Telegram Group & Telegram Channel
Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/vzhokov/531
Create:
Last Update:

Складской рынок в 2024: идём на посадку?

Ребята из CORE.XP выпустили свежий отчёт по складам Московского региона за IV квартал 2024.

Суть: рынок остывает, но аренда не дешевеет 🤷‍♂️

Разбираем ключевые тренды:
📉 Сделки упали на 41% – за 2024 год заключено всего 1,8 млн м². Из них 440 тыс. м² – built-to-suit, где арендаторы ещё могут поменяться. То есть реальный спрос может быть ещё ниже.

🏗 Новое строительство растёт! Введено 1,4 млн м², что на 11% больше, чем в 2023. 65% площадей – built-to-suit (строят под конкретных арендаторов), а вот "спекулятивное" строительство (без заранее найденных клиентов) снижается.

Свободных складов стало больше – 0,9% в 2024г. против 0,3% в 2023г. Пока это немного, но прогноз на 2025 – рост до 2-2,5%. Причина – замедление экономики и ввод новых площадей, которые ещё надо заполнить арендаторами.

😱Аренда пробила 13 000₽/м²/год, и это только средний уровень. В новых проектах built-to-suit ставки могут достигать 14-16 тыс.₽/м²/год. Но в старых складах возможна коррекция вниз – из-за роста вакантных площадей.

🛒 Кто берёт склады?
Онлайн-ритейл по-прежнему лидер – 33% сделок. Но заметно вырос спрос от производственных компаний – 22%, что для этого сегмента максимум с 2017 года.

Где больше всего строят?
Лидер – южные направления: Симферопольское шоссе и трасса М-4 "Дон" – 500+ тыс. м² новых складов.

Прогноз на 2025:
Ожидается дальнейшее снижение сделок – до 1,3-1,5 млн м².

А вот строительство ставит рекорды – планируется ввод 2,4 млн м², 51% – спекулятивные проекты (то есть строят "впрок", без заранее найденных арендаторов).

Что это значит для рынка?
Рынок складов входит в фазу охлаждения. Высокая ключевая ставка (21%), рост вакантных площадей и снижение спроса на аренду – всё это ведёт к жёсткой конкуренции между собственниками.

Вопрос:
Как считаете, продолжат ли склады приносить хорошую доходность, или лучшее уже позади?

P.S. Для "вредный инвесторов" большой файлик по традиции ждёт в комментах.

ДЗЕН | VK | RuTube |
@vzhokov | YouTube | поиск объекта для инвестора 👈

BY Владимир Жоков




Share with your friend now:
group-telegram.com/vzhokov/531

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Lastly, the web previews of t.me links have been given a new look, adding chat backgrounds and design elements from the fully-features Telegram Web client. Perpetrators of such fraud use various marketing techniques to attract subscribers on their social media channels. In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number.
from us


Telegram Владимир Жоков
FROM American