Понятное дело, борются с историей покупки квартиры без денег на ПВ. Хочешь хату - сначала бабки накопи, а только потом покупай.
3. Запретили банкам снижать ставку, если девелопер платит комиссию и завышает стоимость квартиры. То есть - то самое субсидирование ставки от девелопера. Пик этой темки пришелся на весну 2022, когда все повально начали снижать ставки комиссией и открыли для себя водоворот около нулевых ипотек.
4. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
5. Банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга.
6. В стандарте также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Такое бла-бла-бла на которое манагеры банков забьет хер в первый же момент.

Думается, что потом все лазейки прикрутят как раз "стандартом". Что в очередной раз поможет банкам драть девелоперов с большим усилием.

BY Недвижимость инсайды