Telegram Group & Telegram Channel
Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/vzhokov/531
Create:
Last Update:

Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈

BY Владимир Жоков




Share with your friend now:
group-telegram.com/vzhokov/531

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Oh no. There’s a certain degree of myth-making around what exactly went on, so take everything that follows lightly. Telegram was originally launched as a side project by the Durov brothers, with Nikolai handling the coding and Pavel as CEO, while both were at VK. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links.
from pl


Telegram Владимир Жоков
FROM American