Недвижимость инсайды
Довольно забавное распределение баллов для участия в конкурсе на концепцию цирка на Вернадке. Апекс набрал меньше всех, вероятно. Сенкевич не дорабатывает. Учитывая стоимость конкурса - всего 5 млн. за концепцию, для архитекторов данный конкурс чисто имиджевый…
В канале мэра Москвы появилась концепция нового цирка на Вернадке (1). Если все посмеялись над "грибными" концепциями (2), которые даже на конкурс не пустили. То победитель конкурса это что-то среднее между кайзеровским шлемом и пламбобом (да, это так называется кристаллик в Симсе).
В финале конкурса были: Маркс, Асадов, UNK, KAMEN, APEX и какой-то Мирпроект. Очевидно, что это не APEX, не KAMEN, не UNK, но кто мог родить этот "эмо-тех" в таком виде - неизвестно. Узнаем, посмеемся.
В финале конкурса были: Маркс, Асадов, UNK, KAMEN, APEX и какой-то Мирпроект. Очевидно, что это не APEX, не KAMEN, не UNK, но кто мог родить этот "эмо-тех" в таком виде - неизвестно. Узнаем, посмеемся.
Недвижимость инсайды
В канале мэра Москвы появилась концепция нового цирка на Вернадке (1). Если все посмеялись над "грибными" концепциями (2), которые даже на конкурс не пустили. То победитель конкурса это что-то среднее между кайзеровским шлемом и пламбобом (да, это так называется…
Комментарии профессиональных архитекторов на тему цирка вокруг концепции цирка на Вернадке:
1. "Я очень рассчитывал, что все бюро, которые представлены были в списке финалистов, предложат варианты, основанные на максимальном сохранении текущего модернистского проекта.. но нет..."
Мы с редакцией именно переживаем за архитектурный ансамбль МГУ, где сейчас здание цирка в стиле советского модернизма хоть как-то перекликается со зданием второго ГУМанитарного корпуса МГУ.
2. "Хотя после Олимпийского уже не так удивительно"
Концепцию "Олимпийского" долго скрывали, конкурс среди уважаемых бюро не проводили. Кажется, ситуация все-таки другая.
3. "Проект крайне низкого качества, в нём нет ни архитектурной идеи, ни силуэта, ни вдумчивости по отношению к типологии. Очень хочется надеяться что это шутка. Чудо-град 90-ых. Кажется, что внутреннее содержание цирка будет спокойнее и органичнее чем его фасад."
Слишком гротескное решение, согласны.
4. "А как в тексте выразить красноречивое молчание?"
По ходу все участники процесса на это и надеются. Кажется, такой знаковый объект для города и его горожан. Локация важнейшая - Вернадка, долина МГУ и тд. Место реально привлекает много людей и тут такое однобокое решение. Если в конкурсе участвовали известные московские бюро, почему за вариант концепции нельзя было устроить голосование на активном гражданине? Очевидно, что московские бюро не могут предложить вариант, который совсем идет вразрез с градостроительной политикой города или архитектурном виженом. Все люди в курсе, все в теме.
Итог один - архитектурное бюро APEX продолжит работу над созданием нового облика Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского.
1. "Я очень рассчитывал, что все бюро, которые представлены были в списке финалистов, предложат варианты, основанные на максимальном сохранении текущего модернистского проекта.. но нет..."
Мы с редакцией именно переживаем за архитектурный ансамбль МГУ, где сейчас здание цирка в стиле советского модернизма хоть как-то перекликается со зданием второго ГУМанитарного корпуса МГУ.
2. "Хотя после Олимпийского уже не так удивительно"
Концепцию "Олимпийского" долго скрывали, конкурс среди уважаемых бюро не проводили. Кажется, ситуация все-таки другая.
3. "Проект крайне низкого качества, в нём нет ни архитектурной идеи, ни силуэта, ни вдумчивости по отношению к типологии. Очень хочется надеяться что это шутка. Чудо-град 90-ых. Кажется, что внутреннее содержание цирка будет спокойнее и органичнее чем его фасад."
Слишком гротескное решение, согласны.
4. "А как в тексте выразить красноречивое молчание?"
По ходу все участники процесса на это и надеются. Кажется, такой знаковый объект для города и его горожан. Локация важнейшая - Вернадка, долина МГУ и тд. Место реально привлекает много людей и тут такое однобокое решение. Если в конкурсе участвовали известные московские бюро, почему за вариант концепции нельзя было устроить голосование на активном гражданине? Очевидно, что московские бюро не могут предложить вариант, который совсем идет вразрез с градостроительной политикой города или архитектурном виженом. Все люди в курсе, все в теме.
Итог один - архитектурное бюро APEX продолжит работу над созданием нового облика Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского.
Недвижимость инсайды
УЭЗ готовит к продаже на торгах ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8". Там разрешено построить под 200 тыс. кв. м в ГНС, а стартовая цена аукциона будет 1,3 ярда. Что довольно дешево по текущим меркам и аппетитам на рынке земли.
А вот и официально объявили аукцион на ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8". Стартовая стоимость площадки - 1,3 ярда (1). За этот чемодан лавэ можно получить участок 1,6 га на ЗИЛе и навернуть 200 тыс. кв. м офисников в ГНС - это порядка 150-160 тыс. кв. м продаваемой площади (2).
Ранее фигурировала концепция нескольких жилых башен с максимальной высотой до 250 метров (3). Но, город решил тут навернуть больше офисов. А то на ЗИЛе стройки жилья ещё на 10-15 лет вперед хватит, нужно недвижимое разнообразие.
Для хорошего офисника - от метро Технопарк - далековато. Хотя, на самом технопарке вообще достаточно большой офисный кластер - технопарк Нагатино Айленд, который начал сдаваться ещё в начале 2010-ых. Сейчас эти офисные коробки выглядят, мягко говоря. устаревшими.
Посмотрим, кто для льготы ВРИ заберет данный проект. Стартовый прайс довольно доступный, даже при текущих ставках. Скорее всего, это будет какой-то жилой девелопер с большим портфелем жилья, но без КРТ, где и так офисов до едрене фени.
На ЗИЛе также ожидаем:
1. Развитие и реализацию КРТ - "2-й Кожуховский, 29"; "Автозаводская, 16" или рабочее название "ЗИЛ Восток";
2. Продажу и решение вопросов с ТЭПами на ЗУ "1-й Автозаводский, 3";
3. Реализацию проекта на ЗУ "Автозаводская, 22" - от регионального девелопера ГК "Консоль";
4. Жилую застройку в рамках КРТ "Автозаводская, 23, стр. 16";
5. Выход в продажи проекта "Марк" на ЗУ "Автозаводская 23/436";
6. Продажу куска проекта Шагал кому-то из региональных девелоперов;
7. Реализацию проекта на ЗУ "Автозаводская, 23" региональным девелопером - СК10;
8. Старт проекта на ЗУ "Андропова, 20" от "Группа Регионы";
9. Перепроектирование и выход в продажи проекта бывшего Инграда на ЗУ "Автозаводская, 25". Вроде, Смайнекс этот проект сливать не планирует и будет строить сам.
Ранее фигурировала концепция нескольких жилых башен с максимальной высотой до 250 метров (3). Но, город решил тут навернуть больше офисов. А то на ЗИЛе стройки жилья ещё на 10-15 лет вперед хватит, нужно недвижимое разнообразие.
Для хорошего офисника - от метро Технопарк - далековато. Хотя, на самом технопарке вообще достаточно большой офисный кластер - технопарк Нагатино Айленд, который начал сдаваться ещё в начале 2010-ых. Сейчас эти офисные коробки выглядят, мягко говоря. устаревшими.
Посмотрим, кто для льготы ВРИ заберет данный проект. Стартовый прайс довольно доступный, даже при текущих ставках. Скорее всего, это будет какой-то жилой девелопер с большим портфелем жилья, но без КРТ, где и так офисов до едрене фени.
На ЗИЛе также ожидаем:
1. Развитие и реализацию КРТ - "2-й Кожуховский, 29"; "Автозаводская, 16" или рабочее название "ЗИЛ Восток";
2. Продажу и решение вопросов с ТЭПами на ЗУ "1-й Автозаводский, 3";
3. Реализацию проекта на ЗУ "Автозаводская, 22" - от регионального девелопера ГК "Консоль";
4. Жилую застройку в рамках КРТ "Автозаводская, 23, стр. 16";
5. Выход в продажи проекта "Марк" на ЗУ "Автозаводская 23/436";
6. Продажу куска проекта Шагал кому-то из региональных девелоперов;
7. Реализацию проекта на ЗУ "Автозаводская, 23" региональным девелопером - СК10;
8. Старт проекта на ЗУ "Андропова, 20" от "Группа Регионы";
9. Перепроектирование и выход в продажи проекта бывшего Инграда на ЗУ "Автозаводская, 25". Вроде, Смайнекс этот проект сливать не планирует и будет строить сам.
Недвижимость инсайды
Переносимся в Лефортово. И замечаем, что там надо будет построить такой нехилый объем по реновации на Золоторожском валу. Суммарно - 74 тыс. кв. м за 7,3 млрд. рублей. Отмечаем, как территория граничит с ЗУ "Танковый, 4", где уже один домик по реновации…
Очередной день. Очередная концепция отправляется в стол. Речь идёт, про картинки от бюро KRNV, которые были сделаны совместно с Buro V для земельного участка - "Золоторожский вал, 6с18". Данный участок накрыт КРТ, где должны реализовать 74 тыс. кв. м для реновации. Участок даже выставлялся в рамках пачки реновационных КРТ на торги, но потом почему-то с них был убран. Также, в рамках данного КРТ изначально фигурировало 2 ЗУ, второй - "2-я Синичкина, 4" в другом конце Лефортово. Мутирует проект.
Конкретно участок с проектом KRNV - пример того, как долго какие-то земельные участки могут идти на рынок недвижимости. Все эти хлебозаводы могли быть застроены так же быстро и молниеносно как и АТС. Но, ребята грамотно не договорились и проекты медленно, но верно доползают для реализации.
Надо отметить, как улучшается данный пятачок в Лефортово:
1. Финализируется стройка в Символе;
2. Стоун уже продает офисники и анонсировал жилье с архитектурой от Рубена;
3. На ЗУ "Танковый, 4" уже допиливают фасад реновационного дома. Очень стремный фасад. Региональный девелопер - точно планирует наконец-то вытащить в коммерческую реализацию проект из чемодана говна - интеко.
4. Рано или поздно в реализацию вытолкнут Кристалл - "Самокатная, 4";
5. Все-так кто-то должен на рынок вытащить "Слободской, 6" - занимаются этим "бывшие топ-менеджеры из интеко".
Обновляется локация, не так масштабно, как предполагалось в рамках проекта - "АртКвартал", но всё равно динамика есть.
Конкретно участок с проектом KRNV - пример того, как долго какие-то земельные участки могут идти на рынок недвижимости. Все эти хлебозаводы могли быть застроены так же быстро и молниеносно как и АТС. Но, ребята грамотно не договорились и проекты медленно, но верно доползают для реализации.
Надо отметить, как улучшается данный пятачок в Лефортово:
1. Финализируется стройка в Символе;
2. Стоун уже продает офисники и анонсировал жилье с архитектурой от Рубена;
3. На ЗУ "Танковый, 4" уже допиливают фасад реновационного дома. Очень стремный фасад. Региональный девелопер - точно планирует наконец-то вытащить в коммерческую реализацию проект из чемодана говна - интеко.
4. Рано или поздно в реализацию вытолкнут Кристалл - "Самокатная, 4";
5. Все-так кто-то должен на рынок вытащить "Слободской, 6" - занимаются этим "бывшие топ-менеджеры из интеко".
Обновляется локация, не так масштабно, как предполагалось в рамках проекта - "АртКвартал", но всё равно динамика есть.