Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 37

Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/vzhokov/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Владимир Жоков | Telegram Webview: vzhokov/531 -
Telegram Group & Telegram Channel
Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/vzhokov/531
Create:
Last Update:

Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈

BY Владимир Жоков




Share with your friend now:
group-telegram.com/vzhokov/531

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

You may recall that, back when Facebook started changing WhatsApp’s terms of service, a number of news outlets reported on, and even recommended, switching to Telegram. Pavel Durov even said that users should delete WhatsApp “unless you are cool with all of your photos and messages becoming public one day.” But Telegram can’t be described as a more-secure version of WhatsApp. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress. DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries.
from us


Telegram Владимир Жоков
FROM American