Зима - лучшее время любоваться архитектурой, которую лето прячет листвой.🏛 Гараж Госплана на Авиамоторной— шедевр конструктивизма
Гараж Госплана, построенный в 1936 году по проекту Константина Мельникова, — один из ярких примеров конструктивистской архитектуры Москвы. Здание проектировалось для стоянки 200 автомобилей и отличается рациональностью: трапециевидная форма позволила эффективно использовать пространство, а диагональная парковка упростила маневрирование. Высокие окна обеспечивали естественное освещение.
Здание охраняется как памятник культурного наследия.
Гараж Госплана, построенный в 1936 году по проекту Константина Мельникова, — один из ярких примеров конструктивистской архитектуры Москвы. Здание проектировалось для стоянки 200 автомобилей и отличается рациональностью: трапециевидная форма позволила эффективно использовать пространство, а диагональная парковка упростила маневрирование. Высокие окна обеспечивали естественное освещение.
Здание охраняется как памятник культурного наследия.
Скончался ресторатор Кирилл Гусев, совладелец компании «Ресторанный синдикат». Он стоял за созданием таких знаковых проектов, как «Обломов», Bistrot, Fish, Nabi, «Золотой» и легендарного ресторана «Павильон» на Патриарших прудах, который стал символом московской гастрономии нулевых.
Под его руководством раскрылись таланты многих профессионалов, включая шеф-повара Дмитрия Зотова. В 2012 году Кирилл был удостоен звания «Ресторатор года» по версии GQ. Его харизма, щедрость и тонкий вкус оставили неизгладимый след в ресторанной индустрии.
Его внезапный уход от сердечного приступа — тяжёлый удар для всех, кто его знал и работал с ним. Светлая память! RIP
Под его руководством раскрылись таланты многих профессионалов, включая шеф-повара Дмитрия Зотова. В 2012 году Кирилл был удостоен звания «Ресторатор года» по версии GQ. Его харизма, щедрость и тонкий вкус оставили неизгладимый след в ресторанной индустрии.
Его внезапный уход от сердечного приступа — тяжёлый удар для всех, кто его знал и работал с ним. Светлая память! RIP
В России за последние пять лет наблюдается значительный рост числа точек продажи алкоголя 📈🍷. С 2019 по 2023 год их количество увеличилось с 137 000 до 239 600, что составляет рост более чем в 1,7 раза. Только в 2023 году было открыто почти 36 000 новых точек, из которых около 25 000 — розничные магазины 🏪, а более 11 000 — заведения общественного питания, реализующие алкоголь 🍻🍹.
Что касается потребления алкоголя среди молодежи до 25 лет 👩🎓🧑🎓, согласно данным Бюро экономического анализа США, зуммеры представляют реальную угрозу мировой алкогольной индустрии: они тратят на алкоголь значительно меньше, чем предшественники 📉, — их потребление сравнимо с уровнем пожилых россиян старше 75 лет (около 2,1 литра в год) 👵. Взрослые россияне среднего возраста, между тем, потребляют около 11,2 литра спирта в год 🥂.
Масла в огонь 🔥, который может обернуться агонией для алкогольной индустрии, подливает конкурент — антидепрессанты 💊. Осведомленность о них, а вместе с ней и потребление в России, растет стремительными темпами 📈, формируя новую угрозу традиционному “анестетику” 🍸❌.
Что касается потребления алкоголя среди молодежи до 25 лет 👩🎓🧑🎓, согласно данным Бюро экономического анализа США, зуммеры представляют реальную угрозу мировой алкогольной индустрии: они тратят на алкоголь значительно меньше, чем предшественники 📉, — их потребление сравнимо с уровнем пожилых россиян старше 75 лет (около 2,1 литра в год) 👵. Взрослые россияне среднего возраста, между тем, потребляют около 11,2 литра спирта в год 🥂.
Масла в огонь 🔥, который может обернуться агонией для алкогольной индустрии, подливает конкурент — антидепрессанты 💊. Осведомленность о них, а вместе с ней и потребление в России, растет стремительными темпами 📈, формируя новую угрозу традиционному “анестетику” 🍸❌.
Культура и новые смыслы для коммерческих структур https://cre.ru/news/97227
CRE.ru
Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру - CRE
Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть…
#матчасть Редомициляция — это процесс перевода актива в родную юрисдикцию, который предполагает смену юридической принадлежности компании без изменения её бизнес-структур.
Ментальность малых инвесторов предполагает: фиксированный доход, минимальный риск и максимальную прозрачность.
Статья с моим комментарием: https://cre.ru/news/97240
Статья с моим комментарием: https://cre.ru/news/97240
CRE.ru
Магазин на диване: как инвесторы-«хомячки» перекраивают рынок недвижимости в России - CRE
Впервые в новейшей истории в России на руках как юридических, так и физических лиц слишком много денег, которые мало куда можно вложить за пределами страны. Впервые же – с девяностых, когда потенциальными непрофильными игроками по умолчанию оказались все…
ВОЛНА “УВОЛЬНЕНИЙ ИЗ МЕСТИ” 🔥
РБК предупреждает, 2025-й станет годом, когда люди начнут увольняться не потому что надо, а потому что достали. Знаю кучу компаний с варварским подходом к персоналу. Где-то таймер табло центрального офиса отсчитывает секунды опоздания сотрудников и публикует их фото, где-то отчеты на половину рабочего времени, где-то надо вставать в присутствии руководства. Все это говорит о капитальной личностной и корпоративной незрелости и «раб не хочет свободы, а хочет своих рабов…»
В России ситуация накалена сильнее, чем где-либо:
⚡ Начальники-самодуры + рекордно низкая безработица = взрывной коктейль!
⚡ Найти новую работу сейчас проще простого — так зачем терпеть?
По статистике, в России текучка уже бьёт рекорды: 33% сотрудников меняют место работы каждый год. Даже не смотря на стоимость замены сотрудника, кратную 6-12 окладов.
Кто уходит первым?
Лучшие сотрудники. Линейные специалисты и руководители среднего звена. Те, кто больше всего нужен, но меньше всего готов терпеть.
2025-й будет жарким 🔥
РБК предупреждает, 2025-й станет годом, когда люди начнут увольняться не потому что надо, а потому что достали. Знаю кучу компаний с варварским подходом к персоналу. Где-то таймер табло центрального офиса отсчитывает секунды опоздания сотрудников и публикует их фото, где-то отчеты на половину рабочего времени, где-то надо вставать в присутствии руководства. Все это говорит о капитальной личностной и корпоративной незрелости и «раб не хочет свободы, а хочет своих рабов…»
В России ситуация накалена сильнее, чем где-либо:
⚡ Начальники-самодуры + рекордно низкая безработица = взрывной коктейль!
⚡ Найти новую работу сейчас проще простого — так зачем терпеть?
По статистике, в России текучка уже бьёт рекорды: 33% сотрудников меняют место работы каждый год. Даже не смотря на стоимость замены сотрудника, кратную 6-12 окладов.
Кто уходит первым?
Лучшие сотрудники. Линейные специалисты и руководители среднего звена. Те, кто больше всего нужен, но меньше всего готов терпеть.
2025-й будет жарким 🔥
Торговые площади и доходы: Россия vs США
В свете инаугурации Трампа решил сравнить насыщенность торговыми площадями и доходы на душу населения в США и России.
🔹 Россия vs США
• 🇺🇸 США: 2 300 м² на 1 000 человек. Торговые моллы — символ американского образа жизни.
Доход на душу населения: $80 035 в год (по данным МВФ на 2024 год).
• 🇷🇺 Россия: 145 м² на 1 000 человек. Разрыв огромный, но ритейл в России уверенно растет.
Доход на душу населения: $14 360 в год (по данным Всемирного банка).
При этом доля бюджета, выделяемая на ритейл, в США значительно выше: американцы тратят около 25% своих доходов на покупки и развлечения, тогда как в России показатель редко превышает 15%.
Интересный момент: в США часть расходов можно учитывать как налоговые вычеты — например, на одежду, если она задекларирована как необходимая для работы.
🔹 Мегаполисы-финансовые центры
• 🇷🇺 Москва: 560 м² на 1 000 человек. Максимальная концентрация торговых площадей в России.
Доход на душу населения: $35 000 в год.
• 🇺🇸 Нью-Йорк: 1 550 м² на 1 000 человек. Легенда мирового шопинга и финансовая столица.
Доход на душу населения: $99 000 в год.
🔹 Крупные города России: Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург
• 🇷🇺 Москва: 560 м². Лидер среди городов России.
Доход на душу: $35 000 в год.
• 🇷🇺 Екатеринбург: 842 м². Самая высокая насыщенность среди городов-миллионников - было связано с градостроительной политикой и высокой концентрацией больших ТЦ.
Доход на душу: $15 000 в год.
• 🇷🇺 Санкт-Петербург: 420 м². Выглядит скромнее, но стабильный рост продолжается.
Доход на душу: $20 000 в год.
Средний уровень насыщенности торговыми площадями в других городах-миллионниках России — около 300 м² на 1 000 человек.
Доля расходов на ритейл в среднем у жителей российских городов:
• 🏙️ Москва: до 20%.
• 🏢 Екатеринбург и Санкт-Петербург: 12–15%.
США остаются абсолютным лидером по насыщенности и доходам.
Как сказала моя знакомая:
• США — это желудок мира.
• А что же тогда Россия?
• А Россия — это сердце… ❤️
#ритейл #аналитика #доходы
В свете инаугурации Трампа решил сравнить насыщенность торговыми площадями и доходы на душу населения в США и России.
🔹 Россия vs США
• 🇺🇸 США: 2 300 м² на 1 000 человек. Торговые моллы — символ американского образа жизни.
Доход на душу населения: $80 035 в год (по данным МВФ на 2024 год).
• 🇷🇺 Россия: 145 м² на 1 000 человек. Разрыв огромный, но ритейл в России уверенно растет.
Доход на душу населения: $14 360 в год (по данным Всемирного банка).
При этом доля бюджета, выделяемая на ритейл, в США значительно выше: американцы тратят около 25% своих доходов на покупки и развлечения, тогда как в России показатель редко превышает 15%.
Интересный момент: в США часть расходов можно учитывать как налоговые вычеты — например, на одежду, если она задекларирована как необходимая для работы.
🔹 Мегаполисы-финансовые центры
• 🇷🇺 Москва: 560 м² на 1 000 человек. Максимальная концентрация торговых площадей в России.
Доход на душу населения: $35 000 в год.
• 🇺🇸 Нью-Йорк: 1 550 м² на 1 000 человек. Легенда мирового шопинга и финансовая столица.
Доход на душу населения: $99 000 в год.
🔹 Крупные города России: Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург
• 🇷🇺 Москва: 560 м². Лидер среди городов России.
Доход на душу: $35 000 в год.
• 🇷🇺 Екатеринбург: 842 м². Самая высокая насыщенность среди городов-миллионников - было связано с градостроительной политикой и высокой концентрацией больших ТЦ.
Доход на душу: $15 000 в год.
• 🇷🇺 Санкт-Петербург: 420 м². Выглядит скромнее, но стабильный рост продолжается.
Доход на душу: $20 000 в год.
Средний уровень насыщенности торговыми площадями в других городах-миллионниках России — около 300 м² на 1 000 человек.
Доля расходов на ритейл в среднем у жителей российских городов:
• 🏙️ Москва: до 20%.
• 🏢 Екатеринбург и Санкт-Петербург: 12–15%.
США остаются абсолютным лидером по насыщенности и доходам.
Как сказала моя знакомая:
• США — это желудок мира.
• А что же тогда Россия?
• А Россия — это сердце… ❤️
#ритейл #аналитика #доходы
А знали ли вы, что Benetton владеет недвижимостью в России?
В конце 90-х один из наследников семейного состояния, помимо открытия магазинов бренда, скупал лучшие объекты российской недвижимости. Среди них — здание магазина «Наташа» на Тверской и шедевр конструктивизма на улице Кирова, ныне Красная Пресня.
Во времена НЭПа в Москве строили крупные кооперативные универмаги. Одним из таких стал магазин «Мосторг», проект которого разработали братья Веснины. Здание полностью следовало принципам конструктивизма: квадратная форма, большие стеклянные витрины, через которые прохожие могли увидеть товары, и минимум украшений — только гигантская надпись «Мосторг. Универсальный магазин» на фасаде.
В 2002 году Benetton Group приватизировала универмаг и провела реставрацию, вернув историческую вывеску.
В конце 90-х один из наследников семейного состояния, помимо открытия магазинов бренда, скупал лучшие объекты российской недвижимости. Среди них — здание магазина «Наташа» на Тверской и шедевр конструктивизма на улице Кирова, ныне Красная Пресня.
Во времена НЭПа в Москве строили крупные кооперативные универмаги. Одним из таких стал магазин «Мосторг», проект которого разработали братья Веснины. Здание полностью следовало принципам конструктивизма: квадратная форма, большие стеклянные витрины, через которые прохожие могли увидеть товары, и минимум украшений — только гигантская надпись «Мосторг. Универсальный магазин» на фасаде.
В 2002 году Benetton Group приватизировала универмаг и провела реставрацию, вернув историческую вывеску.
Каждый четвертый предприниматель готов закрыть бизнес: деловая активность МСП ослабла
По данным исследования ПСБ, «Опоры России» и Magram Market Research, деловая активность малого и среднего бизнеса (МСП) в России в 2024 году значительно снизилась.
Согласно исследованию, каждый четвертый предприниматель допустил возможность закрытия бизнеса.
🔹 Финансовая ситуация:
• Доля убыточных компаний выросла до 8% (в 2023 году было 5%).
• Лишь 10% компаний показали значительную прибыль — уровень последних лет.
🔹 Основные причины спада:
• Рост ключевой ставки ЦБ и удорожание кредитов.
• Снижение потребительской активности.
• Сокращение господдержки МСП.
🔹 Динамика индекса RSBI:
Индекс деловой активности снизился до 52,7 пункта в декабре — минимум с 2023 года.
Несмотря на рост числа субъектов МСП до рекордных 6,3 млн в начале года, перспективы сектора остаются под вопросом. Улучшение экономических условий и поддержка государства жизненно необходимы для сохранения бизнеса.
По данным исследования ПСБ, «Опоры России» и Magram Market Research, деловая активность малого и среднего бизнеса (МСП) в России в 2024 году значительно снизилась.
Согласно исследованию, каждый четвертый предприниматель допустил возможность закрытия бизнеса.
🔹 Финансовая ситуация:
• Доля убыточных компаний выросла до 8% (в 2023 году было 5%).
• Лишь 10% компаний показали значительную прибыль — уровень последних лет.
🔹 Основные причины спада:
• Рост ключевой ставки ЦБ и удорожание кредитов.
• Снижение потребительской активности.
• Сокращение господдержки МСП.
🔹 Динамика индекса RSBI:
Индекс деловой активности снизился до 52,7 пункта в декабре — минимум с 2023 года.
Несмотря на рост числа субъектов МСП до рекордных 6,3 млн в начале года, перспективы сектора остаются под вопросом. Улучшение экономических условий и поддержка государства жизненно необходимы для сохранения бизнеса.
Безработица в России совершенно необыкновенная. Куча бизнесов воют без кадров, куча кадров не может найти работу, о причинах в статье CRE с моим развернутым комментарием: https://cre.ru/news/97334
CRE.ru
Закадровый голос: почему при рекордно низком уровне безработицы найти хорошую работу сложно, как никогда - CRE
О том, что положение с кадрами в России близко к катастрофическому, по итогам 2024-го заявили представители всех отраслей, в том числе, рынка коммерческой недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. В стране сохраняется парадоксальная…
📜 Впервые я услышал о «нимби», когда мы делали консалтинг для клиента, связанного с застройкой участка под жилой комплекс. На этом месте находилась старая база отдыха, окружённая деревьями, которые предстояло вырубить.
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
🌍 Глобальные тренды на рынке недвижимости в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
⚡ Как узнали «Ведомости» в Москве под угрозой закрытия почти половина магазинов «Светофор»!
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
Light industrial – относительно новое и очень перспективное в свете развития доставки направление, это тип коммерческой недвижимости, включающий небольшие складские, производственные и логистические объекты, предназначенные для хранения, переработки, сборки продукции, а также кросс-докинга.
https://cre.ru/news/97375
https://cre.ru/news/97375
CRE.ru
Лёгкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок - CRE
Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) представила классификацию объектов формата light industrial; параллельно актуализируют или разрабатывают собственные варианты «лёгкой» классификации…