Итоги 2024 года на рынке недвижимости Греции: некоторые регионы дорожают быстрее Аттики

За пределами Аттики в 2024 году цены стали расти быстрее, чем в Афинах и прилегающих районах. Основная причина — повышение порога входа в программу «золотой визы», из-за которого инвесторам пришлось искать альтернативные локации подальше от столицы. Каким локациям удалось обогнать столицу? Давайте рассмотрим данные Spitogatos по итогам IV квартала 2024 года.

Скорость роста цен
Если в Аттике средний годовой прирост цен в 2024 году составил 5,7%, то в других частях страны, таких как Восточная Македония и Фракия, а также Западная Греция — показатель оказался выше: 11,6% и 10,2% соответственно. Есть также регион с отрицательным показателем в конце 2024 года: в Центральной Греции запрашиваемые цены снизились на 2,5%.

Диапазон цен за квадратный метр
В IV квартале средняя запрашиваемая цена на портале Spitogatos колебалась от €660/м² в Западной Македонии до €2790/м² на Южных Эгейских островах. При этом Аттика не сильно отстаёт от них: €2450/м² (подробнее — в карточках).

Что важно для инвесторов
⭕️Западная Македония, Восточная Македония и Фракия, Западная Греция привлекают выгодными ценами, но рынок ориентирован на покупателей-греков. Редкий зарубежный инвестор откажется от комфорта и инфраструктурных преимуществ Афин или Салоник. В Аттике более доступными по цене считается северный пригород столицы, так как Афинская Ривьера в 2024 году также поставила рекорды по росту цен.

⭕️Если в приоритете приобретение «золотой визы» в рамках самой выгодной опции с порогом входа от €250 000, то лучше покупать апартаменты в объектах под реновацию в Афинах и пригороде.

⭕️А если покупателя интересует элитная недвижимость для отдыха, то популярные у туристов острова (Крит, Родос, Корфу, Миконос, Сенторини) — отличный выбор.

#совет_инвестору#греческий_ландшафт#Astons_аналитика

⭐️ Топ-3 жилых комплекса рядом с парком Эллиникон

Южные районы Афин переживают настоящий бум благодаря реновации парка Эллиникон. Это создаёт уникальные возможности для инвесторов: цены на жильё растут, а спрос на аренду остаётся высоким. Мы подготовили обзор трёх жилых комплексов, которые станут надёжным активом и принесут стабильный доход.

GC490: Современные апартаменты с бассейном в южном пригороде Афин
Жилой комплекс расположен всего в 500 метрах от парка Эллиникон. В проекте — 43 стильных лота с одной спальней, бассейн, сады с ландшафтным дизайном и зелёные зоны для отдыха. В стоимость включена полная меблировка и бытовая техника. При сдаче в аренду инвесторы получают фиксированный доход 4% годовых в течение первых трёх лет.

Детали
• Планировка 1 и 2 спальни
• Площадь: от 35 до 65 кв. м
• ROI 4 — 6%
• Энергоэффективность класса A
• Просторный бассейн
• Балконы
• Сады с ландшафтным дизайном

Стоимость: от €300 000

GC494: Апартаменты и дуплексы премиум-класса рядом с парком Эллиникон
Новый комплекс находится в Аргируполи, в 1,8 км от культового парка Эллиникон, что автоматически гарантирует высокую ликвидность и доходность апартаментов. К приобретению доступны студии, апартаменты и дуплексы с 1 или 2 спальнями. Интерьеры из натурального камня и дерева сочетают эстетику и функциональность. Меблировка доступна за дополнительную плату.

Детали
• Планировка 1 и 2 спальни
• Площадь: от 39 до 162 кв. м
• ROI 4 — 6%
• Энергоэффективность класса A
• Балконы
• Частный сад

Стоимость: от €255 000

⭕️GC369: Апартаменты в престижном районе рядом с Афинами
Проект расположен в в 10 минутах ходьбы от парка «Эллиникон». В пятиэтажном комплексе представлены апартаменты с одной спальней. Район известен развитой спортивной инфраструктурой: здесь работают яхт-клуб, гольф-поля, школа верховой езды, а летом открываются школы дайвинга и виндсёрфинга.

⭕️В продаже остался последний лот!

Детали
• Площадь: 60 кв. м
• Планировки: 1+1
• Энергоэффективность класса А+
• Солнечные панели
• Парковка
• Тепловые насосы
• Итальянские кухни

Стоимость: от €255 000

❄️ Чтобы получить подборку объектов, подходящих для оформления «золотой визы», и проконсультироваться с экспертами, оставьте заявку в нашем чате.

#hot_lot#подборка_афины