group-telegram.com/primetr_ru/778
Last Update:
Индексация арендной платы. Продолжение
Закончу серию постов про индексацию на примере такого массового арендатора как ВБ, с некоторых пор РВБ.
Речь будет не о партнерских пунктах, где свобода договора и индексация зависит от того как договорились и прописали в договоре аренды, а о ПВЗ Центрального офиса (ЦО) ВБ.
Я уже писал о том, что ЦО ВБ ранее заключал договоры аренды, в которые худо бедно можно было вносить какие-то изменения. Но с некоторых пор ЦО ВБ перешел на аренду по оферте, которая не обсуждается и к которой арендодатель присоединяется подписав ее и акт приема передачи помещения электронной подписью на сайте.
Там же я писал о задержках арендных платежей от ЦО ВБ там, где были заключены договоры аренды, а не оферта. Кстати эти чудаки по одному из договоров больше 5 лет платили арендодателю как ИП на УСН, а летом вдруг начали платить на 13% меньше как физ лицу, хотя платежи идут так же на счет ИП.
Так вот у нас таких старых (более 4 – 5 лет) договоров аренды в управлении, кажется, 3 или 4 и по ним при смене ВБ на РВБ их менеджеры сначала снова призывали присоединиться к оферте, потом присылали соглашения о смене лица. Мы выслали им соглашения в нашей редакции и пользуясь случаем попытались проиндексировать аренду.
По всем кроме одного объекта менеджеры ЦО ВБ стандартно попрятали головы в песок и не выходят на связь. А по одному объекту мы одновременно с подписанием соглашения о смене лица согласовали индексацию 10%. Скрин прилагаю.
Так же вспоминается случай по одному из ПВЗ ЦО ВБ когда арендатор (если не путаю это было за последний год) отказался от индексации и собственник принял решение поменять его на другого. Мы сделали это бесшовно, приняв помещение от ВБ и передав другому арендатору. Но даже в этом случае собственник понес расходы на каникулы и комиссию. Однако игра стоила свеч, повышение аренды было, на сколько я помню, более 40%.
Так что по ЦО ВБ практика разнообразная. И если у вас нет замены, не рекомендую делать резких движений, как, впрочем, и по другим арендаторам.
Так как смена арендатора может обойтись более четверти годового дохода.
Например:
1 месяц поиск арендатора и согласование договора аренды
1 месяц каникул
1 месяц комиссия агенту
Или
2 месяца каникул
1 месяц комиссия агенту
Или
2 месяца поиска арендатора и согласование договора аренды
3 месяца каникул
3-5 месяцев аренды это 25-40% годового дохода, поэтому иногда лучше проиндексировать на 5% чем поменять арендатора с повышением аренды на 20%.
Рекомендую подходить к этому вопросу рационально, а не эмоционально.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
