🔍Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС

Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для ИЖС, можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассказываем, какие этапы потребуется пройти для этого:

1️⃣ Необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о переводе земли из категории ИЖС в категорию, разрешающую многоэтажное строительство. Заявление об «Изменении целевого назначения земельного участка» можно подать на Госуслугах, прикрепив необходимые для процедуры документы.

2️⃣ Проект многоквартирного дома должен быть разработан сертифицированной проектной организацией. В проекте учитываются не только технические характеристики, но и влияние на окружающую среду, транспортные потоки и инфраструктуру.

3️⃣ После получения утвержденного проекта необходимо получить разрешения на строительство и подключение к коммуникациям (электричество, вода, канализация).

4️⃣ Затем после получения всех необходимых разрешений начинается процесс строительства, который также регулируется строгими нормами и стандартами.

📍Подробнее узнать о том, что нужно учитывать при строительстве многоквартирного дома на участке под ИЖС, можно в статье по ссылке.

🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС

Или на что стоит обратить внимание при покупке:

🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов

🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.

🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить

🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек

🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону

🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН

🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам

🏠Почему в последнее время набирает популярность строительство одноэтажных домов? В чем их преимущество?

Ответы на эти вопросы ждут Вас в видео😉

⚙Технологии в строительстве: кортеновская сталь

Кортеновская сталь – это сплав с особым составом. Образующаяся на его поверхности ржавчина закрывает все поры в металле, и в дальнейшем коррозионные процессы останавливаются. Изменив цвет и фактуру, материал сохраняет их на протяжении долгого времени, не теряя прочности.

Эти свойства и отражены в названии материала:
🟠Cor (Corrosion) – указывает на присутствие процессов коррозии с образованием ржавчины;
🟠Ten (Tensile) – означает высокий предел прочности материала.

Изделия из кортеновской стали используются:
🟠как кровельное покрытие в виде плоских или профилированных листов, повторяющих геометрию черепицы, шифера и других традиционных материалов;
🟠в качестве фасадных панелей – гладких, объемных и даже ажурных;
🟠для строительства ограждений – заборов, калиток, ворот, декоративных элементов.

🏠Правительство выделило 4,8 миллиарда рублей на поддержку сельской ипотеки

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении средств для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, предназначенным для строительства или покупки жилья в сельской местности, а также для улучшения условий проживания.

🔹Из этой суммы 4,7 миллиарда рублей будет направлено на субсидирование льготных ипотечных программ с процентной ставкой до 3% годовых.

🔹Оставшиеся 81,7 миллиона рублей будут использованы для дополнительного финансирования льготных кредитов на благоустройство домовладений с процентной ставкой до 5%.

🏠 Сезонность в ИЖС постепенно уходит в прошлое

⚫️Руководитель департамента загородной недвижимости «VSN Group» Ольга Магилина отмечает, что всё больше технологий позволяют строить дома почти круглый год. При этом спрос в значительной степени зависит от времени года и погоды – у строительных компаний больше клиентов в весенний период.

⚫️Член Совета правления Ассоциации деревянного домостроения Андрей Елуков сообщает, что строительство домов с применением древесины сейчас свободно выполняется в зимние месяцы. При этом не в сезон материалы обойдутся дешевле, а компания предложит более выгодные условия на строительство.

⚫️Директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин также отмечает, что зимой спрос на стройматериалы заметно падает, а загруженность строительных бригад снижается. При этом зимой влажность древесины меньше, а значит, дерево не будет разрушено грибком.

👛 Кто может избежать налога на индивидуальное жилищное строительство

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто обязан платить земельный налог, а у кого есть возможность избежать этого.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог обязаны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, которые владеют земельным участком на праве собственности. Однако владение землей на праве безвозмездного пользования или аренды налогом не облагается, а участки, принадлежащие определенным категориям граждан или организаций, перечисленных в ст. 395 НК РФ, освобождаются от налогов.

Кто может не платить налог или платить меньше?

🟢Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан могут получить налоговые льготы.
🟢Налоговый вычет предоставляется на 6 соток земли для отдельных категорий, например, инвалидов и пенсионеров.
🟢Льготы могут устанавливаться на федеральном или местном уровне. Актуальную информацию можно уточнить через сервисы ФНС.

➡️Если льгота предоставляется автоматически, уведомление не требуется, но для подстраховки можно подать заявление в налоговую инспекцию вместе с подтверждающими документами.

❌Что запрещено делать на участке ИЖС?

Кажется, что главное преимущество собственного дома — это ощущение полной свободы для действий. Однако это не совсем так, сейчас объясним почему.

🔴Деревья
Чтобы избежать конфликтов с соседями на тему падающих на их территорию листьев и плодов, стоит помнить некоторые правила: высокорослые деревья сажаем в 3 м от забора; среднерослые - в 2 м от забора; низкорослые и кустарники - в 1 м от забора.

🔴Шум в неположенное время
В будние дни можно шуметь с 8:00 до 21:00, в выходные — с 10:00 до 22:00.

🔴Разведение птицы
Держать кур и других птиц разрешено только для личных нужд, и только при соблюдении ветеринарных норм, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Расстояние от птичника до границы смежного участка должно составлять не менее 4 метров.

🔴Самозахват земли и нарушение границ участка
"Ничьей" земля не бывает. Либо это государственная собственность, либо частная.

🔴Нецелевое использование участка
Это грубое нарушение и может привести к административной ответственности.

🔴Самострой
Согласно статье 222 ГК РФ, сооружение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм, признается самовольной постройкой, если оно было построено без получения соответствующего разрешения от местных органов власти.

🔴Использование огня
Использование открытого огня на участке, например, для приготовления шашлыка, может привести к неприятным последствиям, если не соблюдать ряд условий. Важно использовать мангал, располагать его не менее чем в 5 метрах от дома или других построек и очищать территорию вокруг на 2 метра. Минимальное расстояние до ближайшего лиственного дерева должно составлять 30 метров, до хвойного — 100 метров. На участке обязательно должна быть бочка с водой. Запрещается использование мангала при ветре свыше 10 м/сек. За несоблюдение этих требований предусмотрены штрафы от 2 до 3 тысяч рублей.

🔴Свалка и закапывание отходов
Закапывать мусор на участке однозначно нельзя. Это нарушает экологию и ухудшает плодородие почвы. Это не касается компостной ямы, куда попадают пищевые отходы. Самый оптимальный вариант - вывоз мусора на помойку.

🏠Самым популярным видом кровельных покрытий для частных домов в России является металлочерепица. Рассказываем о ее плюсах и минусах.

Плюсы:
➡️Надежность. Чтобы такая каша потекла, нужно очень сильно постараться, особенно если она двускатная;
➡️Монтаж металлочерепицы прост, и многие работники с таким видом кровли хорошо знакомы. Важно помнить, что монтажники не должны использовать при работе болгарку, иначе на месте среза может появиться коррозия;
➡️Небольшой вес, что облегчает ее подъем на крышу;
➡️Установка возможна в любое время года;
➡️Доступнось и по цене материала, и по стоимости работ.

Минусы:
➡️Легко появляются царапины, в дальнейшем может пойти коррозия;
➡️Слышен шум дождя;
➡️Не так красиво смотрится, как мягкая черепица.

Делимся с вами полезным видео о нормах строительства на участке🏡

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей.

Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте:

🔹рост стоимости строительных материалов;

🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды;

🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше.

При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж.

Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.