Telegram Group & Telegram Channel
Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/vzhokov/531
Create:
Last Update:

Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈

BY Владимир Жоков




Share with your friend now:
group-telegram.com/vzhokov/531

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

One thing that Telegram now offers to all users is the ability to “disappear” messages or set remote deletion deadlines. That enables users to have much more control over how long people can access what you’re sending them. Given that Russian law enforcement officials are reportedly (via Insider) stopping people in the street and demanding to read their text messages, this could be vital to protect individuals from reprisals. 'Wild West' The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai.
from pl


Telegram Владимир Жоков
FROM American