🏙 Корреляция продаж регионов с Москвой

В продолжение темы корреляции (👉 предыдущий пост), мы рассчитали корреляцию продаж квартир в новостройках в крупных городах со старой Москвой по годам с 2020. Учитывались продажи квартир в м2, без элитного сегмента жилья.

Что нового в этом исследовании?
🔹 Теперь показатель считается по каждому году отдельно, видна динамика (ранее — сразу за 5 лет).
🔹 Все данные приведены относительно старой Москвы.
🔹 Добавлены Московская и Ленинградская области.

Прикрепили диаграмму с данными — разглядывайте! 👀

📊 Что интересного за 5 лет:
- в 2024 году — максимальная корреляция 🚀 Средняя корреляция по всем городам с Москвой: 0.65.
- 2022 год — почти наравне с 2024. Средняя корреляция: 0.63.
- Самый резкий рост корреляции с Москвой произошел в 2022 году.
- В большинстве городов связь показателя продаж со старой Москвой растёт.

📈 Топ городов с самой высокой корреляцией со старой Москвой:
1️⃣ Екатеринбург — 0.96 (2024)
2️⃣ Нижний Новгород — 0.95 (2022)
3️⃣ Ростов-на-Дону — 0.95 (2022)
4️⃣ Новая Москва — 0.94 (2022)
5️⃣ Тюмень — 0.93 (2024)
6️⃣ Ленинградская область — 0.88 (2024)
Продажи в этих субъектах падали и росли синхронно с Москвой.

А что с Московской областью?
Московская область действительно коррелирует со старой Москвой, но не так сильно, как можно было бы ожидать. Максимум был в 2024 году — только 0.71.

А как насчёт Санкт-Петербурга?
Связь между рынками недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы нестабильна. Только в 2023 году коэффициент корреляции был на значимом уровне — 0.81, в остальные годы показатель значительно ниже.

🔥 @pulsprodajru

#миллионники #россия #корреляция

🏗 Данные о реальных скидках в ДДУ

📊 Сами удивляемся, какие интересные задачи можно решить с помощью наших данных! Решили проанализировать реальные скидки на рынке Москвы в декабре 2024.

💡 У нас есть точная оценка сделок ДДУ - ежедневно мониторим сайты, отслеживаем историю изменения цен и знаем финальную стоимость перед договором (👉 загляните в наш сервис истории цен кто не видел).

🔍 И мы сделали алгоритм который пытается определить реальную стоимость ДДУ из отчётности застройщиков в проектных декларациях. Можем задать точность определения стоимости 99.9% - получаем данные, в прикреплённой таблице сделали выборку из 15 сделок.

📌 Кому нужны быстрые выводы:
Скидки до 5% присутствуют на рынке, но масштабных дисконтов от цены прайс-листа данные не подтверждают.

🏢 Премиум и элит-класс:
• Luzhniki Collection - скидок можно сказать нет, всего 0.2% разницы, разницу в рублях посчитайте, на карманные расходы хватит точно.
• The Five - скидка 1.5%
• Luce - скидка 1.8% на лот стоимостью 381.6 млн ₽
• Forum - есть сделка со скидкой 2%

💼 Бизнес-класс:
• HeadLiner - разница с оценкой всего 0.5%
• Павелецкая Сити - скидка 3.2%
• Остров - скидки 3% и 6% замечены
• Upside Towers - скидка 7%📈

🏘 Комфорт-класс:
• Level Южнопортовая - скидка 4.7%
• Скандинавия Юг - пара сделок со скидками 4.5% и 5.1%
• Кантемировский - скидка 2.8%

Примечание: данные основаны на сложной выборке декабрьских сделок и могут не отражать полную картину рынка и скидочной политики застройщиков.

Если интересен Санкт-Петербург, ставьте 🔥

🔥 @pulsprodajru

#скидки #москва #недвижимость

Старая Москва. Январь 2025. Итоги продаж по ДДУ.

Даже не интересно, всё по нашему прогнозу в середине января.

🏙 Сделки
4 555 сделки по ДДУ в январе 2025 (-32,2% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец января средняя цена метра составила 412 тысяч рублей (+8 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало февраля (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 415 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 388 тысяч рублей (-2 тыс. рублей, -0,5%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 23,5 млн рублей за лот (-2,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в январе - 48 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 40,0% (в декабре было 37,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж декабря на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/ianvar-2025-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

#итогирынка #москва

🔥 А вот и продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

▪️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегистрировав 144 ДДУ
▪️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот №1 прошлого месяца Москворечье (ПИК) спустились до 9-й позиции (минус 55% ДДУ)
▪️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – вошли в 5-ку: 119 ДДУ и +310%. Благодаря старту новой очереди ПИК+
▪️ Среда на Лобачевского (Среда) – новичок нашего чарта. Прибавили +20%, до 90 ДДУ

Готовим Новую Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург 🔥 @pulsprodajru

Новая Москва. Январь 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 602 сделки по ДДУ в январе 2025 (-51,4% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец января средняя цена метра составила 257 тысяч рублей (+7 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало февраля (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 258 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 242 тысячи рублей (-11 тыс. рублей, -4,3%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,9 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в январе - 45 м² (+3 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 49,0% (в декабре было 54,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж декабря на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/ianvar-2025-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

#итогирынка #новаямосква

Московская область. Январь 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 347 сделки по ДДУ в январе 2025 (-3,5% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец января средняя цена метра составила 190 тысяч рублей (+3 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало февраля (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 191 тысяча рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 183 тысячи рублей (-10 тыс. рублей, -5,2%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 7,6 млн рублей за лот (-0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в январе - 41 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 57,0% (в декабре было 58,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж декабря на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/ianvar-2025-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Санкт-Петербург. Январь 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 982 сделки по ДДУ в январе 2025 (-37,1% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец января средняя цена метра составила 269 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало февраля (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 268 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 257 тысяч рублей (+3 тыс. рублей, +1,2%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,2 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в январе - 38 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 34,0% (в декабре было 43,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж декабря на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/ianvar-2025-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Продажи января по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с декабрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию, не смотря на снижение объема регистраций на -29,2%. Результат в 143 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.

2️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 16-го на 2-е место. Зафиксировали 141 ДДУ. Рост в объеме регистраций составил +171,2%

3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) занимают 3-е место с результатом в 91 ДДУ. Снижение в объёме регистраций на -47,1%

🔥 @pulsprodajru