#наблюдения Программу реновации сделали бессрочной, а значит, рано или поздно под снос пойдут и сами стартовые дома. Вопрос только в сроках и в том, что придет им на смену.

Когда власти запускали программу, то преподносили реновацию исключительно как улучшение жилищных условий москвичей. Но ветер перемен быстро сдул обещания прошлых лет — сегодня часть квартир в реновационных новостройках продают на рынке.

👉🏿 А это значит, что в будущем новые дома должны окупить себя и принести прибыль. Чем выше этажность — тем больше квартир, а значит, выше доходность проектов. 🤑И если сейчас пятиэтажки заменяют на 20-30 этажные высотки, возникает резонный вопрос: какой высоты должны быть новые дома на смену реновационным, чтобы программа продолжила окупаться?

👉🏿 Плесень, протечки, рухнувшие потолки и промерзшие стены уже стали реальностью спустя год-два после сдачи. Добавить к этому снижение строительных стандартов и уход от обязательных норм и становится очевидно — в этом процессе появится еще не одна волна реновации.

🧐 Поэтому вопрос, когда под снос пойдут сами стартовые дома реновации — становится лишь риторическим.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Почему в квартирах по реновации такие узкие коридоры?

#нампишут ответ неожиданно нашли в комментариях прореновационного сообщества.

Основатель паблика «Засносцы Москвы» Андрей Любимов, который проиграл суд городу и получил первую реновационную квартиру в неликвиде на Профсоюзной, пишет про коридоры в новых домах. Их проектируют как пути эвакуации, а не пространства для размещения мебели. Это связано с нормативами и требованиями безопасности.

👉🏿 Такой подход, по словам автора, делает невозможным возвращение к привычной для советских квартир логике планировки с мебелью вдоль стен.

Зато в случае чего — быстро выскочил из квартиры. Правда, жить в ней так и не начал.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Лол, Бразилия поднимает рождаемость с помощью… лотереи. Власти разыгрывают бесплатное жильё, и это работает — с ним молодёжь рожает на 32% больше в течение десяти лет с момента выигрыша.

Жилищные сертификаты, которые достаются счастливчикам, покрывают до 80% стоимости жилья для семей. С такой поддержкой молодёжь чувствует почву под ногами, поэтому буст рождаемости — закономерный эффект. Аналитики уверены, что это рабочее решение проблемы, с которой в последние годы столкнулась чуть ли не вся планета.

А лотерея Лабубу снизит уровень депрессии до исторических минимумов 😬

Роспотребнадзор и Союз потребителей России выступили против термина «потребительский экстремизм»

По мнению ведомства, недопустимо использовать слово «экстремист» в отношении человека, добивающегося исполнения договора. Особенно с учетом того, что суды удовлетворяют большинство исков от покупателей недвижимости. А ведь в 2023-м приняли закон на этот счет.

👉🏿 В Роспотребнадзоре напомнили: покупатель имеет полное право добиваться устранения недостатков, если квартира не соответствует договору или установленным требованиям. Главная задача девелопера — передать жилье надлежащего качества, а не спорить с потребителем.

📉 В Союзе потребителей уточнили, что в последние годы активно формируется образ «недобросовестного покупателя», злоупотребляющего законом. Это, по мнению экспертов, может привести к снижению уровня правовой защищенности граждан.

При этом в 2024–2025 годах девелоперам уже дали массу послаблений, включая снижение штрафов в 10 раз и сокращение гарантий на квартиру с 5 до 3 лет, а на отделку — до 1 года. А за последние 5 лет требования к застройщикам сильно упростили.

📊 Между тем каждый третий покупатель квартиры с отделкой уже обращается в суд. Основные жалобы касаются качества материалов, окон, сантехники и скрытых дефектов, которые обнаруживаются сразу после переезда.

А с учетом того, что компенсация теперь ограничена всего 3% от стоимости договора — в случае спора нужно постараться уложиться в сумму, за которую разве что плитку в ванной сменишь.

Сыпится потолок? Окно не закрывается? Ничего страшного — зато красиво смотрится на рендерах

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Москва увеличит число высоток

К 2030-му в столице возведут более 250 жилых небоскребов — зданий выше 100 метров. Всего запланировано строительство 470 высоток от 75 метров и выше, сообщили в «Метриум».

🏗 Больше всего таких проектов сейчас в Даниловском районе (36 домов), а также в Покровском-Стрешневе, Раменках, Хорошево-Мневниках, Очаково и Западном Дегунине.

📍 Впервые высотки появятся в 16 районах — от Крылатского и Проспекта Вернадского до Сокольников и Печатников.

Сейчас высотные дома — лишь 4% рынка, но спрос на них стабилен: почти каждый четвертый покупатель рассматривает квартиру выше 25 этажей. Чаще всего это бизнес-класс.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Сколько на самом деле стоит квадратный метр в Москве?

Голая цена квартиры — это одно. Но если покупать ее в ипотеку, особенно по рыночной ставке, итоговая сумма может шокировать.

По расчетам экспертов:
▪️Вторичка по рыночной ипотеке обходится почти в 2₽ млн/м².
▪️ Новостройка — чуть дешевле, но тоже не подарок: 1,78₽ млн/м².
▪️ Самая выгодная опция — семейная ипотека, где та же новостройка обойдётся в 557₽ тыс./м², что более чем в 3 раза дешевле.

📉 Рынок показывает простую математику: без субсидий или льгот ипотека превращает даже «комфорт» в неподъемную роскошь.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Ввод жилья под угрозой: Хуснуллин предупредил о рисках в 2027 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что уже через пару лет ввод жилья в России может резко сократиться, а в отдельных сценариях — и вовсе остановиться. Причина — заморозка новых проектов и нехватка средств у застройщиков для размещения на счетах эскроу.

⚠️ Это не первый сигнал:
— еще в феврале замминистра предупреждал о возможном дефиците жилья в 30 млн м² к 2027 году.
— С начала 2025-го запуск новых жилых проектов упал на 26%, а в феврале — вообще на треть.
— в апреле вице-премьер уже говорил: если сейчас не вмешаться, в 2026–2027 годах пойдет спад.

В 2023-м в стране построили 110 млн м² жилья, а с 2024-го этот показатель пошел вниз на -2,4% — падение только начинается.

📌 За последние 5 лет застройщикам сделали множество послаблений. Однако реального эффекта эти шаги пока не дали, а лишь ухудшили качество жилья.

В результате строить начали меньше, запуск новых проектов тормозит, а дефицит жилья приближается.

💬 Вице-премьер говорит: «Чтобы не провалиться в 2026–2027 годах, действовать нужно уже сейчас». Но в реальности — все продолжают наблюдать.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Мигрантский феодализм? Девелоперы хотят закрепить рабочих за собой

За первый квартал 2025-го число иностранных рабочих в строительстве сократилось на 20%. Привлекать новые руки все сложнее, кадры предпочитают ехать на заработки в другие страны.

👉🏿 Глава «ФСК Девелопмент» Владимир Трубников предложил решение: привязать иностранных рабочих не к региону, а к работодателю. По задумке автора, такой «вассалитет» даст стабильность.

Сейчас работающий на стройке в Москве мигрант может в любой момент уйти в «Яндекс» или Wildberries, а потом снова вернуться на стройплощадку — и все это на вполне законных основаниях. Работодатель же не может ни планировать график, ни инвестировать в кадры.

❗️ Проблема стоит остро: по словам Трубникова, если на стройке не хватает рабочих, объект гарантированно сдадут не в срок. Особенно тяжело сейчас мелким застройщикам — отсюда и просьбы продлить мораторий на неустойки.

👉🏿 В конце 2023-го парламентарии предлагали удержать мигрантов, обязав строительные компании предоставлять жилье гастарбайтерам в обязательном порядке. Но инициатива так же быстро заглохла, как и возникла в инфополе.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

ЦБ понизил ключ с 21% до 20% впервые за 2 года. В начале лета 2023-го ставка была 6,5-7,5%.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость