Покупка дома с привлечением маткапитала: новое дополнительное условие
Как известно, одно из разрешенных направлений использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. За счет маткапитала можно:
• купить квартиру, жилой дом или таунхаус;
• построить новый частный дома или реконструировать уже имеющийся.
При этом в направлении материнского капитала на покупку жилья откажут, если окажется, что приобретаемое помещение признано непригодным для проживания или дом, в котором находится выбранная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Так вот, с 01.01.2025 дополнительно установлено, что для направления маткапитала на приобретение дома (части дома, таунхауса) нужно иметь на руках заключение о соответствии покупаемого жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Такое заключение оформляется в порядке, определенном Правительством РФ, и действует в течение одного года со дня его оформления.
Впрочем, это новое требование не распространяется на граждан, которые успели подать заявление о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий до 31.12.2024 включительно. Подпишитесь на @dwellercity
Как известно, одно из разрешенных направлений использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. За счет маткапитала можно:
• купить квартиру, жилой дом или таунхаус;
• построить новый частный дома или реконструировать уже имеющийся.
При этом в направлении материнского капитала на покупку жилья откажут, если окажется, что приобретаемое помещение признано непригодным для проживания или дом, в котором находится выбранная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Так вот, с 01.01.2025 дополнительно установлено, что для направления маткапитала на приобретение дома (части дома, таунхауса) нужно иметь на руках заключение о соответствии покупаемого жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Такое заключение оформляется в порядке, определенном Правительством РФ, и действует в течение одного года со дня его оформления.
Впрочем, это новое требование не распространяется на граждан, которые успели подать заявление о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий до 31.12.2024 включительно. Подпишитесь на @dwellercity
#ДифференцированныеТарифы Зачем ввели дифференциацию тарифов?
Цель этого - в первую очередь, отсечь от льготных тарифов тех, кто майнит криптовалюты. Майнеры тратят на это большое количество электроэнергии, получают прибыль, но плату за свет вносят по низким тарифам для жителей (если майнинговые фермы базируются в квартирах). Кроме того, это повышает нагрузку на сети, которые зачастую на это не рассчитаны. Если же в регионе введет дифференцированный тариф, то при превышении определенного "порога" потребления тариф для майнеров будет возрастать и уравниваться с более высокими тарифами для предприятий. Сейчас дифференцированные тарифы уже действуют в 73 регионах России.
Кого коснется дифференциация тарифов? Новая система касается расчетов с населением и приравненными к нему категориями. Это, например, дачные поселки или гаражные кооперативы (с объемами потребления, определяемыми для каждого отдельного участка или гаража). По этим же тарифам оплачивается электроэнергия религиозными организациями и местами заключения.
Диапазоны потребления и пример расчета. "Пороговые" значения для каждого диапазона определило правительство.
Первый диапазон - это наименьшее потребление, от 0 до 3900 кВтч/мес. Его задача - поддержка социально незащищенных граждан. Если за месяц вы уложились в рамки этого диапазона, тариф для вас будет самый дешевый.
Второй диапазон больше - от 3901 до 6000 кВтч/мес. Соответственно, плата за киловатт-час тут дороже. Это "экономически обоснованный" тариф.
В третий диапазон, от 6001 кВтч/мес, попадают те, кто тратит электроэнергии очень много. Тариф третьего диапазона - "как для коммерческих потребителей". Он формируется не ниже цены на электроэнергию на низком уровне напряжения, сообщала ФАС.
Эти "пороги" начнут действовать с января 2025 года.
Федеральные власти определили максимальные значения порогов. Регионы должны определить свои значения, но не выходя за эти рамки. Важно! В ФАС напомнили, что в 6 регионах продолжит действовать социальная норма потребления электроэнергии населением (в пределах соцнормы плата ниже). Это Забайкальский и Красноярский края, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области.
Пример расчета: порог в 3900 кВтч/мес - достаточно велик для обычного бытового потребления. Но, допустим, семья Ивановых ухитрилась даже безо всякого майнинга потратить за месяц 4500 кВтч. То есть оказалась во втором диапазоне трат. Тогда за 3900 кВтч/мес семья заплатит по дешевому тарифу для населения, а за "лишние" 600 кВтч/мес - по более дорогому (для второго диапазона). Подпишитесь на @dwellercity
Цель этого - в первую очередь, отсечь от льготных тарифов тех, кто майнит криптовалюты. Майнеры тратят на это большое количество электроэнергии, получают прибыль, но плату за свет вносят по низким тарифам для жителей (если майнинговые фермы базируются в квартирах). Кроме того, это повышает нагрузку на сети, которые зачастую на это не рассчитаны. Если же в регионе введет дифференцированный тариф, то при превышении определенного "порога" потребления тариф для майнеров будет возрастать и уравниваться с более высокими тарифами для предприятий. Сейчас дифференцированные тарифы уже действуют в 73 регионах России.
Кого коснется дифференциация тарифов? Новая система касается расчетов с населением и приравненными к нему категориями. Это, например, дачные поселки или гаражные кооперативы (с объемами потребления, определяемыми для каждого отдельного участка или гаража). По этим же тарифам оплачивается электроэнергия религиозными организациями и местами заключения.
Диапазоны потребления и пример расчета. "Пороговые" значения для каждого диапазона определило правительство.
Первый диапазон - это наименьшее потребление, от 0 до 3900 кВтч/мес. Его задача - поддержка социально незащищенных граждан. Если за месяц вы уложились в рамки этого диапазона, тариф для вас будет самый дешевый.
Второй диапазон больше - от 3901 до 6000 кВтч/мес. Соответственно, плата за киловатт-час тут дороже. Это "экономически обоснованный" тариф.
В третий диапазон, от 6001 кВтч/мес, попадают те, кто тратит электроэнергии очень много. Тариф третьего диапазона - "как для коммерческих потребителей". Он формируется не ниже цены на электроэнергию на низком уровне напряжения, сообщала ФАС.
Эти "пороги" начнут действовать с января 2025 года.
Федеральные власти определили максимальные значения порогов. Регионы должны определить свои значения, но не выходя за эти рамки. Важно! В ФАС напомнили, что в 6 регионах продолжит действовать социальная норма потребления электроэнергии населением (в пределах соцнормы плата ниже). Это Забайкальский и Красноярский края, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области.
Пример расчета: порог в 3900 кВтч/мес - достаточно велик для обычного бытового потребления. Но, допустим, семья Ивановых ухитрилась даже безо всякого майнинга потратить за месяц 4500 кВтч. То есть оказалась во втором диапазоне трат. Тогда за 3900 кВтч/мес семья заплатит по дешевому тарифу для населения, а за "лишние" 600 кВтч/мес - по более дорогому (для второго диапазона). Подпишитесь на @dwellercity
#ПятьОшибок
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов. Подпишитесь на @dwellercity
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов. Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 Девелоперы уже смотрят с оптимизмом в будущее. Подобные КАД-2 проекты не могут не стать мощным стимулом для развития территорий, в том числе для строительства жилья, а также инновационных, промышленных и логистических кластеров.
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
#Усыхание Покупателям квартир в новостройках об усадке знать просто необходимо, и вот почему. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии и из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к деформации конструкции.
Но и в этом случае эксперты в строительстве рекомендуют сначала делать в новостройке очень бюджетный ремонт. Потому что никому не хочется через год после заселения и окончания работ обнаружить трещины в штукатурке.
Эти рекомендации распространяются на кирпичные и панельные дома. В них имеет смысл делать сначала косметический ремонт, а глобальное устройство, как вы мечтали, имеет смысл отложить до полной усадки дома.
В монолитных домах можно сразу делать чистовой ремонт. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку. Ещё один вариант — выбрать отделку от застройщика. Подпишитесь на @dwellercity
Но и в этом случае эксперты в строительстве рекомендуют сначала делать в новостройке очень бюджетный ремонт. Потому что никому не хочется через год после заселения и окончания работ обнаружить трещины в штукатурке.
Эти рекомендации распространяются на кирпичные и панельные дома. В них имеет смысл делать сначала косметический ремонт, а глобальное устройство, как вы мечтали, имеет смысл отложить до полной усадки дома.
В монолитных домах можно сразу делать чистовой ремонт. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку. Ещё один вариант — выбрать отделку от застройщика. Подпишитесь на @dwellercity
Крупные рисунки. Такие #обои в интерьере обычно доминируют — их используют как якорь, вокруг которого строят дизайн. Яркие большие рисунки уместнее в больших комнатах, например в гостиных или кухнях. Крупные принты нейтральных и пастельных оттенков подойдут большинству комнат, особенно хорошо они будут смотреться в спальне.
В 2025 году один из главных трендов — экологичность, поэтому, помимо крупных классических вензелей, в качестве принта актуальны флористические изображения. Особенно эффектно большие рисунки смотрятся в окружение таких же, но поменьше.
Возрождение принтов 70-х годов
В 1970-х годах в моде были эклектика, бохо и максимализм. Их отличали яркие цвета и их смелые сочетания, крупные принты необычных форм: сложные геометрические, абстрактные и природные. Эти тенденции распространились и на интерьеры, в частности отделку.
Самые популярные цвета в обоях эпохи 70-х — это желтый, коричневый, оранжевый и зеленый. Не исключено, что благодаря идеям современных дизайнеров в цветовой гамме новых коллекций появятся и другие оттенки, но основные элементы останутся прежними.
Яркие рисунки на стенах
Популярный в настоящее время экостиль и отсылки к модерну диктуют моду на обои с растительными орнаментами. В модерне они выражены причудливыми динамическими абстракциями и геометрическими фигурами, которые вернулись из 70-х годов прошлого столетия — ромбами и шестиугольниками. Они не только эффектно смотрятся, но и придают объем помещению.
Актуальны фантазийные и абстрактные природные изображения, гипертрофированно большие рисунки. Встречаются обои с природным принтом на темно-зеленом или сером фоне — такая отделка может создать сказочное ощущение таинственного леса.
Обычно полотна с природным принтом яркие и привлекающие к себе много внимания. Их лучше сочетать с мебелью и текстилем спокойных оттенков. Чем большая площадь отделана обоями с природными узорами, тем меньше цветовой нагрузки должно быть в помещении. Если комната небольшая, берите полотна с небольшими принтами или поместите на одну стену или в нишу крупномасштабный рисунок, а остальные оклейте однотонными обоями спокойных пастельных оттенков. Эти же правила работают для ярких абстракций и геометрических фигур.
Такие полотна лучше клеить в столовой или на кухне — обычно с помощью ярких рисунков выделяют стену возле обеденной группы. Если это гостиная, то акцентируют внимание, как правило, на пространстве за диваном или возле камина. В спальне и детской ими декорируют пространство в изголовье кровати: крупные яркие рисунки или фото могут перевозбудить нервную систему, поэтому желательно, чтобы они не были перед глазами. Подпишитесь на @dwellercity
В 2025 году один из главных трендов — экологичность, поэтому, помимо крупных классических вензелей, в качестве принта актуальны флористические изображения. Особенно эффектно большие рисунки смотрятся в окружение таких же, но поменьше.
Возрождение принтов 70-х годов
В 1970-х годах в моде были эклектика, бохо и максимализм. Их отличали яркие цвета и их смелые сочетания, крупные принты необычных форм: сложные геометрические, абстрактные и природные. Эти тенденции распространились и на интерьеры, в частности отделку.
Самые популярные цвета в обоях эпохи 70-х — это желтый, коричневый, оранжевый и зеленый. Не исключено, что благодаря идеям современных дизайнеров в цветовой гамме новых коллекций появятся и другие оттенки, но основные элементы останутся прежними.
Яркие рисунки на стенах
Популярный в настоящее время экостиль и отсылки к модерну диктуют моду на обои с растительными орнаментами. В модерне они выражены причудливыми динамическими абстракциями и геометрическими фигурами, которые вернулись из 70-х годов прошлого столетия — ромбами и шестиугольниками. Они не только эффектно смотрятся, но и придают объем помещению.
Актуальны фантазийные и абстрактные природные изображения, гипертрофированно большие рисунки. Встречаются обои с природным принтом на темно-зеленом или сером фоне — такая отделка может создать сказочное ощущение таинственного леса.
Обычно полотна с природным принтом яркие и привлекающие к себе много внимания. Их лучше сочетать с мебелью и текстилем спокойных оттенков. Чем большая площадь отделана обоями с природными узорами, тем меньше цветовой нагрузки должно быть в помещении. Если комната небольшая, берите полотна с небольшими принтами или поместите на одну стену или в нишу крупномасштабный рисунок, а остальные оклейте однотонными обоями спокойных пастельных оттенков. Эти же правила работают для ярких абстракций и геометрических фигур.
Такие полотна лучше клеить в столовой или на кухне — обычно с помощью ярких рисунков выделяют стену возле обеденной группы. Если это гостиная, то акцентируют внимание, как правило, на пространстве за диваном или возле камина. В спальне и детской ими декорируют пространство в изголовье кровати: крупные яркие рисунки или фото могут перевозбудить нервную систему, поэтому желательно, чтобы они не были перед глазами. Подпишитесь на @dwellercity
#Баня #Главное
Баня может быть рубленой или каркасной. Рубленые стены не боятся намокания и не требуют отделки. При строительстве по каркасной технологии изнутри нужен сплошной контур пароизоляции. В такой бане нежелательно лить воду на пол.
Стены из бруса или бревна перед началом отделки должны выстояться в течение года. Если хотите построить баню за один сезон — выбирайте каркасную технологию.
Если вы любитель влажного пара и березовых веников, постройте рубленую баню.
Для компактной бани лучше взять не кирпичную печку, а готовую каменку из чугуна или стали. Она не займет много места, не потребует отдельного фундамента, но при этом даст возможность и попариться, и воспользоваться баней в режиме суховоздушной сауны.
Бойлер и душевая кабина — атрибуты современной бани. Но, если вы не живете за городом круглый год, на зиму водопровод в бане придется частично разбирать и сливать воду.
Подпишитесь на @dwellercity
Баня может быть рубленой или каркасной. Рубленые стены не боятся намокания и не требуют отделки. При строительстве по каркасной технологии изнутри нужен сплошной контур пароизоляции. В такой бане нежелательно лить воду на пол.
Стены из бруса или бревна перед началом отделки должны выстояться в течение года. Если хотите построить баню за один сезон — выбирайте каркасную технологию.
Если вы любитель влажного пара и березовых веников, постройте рубленую баню.
Для компактной бани лучше взять не кирпичную печку, а готовую каменку из чугуна или стали. Она не займет много места, не потребует отдельного фундамента, но при этом даст возможность и попариться, и воспользоваться баней в режиме суховоздушной сауны.
Бойлер и душевая кабина — атрибуты современной бани. Но, если вы не живете за городом круглый год, на зиму водопровод в бане придется частично разбирать и сливать воду.
Подпишитесь на @dwellercity
Можно ли аннулировать сделку после регистрации?
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
В России белый цвет может и не быть доминирующим в интерьере. Например, он часто используется в технических помещениях - коридорах, санузлах, в то время как другие комнаты оформляются в более ярких тонах. В дизайне наших резиденций белый цвет встречается довольно часто и пользуется популярностью у покупателей. Он позволяет создать индивидуальный и яркий интерьер за счет использования, например, дорогой фурнитуры золотых или серебряных оттенков, оригинальной мебели и других элементов.
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Найди убийцу, или «На смерть Александра III» (1894)
Свое самое мистическое полотно Иван Айвазовский написал после того, как получил известие о смерти императора Александра III, которого знал лично. Эта картина наполнена горем и скорбью, которые пережил художник. Она производит настолько гнетущее впечатление, что сейчас картина находится в отдельном зале Феодосийской галереи. Считается, что она приносит несчастье всем, кто на нее посмотрит. Если долго вглядываться в полотно, то в тумане можно разглядеть образы призраков. Сквозь мрачные очертания Петропавловской крепости и набережной Невы проступают воды реки мертвых Стикс. Образ женщины в черном, аллегории скорбящей вдовы, при определенном ракурсе может показаться мужчиной с усами. Одним он напоминает террориста, который покушался на Александра III, другим – последнего российского императора Николая II. Картину случайно обнаружили и представили публике в начале 2000-х годов, правда выставлялась она недолго.
Подпишитесь на @dwellercity
Найди убийцу, или «На смерть Александра III» (1894)
Свое самое мистическое полотно Иван Айвазовский написал после того, как получил известие о смерти императора Александра III, которого знал лично. Эта картина наполнена горем и скорбью, которые пережил художник. Она производит настолько гнетущее впечатление, что сейчас картина находится в отдельном зале Феодосийской галереи. Считается, что она приносит несчастье всем, кто на нее посмотрит. Если долго вглядываться в полотно, то в тумане можно разглядеть образы призраков. Сквозь мрачные очертания Петропавловской крепости и набережной Невы проступают воды реки мертвых Стикс. Образ женщины в черном, аллегории скорбящей вдовы, при определенном ракурсе может показаться мужчиной с усами. Одним он напоминает террориста, который покушался на Александра III, другим – последнего российского императора Николая II. Картину случайно обнаружили и представили публике в начале 2000-х годов, правда выставлялась она недолго.
Подпишитесь на @dwellercity
🎁 А ты уже купил квартиру в Эмиратах, юзернейм? Дубаи накрыло цунами мошеннических сделок с недвижимостью. Пока что известно примерно о 20 историях – но это только те, по которым уже начались разбирательства. В большинстве же случаев, как предполагается, преступление пока остается втайне. Жулики научились подделывать документы так, что продают очень дорогие квартирки ничего не подозревающих владельцев новым лохам. При этом не показывая их физически. Ходят слухи, что не самым щепетильным россиянам уже предлагают покупать такие «серые» квартиры по цене ниже рынка – якобы, если сделка официально зарегистрирована, отобрать наворованное не получится.
Стало такое возможным по нескольким причинам. Во-первых, местный Земельный департамент не так уж тщательно изучает документы и личности продавцов и покупателей, особенно когда работают агентства, а это большая часть сделок. Во-вторых, квадратные метры в ОАЭ чаще всего приобретаются в инвестиционных целях, причем покупатель свои аппартаменты (особенно в новостройке) может и не удосужиться посмотреть в течение нескольких месяцев, а то и больше. В-третьих, самая разная публика продолжает в паническом режиме выводить деньги из России. Эти люди склонны делать рискованные вложения в Эмиратах, особенно если посредники споют им правильную песню.
Что делать счастливому владельцу дубайской хаты, если он вдруг узнал, что кто-то ее продал без его ведома? Пока практики толком нет. Земельный департамент, зарегистрировав документы, наделяет последнего покупателя всеми правами на недвижимость. Возможно, он никак не связан с негодяями-продавцами, не знал, что покупает краденое или это не удастся доказать. Вполне верятно, что кинутый прежний владелец и по суду будет отправлен намороз жару ждать результатов следствия: вдруг мошенников поймают, вдруг у них еще деньги будут. Или же несчастному инвестору будет предложено судиться в гражданском порядке до победного конца, хоть в Лондоне.
Огласка историй с перепродажей чужих квартир в ОАЭ неизбежна. Проблема запросто может подорвать интерес покупателей, а значит испортить настроение и девелоперам, и агенствам недвижимости. ~20 случаев это очень много. А если окажется, что их больше 50? Или больше сотни? Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Стало такое возможным по нескольким причинам. Во-первых, местный Земельный департамент не так уж тщательно изучает документы и личности продавцов и покупателей, особенно когда работают агентства, а это большая часть сделок. Во-вторых, квадратные метры в ОАЭ чаще всего приобретаются в инвестиционных целях, причем покупатель свои аппартаменты (особенно в новостройке) может и не удосужиться посмотреть в течение нескольких месяцев, а то и больше. В-третьих, самая разная публика продолжает в паническом режиме выводить деньги из России. Эти люди склонны делать рискованные вложения в Эмиратах, особенно если посредники споют им правильную песню.
Что делать счастливому владельцу дубайской хаты, если он вдруг узнал, что кто-то ее продал без его ведома? Пока практики толком нет. Земельный департамент, зарегистрировав документы, наделяет последнего покупателя всеми правами на недвижимость. Возможно, он никак не связан с негодяями-продавцами, не знал, что покупает краденое или это не удастся доказать. Вполне верятно, что кинутый прежний владелец и по суду будет отправлен на
Огласка историй с перепродажей чужих квартир в ОАЭ неизбежна. Проблема запросто может подорвать интерес покупателей, а значит испортить настроение и девелоперам, и агенствам недвижимости. ~20 случаев это очень много. А если окажется, что их больше 50? Или больше сотни? Источник. Подпишитесь на @dwellercity
#Слышали Ожидаемое банкротство ГК «Самолет» может стать самым громким событием рынка первой половины 2025 года, а определенные признаки его есть: обсуждают, что не только известные акционеры вышли из долей компании окончательно - проданы и доли тех, информацию о которых можно было получить. Выбирая непостроенные ЖК компании стоит сейчас быть особенно осмотрительным. Подпишитесь на @dwellercity
База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.
Кангбаши: закрытые шахты
Самый большой в мире город-призрак находится в провинции Внутренняя Монголия в округе Ордос, где было обнаружено богатое месторождение угля. В Кангбаши построили тысячи жилых домов, аэропорт, школы, детсады, парки и театры. Город строился с 2001 г. и был рассчитан на 1 млн жителей. Однако сейчас в нем проживает всего 20 000 человек. Главная причина провала: многие шахты оказались неперспективными, их закрыли после нескольких месяцев эксплуатации.
А почему же люди отказываются жить в Кангбаши? Вопрос отнюдь не в некачественной инфраструктуре города или его неудобном расположении. Дело скорее в том, что людям непросто перенести свою жизнь в новое место, особенно когда это "новое место" по-прежнему напоминает стройку. Действительно, несмотря на то, что многие здания города уже давно готовы, на стадии строительства до сих пор находится множество объектов.
Кроме того, одним из основных факторов является высокая стоимость жилья в Кангбаши. Многие люди просто не могут позволить себе приобрести квартиру или дом в этом городе, который предлагает жилье в престижных многоэтажных зданиях центрального района и роскошные виллы в пригороде.
Еще одна причина, по которой Кангбаши остается необитаемым, заключается в отсутствии определенного уровня социального жизни. Поскольку большинство мест остаются неиспользованными, пространство для общественного и культурного обмена крайне ограничено.
По сути, Кангбаши стал символом китайского экономического бума и краха строительного бизнеса в одной личности. В стремлении стимулировать экономику страны, китайское правительство создало огромное количество новых рабочих мест, толкая строительство вперед. Однако отсутствие спроса на жилье в этих новых городах привело к массовому остатку недвижимости, выводя строительную отрасль на грань кризиса.
Подпишитесь на @dwellercity
Кангбаши: закрытые шахты
Самый большой в мире город-призрак находится в провинции Внутренняя Монголия в округе Ордос, где было обнаружено богатое месторождение угля. В Кангбаши построили тысячи жилых домов, аэропорт, школы, детсады, парки и театры. Город строился с 2001 г. и был рассчитан на 1 млн жителей. Однако сейчас в нем проживает всего 20 000 человек. Главная причина провала: многие шахты оказались неперспективными, их закрыли после нескольких месяцев эксплуатации.
А почему же люди отказываются жить в Кангбаши? Вопрос отнюдь не в некачественной инфраструктуре города или его неудобном расположении. Дело скорее в том, что людям непросто перенести свою жизнь в новое место, особенно когда это "новое место" по-прежнему напоминает стройку. Действительно, несмотря на то, что многие здания города уже давно готовы, на стадии строительства до сих пор находится множество объектов.
Кроме того, одним из основных факторов является высокая стоимость жилья в Кангбаши. Многие люди просто не могут позволить себе приобрести квартиру или дом в этом городе, который предлагает жилье в престижных многоэтажных зданиях центрального района и роскошные виллы в пригороде.
Еще одна причина, по которой Кангбаши остается необитаемым, заключается в отсутствии определенного уровня социального жизни. Поскольку большинство мест остаются неиспользованными, пространство для общественного и культурного обмена крайне ограничено.
По сути, Кангбаши стал символом китайского экономического бума и краха строительного бизнеса в одной личности. В стремлении стимулировать экономику страны, китайское правительство создало огромное количество новых рабочих мест, толкая строительство вперед. Однако отсутствие спроса на жилье в этих новых городах привело к массовому остатку недвижимости, выводя строительную отрасль на грань кризиса.
Подпишитесь на @dwellercity
#ИндексТабуретки Рост цен у разных игроков рынка за три квартала был от 5 до 15% в зависимости от сегмента. В первую очередь подорожание коснулось товаров, где есть прямая зависимость от иностранных поставщиков материалов и фурнитуры. Сыграли свою роль также повышение топливно-энергетических расходов и повышение зарплат, связанное со стремлением крупных производителей удержать достойных специалистов в условиях кадрового дефицита. В 2025 году мебель некоторых категорий подорожает не менее чем на 10%, что также продиктовано заявлениями поставщиков об обновлении закупочных цен с нового года.
По мнению эксперта, 2,15% - очень оптимистичная цифра. По его подсчетам, средняя стоимость меблировки должна была увеличиться с начала года примерно на 20%. За последний год только плитные материалы подорожали на 25-40%, а фурнитура за последние пару месяцев выросла в цене на 15-20%.
Сейчас компании, которые вложились в российские производства, импортозамещение и насыщение рынка, оказались в проигрыше: кредиты очень дорогие, а без них развитие невозможно. Переложить повышение стоимости на плечи покупателей тоже не получится - покупательная способность массового потребителя сильно упала, и рынок во многих сегментах, особенно в среднем, оказался в кризисе. Если экономическая ситуация в 2025 году не изменится, в мебельной индустрии будет большое количество банкротств с последующей деградацией отрасли. Для конечного потребителя стоимость меблировки квартиры вырастет примерно на уровень инфляции - в среднем на 10%. Однако если мебельные компании будут разоряться одна за другой, выбор на рынке сильно сократится, а риски при заказе увеличатся. Подпишитесь на @dwellercity
По мнению эксперта, 2,15% - очень оптимистичная цифра. По его подсчетам, средняя стоимость меблировки должна была увеличиться с начала года примерно на 20%. За последний год только плитные материалы подорожали на 25-40%, а фурнитура за последние пару месяцев выросла в цене на 15-20%.
Сейчас компании, которые вложились в российские производства, импортозамещение и насыщение рынка, оказались в проигрыше: кредиты очень дорогие, а без них развитие невозможно. Переложить повышение стоимости на плечи покупателей тоже не получится - покупательная способность массового потребителя сильно упала, и рынок во многих сегментах, особенно в среднем, оказался в кризисе. Если экономическая ситуация в 2025 году не изменится, в мебельной индустрии будет большое количество банкротств с последующей деградацией отрасли. Для конечного потребителя стоимость меблировки квартиры вырастет примерно на уровень инфляции - в среднем на 10%. Однако если мебельные компании будут разоряться одна за другой, выбор на рынке сильно сократится, а риски при заказе увеличатся. Подпишитесь на @dwellercity
Генеральные планы и Правила землепользования и застройки будут приниматься без обсуждений, напоминают коллеги @developers_policy
Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
В чем суть
В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность.
Подпишитесь на @dwellercity
Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
В чем суть
В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДифференцированныеТарифы Льготы при оплате электроэнергии после введения дифференцированных тарифов. На федеральном уровне (для всей России) пока установлена определенная льгота лишь для некоторых жителей домов с электроотоплением. И действовать она будет в первые три месяца 2025 года (до апреля).
Тут должны сойтись несколько условий:
- уровень газификации населения в регионе - менее 5%
- власти региона приняли решение о введении этой льготы.
Если власти решили, что льгота нужна, то они могут увеличить "пороги" между диапазонами для жителей домов с электроотоплением на уровень до 80%. Могут определить и меньшее превышение, по своему усмотрению. То есть для домов с электроотоплением максимальное потребление первого диапазона может составить 7020 кВтч/мес. А граница между вторым и третьим диапазоном может подняться до 10800 кВтч/мес. Такая возможность дана регионам, чтобы поддержать семьи, пользующиеся электроотоплением, из-за чего потребление электроэнергии в таких домах заметно повышается.
Регионы могут также вводить свои льготы. Так, в Московской области от дифференцированных тарифов освобождены многодетные семьи - сколько бы они ни потратили, плату им рассчитают, исходя из самого дешевого тарифа для первого диапазона.
Подпишитесь на @dwellercity
Тут должны сойтись несколько условий:
- уровень газификации населения в регионе - менее 5%
- власти региона приняли решение о введении этой льготы.
Если власти решили, что льгота нужна, то они могут увеличить "пороги" между диапазонами для жителей домов с электроотоплением на уровень до 80%. Могут определить и меньшее превышение, по своему усмотрению. То есть для домов с электроотоплением максимальное потребление первого диапазона может составить 7020 кВтч/мес. А граница между вторым и третьим диапазоном может подняться до 10800 кВтч/мес. Такая возможность дана регионам, чтобы поддержать семьи, пользующиеся электроотоплением, из-за чего потребление электроэнергии в таких домах заметно повышается.
Регионы могут также вводить свои льготы. Так, в Московской области от дифференцированных тарифов освобождены многодетные семьи - сколько бы они ни потратили, плату им рассчитают, исходя из самого дешевого тарифа для первого диапазона.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПятьОшибок
Ошибка №4. Верить обещаниям неизвестного застройщика
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру — построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса — банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?
Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Рассчитайте время, которое займёт дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка. Подпишитесь на @dwellercity
Ошибка №4. Верить обещаниям неизвестного застройщика
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру — построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса — банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?
Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Рассчитайте время, которое займёт дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка. Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 На территориях вдоль КАД-2 может использоваться формат комплексного развития территории (КРТ).
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
